#楼市动态# 上海发布恢复一批次地块出让的通知，将于5月31日发布现场交易活动安排，6月1日正式进行现场竞拍。上海此次共计出让36宗商品住宅地块，总面积199.71万方（2995.6亩），总建筑面积425.19万方，总起价806.5亿元。分布于临港新片区（8宗）、杨浦区（1宗）、徐汇区（1宗）、松江区（4宗）、青浦区（4宗）、普陀区（2宗）、浦东新区（2宗）、闵行区（3宗）、金山区（2宗）、嘉定区（3宗）、奉贤区（3宗）、宝山区（3宗）。另外，本次通知出现两个重大调整：1、全部采用挂牌方式出让，取消先前招挂复合打分入围方式，有效申请人即为竞买人。2、监管账户冻资金额调整，账户中封存的资金应不小于扣除本地块保证金后的自有资金金额。也就是说，缴纳了20%的保证金后，最少只要再封存80%的自有资金即可。#上海楼市#

#楼市动态# 上海发布恢复一批次地块出让的通知，将于5月31日发布现场交易活动安排，6月1日正式进行现场竞拍。上海此次共计出让36宗商品住宅地块，总面积199.71万方（2995.6亩），总建筑面积425.19万方，总起价806.5亿元。分布于临港新片区（8宗）、杨浦区（1宗）、徐汇区（1宗）、松江区（4宗）、青浦区（4宗）、普陀区（2宗）、浦东新区（2宗）、闵行区（3宗）、金山区（2宗）、嘉定区（3宗）、奉贤区（3宗）、宝山区（3宗）。另外，本次通知出现两个重大调整：1、全部采用挂牌方式出让，取消先前招挂复合打分入围方式，有效申请人即为竞买人。2、监管账户冻资金额调整，账户中封存的资金应不小于扣除本地块保证金后的自有资金金额。也就是说，缴纳了20%的保证金后，最少只要再封存80%的自有资金即可。#上海楼市#

老破小还是远大新？
至少当下，远大新赢了老破小。
那么，面积即将或者“总有解封这一天”的上海楼市而言，老破小和远大新的未来命运如何？
一、短期效应：“逃离老破小”的愿望更为强烈
因为封控，导致全家人在较长时间内居于一个局域，不仅拥挤而且“聚集不安全”因为封控，导致老旧小区物业管理不正规、不到位的缺点造成了事实伤害；也因为封控，导致在老龄化社区的老年人群众多，各种矛盾和不安全因素被放大。所以，曾经被老破小赖以（和远大新）竞争并最终胜出的那些理由：诸如配套更好更近，诸如面积小导致总价低等强势卖点，今天在“安全”这个最大权重之下，优势被稀释了。反观远大新，曾经的“上下班时间成本、配套不及市中心”等缺陷，如今在同样的“安全第一”面前，同情变成了矫情，缺陷都是可以忍受的。这种因为“最大权重或者统计口径”发生了变化，导致优劣天平发生扭转，不仅是事实而且在——诸如本轮疫情反复之下，甚至会产生用力过猛的效应，老破小在短期内被口水淹没的可能性并非不存在。
二、中期效应：刚需购房者“买到新房”的可能在增加。
抛开“购房者逃离上海”和“人的记忆到底有几秒”这些具象抽象兼容的问题，看解封之后的上海楼市：前期积压的新房上市会集中发售因为供应量足够导致的低积分者有可能受惠买到就是赚到的楼市馅饼可能覆盖率翻番购房者会不会动心？
一边是对于老破小的负面情绪在被实证天天上演，一边是远大新可能的实质利好可能性，购房者的选择天平，不倒向才怪！
至于二手房市场，历经本次封控两个多月有余，事实上会被社会面解封更滞后一段时间，所以重开之后几时能线下带看是一个问题，但房东的心情和底气，是否历经这段时间发生微妙变化呢？
关于菜区房的业内玩笑，是否会因为不同街道和社区在疫情期间物资发放、保障、管理、透明等方面的优劣势而造成二手房定价权在市场上的进一步分化，但不管房东态度如何，在购房者心中对那些红黑榜单上的不同地区、街道已经有了事实印象分，敢于开价和还价的底气在上升，这一点连房东也很无辜。至少在2022年年内，老破小（及其房东）要学会夹着尾巴做人。#财经#