【未来5年,三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”】#买房# #房产# #房地产#

公开资料显示,2000年我国整体房价仅为1950元/平米,2021年已经涨到了10329元/平米,也就意味着在过去二十年时间,整体房价足足上涨了530%。可能有人会认为这个涨幅并不大,甚至不如一些生活必需品的涨幅,但大多数人的实际感受却是房价涨幅远高于物价涨幅,这是什么原因呢?答案很简单,上述数据仅为平均值,换言之所有人口流出的偏远地区房价也被算入其中,因此对于人口集中流入的典型城市来说,房价涨幅远高于530%,许多热点城市涨幅高达十几倍甚至几十倍。

在房地产本身不成熟、不健康的盲目扩张下,也导致无数问题出现。首先是由于房价过高,已经与居民收入严重脱节,许多家庭大半辈子的财富都要用于买房,甚至几代人供养一套房子,百姓购买力持续降低。其次是实体经济边缘化的问题,由于消费能力较差,“经济内循环”也难以推动发展。最后是与城市的发展不匹配,许多城市的土地依赖程度过高。

好在自2016年起我国正式提出了“房住不炒”的理念,在持续不断的调控下,过去几年房价涨幅已经有了明显的收缩,进入2021年后更是迎来了持续回落的情况,以国家统计局的数据为例,年初房价最高点超过了11200元/平米,年末回落至9500元/平米。随着楼市持续遇冷,炒房客投资者也在纷纷抛售房产,种种迹象表明随着楼市持续不断地调控下,住房的金融属性正在消除,房价也正朝着理性的方向发展。

但进入2022年后,有关“楼市回暖”、“未来房价还会继续大涨”的声音也逐渐多了起来,究其原因主要是不少城市纷纷松绑了楼市调控,诸葛找房数据显示,截至4月中旬全国共有65个城市放松了楼市调控,因此许多人认为随着调控放松,未来房价还会继续大涨。那么事实真是如此吗?答案显然是否定的,有三点可以证明:

首先,这些城市一定程度上松绑并非是为了推动炒房,而是避免楼市遇冷过快而导致全面大跌,房价全面大跌的影响不容忽视,可能会引发一系列的金融风险,因此并不是不允许房价下跌,而是防止“乱跌”。其次,根据央行公布的数据显示,我国96%的城镇家庭已经拥有房产,由此可见真正的需求已经不多,因此放松调控能够刺激刚需买房,使得楼市进一步向买方市场转移,有利于房价进一步调控。

最后,相关数据显示,4月11日,房地产板块出现大幅回调。其中天房发展、天地源、中国国贸、中国武夷、华远地产、沙河股份、渝开发等多股跌停,从股市的反应同样不难发现,所谓的“困境反转”并不存在。结合上述三点,未来房价会继续大涨的观点也就不攻自破了。相反,对于今明两年买房的家庭来说,买房的逻辑也要改变,不能像过去一样随意买房了,未来5年,有三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”离场:

一、拥有“四大硬伤”的超高层住宅

最近5年,有一种观点在广泛传播,并且也得到了越来越多购房者的认可,那就是未来20-30年后,许多高层住宅都会变为“贫民窟”,居住和投资价值都将所剩无几。值得注意的是,提出该观点的并非是泛泛之辈,而是国内举足轻重的专家学者:1、东北财经大学经济研究中心主任周天勇认为,未来大量的高层住宅将会面临玻璃老化、电梯故障、维修困难等一系列难题,最终沦为永久贫民窟;2、城市规划设计研究院院长李晓江也认为:许多城市已经成为“水泥森林”,高层住宅以后会是一个沉重的负担。

究其原因,主要在于高层住宅存在的“四大硬伤”。1、性价比逐渐降低:由于楼层过高,因此相应的公摊比例也会越来越高,如今二三十层的公摊比例已经超过了20%,更有甚者能够达到30%;2、容积率过高:一般来说,容积率越高居住体验就越差,小区的各种公共设施无法享受,并且由于住户过多,各种设备都会老化得很快;3、火灾等安全隐患:由于楼层过高,因此无论是逃生还是救援都存在很大困难;4、未来无论是拆迁还是老旧住房改造难度都很大。

二、小产权房以及公寓

很多人购买小产权房的原因只有一个,那就是小产权房的价格便宜。但小产权房也有很多缺点,比如缺少相应的资源配套,并且交易过程不受法律保护,很容易引起纠纷,更为重要的是一旦面临拆迁的问题,可能会没有相应的补偿。很多人寄希望于小产权房能够转正,但2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”,由此可见小产权房转正也十分困难,并且随着楼市下行,由于小产权房抗跌性很差,因此价格会掉得更快。

为什么也不建议买公寓呢?过去几年,许多开发商打着不限购、总价低、单价便宜的幌子纷纷推出公寓,相关数据显示,全国超过九成的城市都存在严重的公寓过剩问题。随着时间的流逝,公寓也暴露出了越来越多的问题,比如土地使用年限短,一般只有40年,其次是商用水电,长期累计下来也是一笔不小的开支,虽然总价便宜,但是房贷高,还贷年限短,并且公寓也不能落户。

三、地段偏远、人口持续流失型城市的房产

随着楼市的不断分化,越来越多的城市出现了房价持续“阴跌”的问题,不难发现这些城市几乎全部都是地段偏远、人口持续流出的城市。原因很简单,随着人口不断流出,对应的住房需求也会减少,特别是劳动力的流出,其在大城市定居后往往会将家里人也接到大城市里面住,因此对于这些地段偏远、人口持续流出的城市来说,缺少了房价支撑,因此很容易受到影响而出现房价下跌的问题。

因此,对于今明两年准备买房的家庭来说,应该尽量避开超高层住宅、小产权房以及公寓、地段偏远、人口持续流失型城市的房产。在经济条件允许的情况下,尽量选择人口集中流入的大城市房子,在住宅类型的选择上,可以选择多层或者洋房,实在没办法也应该尽量选择容积率低、楼间距大一些的高层住宅,这样整体生活体验能够不受影响,选择热点城市的原因在于房子有足够的保值能力。

【未来5年,三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”】公开资料显示,2000年我国整体房价仅为1950元/平米,2021年已经涨到了10329元/平米,也就意味着在过去二十年时间,整体房价足足上涨了530%。可能有人会认为这个涨幅并不大,甚至不如一些生活必需品的涨幅,但大多数人的实际感受却是房价涨幅远高于物价涨幅,这是什么原因呢?答案很简单,上述数据仅为平均值,换言之所有人口流出的偏远地区房价也被算入其中,因此对于人口集中流入的典型城市来说,房价涨幅远高于530%,许多热点城市涨幅高达十几倍甚至几十倍。

在房地产本身不成熟、不健康的盲目扩张下,也导致无数问题出现。首先是由于房价过高,已经与居民收入严重脱节,许多家庭大半辈子的财富都要用于买房,甚至几代人供养一套房子,百姓购买力持续降低。其次是实体经济边缘化的问题,由于消费能力较差,“经济内循环”也难以推动发展。最后是与城市的发展不匹配,许多城市的土地依赖程度过高。

好在自2016年起我国正式提出了“房住不炒”的理念,在持续不断的调控下,过去几年房价涨幅已经有了明显的收缩,进入2021年后更是迎来了持续回落的情况,以国家统计局的数据为例,年初房价最高点超过了11200元/平米,年末回落至9500元/平米。随着楼市持续遇冷,炒房客投资者也在纷纷抛售房产,种种迹象表明随着楼市持续不断地调控下,住房的金融属性正在消除,房价也正朝着理性的方向发展。

但进入2022年后,有关“楼市回暖”、“未来房价还会继续大涨”的声音也逐渐多了起来,究其原因主要是不少城市纷纷松绑了楼市调控,诸葛找房数据显示,截至4月中旬全国共有65个城市放松了楼市调控,因此许多人认为随着调控放松,未来房价还会继续大涨。那么事实真是如此吗?答案显然是否定的,有三点可以证明:

首先,这些城市一定程度上松绑并非是为了推动炒房,而是避免楼市遇冷过快而导致全面大跌,房价全面大跌的影响不容忽视,可能会引发一系列的金融风险,因此并不是不允许房价下跌,而是防止“乱跌”。其次,根据央行公布的数据显示,我国96%的城镇家庭已经拥有房产,由此可见真正的需求已经不多,因此放松调控能够刺激刚需买房,使得楼市进一步向买方市场转移,有利于房价进一步调控。

最后,相关数据显示,4月11日,房地产板块出现大幅回调。其中天房发展、天地源、中国国贸、中国武夷、华远地产、沙河股份、渝开发等多股跌停,从股市的反应同样不难发现,所谓的“困境反转”并不存在。结合上述三点,未来房价会继续大涨的观点也就不攻自破了。相反,对于今明两年买房的家庭来说,买房的逻辑也要改变,不能像过去一样随意买房了,未来5年,有三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”离场:

一、拥有“四大硬伤”的超高层住宅

最近5年,有一种观点在广泛传播,并且也得到了越来越多购房者的认可,那就是未来20-30年后,许多高层住宅都会变为“贫民窟”,居住和投资价值都将所剩无几。值得注意的是,提出该观点的并非是泛泛之辈,而是国内举足轻重的专家学者:1、东北财经大学经济研究中心主任周天勇认为,未来大量的高层住宅将会面临玻璃老化、电梯故障、维修困难等一系列难题,最终沦为永久贫民窟;2、城市规划设计研究院院长李晓江也认为:许多城市已经成为“水泥森林”,高层住宅以后会是一个沉重的负担。

究其原因,主要在于高层住宅存在的“四大硬伤”。1、性价比逐渐降低:由于楼层过高,因此相应的公摊比例也会越来越高,如今二三十层的公摊比例已经超过了20%,更有甚者能够达到30%;2、容积率过高:一般来说,容积率越高居住体验就越差,小区的各种公共设施无法享受,并且由于住户过多,各种设备都会老化得很快;3、火灾等安全隐患:由于楼层过高,因此无论是逃生还是救援都存在很大困难;4、未来无论是拆迁还是老旧住房改造难度都很大。

二、小产权房以及公寓

很多人购买小产权房的原因只有一个,那就是小产权房的价格便宜。但小产权房也有很多缺点,比如缺少相应的资源配套,并且交易过程不受法律保护,很容易引起纠纷,更为重要的是一旦面临拆迁的问题,可能会没有相应的补偿。很多人寄希望于小产权房能够转正,但2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”,由此可见小产权房转正也十分困难,并且随着楼市下行,由于小产权房抗跌性很差,因此价格会掉得更快。

为什么也不建议买公寓呢?过去几年,许多开发商打着不限购、总价低、单价便宜的幌子纷纷推出公寓,相关数据显示,全国超过九成的城市都存在严重的公寓过剩问题。随着时间的流逝,公寓也暴露出了越来越多的问题,比如土地使用年限短,一般只有40年,其次是商用水电,长期累计下来也是一笔不小的开支,虽然总价便宜,但是房贷高,还贷年限短,并且公寓也不能落户。

三、地段偏远、人口持续流失型城市的房产

随着楼市的不断分化,越来越多的城市出现了房价持续“阴跌”的问题,不难发现这些城市几乎全部都是地段偏远、人口持续流出的城市。原因很简单,随着人口不断流出,对应的住房需求也会减少,特别是劳动力的流出,其在大城市定居后往往会将家里人也接到大城市里面住,因此对于这些地段偏远、人口持续流出的城市来说,缺少了房价支撑,因此很容易受到影响而出现房价下跌的问题。

因此,对于今明两年准备买房的家庭来说,应该尽量避开超高层住宅、小产权房以及公寓、地段偏远、人口持续流失型城市的房产。在经济条件允许的情况下,尽量选择人口集中流入的大城市房子,在住宅类型的选择上,可以选择多层或者洋房,实在没办法也应该尽量选择容积率低、楼间距大一些的高层住宅,这样整体生活体验能够不受影响,选择热点城市的原因在于房子有足够的保值能力。

Day.3【教练营】

核心课2:财富流背后的底层逻辑

今天的课程真的太震惊了!

原来财富流棋盘蕴藏着这么大的内涵,每一个元素、每一个细节都有寓意!学完今天的课程,我终于拿到了带好盘的底气!

银翅膀和金翅膀如果不上教练课,就真的会忽略掉!前期带盘十几次了,却一直忽略了这两个翅膀,而其实,我们人生要翻转的秘密就藏在这两个翅膀里。

恩典无处不在,所有的经历皆有恩典存在,只是我们无法识别。之所以看不到恩典,是因为我们跌入到了迷宫之中。

呈现在我们面前的恩典是用各种包装盒子包起来的,只有当我们有能力和勇气去拆开包装的时候,恩典才会被我们所看见。

棋盘的四个面向代表着四个季节属性的四种能量,我自己的四季属性属于春天型的。

棋盘的八条边代表着八种不同的顺流路径;

有机会一定要去测试自己的顺流路径!只有充分的了解自己,才能在地球这个超级游乐场中玩好游戏,主宰自己的命运,过上富而喜悦的人生,最终成为人生赢家!

感恩九哥将这么好的沙盘带给我们,让我们有了觉察,然后觉醒,有力量去改变环境,有觉知去逆天改命!

我想对我的小九仔说:

亲爱的九仔

谢谢你这一路的不离不弃

因为我的无知

我把你丢下这么多年

因为我的封闭

我没有听见你的呐喊

我把所有最美好的都给了别人

却忘记了好好照顾一下你

你才是我生命当中那个最重要的人

从今天开始

我将对你不离不弃

我将带着你一起

享受余生在地球的旅行

亲爱的九仔

我会好好的爱你

我会好好的照顾你

因为没有照顾好你

我也不可能照顾好其他人

Day.4【教练营】

核心课3:开始的15%决定后面的85%

如果没有一个富而喜悦的架构,穷而痛苦的生活就会趁虚而入!

今天的课,我觉察到了这句话的真正内涵!之前只是听听而已,今天是走心了!

幸福的人生架构是需要自己去设计的!

从看到沙盘,看到九仔脚下的指南针,看清楚上面的字开始,我就已经很清晰的知道财富流沙盘的价值所在了。

我曾经花上万块去寻找自己的使命、热情,都没找对!就沙盘中单单一枚指南针的价值何止999元!

有幸遇到财富流,真的该偷笑了!更何况遇到财富流,通过观摩MCC教练的云端推演,我才找到了自己真正的热情!

兴趣和热情是有本质区别的。

所以我特别感恩!

因为我找到热情的同时,也真正找到了自己的使命以及如何行使天命的落地方案了!

财富流与我,就好像冥冥之中注定我们要遇见一样,我一直在等它来到我的生命中…带领我去完成我来到这个地球的任务!

豪不夸张,因为我所有的经历都是为了遇见财富流!

报表中金钱的符号都那么用心……为什么要唱歌原来也有深意!

取款密码“尊敬的财富流教练,请您为我结算本月月现金流…”蕴藏了那么大的能量,真心佩服!

教练就是一座行走的庙宇,而如何保持高频、高能量的真正秘密就隐藏在这里啊!

真是醍醐灌顶!佩服啊佩服!

古时候的沙盘推演给人们带去的是战争,而财富流沙盘推演带给人们的则是和平。

人类生命的本质是迈向无限!因为无限会通过两种方式获得,无限是不停的去占有东西然后感觉无限(战争的方式)。

这个世界除了战争的方式能获得无限,还有一种方式可以获得无限——就是富而喜悦文化所倡导的无限,通过包容的方式迈向无限——人类命运共同体!

这种能包容万物的格局,不是谁都有的。 我能遇见财富流,可能因为我种下了无数个善的种子,所以宇宙为我送来了这个礼物! 我一定会好好珍惜,好好维护,好好践行!

Day.5【教练营】

核心课4:财富的五大元素

原来玩盘的三条规则是这么个逻辑,太用心了!九

哥把这么多的小细节都能思虑周全,太感动了!我

们作为教练真的超幸福! 作为教练,我们的核心

就是要让玩家通过我们带的盘而启发觉察!我想说

,这一点我一直有在问自己! 从第一次带盘开始

,我就明白…只有自己带给玩家价值了…玩家才愿

意持续找我玩盘…当时没有上教练营,所以给到玩

家的启发不是太深刻…但是一定是有些价值的!这

两次的带盘我已经有发现自己的变化了…越来越好

的变化! 九哥连一个小朋友都能启发觉察,只要

我们肯下功夫,就一定可以启发我们的玩家觉察的

!这一点我深信不疑! 能成为财富流教练我很骄

傲! 因为有九哥这么用心的架构设计,作为教练

不成功都难! 我发现自己每天都能进步一点点…只

带盘两个月,就有现在的变化,一年后的我绝对是

个拥有120年智慧的…更好的自己! 我会好好让自

己的财富五大元素先流通起来!缺哪个元素就去用

有的元素创造… 感恩遇见九哥!我怎么这么幸运!

我逆流中的恩典就是财富流…当我有勇气打开包装

之后才看到了这么大的恩典!很庆幸! 感恩宇宙

的馈赠!


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