#郑在聊房# 二手房交易流程全部跟你走一遍,提前熟悉流程能避免买卖二手房90%的风险。选好房子后,交易流程有8个环节。
第一步,业主调查
调查业主和业主的房子,和卖家一起去当地房管局查房屋是否被抵押查封,业主是否有债务,是否资不抵债,是否有案件,一定要自己查,也有民间的专业机构,别怕花钱,也别怕麻烦,相对房钱两空的风险,这点都是小事。
第二步,资质预审。
就是看自己有没有房票,能不能贷款,能贷几成,这个我之前讲过,今天再画一下重点,有没有房票看规则,贷款资格看银行,别自己想当然,中介不一定靠谱,自己核实最靠谱,千万不要等定金,首付都交了才发现自己没房票或者3成首付变5成7成,房子买不了还要赔违约金,最高的是房价20%。
第三步,签订买卖合同。
在签之前也和业主当面确定三件事,违约责任怎么划分,税费谁负责,房屋是否有租约。最后卖方夫妻双方都要到场签,并声明所有家庭成员同意出售该房子,只有夫妻一方签字,合同无效。
第四步,办理委托公证担保赎楼。
如果卖掉房子,贷款没还完得先赎楼还清房贷,拿到红本才能卖,注意要找正规靠谱有实力的融资担保。如果房贷少,用款周期短,用现金赎楼,反之用额度赎楼,有些民间担保公司低利率吸引你签合同,后面再提条件和套路,要多打听,比较,安全第一。
第五步,到银行办理资金监管申请按揭。
需要注意这里有一个核心问题,资金监管类似于支付宝,买家买房款交给银行,中建委第三方保管,交易完成后,银行再把钱给卖家。假如万一,人性不可测,卖家隐藏债务, 房子被查封,或者卖家一房多卖,只要做了资金监管,你的买房看就是安全的。
第六步,过户递件交税和取证。
带着合同,卖家房产证,买卖双方的证件都交到房管局,房管局就会给你一个回执单,过几天你来交税取件,买房前得留个十几万做税费,大头的税会有契税,个税、增值税及附加,别把手里的钱全部做首付,先算账,留点钱做税费。
第七步,银行放款。
担保公司方赎楼尾款,过户完成后,银行会给卖方放首期款,卖房到贷款银行办理注销抵押登记后,银行会放尾款,担保公司方赎楼尾款,要注意核对一下赎楼尾款,短期贷款利息和罚息。
第八步,物业交割。
水电过户,跟进结清水电燃气费用,有线电视过户,要在办理物业交割前完成户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺,避免纠纷。
二手房过户前一定要搞清楚这8个流程,可以避免90%的风险。(via.楼市搜索)
第一步,业主调查
调查业主和业主的房子,和卖家一起去当地房管局查房屋是否被抵押查封,业主是否有债务,是否资不抵债,是否有案件,一定要自己查,也有民间的专业机构,别怕花钱,也别怕麻烦,相对房钱两空的风险,这点都是小事。
第二步,资质预审。
就是看自己有没有房票,能不能贷款,能贷几成,这个我之前讲过,今天再画一下重点,有没有房票看规则,贷款资格看银行,别自己想当然,中介不一定靠谱,自己核实最靠谱,千万不要等定金,首付都交了才发现自己没房票或者3成首付变5成7成,房子买不了还要赔违约金,最高的是房价20%。
第三步,签订买卖合同。
在签之前也和业主当面确定三件事,违约责任怎么划分,税费谁负责,房屋是否有租约。最后卖方夫妻双方都要到场签,并声明所有家庭成员同意出售该房子,只有夫妻一方签字,合同无效。
第四步,办理委托公证担保赎楼。
如果卖掉房子,贷款没还完得先赎楼还清房贷,拿到红本才能卖,注意要找正规靠谱有实力的融资担保。如果房贷少,用款周期短,用现金赎楼,反之用额度赎楼,有些民间担保公司低利率吸引你签合同,后面再提条件和套路,要多打听,比较,安全第一。
第五步,到银行办理资金监管申请按揭。
需要注意这里有一个核心问题,资金监管类似于支付宝,买家买房款交给银行,中建委第三方保管,交易完成后,银行再把钱给卖家。假如万一,人性不可测,卖家隐藏债务, 房子被查封,或者卖家一房多卖,只要做了资金监管,你的买房看就是安全的。
第六步,过户递件交税和取证。
带着合同,卖家房产证,买卖双方的证件都交到房管局,房管局就会给你一个回执单,过几天你来交税取件,买房前得留个十几万做税费,大头的税会有契税,个税、增值税及附加,别把手里的钱全部做首付,先算账,留点钱做税费。
第七步,银行放款。
担保公司方赎楼尾款,过户完成后,银行会给卖方放首期款,卖房到贷款银行办理注销抵押登记后,银行会放尾款,担保公司方赎楼尾款,要注意核对一下赎楼尾款,短期贷款利息和罚息。
第八步,物业交割。
水电过户,跟进结清水电燃气费用,有线电视过户,要在办理物业交割前完成户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺,避免纠纷。
二手房过户前一定要搞清楚这8个流程,可以避免90%的风险。(via.楼市搜索)
#乡村振兴#【西下营村的番茄上市 口感好价格实惠】这几天,晋宁区上蒜镇酸水塘村委会西下营村小组的140亩番茄陆续成熟上市了,一个个粉红色的大番茄,不仅看上去惹人喜爱,也给当地的番茄种植户带来了很好的收入。
在晋宁旭红蔬菜农民专业合作社,农户们正忙着在田里采摘已经成熟的番茄。这里种植的140亩番茄全是自然熟,个头均匀饱满,色彩红艳通透,入口粉糯、酸甜适中,生吃熟吃都不错,并且很耐储存。
番茄采收时间可以从5月末一直持续到12月底,总产量将达到1000多吨。由于这里的番茄品质好、产量高、价格实惠,所以深受市场欢迎。当地农户每亩番茄的纯收入也可以达到1万多元。
喜欢吃番茄的朋友赶紧行动,与合作社联系购买吧。
联系方式:13577134885(王建云)
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