#朝耕暮耘#【心灵捕手 记录人生美丽瞬间】农行苏州昆山分行的#阳光员工#陶波是一名客户经理,他工作踏实认真、勤恳努力,曾多次荣获得昆山分行金融先进工作者。热爱摄影的他是江苏省金融摄影协会的会员,摄影作品曾获得江苏省分行“魅力中国•和谐农行”书画摄影比赛三等奖。不论是晨光暮色还是小桥流水,在他的镜头里一切都变得绚丽美妙。(by sz)

#宁波爆料# 【宁波镇海骆驼一年时间租金翻倍 宁波这些地方的房租太痛】#宁波房事儿# 每年七八月份,都是暑期租房旺季,租房需求的大量释放,将房租推至季节性“波峰”。

  宁波的租金情况如何?

  “一季度宁波租金涨幅较快,主要是因为房价的上涨带动了租金上涨。但到5月份,在政府限价背景下,房价得到有效遏制。房地产市场稳定下,租房市场也随之稳定。由于之前房租涨幅较快,6月份房租价格环比小幅回调,但随着暑假毕业季的到来,受此利好影响,7月租赁市场迎来需求的集中释放,导致房租波段性上涨。”诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷分析。

  记者摸底:骆驼租金涨幅翻倍,

  庄市的中介去骆驼“掘金”

  记者在诸葛找房大数据统计中发现,各个区域的租金涨幅差距较大。比如,奉化区涨幅最大,1月至7月累计涨幅36.2%;其次为镇海区、北仑区,累计涨幅25.7%、24.5%。租金方面,鄞州区租金最高,7月份租金为38.2元/月/平方米;其次为海曙区,7月份租金为34.1元/月/平方米,但鄞州、海曙的租金涨幅并不明显。

记者采访了东部新城、海曙区、北仑区、镇海区等地的中介、租客,对宁波的租房市场进行摸底。

  “庄市这个月租金上涨很厉害,涨了20%—30%。最近来租房的很多客户都是在宁波大学步行街开店的小老板,快开学了嘛。还有一部分客户是被房东赶出来的,房东急着卖房子。其实,庄市涨得不算多的,骆驼涨得才厉害,都翻倍了,疯了。”在镇海庄市,一位二房东陶先生向记者透露。自从三四月份起,镇海骆驼地区的租金大幅上涨。“骆驼一室一厅的房子可以租到1700-1800元/月,去年夏天时房租才七八百。三室一厅豪华装修的房子能租到3600-4000元/月,出去两三天就租掉了。很多庄市的中介都去骆驼做生意了。”陶先生说。

  北仑也是一个租金上涨很明显的区域。“北仑的租金一向比宁波贵,以银泰城为辐射圈,一公里范围内的90平米房子的租金都要4000左右。”北仑市民李女士说。记者也从北仑区某知名中介处得到证实。“核心区10年以内的新房,租金最起码四五千。北仑区今年上半年的租金同比去年上涨15%-20%。”该门店店长说。

  白领傅小姐向记者抱怨,东部新城的房租涨太快。90后傅小姐在东部新城某广告公司工作,因为时常要加夜班,住在单位附近的书香景苑。三位女士合租了一套三室一厅的房子,合同半年一签,2018年年初的整租租金是2500元/月,傅小姐每月需支付1000元租金。今年6月,房租涨到了3200元/月,涨幅达28%,傅小姐每月则需要多支付200元。“房价涨,租金也跟着涨。才半年时间,就涨了三分之一,这个涨幅有点吃不消。”

  相比这些地方,海曙区的租客就比较幸运了。记者采访到两位90后“打工族”,均表示租金没有上涨。王先生,住在海曙望京人文的单身公寓,30多平米,租金1100元/月,“房东4年没有涨过房价”。俞先生,在老海曙租的80平米房子,整租2500元/月,一年一签,三年未涨价。

  “可以发现,房价上涨快的区域租金上涨也明显。尤其是北仑、镇海这些棚改力度大的地方,刚需同样带动了租房市场。相比较,海曙、鄞州没有什么补涨空间,租金就比较平稳。”某业内人士说。

  专家:租赁市场零散,中介机构野蛮生长

  租赁市场过于零散,房源信息杂乱且虚假房源较多的现象是全国各地存在的普遍现象。“在租赁机构方面,租赁市场的中介机构较多且规模均较小,专业品牌运营机构占比较小。这不利于政府统一监督管理。很多二房东,为了节省开支,店面房也不用租,中介网站上登下信息,就可以做生意了。租房市场一直在野蛮生长。”说起租房市场存在的问题,某资深业内人士这样说。此外,还有流动人口大的城市群租现象较为严重,租户的人身财产安全较难保证;租赁市场的金融环境较差,不利于租赁企业通过融资快速扩大规模等问题。

  北仑是宁波第一个流动人口超乎户籍人口的区域。现有户籍人口38万人,移动人口53万人。五十余万的流动人口,构成了北仑高品质出租房供不应求,低品质群租房乱象横生的局面。“里仁花园的房子很好租的,很多外资企业的高层都住在这,每月七八千随便租租,我自己本来住里仁的,现在搬出来租掉了。我还有套东方港城的房子,三室一厅的,打算再多隔一两间租出去,客厅这么大空着浪费。我们这些都是正经的小房东,有些二房东就过分了,隔断成群租房批量出租,从中赚取差价,破坏租房环境。”家住北仑的“包租婆”黄女士讪讪地笑了。

  目前,各地都在大力推进租赁市场建设,如何保障租赁市场健康发展?诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷给出建议:首先,一线城市政府均建设租赁平台,保障房源的准确性,也有利于对租赁房源进行统一管理。其次,不断优化租赁市场的金融环境,扶持大中租赁机构发展,同时加强租赁机构的各项标准要求并定期检查。第三,继续推进多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度,扩大租赁市场供给。

  现代金报记者钟婷婷 摄影记者张培坚

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