买个coach等半个月 买贵包那要等好久？
突然想起陪聪聪去奥迪4s店 看车看了好几次
然后我爸陪他去长沙 4s店又看了好几次 然后最后选宝马 结果付定金了 等了一个月还要再等几个月提车 果断还是买了奥迪 马上提车
看房子买房子也好难 户型区域价格学区房医院
都是陪聪聪一个一个看 户型毛胚房样板房 真的选房子还是要看户型
不过有钱人才不需要考虑 [苦涩]
是吧 等就等吧 也不过就是每天提塑料袋上班[doge]

#宁波头条#明湖即将推出三块低密度高端住宅用地！

1.明湖最新规划，湖面至少跟最先的规划少了一半左右，西北侧原规划湖面区域变成了三块商业用地，一块文化用地。

2.三块朝西临湖的地块，面积都不大，地块一为4600平商业，18400平住宅，容积率2.3，楼高不超过15层！预计住宅毛胚均价在4.5-4.8万之间。

3.地块二，可建纯住宅1.6万平左右，容积率2.3，楼高不超过15层，预计住宅毛胚均价在4.5-4.8万之间。

4.地块三，可建4.5万平左右的纯住宅，容积率2.2，楼高不超过18层，一线临湖，位置最好，预计住宅毛胚均价在4.6-5万之间。

5.三个地块学区预计为十九中宁波艺术学校明湖校区，学区中上，周边配套还需要慢慢完善，目前真是要啥没啥！

6.按照目前宁波高端楼盘的装修包情况，预计装修包价格在5000元一平左右。

7.此外，明湖周边剩余的几块住宅或商住用地，位置都没有这三块好，这是明湖最后的机会，城东改善型需求的人，可以考虑考虑了！

8.如果期房销售大概率年底前上市，如果是现房销售，那就要等两年了！

#宁波头条#滨河沁月独角戏，宁波江北区部分在售楼盘一句话盘点！

1、世茂前滩一号公寓，均价21000元，54及108两个户型，4.5米的局部挑高还是矮了点，按照周边租金水平，年租金投资回报率在3%左右，目前江北icon的公寓二手房几无成交。

2、慈城慈水心境，均价22000元，主力100和128户型的钢需盘，户型不错，目前尾盘，但在医院旁边负面能量比较多，总是不太好。

3、慈城轨交万科湛蓝晓月，毛胚均价23000元，目前慈城的楼盘中介分销佣金较高，1.6低容积率的7幢洋房，户型也不错，楼盘本身没什么不好，就是慈城区域供应量太大，开灯率不高，前两年买的大概率要套了，让人唏嘘。

4、慈城敏捷云玥星著，装修均价22000元，敏捷icon为香港上市公司，目前公司股价0.41港币，主营分销小家电，每股净资产0.0488元，我只能呵呵。

5、慈城世茂璀璨澜园，2.9的容积率，还有久誉慈郡，开发商目前问题比较大了，澜园了。

6、慈城宝龙湖光天樾，毛胚均价21000元，主力户型93-124平的钢需盘，但开发商境况不好，区域二手房也不断跌价中，还是谨慎吧。

7、姚江新城轨交绿城滨河沁月，毛胚均价29300元，2024年8月前交付，江北钢需上车盘，学区不错，户型除132B，没什么不好的，不用担心爆雷，江北近期新房成交量全靠这盘。

8、宝龙文创甬江城，精装36000元均价，那里目前人气还不足，配套还不完善，这个价格已经透支未来三到五年的空间了，另外宝龙公司目前还是谨慎吧，你懂的。

9、明海大道的万科缤虹里，均价26000元，尾盘，很小的小区，3栋楼155户，户型中规中矩，价格也公道。

10、荪湖中梁湖栖云庐和湖山一品，旁边猪头山和看得见的墓区，怎么想都不舒服。

11、美的保利君兰锦绣花园，精装均价33185元，2013年底前交付，学区较差，北侧的红梅绿梅成交价格限制了该区域的整体二手房价格，而且拆迁难度大，导致周边城市界面差，离江边约500米算是唯一利好因素了。

12、朗诗清澄公寓，地理位置不错，37-66平复式精装公寓，均价15000元，按照目前周边租金情况，58平公寓的租金投资回报率在3%左右，还是有点偏低。

13、云飞路星健兰庭，养老公寓，40年产权50-90平，号称3000一平的宿舍装修标准，16000元均价，6栋养老公寓，2栋护理服务楼，这家企业很能做网络营销，如果要购买，注意销售合同、养老服务合同等内容。#宁波楼市#