来海南买房，千万不要碰返租房！
无论是公寓，商铺还是写字楼，只要说定期返你钱的，一律不要碰。
为什么会有返租，因为不好卖呀。好房子是不愁卖的，但是只有卖不出去的，没人要的，才需要通过返租来吸引你。这些房子为啥不好卖，第一是因为数量多，二是因为产权问题，所谓的返租大部分都是羊毛出在羊身上，人家30万的房子50万卖给你，多出20万，再分十年返给你，你说他不真的有房租的吗？这种就更不能碰了，比如说承诺了十年返租，结果两年以后不返了，为什么？因为逻辑不成立呀，它的回报率太高了，高到不可能是无风险的，比如说租金，你自己去租，市场价也就2000，但是他承诺给你租到4000，而且保证每个月打给你，请问差价从哪儿来？只能补贴收益是亏损的，没法持续，所以才会出现了反脸，连说没钱了，市场行情不好，你说怎么办呢？这就是为什么老有这种纠纷，而且一旦出现这种纠纷，就算你想起诉也很难要回来，因为他很早就做了风险隔离，什么是风险隔离？很多人不知道，那你不知道就对了，就是卖给不知道的人，人家是两家公司，你卖的时候是跟公司签订购房协议，返租的时候呢，和另外一个公司签订返租协议，一码归一码，返租出问题找返租的公司去，跟我卖房子的没关系呀，我卖给你，房子交给你，咱俩的合同也就结束了。而且从现在的流程上说，跟您的银行也是没有关系的，你该正常还贷款还是得还，你不还，你违约，你征信出问题，所以咬牙也得还。所以返租公寓千万不要碰。#海南房产#

海南留给普通人的时间真的不多了，看懂以下内容，把握住最后的机会。
海南2023年全岛要达到硬件封关的条件，2025年全岛要正式封关，那么为了保障自贸港的建设，海南已经连续三年没有新增商品房的住宅用地供应，同时还在收回前期已经卖出去但是没有开发的土地。而海南现有的存量房去化周期只有30个月，产品的供货量严重的不足。房价我们知道，短期要看金融，中期要看土地，长期要看人口，似乎海南的核心地区符合一切房价上涨的逻辑。2021年，在全国房地产市场行情下行的趋势下，那么海口和三亚却保持了连续20个月的增长，土地供应不足，自贸港的建设吸引人才进入，这些都是海南房价上涨的因素。现在在海南买房的逻辑变了。曾经的海南是全国的度假养老客群的刚需，吸引的是度假和过冬的流动人口的客户。而现在自贸港的建设带来的是产业的发展，大型的500强企业总部的入驻，带来的是高精尖人群的常住人口。如果你看懂了，请抓紧时间上车，因为留给你的机会和时间确实是不多了。#海南房产##海南自由贸易港#

海南买房不要忘的四个补丁。
第一，在你没有多余资金的情况下，就不要随便来海南买房，海南岛的房子更多的价值是住，是住！如果你想要短期捞一把，放弃吧！
第二，买房买的不是价格，不是便宜，不要看眼前的低价就起了贪心，你要去买高价盘，高价买入的房子此时此刻更安全，后期卖的时候更有价值。
第三，你纠结的是怕高位站岗，所以可以等一等再上车，但是一旦遇到楼市上涨，板块轮动，你就尴尬了，所以只要市场保稳，什么时候有钱什么时候买，跌了你还有房子。
第四，你在海南表面买的是房子，实际是在追求美好的生活，是生活！#海南房产#