#贷款##买房# 做了这么久贷款行业，碰到过很多客户说自己当初明明有条件买房子，却没有买，而是拿来做生意了，如果用当初做生意的钱来买房子，会比现在好很多。问其原因，回答说是不敢买房子，这里，相信大家都有一个这样的常识性错误，很多人买房子是这么计算的。月供金额✖️12个月✖️30年是个天文数字，吓得不敢贷款买房，还有的首付不够或者工资还不起月供，也是直接放弃。他们的问题在哪里呢？那就是太想靠工资去还房货，而且总想着还满30年。事实上，除了工资，还有两个方法，能帮你还钱。一个叫债务贬值，一个是房价上涨。马克思说过，如果攒够钱再修铁路，到现在全世界都不会有一条铁路，这话充分说清楚了借贷的威力。另一方面未来的资源跑到现在，现在的资产价格也就被推高了。长期来看，钱总是越还越便宜的，现在的100万和30年后的 100万，购买力完全不一样。而且，即使你买房前加了杠杆，首付借了钱，月供短期有缺口，但只要你不断供，并且房价上涨一波，这些都不是问题。当然了，事物都有两面性，有利就有弊，加杠杆肯定会有风险，所以买到核心地段的房子、并且留好3到5年的防守资金，就显得尤为重要。
说到这，也不是鼓励你现在去买房子，而是在你有能力的时候、并且也是需要的时候，可以去买。不要过于恐惧贷款。也许你赚100 万很难，但是你买了房子，房子升值了100万就很容易了。关键在于你如何去看金融杠杆原理，怎么看待这取决于你的认知！

残值与现值。
今天总算弄清楚了这两个概念的区别，经请教大神。
残值就是残存价值。现值就是现存价值。乍一看一理解好像都是一样的，都是存下来的价值。
实际上有本质区别。
以房屋租赁装修举例。我租了一个商铺做生意，租赁10年，装修100万。
现在用了5年，那残值就是10年等分，还有50万。如果用10年那残值就等于0。相当于是一个账面上的理论上的一个价值。
那按照现值来算，用了5年，那可能还有8成新，那现值可能还有80万。用了10年可能还有4成新。那现值还有40万。那相当于呢，现值就是一个实实在在的价值，市场的价值。
不知道我说的对不对？有没有帮到各位？

今天事太多了，感受不一样。一大早学生就找麻烦了，我班里一位学生竟然有做生意的头脑了，用一部坏手机来赚钱，被其他学生的家长找上了。当时我以为我这状态会处理不好，谁知道用心去做后，处理的很完美。所以以后不管什么事，先做再说，不管什么状态，用心去做当下的事。下午虽然像往常那样睡着睡着又吓醒了，很烦躁和苦恼，但是没办法也只好接受吧，下午整个人很烦躁，精神绷得很紧，谁知道一事未平一事又来，更紧张的是我班一个学生没来学校，家长到处找不到，校长和我都紧张起来了，但这次的事情我看得很平淡，很从容，总觉得现在怕什么都没用，接受出现最坏的结果，后来家长终于找到了，大家才松了一口气。不过整个下午还是为了杂念而闷闷不乐。还是不是很接受这些，慢慢来。晚上和同事一起出去外面跑步，这是我想都不敢想的决定。虽然出去了，头有点晕晕的，但是跑着跑着头不晕了，和同事一边跑一边聊天，感觉很棒，什么都忘了，明天继续，晚安！！！