#巨野# 巨野县投资指南
巨野位于山东省西南部，地处鲁、苏、豫、皖四省交界地区，辖15个镇、2个街道办事处、1个省级经济技术开发区，总面积1302平方公里，人口109万。属北温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，雨量集中，光热资源丰富，无霜期平均213天，年平均降水量741.7毫米，年平均气温13.7摄氏度。境内地垫平坦，属黄河冲积平原。是国家命名的中国“中国麒麟之乡”、“中国农民绘画之乡”、“中国工笔画之乡”、“中国武术之乡”、“中国戏曲之乡”和“中国民间杂技艺术之乡”。随着工业化进程的加快，目前巨野还享有中国“煤化基地”、“玻璃之都”、“内河港城”的美誉。巨野是全国农村劳动力转移就业示范县、全国可再生能源建筑应用示范县、全国最具城市品牌建设发展潜力城市、全国最具投资潜力中小城市百强、中国宜居宜业典范城市、中国果蔬十强县、全国重要煤电化基地、全国绿色名县、全国首批平原绿化达标先进县、全国法制宣传工作先进县、全国科技进步先进县、全国粮食生产先进单位、国家园林城市、山东省精神文明建设先进县、山东省园林城市、平安山东建设先进县、山东省基层党建工作先进县、山东省双拥模范县、山东省国土资源节约集约模范县、山东省文化强省建设先进县、省级卫生城、全省科技工作先进集体。
巨野历史悠久，文化源远流长。因古有大野泽而得名，是春秋鲁哀公“西狩获麟”之地，是中国麒麟文化的发源地，麒麟文化是中国独有的吉祥文化、和谐文化的象征。西汉建县，唐武德四年置麟州，近代“巨野教案”发生地。境内现存蚩尤墓、古昌邑国遗址、秦王避暑洞、战国时期齐鲁会盟台、唐宋时期永丰塔、明代建筑大成殿等名胜古迹。诞生了三国曹魏大将李典、北宋文学家王禹偁、苏门学士晁补之、清末武状元田在田等历史名人。
近年来，我县全面落实中央和省市决策部署，以深化供给侧结构改革为主线，大力实施工业强县战略，狠抓招商引资和项目建设，现已初步形成高端化工、生物医药、新能源新材料、新型建材、文化旅游、机电设备制造、现代农副产品加工、现代商贸物流及电子商务九大主导产业。
优势资源
正在开发的巨野煤田是华东地区探明储量最多、煤质最好的大型整装煤田，地质储量55.7亿吨。年设计产能600万吨的龙固矿井已经达产，年设计产能180万吨的万福矿井正在建设。另外已完成精探的李集煤田、薛扶集煤田，葛店煤田，可采储量超过了5亿吨。巨野是全国优质粮、棉、林、畜商品基地，是江北最大的产棉大县。巨野水资源丰富，建有两座平原水库，其中麒麟湖工业水库日供水能力达15万吨，可保障工业发展用水需求。
区位交通
巨野是鲁、苏、豫、皖四省通衢之地，东依京沪高铁、京福高速，西邻京九铁路。新石铁路、327国道横贯全境，鲁南高铁穿越我县，2021年底即将通车，京九高铁2022年将运行通车；日南高速、济广高速和德上高速在县城北交汇。境内有内河港口--天宇龙港口、万丰作业区两个港口，距京杭大运河40公里。距济南、郑州机场仅2个小时车程，距离菏泽牡丹机场30公里，距离济宁曲阜机场仅40分钟车程，现已形成公铁水联运立体交通网络。
投资领域
一、高端化工
以巨野县现有煤化工产品为基础，开展传统煤化工升级改造，发展焦炉煤气、焦油深加工产业链，提升焦化副产品综合利用水平。同时引进煤气化和甲醇合成技术，规划甲醇制烯烃、芳烃等新型煤化工项目，形成烯烃、芳烃、甲醛下游深加工产业链。生产具有市场前景好，国际竞争力强，附加值高的特种有机化工、精细化工，化工新材料等产品。将巨野高新化工园区建成产业分工明确、集群竞争优势明显，功能布局优化的现代化工循环经济园区，把巨野打造成为国内具有一定影响力，山东省重要的绿色高端化工产业基地。
二、生物医药
重点发展中成药、生物药品、化学药品及原料药、中药饮片（含中药配方颗粒）、保健食品、医疗器械、药包材等，深入实施“健康中国”战略，大力发展大医药、大健康产业，重点扶持鲁润阿胶药业、华夏国药和天马医用玻璃制品等龙头生物医药企业发展，借助化工园区建设和发展优势，把原有医药中间体企业进行兼并重组，积极引进技术高端、绿色环保、科技领先、附加值高的医药化工产业入驻巨野，作为我县生物医药产业发展的新增长点，积极打造百亿级医药化工产业园区。
三、新能源新材料
大力发展太阳能、风能和生物质能等可再生能源，提高清洁能源在能源消费中的比例，推进新型电池研发生产，加快发展高分子材料、特种金属功能材料、新型无机非金属材料、高性能纤维及其复合材料、石墨烯和纳米晶等高端材料，打造光伏新材料、新型电池材料为主的新能源材料生产基地和高性能特种玻璃为主的新型无机非金属材料研发生产基地。
四、新型建材
依托既有的建材产业为基础，以循环经济理念为指引，以提高产品质量和功能为突破口，以与煤电化工产业联动为手段，重点发展平板玻璃、光伏太阳能玻璃、电子屏幕玻璃、药用玻璃、智能调光玻璃、复合防火玻璃及其他特种玻璃等，以产品创新和技术研发为重点，努力实现产品差异化上的创新突破，把巨野打造成为国内具有一定影响力、山东省重要的现代玻璃科技产业基地；以产业优化为中心，加快发展水泥加工制品业，支持建华管桩、龙田管桩生产新型顶应力管桩，充分利用新巨龙煤矸石、粉煤灰等工矿废渣为原料，建成技术先进和产品数量、品种、性能适应市场，具备一定市场竞争力的现代新型墙体材料产业，推动新型建材产业向高端化发展。
五、文化旅游
充分利用文化旅游资源，重点策划包装一批文化旅游产业项目，进一步加大文化旅游产业招商引资和项目建设力度，全力推进文化旅游产业发展。重点抓好金山旅游区提升改造、麟州古城规划建设、花冠和龙美等工农业旅游示范点建设工作。
六、机电设备制造
重点发展特种车辆及核心零部件、高档数控机床及核心零部件、机器人及核心零部件、智能传感器与电子信息等生产制造企业，突出高端化、智能化、规模化和集约化特点，加快骨干企业培育，新产品研发和技术改造，将我县打造成为智能机械、专用汽车、环保设备等行业优势突出，鲁苏豫皖交界地区知名度较高的智能机械制造产业基地。
七、现代农副产品加工
坚持产业化、标准化、品牌化和绿色优质安全的发展方向，完善产业扶持政策，强化公共服务体系建设，激发农民创业创新活力，打造食品加工、畜牧加工、林木加工、纺织加工等产业基地。
八、现代商贸物流
立足巨野商贸物流业现状，突出规模化、网络化、信息化的特点，依托资源条件、产业基础和区位优势，重点抓好东部临港物流园区、万福河临港物流园区规划建设和康巨电商物流产业园、正佳商业广场、苏南国际商贸市场、昊泽汽车产业园等重点商贸物流项目，通过集中合理布局商贸物流园区、企业和项目等，形成层次清晰、地位突出、特色明显、资源要素集聚的现代商贸物流体系，打造立足本县、辐射周边的区域现代商贸物流中心和物流节点城市。
九、电子商务
全力做好扩面增量、提质增效、品牌打造、集聚发展“四篇文章”，依托产业集聚发展，打造多村一体、城村互融的产业模式，抓好淘宝镇、淘宝村的创建工作；整合现有资源，利用空置厂房、仓储设施等兴办电子商务企业和园区，设置入园企业标准和鼓励措施，施行一园一策，分期分层次有序推进，加快推进电商产业园区建设；加大电商企业政策扶持力度，依托春源实业、归农蜂业、天才贝贝、鲁润阿胶、康世食品等打造一批有影响力的规模电商企业，培育一批优质电商品牌；开展“工业电商进千企”活动，推动我县优秀工业企业、优质工业产品不断加大互联网应用力度，积极推动工业品上行；完善道路、网络通讯等基础配套设施，优化快递物流体系，持续扩大电商发展新优势。
巨野位于山东省西南部，地处鲁、苏、豫、皖四省交界地区，辖15个镇、2个街道办事处、1个省级经济技术开发区，总面积1302平方公里，人口109万。属北温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，雨量集中，光热资源丰富，无霜期平均213天，年平均降水量741.7毫米，年平均气温13.7摄氏度。境内地垫平坦，属黄河冲积平原。是国家命名的中国“中国麒麟之乡”、“中国农民绘画之乡”、“中国工笔画之乡”、“中国武术之乡”、“中国戏曲之乡”和“中国民间杂技艺术之乡”。随着工业化进程的加快，目前巨野还享有中国“煤化基地”、“玻璃之都”、“内河港城”的美誉。巨野是全国农村劳动力转移就业示范县、全国可再生能源建筑应用示范县、全国最具城市品牌建设发展潜力城市、全国最具投资潜力中小城市百强、中国宜居宜业典范城市、中国果蔬十强县、全国重要煤电化基地、全国绿色名县、全国首批平原绿化达标先进县、全国法制宣传工作先进县、全国科技进步先进县、全国粮食生产先进单位、国家园林城市、山东省精神文明建设先进县、山东省园林城市、平安山东建设先进县、山东省基层党建工作先进县、山东省双拥模范县、山东省国土资源节约集约模范县、山东省文化强省建设先进县、省级卫生城、全省科技工作先进集体。
巨野历史悠久，文化源远流长。因古有大野泽而得名，是春秋鲁哀公“西狩获麟”之地，是中国麒麟文化的发源地，麒麟文化是中国独有的吉祥文化、和谐文化的象征。西汉建县，唐武德四年置麟州，近代“巨野教案”发生地。境内现存蚩尤墓、古昌邑国遗址、秦王避暑洞、战国时期齐鲁会盟台、唐宋时期永丰塔、明代建筑大成殿等名胜古迹。诞生了三国曹魏大将李典、北宋文学家王禹偁、苏门学士晁补之、清末武状元田在田等历史名人。
近年来，我县全面落实中央和省市决策部署，以深化供给侧结构改革为主线，大力实施工业强县战略，狠抓招商引资和项目建设，现已初步形成高端化工、生物医药、新能源新材料、新型建材、文化旅游、机电设备制造、现代农副产品加工、现代商贸物流及电子商务九大主导产业。
优势资源
正在开发的巨野煤田是华东地区探明储量最多、煤质最好的大型整装煤田，地质储量55.7亿吨。年设计产能600万吨的龙固矿井已经达产，年设计产能180万吨的万福矿井正在建设。另外已完成精探的李集煤田、薛扶集煤田，葛店煤田，可采储量超过了5亿吨。巨野是全国优质粮、棉、林、畜商品基地，是江北最大的产棉大县。巨野水资源丰富，建有两座平原水库，其中麒麟湖工业水库日供水能力达15万吨，可保障工业发展用水需求。
区位交通
巨野是鲁、苏、豫、皖四省通衢之地，东依京沪高铁、京福高速，西邻京九铁路。新石铁路、327国道横贯全境，鲁南高铁穿越我县，2021年底即将通车，京九高铁2022年将运行通车；日南高速、济广高速和德上高速在县城北交汇。境内有内河港口--天宇龙港口、万丰作业区两个港口，距京杭大运河40公里。距济南、郑州机场仅2个小时车程，距离菏泽牡丹机场30公里，距离济宁曲阜机场仅40分钟车程，现已形成公铁水联运立体交通网络。
投资领域
一、高端化工
以巨野县现有煤化工产品为基础，开展传统煤化工升级改造，发展焦炉煤气、焦油深加工产业链，提升焦化副产品综合利用水平。同时引进煤气化和甲醇合成技术，规划甲醇制烯烃、芳烃等新型煤化工项目，形成烯烃、芳烃、甲醛下游深加工产业链。生产具有市场前景好，国际竞争力强，附加值高的特种有机化工、精细化工，化工新材料等产品。将巨野高新化工园区建成产业分工明确、集群竞争优势明显，功能布局优化的现代化工循环经济园区，把巨野打造成为国内具有一定影响力，山东省重要的绿色高端化工产业基地。
二、生物医药
重点发展中成药、生物药品、化学药品及原料药、中药饮片（含中药配方颗粒）、保健食品、医疗器械、药包材等，深入实施“健康中国”战略，大力发展大医药、大健康产业，重点扶持鲁润阿胶药业、华夏国药和天马医用玻璃制品等龙头生物医药企业发展，借助化工园区建设和发展优势，把原有医药中间体企业进行兼并重组，积极引进技术高端、绿色环保、科技领先、附加值高的医药化工产业入驻巨野，作为我县生物医药产业发展的新增长点，积极打造百亿级医药化工产业园区。
三、新能源新材料
大力发展太阳能、风能和生物质能等可再生能源，提高清洁能源在能源消费中的比例，推进新型电池研发生产，加快发展高分子材料、特种金属功能材料、新型无机非金属材料、高性能纤维及其复合材料、石墨烯和纳米晶等高端材料，打造光伏新材料、新型电池材料为主的新能源材料生产基地和高性能特种玻璃为主的新型无机非金属材料研发生产基地。
四、新型建材
依托既有的建材产业为基础，以循环经济理念为指引，以提高产品质量和功能为突破口，以与煤电化工产业联动为手段，重点发展平板玻璃、光伏太阳能玻璃、电子屏幕玻璃、药用玻璃、智能调光玻璃、复合防火玻璃及其他特种玻璃等，以产品创新和技术研发为重点，努力实现产品差异化上的创新突破，把巨野打造成为国内具有一定影响力、山东省重要的现代玻璃科技产业基地；以产业优化为中心，加快发展水泥加工制品业，支持建华管桩、龙田管桩生产新型顶应力管桩，充分利用新巨龙煤矸石、粉煤灰等工矿废渣为原料，建成技术先进和产品数量、品种、性能适应市场，具备一定市场竞争力的现代新型墙体材料产业，推动新型建材产业向高端化发展。
五、文化旅游
充分利用文化旅游资源，重点策划包装一批文化旅游产业项目，进一步加大文化旅游产业招商引资和项目建设力度，全力推进文化旅游产业发展。重点抓好金山旅游区提升改造、麟州古城规划建设、花冠和龙美等工农业旅游示范点建设工作。
六、机电设备制造
重点发展特种车辆及核心零部件、高档数控机床及核心零部件、机器人及核心零部件、智能传感器与电子信息等生产制造企业，突出高端化、智能化、规模化和集约化特点，加快骨干企业培育，新产品研发和技术改造，将我县打造成为智能机械、专用汽车、环保设备等行业优势突出，鲁苏豫皖交界地区知名度较高的智能机械制造产业基地。
七、现代农副产品加工
坚持产业化、标准化、品牌化和绿色优质安全的发展方向，完善产业扶持政策，强化公共服务体系建设，激发农民创业创新活力，打造食品加工、畜牧加工、林木加工、纺织加工等产业基地。
八、现代商贸物流
立足巨野商贸物流业现状，突出规模化、网络化、信息化的特点，依托资源条件、产业基础和区位优势，重点抓好东部临港物流园区、万福河临港物流园区规划建设和康巨电商物流产业园、正佳商业广场、苏南国际商贸市场、昊泽汽车产业园等重点商贸物流项目，通过集中合理布局商贸物流园区、企业和项目等，形成层次清晰、地位突出、特色明显、资源要素集聚的现代商贸物流体系，打造立足本县、辐射周边的区域现代商贸物流中心和物流节点城市。
九、电子商务
全力做好扩面增量、提质增效、品牌打造、集聚发展“四篇文章”，依托产业集聚发展，打造多村一体、城村互融的产业模式，抓好淘宝镇、淘宝村的创建工作；整合现有资源，利用空置厂房、仓储设施等兴办电子商务企业和园区，设置入园企业标准和鼓励措施，施行一园一策，分期分层次有序推进，加快推进电商产业园区建设；加大电商企业政策扶持力度，依托春源实业、归农蜂业、天才贝贝、鲁润阿胶、康世食品等打造一批有影响力的规模电商企业，培育一批优质电商品牌；开展“工业电商进千企”活动，推动我县优秀工业企业、优质工业产品不断加大互联网应用力度，积极推动工业品上行；完善道路、网络通讯等基础配套设施，优化快递物流体系，持续扩大电商发展新优势。
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回暖号角已经吹响 青岛楼市这场戏 谁能主演下半场？
进入2022年之后，中央及各部委开始频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市，当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”，市场回暖信号明显增强！
01
4月18日，央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，即“金融23条”（如图）。
其中不乏大幅跟房地产市场相关的，基本概括如下：
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整，不抽贷、不断贷，加大并购融资支持力度等，可以看出这一次的力度非常大，这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水，就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大，房地产的压力会慢慢变小，信心也会逐步被提振。
02
楼市“回暖”在即，反攻号角已经吹响，那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下，青岛什么样的房子值得下手呢？
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手，而具有高性价比的核心区块产品，更是具备极大的偶然性，可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北，北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛，就不得不说白沙湾片区。
白沙湾片区地处胶州湾的湾底，是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点，白沙湾板块处在三区交界的位置，跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善，消弥了片区与主城区的时空阻隔；未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系，也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。
目前，依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想，白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展，国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户，一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中，白沙湾板块一路前行，十多年间房价已经是当年的2到3倍，对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变，还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划，交通配套再完善，旧村改造推进周边道路打通，经历十多年的造城运动，白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极，安家需求持续涌入。
03
年初，青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学，将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校（小学），此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升，极大提升教育质量和水平，助力全区实现优质教育资源均衡布局。
名校的进驻，让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变，市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府，更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块，距离青岛内海咫尺之遥，属于该地区仅存的一条宜居海岸线。
做实业出身的青特，品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质，获得了客户的认可，口碑相传。据了解，青特地产开发的楼盘中，青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%，这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚，尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。
作为白沙湾板块当之无愧地顶流，青特·悦海府项目分四期开发，一期主要是大平层，将绿化率、楼间距做到极致，绿化率约62%，楼间距约92-128米，保证业主私密性的同时，增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革，执着探求以匠心缔造出的封面作品，打造全业态瞰海人居，构建独属于悦海府的生活美学。
一期璟园，建面约16.4万㎡，容积率1.8，贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念，用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石，皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水，一草一木，都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫，花园里建家，平添一丝韵味。
二期宸园建面约23.8万方，立序城市生活主场，聚合城市资源，距离海岸仅数百米，规划1.5超低容积率，建筑、景观、商业的相互链接，社区与海岸的边界消融，为社区与城市创造相互融合的资源场域，让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计，增加公共开放绿地，营造自然的社区景观环境，并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林，人与物的情感交融无处不在，在这个美丽新世界，人们彼此陪伴，生活无界。
除了在整体规划上颇为用心，在小区的格调营造上，青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提，光看建面约3000㎡会员制会所，就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等，可满足多种年龄段的多种需要。毕竟，在后疫情时代，无论是书吧、健身房还是泳池，青特悦海府的每一处设计，都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口，都隐藏着难得一见的机遇，关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹，置业青特·悦海府正当时！
进入2022年之后，中央及各部委开始频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市，当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”，市场回暖信号明显增强！
01
4月18日，央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，即“金融23条”（如图）。
其中不乏大幅跟房地产市场相关的，基本概括如下：
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整，不抽贷、不断贷，加大并购融资支持力度等，可以看出这一次的力度非常大，这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水，就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大，房地产的压力会慢慢变小，信心也会逐步被提振。
02
楼市“回暖”在即，反攻号角已经吹响，那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下，青岛什么样的房子值得下手呢？
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手，而具有高性价比的核心区块产品，更是具备极大的偶然性，可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北，北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛，就不得不说白沙湾片区。
白沙湾片区地处胶州湾的湾底，是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点，白沙湾板块处在三区交界的位置，跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善，消弥了片区与主城区的时空阻隔；未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系，也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。
目前，依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想，白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展，国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户，一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中，白沙湾板块一路前行，十多年间房价已经是当年的2到3倍，对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变，还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划，交通配套再完善，旧村改造推进周边道路打通，经历十多年的造城运动，白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极，安家需求持续涌入。
03
年初，青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学，将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校（小学），此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升，极大提升教育质量和水平，助力全区实现优质教育资源均衡布局。
名校的进驻，让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变，市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府，更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块，距离青岛内海咫尺之遥，属于该地区仅存的一条宜居海岸线。
做实业出身的青特，品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质，获得了客户的认可，口碑相传。据了解，青特地产开发的楼盘中，青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%，这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚，尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。
作为白沙湾板块当之无愧地顶流，青特·悦海府项目分四期开发，一期主要是大平层，将绿化率、楼间距做到极致，绿化率约62%，楼间距约92-128米，保证业主私密性的同时，增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革，执着探求以匠心缔造出的封面作品，打造全业态瞰海人居，构建独属于悦海府的生活美学。
一期璟园，建面约16.4万㎡，容积率1.8，贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念，用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石，皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水，一草一木，都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫，花园里建家，平添一丝韵味。
二期宸园建面约23.8万方，立序城市生活主场，聚合城市资源，距离海岸仅数百米，规划1.5超低容积率，建筑、景观、商业的相互链接，社区与海岸的边界消融，为社区与城市创造相互融合的资源场域，让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计，增加公共开放绿地，营造自然的社区景观环境，并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林，人与物的情感交融无处不在，在这个美丽新世界，人们彼此陪伴，生活无界。
除了在整体规划上颇为用心，在小区的格调营造上，青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提，光看建面约3000㎡会员制会所，就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等，可满足多种年龄段的多种需要。毕竟，在后疫情时代，无论是书吧、健身房还是泳池，青特悦海府的每一处设计，都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口，都隐藏着难得一见的机遇，关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹，置业青特·悦海府正当时！
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