【华春莹连发11组推文，点对点驳斥布林肯对华政策演讲】#华春莹连发11组推文驳斥布林肯# 拜登政府首次系统性对华政策阐述昨晚“登台”，美国国务卿布林肯在题为“投资、结盟、竞争”的演讲中将中国称为“国际秩序面临的最严重的长期挑战”。针对美方这一对华重要举动，中国外交部部长助理、发言人华春莹27日傍晚连发11组推文，对布林肯讲话内容进行点对点回击！
北京时间5月27日下午5时42分，华春莹在推特上发布了第一组回击布林肯的推文。她写道：“读读布林肯国务卿最新涉华演讲。他说美国‘不是在寻求冲突或新冷战’。然而，这番讲话听起来更像是针对中国发起的全面战略竞争或战争的宣言。”
在第二组推文中，华春莹写道：“布林肯国务卿说，美国将捍卫国际法……维护和平和安全。但是，等等！二战后80%以上的武装冲突不就是由美方发起的吗？再加上这些战争——许多是非法发起的（战争）——已经在伊拉克、叙利亚、阿富汗造成数十万人死亡、数千万人流离失所和严重饥荒……实际上，美国没有参与战争的时间只有16年。”
“布林肯国务卿表示，美国将保护个人和主权国家的权利。但仅在过去十年，美国就入侵并操纵了超过20个国家的政权更迭。枪支暴力每年造成大约4.5万美国人死亡，最近在罗布小学有21人丧生。”华春莹在第三组推文中质问美方，“如果这个政府不能保护自己的人民，那么它又如何保护其他国家的人民？”
“布林肯国务卿表示，美国并不寻求阻止中国发挥大国作用，”华春莹在第四组推文中指出，“如果真是这样的话，那么美方为何要加强‘五眼’联盟，兜售‘四方安全对话’，组建‘奥库斯’，并加强在中国周边的双边军事同盟？美方为何从未停止干涉中国内政，从未停止支持新疆、西藏、台湾分裂势力？”
“布林肯说，美国并不寻求阻止中国……发展其经济或增进其人民利益。如果真是这样，为何美国还未取消（对华）关税？为何还在不遗余力地打压中国高科技企业？”华春莹在第五组推文中反问道，“又为何如此忙于试图在全球供应链中取代中国？为何要散布诸如‘安全威胁’、‘强迫劳动’等谎言，剥夺中国人民或中国企业发展的权利？”
在第六组推文中，华春莹写道：“布林肯说，所有国家都可以在不受胁迫的情况下自由规划自身发展道路。但是想想门罗主义，以及它如何在美国外交政策中仍然完好存在，例如针对拉丁美洲和南太平洋岛国。强迫各国‘要么支持我们，要么反对我们’而选边站？并冻结甚至接管他国的资产和私有财产？美国难道不才是胁迫外交的最大发明者和捍卫者吗？”
“布林肯国务卿说，中国让美国工人损失了数百万个工作岗位，对（美国）工人和企业造成伤害。”华春莹话锋一转，在第七组推文中写道：“这又是（拿中国当）替罪羊。事实是，正是美国对华关税战使得美国公司损失1.7万亿美元，使得美国损失24万个工作岗位，使得每个美国家庭每年损失1300美元！顺便说一句，他是否还会将美国政府未能控枪而造成大量死亡的责任归咎于中国？”
在第八组推文中，华春莹指出，“关于人权。布林肯国务卿并没有提到罗布小学枪击事件”。她反问说，“难道不该是美国政客的自私、冷漠、傲慢和无能，才要为那些可怕的悲剧负责吗？如果这个政府不能保护他们自己人民的生命，那么他们又怎么能对其他国家的人权进行说教，并予以保护？”
在第九组推文中，华春莹谈及美涉台政策：“布林肯表示，美国的一个中国政策与中国的不同。请明确：‘一个中国’只有一个正确的版本，即世界上只有一个中国，台湾是中国的一部分，中华人民共和国政府是代表全中国的唯一合法政府。”华春莹强调，“这是美国政府在1979年签署的《中美建交联合公报》中以及此后所有美国政府所承认的，也是中国与包括美国在内的181个国家建立外交关系的政治前提”。
“布林肯国务卿显然不喜欢中国政府，并一直在小心翼翼地将中国共产党和中国人民区分开来。但事实是，中国政府和中国共产党在中国14亿人民中拥有95%以上的满意度和支持率。在中国共产党的领导下，中国人民享有前所未有的安全和幸福，中国孩子们不用担心在学校被枪杀，少数民族不用像乔治·弗洛伊德那样担心‘无法呼吸’。”华春莹在第十组推文中写道。
在最后一组推文中，华春莹写道：“布林肯国务卿表示，美国将与中国进行建设性接触，这两个伟大的国家可以和平共处。嗯，我们以前听过这些话，并随时准备朝着合作共赢的方向努力。”她表示，“‘听其言观其行’，美方能否兑现承诺，我们将拭目以待。”
在华春莹系列推文下，不少网民留言互动。截至环球网发稿，系列推文评论、点赞和转发量已经破千。
有网友给这位中国外交官留言评论，并竖起了大拇哥：“正确。”，也有人留言说：“他们（美国）总是表里不一。（环球网）
北京时间5月27日下午5时42分，华春莹在推特上发布了第一组回击布林肯的推文。她写道：“读读布林肯国务卿最新涉华演讲。他说美国‘不是在寻求冲突或新冷战’。然而，这番讲话听起来更像是针对中国发起的全面战略竞争或战争的宣言。”
在第二组推文中，华春莹写道：“布林肯国务卿说，美国将捍卫国际法……维护和平和安全。但是，等等！二战后80%以上的武装冲突不就是由美方发起的吗？再加上这些战争——许多是非法发起的（战争）——已经在伊拉克、叙利亚、阿富汗造成数十万人死亡、数千万人流离失所和严重饥荒……实际上，美国没有参与战争的时间只有16年。”
“布林肯国务卿表示，美国将保护个人和主权国家的权利。但仅在过去十年，美国就入侵并操纵了超过20个国家的政权更迭。枪支暴力每年造成大约4.5万美国人死亡，最近在罗布小学有21人丧生。”华春莹在第三组推文中质问美方，“如果这个政府不能保护自己的人民，那么它又如何保护其他国家的人民？”
“布林肯国务卿表示，美国并不寻求阻止中国发挥大国作用，”华春莹在第四组推文中指出，“如果真是这样的话，那么美方为何要加强‘五眼’联盟，兜售‘四方安全对话’，组建‘奥库斯’，并加强在中国周边的双边军事同盟？美方为何从未停止干涉中国内政，从未停止支持新疆、西藏、台湾分裂势力？”
“布林肯说，美国并不寻求阻止中国……发展其经济或增进其人民利益。如果真是这样，为何美国还未取消（对华）关税？为何还在不遗余力地打压中国高科技企业？”华春莹在第五组推文中反问道，“又为何如此忙于试图在全球供应链中取代中国？为何要散布诸如‘安全威胁’、‘强迫劳动’等谎言，剥夺中国人民或中国企业发展的权利？”
在第六组推文中，华春莹写道：“布林肯说，所有国家都可以在不受胁迫的情况下自由规划自身发展道路。但是想想门罗主义，以及它如何在美国外交政策中仍然完好存在，例如针对拉丁美洲和南太平洋岛国。强迫各国‘要么支持我们，要么反对我们’而选边站？并冻结甚至接管他国的资产和私有财产？美国难道不才是胁迫外交的最大发明者和捍卫者吗？”
“布林肯国务卿说，中国让美国工人损失了数百万个工作岗位，对（美国）工人和企业造成伤害。”华春莹话锋一转，在第七组推文中写道：“这又是（拿中国当）替罪羊。事实是，正是美国对华关税战使得美国公司损失1.7万亿美元，使得美国损失24万个工作岗位，使得每个美国家庭每年损失1300美元！顺便说一句，他是否还会将美国政府未能控枪而造成大量死亡的责任归咎于中国？”
在第八组推文中，华春莹指出，“关于人权。布林肯国务卿并没有提到罗布小学枪击事件”。她反问说，“难道不该是美国政客的自私、冷漠、傲慢和无能，才要为那些可怕的悲剧负责吗？如果这个政府不能保护他们自己人民的生命，那么他们又怎么能对其他国家的人权进行说教，并予以保护？”
在第九组推文中，华春莹谈及美涉台政策：“布林肯表示，美国的一个中国政策与中国的不同。请明确：‘一个中国’只有一个正确的版本，即世界上只有一个中国，台湾是中国的一部分，中华人民共和国政府是代表全中国的唯一合法政府。”华春莹强调，“这是美国政府在1979年签署的《中美建交联合公报》中以及此后所有美国政府所承认的，也是中国与包括美国在内的181个国家建立外交关系的政治前提”。
“布林肯国务卿显然不喜欢中国政府，并一直在小心翼翼地将中国共产党和中国人民区分开来。但事实是，中国政府和中国共产党在中国14亿人民中拥有95%以上的满意度和支持率。在中国共产党的领导下，中国人民享有前所未有的安全和幸福，中国孩子们不用担心在学校被枪杀，少数民族不用像乔治·弗洛伊德那样担心‘无法呼吸’。”华春莹在第十组推文中写道。
在最后一组推文中，华春莹写道：“布林肯国务卿表示，美国将与中国进行建设性接触，这两个伟大的国家可以和平共处。嗯，我们以前听过这些话，并随时准备朝着合作共赢的方向努力。”她表示，“‘听其言观其行’，美方能否兑现承诺，我们将拭目以待。”
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【今晚，华春莹连发11组推文，点对点驳斥布林肯对华政策演讲】#华春莹连发11组推文驳斥布林肯# 拜登政府首次系统性对华政策阐述昨晚“登台”，美国国务卿布林肯在题为“投资、结盟、竞争”的演讲中将中国称为“国际秩序面临的最严重的长期挑战”。针对美方这一对华重要举动，中国外交部部长助理、发言人华春莹27日傍晚连发11组推文，对布林肯讲话内容进行点对点回击！
北京时间5月27日下午5时42分，华春莹在推特上发布了第一组回击布林肯的推文。她写道：“读读布林肯国务卿最新涉华演讲。他说美国‘不是在寻求冲突或新冷战’。然而，这番讲话听起来更像是针对中国发起的全面战略竞争或战争的宣言。”
在第二组推文中，华春莹写道：“布林肯国务卿说，美国将捍卫国际法……维护和平和安全。但是，等等！二战后80%以上的武装冲突不就是由美方发起的吗？再加上这些战争——许多是非法发起的（战争）——已经在伊拉克、叙利亚、阿富汗造成数十万人死亡、数千万人流离失所和严重饥荒……实际上，美国没有参与战争的时间只有16年。”
“布林肯国务卿表示，美国将保护个人和主权国家的权利。但仅在过去十年，美国就入侵并操纵了超过20个国家的政权更迭。枪支暴力每年造成大约4.5万美国人死亡，最近在罗布小学有21人丧生。”华春莹在第三组推文中质问美方，“如果这个政府不能保护自己的人民，那么它又如何保护其他国家的人民？”
“布林肯国务卿表示，美国并不寻求阻止中国发挥大国作用，”华春莹在第四组推文中指出，“如果真是这样的话，那么美方为何要加强‘五眼’联盟，兜售‘四方安全对话’，组建‘奥库斯’，并加强在中国周边的双边军事同盟？美方为何从未停止干涉中国内政，从未停止支持新疆、西藏、台湾分裂势力？”
“布林肯说，美国并不寻求阻止中国……发展其经济或增进其人民利益。如果真是这样，为何美国还未取消（对华）关税？为何还在不遗余力地打压中国高科技企业？”华春莹在第五组推文中反问道，“又为何如此忙于试图在全球供应链中取代中国？为何要散布诸如‘安全威胁’、‘强迫劳动’等谎言，剥夺中国人民或中国企业发展的权利？”
在第六组推文中，华春莹写道：“布林肯说，所有国家都可以在不受胁迫的情况下自由规划自身发展道路。但是想想门罗主义，以及它如何在美国外交政策中仍然完好存在，例如针对拉丁美洲和南太平洋岛国。强迫各国‘要么支持我们，要么反对我们’而选边站？并冻结甚至接管他国的资产和私有财产？美国难道不才是胁迫外交的最大发明者和捍卫者吗？”
“布林肯国务卿说，中国让美国工人损失了数百万个工作岗位，对（美国）工人和企业造成伤害。”华春莹话锋一转，在第七组推文中写道：“这又是（拿中国当）替罪羊。事实是，正是美国对华关税战使得美国公司损失1.7万亿美元，使得美国损失24万个工作岗位，使得每个美国家庭每年损失1300美元！顺便说一句，他是否还会将美国政府未能控枪而造成大量死亡的责任归咎于中国？”
在第八组推文中，华春莹指出，“关于人权。布林肯国务卿并没有提到罗布小学枪击事件”。她反问说，“难道不该是美国政客的自私、冷漠、傲慢和无能，才要为那些可怕的悲剧负责吗？如果这个政府不能保护他们自己人民的生命，那么他们又怎么能对其他国家的人权进行说教，并予以保护？”
在第九组推文中，华春莹谈及美涉台政策：“布林肯表示，美国的一个中国政策与中国的不同。请明确：‘一个中国’只有一个正确的版本，即世界上只有一个中国，台湾是中国的一部分，中华人民共和国政府是代表全中国的唯一合法政府。”华春莹强调，“这是美国政府在1979年签署的《中美建交联合公报》中以及此后所有美国政府所承认的，也是中国与包括美国在内的181个国家建立外交关系的政治前提”。
“布林肯国务卿显然不喜欢中国政府，并一直在小心翼翼地将中国共产党和中国人民区分开来。但事实是，中国政府和中国共产党在中国14亿人民中拥有95%以上的满意度和支持率。在中国共产党的领导下，中国人民享有前所未有的安全和幸福，中国孩子们不用担心在学校被枪杀，少数民族不用像乔治·弗洛伊德那样担心‘无法呼吸’。”华春莹在第十组推文中写道。
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在第二组推文中，华春莹写道：“布林肯国务卿说，美国将捍卫国际法……维护和平和安全。但是，等等！二战后80%以上的武装冲突不就是由美方发起的吗？再加上这些战争——许多是非法发起的（战争）——已经在伊拉克、叙利亚、阿富汗造成数十万人死亡、数千万人流离失所和严重饥荒……实际上，美国没有参与战争的时间只有16年。”
“布林肯国务卿表示，美国将保护个人和主权国家的权利。但仅在过去十年，美国就入侵并操纵了超过20个国家的政权更迭。枪支暴力每年造成大约4.5万美国人死亡，最近在罗布小学有21人丧生。”华春莹在第三组推文中质问美方，“如果这个政府不能保护自己的人民，那么它又如何保护其他国家的人民？”
“布林肯国务卿表示，美国并不寻求阻止中国发挥大国作用，”华春莹在第四组推文中指出，“如果真是这样的话，那么美方为何要加强‘五眼’联盟，兜售‘四方安全对话’，组建‘奥库斯’，并加强在中国周边的双边军事同盟？美方为何从未停止干涉中国内政，从未停止支持新疆、西藏、台湾分裂势力？”
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“布林肯国务卿说，中国让美国工人损失了数百万个工作岗位，对（美国）工人和企业造成伤害。”华春莹话锋一转，在第七组推文中写道：“这又是（拿中国当）替罪羊。事实是，正是美国对华关税战使得美国公司损失1.7万亿美元，使得美国损失24万个工作岗位，使得每个美国家庭每年损失1300美元！顺便说一句，他是否还会将美国政府未能控枪而造成大量死亡的责任归咎于中国？”
在第八组推文中，华春莹指出，“关于人权。布林肯国务卿并没有提到罗布小学枪击事件”。她反问说，“难道不该是美国政客的自私、冷漠、傲慢和无能，才要为那些可怕的悲剧负责吗？如果这个政府不能保护他们自己人民的生命，那么他们又怎么能对其他国家的人权进行说教，并予以保护？”
在第九组推文中，华春莹谈及美涉台政策：“布林肯表示，美国的一个中国政策与中国的不同。请明确：‘一个中国’只有一个正确的版本，即世界上只有一个中国，台湾是中国的一部分，中华人民共和国政府是代表全中国的唯一合法政府。”华春莹强调，“这是美国政府在1979年签署的《中美建交联合公报》中以及此后所有美国政府所承认的，也是中国与包括美国在内的181个国家建立外交关系的政治前提”。
“布林肯国务卿显然不喜欢中国政府，并一直在小心翼翼地将中国共产党和中国人民区分开来。但事实是，中国政府和中国共产党在中国14亿人民中拥有95%以上的满意度和支持率。在中国共产党的领导下，中国人民享有前所未有的安全和幸福，中国孩子们不用担心在学校被枪杀，少数民族不用像乔治·弗洛伊德那样担心‘无法呼吸’。”华春莹在第十组推文中写道。
在最后一组推文中，华春莹写道：“布林肯国务卿表示，美国将与中国进行建设性接触，这两个伟大的国家可以和平共处。嗯，我们以前听过这些话，并随时准备朝着合作共赢的方向努力。”她表示，“‘听其言观其行’，美方能否兑现承诺，我们将拭目以待。”
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【百强房企一季度业绩缩水五成，集中供地未解地市低迷】
合约销售：下行压力持续 一季度百强业绩同比腰斩
核心观点
2022年3月，中国房地产行业下行压力持续，销售业绩表现不尽人意。百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅明显低于往年同期；同比降低52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩规模降低2.6%。
累计业绩来看，一季度开局惨淡，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。二三季度企业需加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平。
一季度百强房企各梯队销售门槛进一步下行。TOP10房企销售操盘金额门槛仅为333亿元，较去年同期降低45.2%。TOP30房企销售操盘金额门槛为120亿元，较2021年降低56.4%，并低于2020年TOP30销售门槛。而TOP50和TOP100房企的销售操盘金额门槛为72.3亿元和27.4亿元，同比降幅达49.5%和47.5%，且仅略高于2020年同期。
3月受疫情、行业信心不足等影响，市场整体表现持续低迷。具体来看，百强房企中近4成企业单月业绩环比下降，且有2成房企降幅大于30%。3成百强房企单月业绩环比小幅增长，增幅不及往年同期。
但同时，本月也有中海、招商、华润、金地、金茂、越秀等部分规模房企表现较为亮眼，实现单月业绩环比大幅增长，增幅均超过100%。
企业拿地：国企及头部稳健房企拿地为主 集中供地未解市场低迷
核心观点
3月30家监测房企的土地投资仍处于低位，受投资结构影响，本月量升价跌，平均楼板价7285元/平方米。本月30家典型房企新增土储总建面307万平方米，环比上升210%；新增土地成交价格224亿元，环比下降23%。
平均楼板价7285元/平方米，环比下降75%。主要是上月北京首轮集中土拍，而本月主要集中在合肥、重庆、青岛等几个二线城市，楼板价环比下降。
本月监测房企中只有8家投资拿地，仍被国企、央企及头部稳健型房企包揽。华润和中海一季度拿地金额已超百亿元，前两个月拿地较多的绿城等本月则放缓了脚步，整体而言房企以谨慎拿地为主，不少企业前三个月都未获地。
从成交结构来看，受福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉集中供地影响，本月一二线城市占比较高，占比达到72%；区域分布方面，珠三角区域占比最高达43%，环渤海其次为27%，长三角和中西部分别为18%和12%。
企业及城市分化未来将更加明显。3月房地产市场迎来一系列利好声音，若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善，信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。但值得注意的是，今年是大部分企业偿债高峰年份，资金面仍偏紧，谨慎投资仍是未来主旋律。
这也意味着，一旦二季度疫情得到有效的控制和缓解，随着市场的正常运转，大概率房地产市场将迎来一波小阳春，但可以预见的是，城市、企业的分化将愈发明显。我们认为长三角部分抗压性较强、稳定性高的市场如杭州、苏州，以及上海、广州等一线城市，土拍热度回温将领先其他城市，部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。
企业融资：3月房企新增融资额环比上升138.7%
核心观点
融资总量：2022年3月100家典型房企的融资总量为878.39亿元，环比上升138.7%，同比下降29.1%。融资量环比有较大的增长，同比降幅收窄，主要在于年初政策暖风频吹，3月六部委又就房地产问题进行发声，促进房地产业良性循环和健康发展，促进企业融资恢复。从融资结构来看，境内债权融资641.18亿元，环比上升125.2%，同比下降15.0%；
境外债权融资72.93亿元，环比上升27.6%，同比下降65.7%；本月资产证券化融资164.28亿元，环比上升526.8%，同比下降39.6%，大部分是国企央企，融资意愿有所上升。
融资成本：2021年截至3月100家典型房企新增债券类1融资成本4.50%，较2021年下降0.78个百分点，其中境外债券融资成本达7.54%，上升0.52个百分点，境内债券融资成本3.23%，较2021年下降0.83个百分点。
单月来看，3月房企融资成本4.35%，环比上升0.54pct，同比下降0.62pct。其中境内融资成本3.30%，环比上升0.13pct，本月有更多的企业进行了境内发债，上实城市开发、首开股份、金融街、旭辉集团等加入了发债队伍；境外融资成本8.72%，环比下降0.09pct。
企业表现：本月融资总量最高的企业为华发股份，融资总量约148.8亿元，华发股份发行了合计42亿元的资产证券化产品，以及为多家子公司的贷款进行了担保。从企业梯队来看，2022年1-3月TOP10房企融资平均额83.76亿元最大，融资总额同比下降33.27%，下降幅度最小。
成本来看，TOP10梯队的房企融资成本最低，为3.39%，其较2021年全年下降0.79pct，较成本最高的TOP11-30梯队的房企低1.98pct；TOP31-50房企较2021年全年上升0.34pct至5.24%，是唯一一个上升的梯队，主要是因为该梯队部分企业进行了境外债的交换要约，成本有所上升。
营销策略：暖春购房节来袭 依托妇女节进行社群营销
核心观点
3月，房企集团性的营销活动较上月增多，主要是一些集团性的暖春造节活动。从市场来看，3月表现不及往年，虽然30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，但同比跌幅进一步扩大至47%。从营销来看，时值三月，房企结合暖春概念推出了一些营销活动，让利方式上仍然是折扣、特价房和全民营销返佣金等。
3月房企主要是一些暖春相关的造节营销活动，另外适逢3.8妇女节，部分房企还结合女性话题了组织一些活动。造节营销上与以往一致，像禹洲的礼焕新春计划、三盛春日购房热爱季等均是从集团层面设置暖春购房节的主题，之后各个楼盘按照各自情况制定专属折扣。
女性活动方面，石榴集团组织“太太的洋房”专场，成交即赠温居礼/安家礼/节日礼，时代中国则依托独特的 “她时代”社群品牌展开“她在场”论坛、“她在家”微纪录等女性专题特别策划。
就当下而言，政策端持续出现回暖的趋势，房企在营销上也需要持续跟进，除了结合“暖春”等概念推出一些造节活动，由于国内疫情有反复，还可以推出一些互动性较强的线上营销活动，如居家运动打卡、小游戏等。
而从长期来看，企业还是需要结合互联网平台，通过营销策划和组织，提升产品、服务满意度，搭建企业品牌形象，提升客户黏性，企业可以在社群营销、媒体矩阵搭建这方面做更多尝试。
人事变动：保利发展聘任唐翔为副总经理 祥生控股委任洪育苗为独立非执董
核心观点
3月，房企高层人事动态信息数量较前月基本持平，从108家监测企业的人事变动情况来看，受到疫情等因素影响，房企高层人员的职务变动频次稳中略降，企业内部组织架构调整仍在进行和深化。
3月1日，祥生控股(集团)有限公司发布公告，洪育苗已获委任为该公司独立非执行董事及审核委员会主席，即日起生效。自2017年3月至今，洪先生于智纺国际控股有限公司任职期间先后担任执行董事、首席财务官、公司秘书及非执行董事。
于2019年7月至2020年5月，其担任盛源控股有限公司的首席财务官及公司秘书。自2020年6月至今，洪先生担任绿科科技国际有限公司的副总裁、公司秘书及首席财务官。
3月10日，保利发展发布2022年第1次临时董事会决议公告。根据公司董事、总经理周东利先生的提名，同意聘任唐翔先生为公司副总经理，任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。
资料显示，唐翔，建筑学学士。2006年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、董事长，现任浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。
战略动态：金茂服务挂牌上市 万物云分拆上市获证监会受理
核心观点
本月房企多元化业务集中物业管理和商业运营，城市更新、数字化、保障租赁内有新进展。物管赛道竞争白热化，多家房企看中学校物管赛道，并与学校方多次续约建立良好合作关系。
商业运营活跃度有所提升，多个轻资产运营项目陆续落地。城市更新市场，尤其是大湾区城市更新市场广受关注，如何加快盘活优质资产是赛道内房企面临的主要挑战。搭建跨境碳信用交易平台，拓宽绿色项目境外融资渠道。租赁住房规模扩张，已有较大规模的保障性租赁住房社区投入使用。
招商积余续签广州大学服务合同，已为多家大学提供物业服务。3月7日，招商积余成功续签广州大学，将服务保障学校教学、科研及师生的多元需求。在此之前，招商积余已为清华大学、北京师范大学、北京化工大学、深圳大学、中山大学、香港中文大学（深圳）等学府提供物业服务。
其中，深圳大学和香港中文大学（深圳）分别荣获”全国高校后勤物业服务优秀示范项目“、”高校物业管理标杆项目“称号。未来，招商积余将继续巩固在住宅物业市场的拓展优势，同时也将加大在高校、城市服务、医院等细分市场的拓展力度。
金茂服务正式在港交所挂牌上市，开盘报7.4港元。3月10日，中国金茂旗下物业服务发展公司金茂服务正式在港交所挂牌上市，据此前公告显示，金茂服务全球发售约1.01亿股股份，发售价为8.14港元/股。
金茂服务称，此次募得资金净额使用55%用于物色同行业公司的战略投资及收购机会，扩大公司业务规模，22%的资金将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区和智慧城市解决方案，其余金额将用于开发公司的社区增值服务以及其他用途。
物管行业仍处于整合分化阶段，业务扩张带来的规模效应对金茂服务业绩助力明显，因此未来金茂服务将继续拓宽渠道进一步扩大并多元化在管物业组合，以实现规模经济，提升行业竞争力。
合约销售：下行压力持续 一季度百强业绩同比腰斩
核心观点
2022年3月，中国房地产行业下行压力持续，销售业绩表现不尽人意。百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅明显低于往年同期；同比降低52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩规模降低2.6%。
累计业绩来看，一季度开局惨淡，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。二三季度企业需加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平。
一季度百强房企各梯队销售门槛进一步下行。TOP10房企销售操盘金额门槛仅为333亿元，较去年同期降低45.2%。TOP30房企销售操盘金额门槛为120亿元，较2021年降低56.4%，并低于2020年TOP30销售门槛。而TOP50和TOP100房企的销售操盘金额门槛为72.3亿元和27.4亿元，同比降幅达49.5%和47.5%，且仅略高于2020年同期。
3月受疫情、行业信心不足等影响，市场整体表现持续低迷。具体来看，百强房企中近4成企业单月业绩环比下降，且有2成房企降幅大于30%。3成百强房企单月业绩环比小幅增长，增幅不及往年同期。
但同时，本月也有中海、招商、华润、金地、金茂、越秀等部分规模房企表现较为亮眼，实现单月业绩环比大幅增长，增幅均超过100%。
企业拿地：国企及头部稳健房企拿地为主 集中供地未解市场低迷
核心观点
3月30家监测房企的土地投资仍处于低位，受投资结构影响，本月量升价跌，平均楼板价7285元/平方米。本月30家典型房企新增土储总建面307万平方米，环比上升210%；新增土地成交价格224亿元，环比下降23%。
平均楼板价7285元/平方米，环比下降75%。主要是上月北京首轮集中土拍，而本月主要集中在合肥、重庆、青岛等几个二线城市，楼板价环比下降。
本月监测房企中只有8家投资拿地，仍被国企、央企及头部稳健型房企包揽。华润和中海一季度拿地金额已超百亿元，前两个月拿地较多的绿城等本月则放缓了脚步，整体而言房企以谨慎拿地为主，不少企业前三个月都未获地。
从成交结构来看，受福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉集中供地影响，本月一二线城市占比较高，占比达到72%；区域分布方面，珠三角区域占比最高达43%，环渤海其次为27%，长三角和中西部分别为18%和12%。
企业及城市分化未来将更加明显。3月房地产市场迎来一系列利好声音，若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善，信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。但值得注意的是，今年是大部分企业偿债高峰年份，资金面仍偏紧，谨慎投资仍是未来主旋律。
这也意味着，一旦二季度疫情得到有效的控制和缓解，随着市场的正常运转，大概率房地产市场将迎来一波小阳春，但可以预见的是，城市、企业的分化将愈发明显。我们认为长三角部分抗压性较强、稳定性高的市场如杭州、苏州，以及上海、广州等一线城市，土拍热度回温将领先其他城市，部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。
企业融资：3月房企新增融资额环比上升138.7%
核心观点
融资总量：2022年3月100家典型房企的融资总量为878.39亿元，环比上升138.7%，同比下降29.1%。融资量环比有较大的增长，同比降幅收窄，主要在于年初政策暖风频吹，3月六部委又就房地产问题进行发声，促进房地产业良性循环和健康发展，促进企业融资恢复。从融资结构来看，境内债权融资641.18亿元，环比上升125.2%，同比下降15.0%；
境外债权融资72.93亿元，环比上升27.6%，同比下降65.7%；本月资产证券化融资164.28亿元，环比上升526.8%，同比下降39.6%，大部分是国企央企，融资意愿有所上升。
融资成本：2021年截至3月100家典型房企新增债券类1融资成本4.50%，较2021年下降0.78个百分点，其中境外债券融资成本达7.54%，上升0.52个百分点，境内债券融资成本3.23%，较2021年下降0.83个百分点。
单月来看，3月房企融资成本4.35%，环比上升0.54pct，同比下降0.62pct。其中境内融资成本3.30%，环比上升0.13pct，本月有更多的企业进行了境内发债，上实城市开发、首开股份、金融街、旭辉集团等加入了发债队伍；境外融资成本8.72%，环比下降0.09pct。
企业表现：本月融资总量最高的企业为华发股份，融资总量约148.8亿元，华发股份发行了合计42亿元的资产证券化产品，以及为多家子公司的贷款进行了担保。从企业梯队来看，2022年1-3月TOP10房企融资平均额83.76亿元最大，融资总额同比下降33.27%，下降幅度最小。
成本来看，TOP10梯队的房企融资成本最低，为3.39%，其较2021年全年下降0.79pct，较成本最高的TOP11-30梯队的房企低1.98pct；TOP31-50房企较2021年全年上升0.34pct至5.24%，是唯一一个上升的梯队，主要是因为该梯队部分企业进行了境外债的交换要约，成本有所上升。
营销策略：暖春购房节来袭 依托妇女节进行社群营销
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3月，房企集团性的营销活动较上月增多，主要是一些集团性的暖春造节活动。从市场来看，3月表现不及往年，虽然30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，但同比跌幅进一步扩大至47%。从营销来看，时值三月，房企结合暖春概念推出了一些营销活动，让利方式上仍然是折扣、特价房和全民营销返佣金等。
3月房企主要是一些暖春相关的造节营销活动，另外适逢3.8妇女节，部分房企还结合女性话题了组织一些活动。造节营销上与以往一致，像禹洲的礼焕新春计划、三盛春日购房热爱季等均是从集团层面设置暖春购房节的主题，之后各个楼盘按照各自情况制定专属折扣。
女性活动方面，石榴集团组织“太太的洋房”专场，成交即赠温居礼/安家礼/节日礼，时代中国则依托独特的 “她时代”社群品牌展开“她在场”论坛、“她在家”微纪录等女性专题特别策划。
就当下而言，政策端持续出现回暖的趋势，房企在营销上也需要持续跟进，除了结合“暖春”等概念推出一些造节活动，由于国内疫情有反复，还可以推出一些互动性较强的线上营销活动，如居家运动打卡、小游戏等。
而从长期来看，企业还是需要结合互联网平台，通过营销策划和组织，提升产品、服务满意度，搭建企业品牌形象，提升客户黏性，企业可以在社群营销、媒体矩阵搭建这方面做更多尝试。
人事变动：保利发展聘任唐翔为副总经理 祥生控股委任洪育苗为独立非执董
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3月，房企高层人事动态信息数量较前月基本持平，从108家监测企业的人事变动情况来看，受到疫情等因素影响，房企高层人员的职务变动频次稳中略降，企业内部组织架构调整仍在进行和深化。
3月1日，祥生控股(集团)有限公司发布公告，洪育苗已获委任为该公司独立非执行董事及审核委员会主席，即日起生效。自2017年3月至今，洪先生于智纺国际控股有限公司任职期间先后担任执行董事、首席财务官、公司秘书及非执行董事。
于2019年7月至2020年5月，其担任盛源控股有限公司的首席财务官及公司秘书。自2020年6月至今，洪先生担任绿科科技国际有限公司的副总裁、公司秘书及首席财务官。
3月10日，保利发展发布2022年第1次临时董事会决议公告。根据公司董事、总经理周东利先生的提名，同意聘任唐翔先生为公司副总经理，任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。
资料显示，唐翔，建筑学学士。2006年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、董事长，现任浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。
战略动态：金茂服务挂牌上市 万物云分拆上市获证监会受理
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本月房企多元化业务集中物业管理和商业运营，城市更新、数字化、保障租赁内有新进展。物管赛道竞争白热化，多家房企看中学校物管赛道，并与学校方多次续约建立良好合作关系。
商业运营活跃度有所提升，多个轻资产运营项目陆续落地。城市更新市场，尤其是大湾区城市更新市场广受关注，如何加快盘活优质资产是赛道内房企面临的主要挑战。搭建跨境碳信用交易平台，拓宽绿色项目境外融资渠道。租赁住房规模扩张，已有较大规模的保障性租赁住房社区投入使用。
招商积余续签广州大学服务合同，已为多家大学提供物业服务。3月7日，招商积余成功续签广州大学，将服务保障学校教学、科研及师生的多元需求。在此之前，招商积余已为清华大学、北京师范大学、北京化工大学、深圳大学、中山大学、香港中文大学（深圳）等学府提供物业服务。
其中，深圳大学和香港中文大学（深圳）分别荣获”全国高校后勤物业服务优秀示范项目“、”高校物业管理标杆项目“称号。未来，招商积余将继续巩固在住宅物业市场的拓展优势，同时也将加大在高校、城市服务、医院等细分市场的拓展力度。
金茂服务正式在港交所挂牌上市，开盘报7.4港元。3月10日，中国金茂旗下物业服务发展公司金茂服务正式在港交所挂牌上市，据此前公告显示，金茂服务全球发售约1.01亿股股份，发售价为8.14港元/股。
金茂服务称，此次募得资金净额使用55%用于物色同行业公司的战略投资及收购机会，扩大公司业务规模，22%的资金将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区和智慧城市解决方案，其余金额将用于开发公司的社区增值服务以及其他用途。
物管行业仍处于整合分化阶段，业务扩张带来的规模效应对金茂服务业绩助力明显，因此未来金茂服务将继续拓宽渠道进一步扩大并多元化在管物业组合，以实现规模经济，提升行业竞争力。
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