【长沙新政太精妙,全国租赁大变局】
实话说,以前我对长沙的房地产是一直不太看好的。以前还特别写过《长沙房价的命运与前途》---这里面的分析现在及未来5年内还是城里的。一是对他的政策不看好。二是对他的城市小但大盘太多,导致的供求扭曲不看好。三是对他的存量房占比太高不看好。
但是长沙措施这次真牛真高,是脑洞级的一次政策调整,既实现了救市,又遵循了房住不炒,还加快了房保体系的建设。精妙绝伦的一笔,必须服气的。
长沙的这一次新政具体做法就是,家庭如果把拥有的房产,交给相关的租赁机构进入租赁体系,或者自行按照相关约定放租,为期10年,就可以不计为家庭套数。
这个调整的绝妙之处在哪里呢?因为现在二手房市场的交易其实不太理想。好的房子交易活跃,差的房子动不了。这就影响到房地产的循环了,一个是资格问题,一个是资金问题,导致因为很多家庭不卖二手房就买不了新房。
这个政策推出以后就增加了不少的可能性——只要家庭愿意,就一定能实现新的购房资格。哪怕你拥有100套房子,你租出去就可以再次购房了。而且租出去的方式,既可以交给相关的专业公司,也可以自行租出,方式是很灵活的。
有的人说这个规定没用,说原因是要锁定10年。那是不了解不动产的特性。不动产的投资它本身就是长期的。有些人本来就要持有10年甚至更久的。
当然10年的锁定期,对于期间要变现的人来说还是不利的,对于持有低端物业较多的家庭相对不利。但是接下来的十年之中会有什么变数谁知道呢?说不定中间又放开了。现在想升级自己居住的人很多,这个窗口的打开非常伟大。
对政府来说也是一箭三雕:
第1个是能够活跃新房的销售,民间的利润又可以进入社会大循环了,GDP更有保障了。
第2个是10年的租赁锁定期其实是减少了二手房的抛压,对稳定二手市场是有帮助的。
第3个是再次利用房地产刺激不用花钱、只需要政策的特征。政府可以不怎么花钱就获得一些公租房,对上面是有交代的,政府掌控的房源多了以后,就能够更有效的调控市场了。
本来要筹集公租房,还在发愁呢,哪有那么多钱,哪有那么多土地,哪有那么多房子呢。这么一弄,不需要花一分钱。公租房的体系就会膨胀起来。
大家也不要小看公租房,像长沙前期有很多早年建成的房子,成本是很低的。当年让很多企事业单位的人买了不少。这些人用现在的公租房标准出租,90平米租个3~4000,还不用自己管理,很多人是愿意干的。
有人说这个鉴别成本比较高,怎么知道是不是真的出租了呢?放出去之后怎么知道会租10年呢?怎么知道租赁合同是真假呢?所以就容易导致做假,几乎等同于全面取消限购了。
我觉得这个担心倒大可不必,而且这种所谓的担心是不愿意民间得哪怕一点喘口气的空间的坏心。持有房产的人总是希望租出去的,就算没有这个规定多余的房产也得放租啊。
何况一个经济体系留些缝隙是正常的,为什么非要搞成铁板一块呢?多给老百姓一些选择和一些自行对冲、缓和与调节的可能,这是标准的仁政善治。
长沙的这个做法,尤其先进,北上深广没一个比得上。建议在全国加以推广,更要建议深圳这个全世界对楼市最严苛的城市,尽快派专职小组去长沙考察。
湘人已带头,全国跟进吧!现在对产业链影响最大的两个行业。也就是房地产和汽车,前者因为各类政策导致的原因如此的不景气,后者则是房地产不景气导致的消费连带影响。
这两个行业现在如此的困顿,是急需要更多相应的有效措施出台。而其中的重中之重就是房地产要尽快恢复正常循环,因为这是人类价值释放的源头,唯有源头活水来,一切方能清(轻)如许!
只是呢,接下来租赁市场会有巨大的转变,长沙的这个做法其实只是一个前兆。因此要尽快打好提前量,以下几篇文章、尤其是前2三篇即精准地预测了长沙这种举措的到来,也给出了分析与对策,是关于租务的最重要必读前瞻提醒了,各位可去那边圈里搜索看:
①《致房东:租赁变局40年未遇》
②《再急报:房东、包租公、租赁企业》
③《急电公司持房的业主:一二线均类同》
④《家庭公司化:富人资产宣言》
⑤《“价值沙化”袭来中…》
⑥《家庭去库存》
⑦《颠覆城与类,联改租税息:房产税裸奔3》
尤其要提醒的是。长沙这次的新政,是40年来租赁大变局的开始。真真正正的进入大时代了。这是我去年底捕捉到的信号,没想到这么快就成真了,有之者一定要非常重视,这是时代性的转变:《https://t.cn/A6JXepfh》
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【举国唯一:150万轻取超大城内环豪宅】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想,但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即挺进内环3~4房户型,比隔壁便宜30%,举国唯一:
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性,是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品,类同深圳华润城。
150万挺进超大城市内环,单价仅楼面地价,具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或86339999,或加13163379966林S,首批已秒光,第2批6月推!
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【系列荐阅,财富大礼】
咨询我:https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判:https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻:https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握:https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列:https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究:https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究:https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集:https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判:https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集:https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判:https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究:https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观:https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比:https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判:https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资:https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析:https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选:https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我:https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列:https://t.cn/A6x8pAGH
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超自然妈生鼻全国汇总第3⃣弹!!
全国隆鼻大咖千千百,北京上海占一半真的不是我有私心,只写北京上海的,是因为两个城市值得安利的大咖太多了!!同样隆鼻没有最好的y生,只有最适合的,每个y生擅长的鼻型和材料是不同,最终的选择一定要慎重‼️
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北京X**
从业13年,北大硕士,协和y学院博士,履历非常光鲜,鼻子风格变化比较大,但都是自然高挺的,能做人工骨和超体
很好沟通,不像有的大咖喜欢劝退顾客,合理范围的要求他都会接受,不适合的也会耐心讲解,不会一言不合就劝退
不论是修复鼻还是初鼻效果都很佳,就是特别贵!7w起
北京W*(无案例)
从业13年,相对年轻,前两年还不是很稳定,现在很基本没有大的bug
在八大处,和同事YJJ风格有些相似,自然风的鼻子处理得很好,价格在北京也算nice
一言不合就拒绝人,毕竟已经排到了2023年了…可以挑着人做
官方没有放案例,野生不方便搬运,可自行扒,整体水平ok
上海S**
从业24年,在九院一线工作11年,主要擅长眼鼻综合和修复,鼻子走仿生风,他个人也比较排斥网红鼻,喜欢做偏圆润的鼻头,鼻尖塑造能力很强,看到一个严重挛缩鼻的案例,做出来也很自然
价格大概在5-6w之间,修复鼻价格更高
上海X**
从业18年,上交九院附属硕士毕业,也是一位眼鼻专家,专攻眼鼻,鼻子风格变化挺大的,女医森,审美很佳
会根据求美者需求做调整,常做明星仿鼻,拿着模板鼻找她做,会根据需求和你的基础做调整,整体做出来的相似度还是有70%左右
杭州Z*
经验20年+,院长级别,常做自然翘鼻,能做出妈生鼻效果,他的鼻子和下面的y**有些相似,细节都很到位,但他的鼻子要更长更翘一些
口碑还不错,主要审美跟得上,又喜欢和客户沟通,尊重客户的审美需求,对鼻子想法很多的姐妹很适合他,性价比也很高
武汉Y**
从业26年,华中科技大学毕业,专注鼻整形,隆鼻做了上万台,擅长肋软骨和鼻修复,但初鼻做得相对多一些
风格主要是直鼻微翘,非常自然,很注重鼻尖下小叶的的塑形,鼻尖会有转折点,不会生硬,鼻子整体有点神似鞠婧祎的鼻子
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最后还是想强调一下,隆鼻是y生技术经验审美甚至是y品的多方契合,多看看总没有错!
不要被营销咖蒙骗,也不要一味相信黑料!
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【“宁王”向左 特斯拉向右?宁德时代放量大跌 特斯拉概念股乘风而起】
5月开盘第一天,A股尽管有两大权重股跌超10%,整体上指数仍收红,上证指数上涨0.68%,不过受权重拖累,创业板指跌1.33%。两市共3532只个股上涨,1065只个股下跌;涨停176家,跌停31家。
除了再次受到美国制裁这一外部消息影响,海康威视(002415)开盘跌停,另一大权重股宁德时代(300750)则是受其自身业绩影响。
5月5日,创业板第一大权重宁德时代低开逾10%,盘中一度跌13%,截至收盘,跌幅收窄至8.15%,全天成交额222.6亿,创下历史新高。
消息面上,4月29日晚间,宁德时代发布的一季报显示,当季归母净利润14.93亿元,同比下降23.62%,大幅低于市场预期。
一季报显示,宁德时代的净利大幅下滑是由于部分上游材料价格快速上涨所致,一季度成本同比增长198.66%至416.28亿元。
这份原定于4月28日的2022年第一季度报告,突然宣布延期至4月30日,当时就有市场传言称,宁德时代2022年第一季度业绩不及预期,预计盈利不到50亿元。机构预计,若低于50亿属实,宁德时代全年业绩下调到250亿-280亿元。
迟来的一季报暴露出了宁德时代的增收不增利的问题,再度将其推上风口浪尖,但宁德时代并不是没有转嫁成本的能力。
对此,长江证券分析师马军分析认为,国内第二梯队的电池厂涨价开始于去年四季度或今年初,且幅度较大。宁德时代已和客户友好协商,共同应对供应链成本压力。
宁德时代董秘蒋理也印证了这一说法。他表示,这轮涨价范围广、幅度大,公司在不得已的情况下才与客户进行友好协商,对电池价格进行动态调整,共同面对供应链压力。客户也都表示理解和支持,近期主要客户价格协商已经基本完成。由于协商和价格传导需要一定时间,一季度并未体现。
市值蒸发6000亿
自今年以来,关于宁德时代的传闻一直不断,而宁德时代也是一直在辟谣的路上。粗略统计,宁德时代先是传被美国制裁、被剔除创业板权重指数、与特斯拉谈崩等;接着因为锂价狂飙居高不下,传闻称宁德时代可能会减产停产;再到因为疫情影响,宁德时代有可能面临停产。
4月20日,也是宁德时代发布2021年财报的前一天,宁德时代股价大幅下挫,总市值跌破1万亿元。
4月21日晚,宁德时代发布了2021年财报。数据显示,报告期内,公司实现营业收入1303.56亿元,同比增长159.06%;归属于上市公司股东的净利润约159.31亿元,同比增长185.34其营收主要来自动力电池、锂电池材料以及储能业务三部分。
宁德时代的营收首次突破千亿大关。然而,面对去年如此亮眼的成绩,宁德时代却宣布“2021年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本,剩余未分配利润结转至以后年度。”
宁德时代的这一行为也因此引起了投资者的争议。据同花顺(300033)iFinD数据显示,截至5月5日,宁德时代最近一个月下跌超26%,今年以来已经下跌36.27%。
第一大客户特斯拉 扩建工厂 产能翻番
在宁德时代发布年报的同一天,特斯拉发布2022年第一季度财报,然而两者却有着不同的走势。
从数据来看,特斯拉在今年第一季度营收为187.56亿美元,同比增长81%,高于市场预期的179.2亿美元;一季度非美国通用会计准则(non-GAAP)径下净利润为37.36亿美元,同比增长255%,每股收(EPS)为3.22美元,同比增长246%,高于市场预期的2.27美元。
就在特斯拉财报披露后,4月21日股价上涨至1008美元/股。不过随后股价也有所回落,近期则回到了950美元附近。
而就在今天(5月5日),宁德时代盘中跌超10%,特斯拉概念股却迎来上涨。
5月5日,特斯拉概念股大涨,个股方面,喜悦智行(301198)20cm涨停,万丰奥威(002085)、五洲新春(603667)、上海亚虹(603159)、模塑科技(000700)等个股涨停。
消息面上,据中证报5月4日报道,特斯拉已明确计划在上海工厂当前临港超级工厂附近,另建一座新工厂以扩大产能。
据悉,新工厂预计将生产Model 3和Model Y车型,年产能为45万辆。新工厂完成扩建后,将助力特斯拉将上海工厂的总产能提升至每年100万辆。以此来计算的话,意味着特斯拉上海工厂的产能将会翻番。
国海证券刘虹辰表示,特斯拉通过赋能高集成度的解决方案国产供应商,不断拓品类,系统集成能力增强,从而推动了配套的单车价值量提升,这与传统OEM供应体系正好相反,这一趋势也会体现在新势力的供应体系变革中。
产业链公司中,三花智控(002050)在车用电子膨胜阀、热管理组件和相关泵类产品领域的技术和工艺优势明显;旭升股份(603305)具备压铸、锻造、挤出三大工艺基本覆盖汽车动力系统、底盘系统、电池系统最核心的铝合金产品。
宁德时代与特斯拉之间有着密切的关联。
在2021年财报中,除了业绩报告外,宁德时代还透露了动力电池客户的情况。
2021年,宁德时代前5大客户销售总额占销售额的比重31.32%,在动力电池方面,特斯拉成为宁德时代的最大客户,销售额高达130.4亿元,占年度销售总额比例10%,约占其动力电池系统营收的14%。
据公开信息显示,宁德时代和特斯拉之间共有两次签订合作协议,一次是在2020年2月,供货期是2020年7月1日至2022年6月30日,2021年6月,两家企业再次签订协议,供货期分别是2022年1月至2025年12月,而这两次分别是宁德时代的电池开始批量供货给国产Model 3、Model Y的时间。
4月6日,宁德时代宣布,其位于德国图林根州的首个海外工厂正式获得电芯生产许可,该工厂与特斯拉柏林超级工厂相距不过300多公里。除此之外,就在距离特斯拉上海超级工厂3公里的地方,宁德时代规划了其上海临港生产基地。
今年3月下旬,市场传出消息称,宁德时代正考虑斥资50亿美元(约合人民币318亿元)在北美建设一座电池工厂,为包括特斯拉在内的客户供货。
2021年,特斯拉卖出93万辆电动车,造车新势力“蔚小理”纷纷接近10万交付量大关,新能源汽车需求快速释放。
作为生产动力电池的上游企业,宁德时代也赚得盆满钵满,2021年全年收入突破千亿元,达到1303.56亿元,同比大增159.1%,扣非净利润为134.4亿元,同比增长超过两倍。
未来,特斯拉能否再与宁德时代共创辉煌呢?
宁德时代也在寻找新的突破口。4月29日,华为智能汽车解决方案BU智能车控领域总经理蔡建永已经离职,并加入了电池企业公司宁德时代,负责CTC电池底盘一体化业务。此前,宁德时代董事长曾毓群也曾在公开场合表示:CTC技术将使新能源汽车成本可以直接和燃油车竞争,乘坐空间更大。
目前,特斯拉、比亚迪(002594)等主机厂以及蜂巢能源等电池公司都对CTC技术虎视眈眈。据消息称,特斯拉的CTC技术将于2022年落地。而宁德时代要等到2025年前后才推出高度集成化的CTC电池技术,并于2028年进一步升级为第五代智能化的CTC。
5月开盘第一天,A股尽管有两大权重股跌超10%,整体上指数仍收红,上证指数上涨0.68%,不过受权重拖累,创业板指跌1.33%。两市共3532只个股上涨,1065只个股下跌;涨停176家,跌停31家。
除了再次受到美国制裁这一外部消息影响,海康威视(002415)开盘跌停,另一大权重股宁德时代(300750)则是受其自身业绩影响。
5月5日,创业板第一大权重宁德时代低开逾10%,盘中一度跌13%,截至收盘,跌幅收窄至8.15%,全天成交额222.6亿,创下历史新高。
消息面上,4月29日晚间,宁德时代发布的一季报显示,当季归母净利润14.93亿元,同比下降23.62%,大幅低于市场预期。
一季报显示,宁德时代的净利大幅下滑是由于部分上游材料价格快速上涨所致,一季度成本同比增长198.66%至416.28亿元。
这份原定于4月28日的2022年第一季度报告,突然宣布延期至4月30日,当时就有市场传言称,宁德时代2022年第一季度业绩不及预期,预计盈利不到50亿元。机构预计,若低于50亿属实,宁德时代全年业绩下调到250亿-280亿元。
迟来的一季报暴露出了宁德时代的增收不增利的问题,再度将其推上风口浪尖,但宁德时代并不是没有转嫁成本的能力。
对此,长江证券分析师马军分析认为,国内第二梯队的电池厂涨价开始于去年四季度或今年初,且幅度较大。宁德时代已和客户友好协商,共同应对供应链成本压力。
宁德时代董秘蒋理也印证了这一说法。他表示,这轮涨价范围广、幅度大,公司在不得已的情况下才与客户进行友好协商,对电池价格进行动态调整,共同面对供应链压力。客户也都表示理解和支持,近期主要客户价格协商已经基本完成。由于协商和价格传导需要一定时间,一季度并未体现。
市值蒸发6000亿
自今年以来,关于宁德时代的传闻一直不断,而宁德时代也是一直在辟谣的路上。粗略统计,宁德时代先是传被美国制裁、被剔除创业板权重指数、与特斯拉谈崩等;接着因为锂价狂飙居高不下,传闻称宁德时代可能会减产停产;再到因为疫情影响,宁德时代有可能面临停产。
4月20日,也是宁德时代发布2021年财报的前一天,宁德时代股价大幅下挫,总市值跌破1万亿元。
4月21日晚,宁德时代发布了2021年财报。数据显示,报告期内,公司实现营业收入1303.56亿元,同比增长159.06%;归属于上市公司股东的净利润约159.31亿元,同比增长185.34其营收主要来自动力电池、锂电池材料以及储能业务三部分。
宁德时代的营收首次突破千亿大关。然而,面对去年如此亮眼的成绩,宁德时代却宣布“2021年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本,剩余未分配利润结转至以后年度。”
宁德时代的这一行为也因此引起了投资者的争议。据同花顺(300033)iFinD数据显示,截至5月5日,宁德时代最近一个月下跌超26%,今年以来已经下跌36.27%。
第一大客户特斯拉 扩建工厂 产能翻番
在宁德时代发布年报的同一天,特斯拉发布2022年第一季度财报,然而两者却有着不同的走势。
从数据来看,特斯拉在今年第一季度营收为187.56亿美元,同比增长81%,高于市场预期的179.2亿美元;一季度非美国通用会计准则(non-GAAP)径下净利润为37.36亿美元,同比增长255%,每股收(EPS)为3.22美元,同比增长246%,高于市场预期的2.27美元。
就在特斯拉财报披露后,4月21日股价上涨至1008美元/股。不过随后股价也有所回落,近期则回到了950美元附近。
而就在今天(5月5日),宁德时代盘中跌超10%,特斯拉概念股却迎来上涨。
5月5日,特斯拉概念股大涨,个股方面,喜悦智行(301198)20cm涨停,万丰奥威(002085)、五洲新春(603667)、上海亚虹(603159)、模塑科技(000700)等个股涨停。
消息面上,据中证报5月4日报道,特斯拉已明确计划在上海工厂当前临港超级工厂附近,另建一座新工厂以扩大产能。
据悉,新工厂预计将生产Model 3和Model Y车型,年产能为45万辆。新工厂完成扩建后,将助力特斯拉将上海工厂的总产能提升至每年100万辆。以此来计算的话,意味着特斯拉上海工厂的产能将会翻番。
国海证券刘虹辰表示,特斯拉通过赋能高集成度的解决方案国产供应商,不断拓品类,系统集成能力增强,从而推动了配套的单车价值量提升,这与传统OEM供应体系正好相反,这一趋势也会体现在新势力的供应体系变革中。
产业链公司中,三花智控(002050)在车用电子膨胜阀、热管理组件和相关泵类产品领域的技术和工艺优势明显;旭升股份(603305)具备压铸、锻造、挤出三大工艺基本覆盖汽车动力系统、底盘系统、电池系统最核心的铝合金产品。
宁德时代与特斯拉之间有着密切的关联。
在2021年财报中,除了业绩报告外,宁德时代还透露了动力电池客户的情况。
2021年,宁德时代前5大客户销售总额占销售额的比重31.32%,在动力电池方面,特斯拉成为宁德时代的最大客户,销售额高达130.4亿元,占年度销售总额比例10%,约占其动力电池系统营收的14%。
据公开信息显示,宁德时代和特斯拉之间共有两次签订合作协议,一次是在2020年2月,供货期是2020年7月1日至2022年6月30日,2021年6月,两家企业再次签订协议,供货期分别是2022年1月至2025年12月,而这两次分别是宁德时代的电池开始批量供货给国产Model 3、Model Y的时间。
4月6日,宁德时代宣布,其位于德国图林根州的首个海外工厂正式获得电芯生产许可,该工厂与特斯拉柏林超级工厂相距不过300多公里。除此之外,就在距离特斯拉上海超级工厂3公里的地方,宁德时代规划了其上海临港生产基地。
今年3月下旬,市场传出消息称,宁德时代正考虑斥资50亿美元(约合人民币318亿元)在北美建设一座电池工厂,为包括特斯拉在内的客户供货。
2021年,特斯拉卖出93万辆电动车,造车新势力“蔚小理”纷纷接近10万交付量大关,新能源汽车需求快速释放。
作为生产动力电池的上游企业,宁德时代也赚得盆满钵满,2021年全年收入突破千亿元,达到1303.56亿元,同比大增159.1%,扣非净利润为134.4亿元,同比增长超过两倍。
未来,特斯拉能否再与宁德时代共创辉煌呢?
宁德时代也在寻找新的突破口。4月29日,华为智能汽车解决方案BU智能车控领域总经理蔡建永已经离职,并加入了电池企业公司宁德时代,负责CTC电池底盘一体化业务。此前,宁德时代董事长曾毓群也曾在公开场合表示:CTC技术将使新能源汽车成本可以直接和燃油车竞争,乘坐空间更大。
目前,特斯拉、比亚迪(002594)等主机厂以及蜂巢能源等电池公司都对CTC技术虎视眈眈。据消息称,特斯拉的CTC技术将于2022年落地。而宁德时代要等到2025年前后才推出高度集成化的CTC电池技术,并于2028年进一步升级为第五代智能化的CTC。
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