【房企利润下滑大背景下 “暴雷”房企能否实现“扭亏为赢”】今年一季度,房地产企业受行业持续下行及疫情等因素影响,一季度上市房企大面积出现利润下滑,曾经“暴雷”的一部分房企危机仍在加重,当然也出现了逆风转盘实现“扭亏为赢”的房企。

01
一季度各房企经营状况公布

2022年一季度,中央多部委密集表态稳地产,释放维稳信号,行业面临深度调整期。

一季度多数规模房企销售表现不佳

受行业持续下行及疫情等因素影响,据多家机构发布的统计数据显示,今年1-4月,百强房企累计销售额“腰斩”,一季度上市房企大面积出现利润下滑。

4月1日,机构数据显示,2022年一季度,百强房企操盘金额为 14381.9 亿元,同比下降 47%,全口径销售金额为 16279.2 亿元,同比降幅也达到了 47.1%,业绩表现不及 2020 年的同期水平。

今年1-3月,TOP100房企销售额均值为162.6亿元,同比下降47.2%;TOP100房企权益销售额均值119.5元、权益销售面积均值85.1万平方米,同比分别下降47.6%和48.1%。

随着房地产行业下行压力持续,根据克而瑞监测,累计业绩来看,1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%。同样,低于2020年的同期水平,一季度开局可谓惨淡。

整体来看,多数规模房企销售表现不佳。报告显示,一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。

曾经“暴雷”房企出现两极分化

在市场整体下行的情况下,曾经“暴雷”的部分企业危机仍在加重,也有部分企业扭亏为盈,出现两极分化。

近日,昔日的千亿房企巨头的某闵系房企,突然暴雷,将2021年业绩预告由盈利超1亿元,修正为“巨亏35亿元-46亿元”,令市场与5万名股东直呼“踩雷”。

这则业绩“变脸”的公告,预示着该企业危机仍在加重,该集团的大股东某投资集团被司法强制执行而导致被动减持公司股份1.125亿股,占公司总股本的4.52%。

而与此同时,华夏幸福自2020年第四季度以来流动性出现阶段性紧张,对公司经营和融资产生一定影响,导致公司业绩下降幅度较大。

债务危机发生后,企业积极应对,不断推进债务重组工作,全面实现有序经营,2022年第一季度,华夏幸福扭亏为盈。

据华夏幸福2022年第一季度报告数据显示,公司2022年一季度实现营业总收入41.82亿元,同比下降47.4%,降幅较去年同期收窄。

报告期内公司实现营业总收入41.82亿元,同比下降47.39%;归母净利润27.75亿元,同比扭亏;扣非净利润亏损42.88亿元,上年同期亏损37.06亿元;经营活动产生的现金流量净额为3.12亿元,上年同期为-25.66亿元;报告期内,华夏幸福基本每股收益为0.71元,加权平均净资产收益率为35.98%。

来源:中国证券报

02
“暴雷”后积极应对 利好消息频传

华夏幸福不断推进债务重组工作,全面实现有序经营,股市反应积极,一季度企业经营已全面企稳。

企业经营扭亏为盈

据悉,华夏幸福2021年实现营业收入431.81亿元,较上年同期下降57.33%;实现净利润-398.36亿元,亏损金额达到上年末(即2020年末)净资产的43.57%。

2022年一季度,公司加权平均净资产收益率为35.98%,同比上升44.41个百分点,环比上升150.65个百分点。

来源:东方财富网

截至2022年一季度末,公司经营活动现金流净额为3.12亿元,同比下降112.16%,环比下降86.12%;筹资活动现金流净额-6.63亿元,较上一季度末增长62.56亿元;投资活动现金流净额5.71亿元,上年同期为2.04亿元。

报告期内公司实现营业总收入41.82亿元,同比下降47.39%;归母净利润27.75亿元,同比扭亏;扣非净利润亏损42.88亿元,上年同期亏损37.06亿元;经营活动产生的现金流量净额为3.12亿元,上年同期为-25.66亿元;报告期内,华夏幸福基本每股收益为0.71元,加权平均净资产收益率为35.98%。

来源:东方财富网

数据显示,2022年一季度,公司毛利率为7.84%,同比上升5.29个百分点,环比下降0.89个百分点;净利率为66.65%,较上年同期上升113.68个百分点,较上一季度上升158.91个百分点。

债务重组再获重大进展
网络配图
4月29日,华夏幸福启动第二批现金兑付安排,分批向已签署《债务重组协议》的相关债权人进行现金兑付,兑付总金额为14.16亿元。

这是华夏幸福债务重组计划实施以来,自2月22日首次现金兑付后实施的第二次现金兑付,两次现金兑付金额累计近20亿元。

截至公告日,华夏幸福公告称已完成签署金融债务重组协议的各类金融债权累计约1061.87亿元,相应减免债务利息、豁免罚息金额共计94.01亿元。

华夏幸福债务重组再次获得重大进展,企业的风险化解工作正在稳步推进。

股市接连涨停

5月5日,截至13:42,华夏幸福(SH:600340)涨停,报3.30元每股,总市值129.15亿元。

来源:乐居财经

公司股票收盘价格在2022年5月5日、2022年5月6日、2022年5月9日连续3个交易日涨幅偏离值累计为31.31%,短期涨幅高于同行业涨幅及上证指数。

二季度有望企稳向好

在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下,中央政策定调已明确释放积极信号,各地因城施策力度进一步加大,政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复,进而助力房企纾困,促进地产行业整体企稳向好。

对于曾经“暴雷”的华夏幸福来说,在政策暖风的吹拂下,企业自身“不逃废债”积极推进债务化解工作,“不懈奋斗”推进企业有序经营,在行业整体下行的背景下,一季度企业经营已“扭亏为盈”,为同样“暴雷”企业做出了一个很好的示范,具有借鉴意义。

随着金融政策对企业“纾困”力度的不断加大,企业有望获得更多的信贷支持,房企融资环境有望继续边际改善,房企合理的融资需求得到满足,利于降低房企债务风险,资金压力会有所缓解。

随着各地因城施策的不断加速,同时相对充裕的购房需求的持续释放,华夏幸福企业经营全面企稳向好将指日可待。

来源:财联社、XIN号、每日经济新闻、智通财经、乐居财经、中国证券报 、东方财富网、市场资讯

闻令而动 “疫”战到底
“ 2022年5月10日1:00起在西宁市全域(含大通县、湟源县、城东区、城中区、城西区、城北区、湟中区及西宁经济技术开发区所辖行政区域)采取从严从紧的防控措施……”西宁市新冠肺炎疫情防控处置工作指挥部通告第94号文件精神下达,大通县疫情防控指挥部第一时间动员部署在全县范围内开展五轮核酸检测。

大通县法院的广电小区执勤点是一个老旧小区,没有物业,没有管理者,执勤负责人接到通知当即决定先行一步开展入户排查,根据大通法院五级包联制度,要求各楼栋长、单元长详细确定小区常住人员信息,逐项登记为后期全员核酸采集打好基础。随后又根据社区要求填写发放核酸检测卡片及小区出入卡片,认真给每户人员讲解核酸采集要求及外出政策,确保核酸检测要求落实到执勤小区内的每一户每一人。

5月11日上午,大通县第一轮全员核酸检测有序开展,法院“大白”组织广电小区27户81人完成采集,并配合园林南路社区香山明珠核酸采集点维持秩序1800人次,圆满完成各项任务。

本轮疫情爆发以来,院党组高度重视,紧锣密鼓部署执勤工作,对包联的五个小区、四个卡点执勤人员重新安排,将执勤点干警分为执勤组、核酸检测秩序维护组和机动组,执行每班24小时制度,有效降低交接班人员出行次数,严格落实闭环出行政策。全体法院干警也以疫情防控工作为契机,进一步加强能力建设,不断提升为民服务能力,与全县各单位合力打赢疫情歼灭战。

【众志成城 同“辛”抗疫】#亳州战“疫”#
“一卡一表一单”精准摸清人员底数 分院错时检测阻断交叉感染

县纪委监委赴城关镇向阳社区督查组靠前监督、主动服务、督战结合,协助向阳社区设计摸索静态管理下全员核酸检测新途径,摸清了人员底数,避免和阻断了交叉传播风险,为筑牢疫情防控安全防线打下坚实基础。

精准研判社情,找准特色途径。向阳社区位于利辛县老城区中心,常住人口1642户4518人,共6个网格45个老旧楼院,辖区内有全县较大影响的老一中、一小、县直幼儿园和大型商超粮油商厦等单位,学校集中,商业繁荣,短暂租房户多,人口流动量大。静态管理下人员流动骤停,常住人口结构发生很大变化,实际人口底数模糊不清。加之老旧院落多,住户分散,以及老年人因身体原因,核酸检测主动性不高,前几轮全员核酸检测不同程度存在漏检现象。

加强配套设计,细化衔接流程。根据向阳社区实际情况,督查组会同社区精心设计了“向阳社区核酸检测人员到户信息卡”、“向阳社区全员核酸检测登记表”、“向阳社区疫情防控‘敲门行动’提示单”,简称“一卡一表一单”。“一卡”主要用于每户做完一轮核酸检测后,发放并嘱咐贴于自家门上,社区干部在通知下一轮核酸检测中,知道哪家已做、哪家没做;或在“敲门行动”中对贴“卡”户直接跳过,对没有贴“卡”户精准敲门,减少工作量,进行补登补检。“一表”是对检测户网格、院落、姓名、人口、身份证号码、联系电话等项进行登记,旨在统计摸实静态管理下人口底数。“一单”主要用于社区干部在通知或敲门中没有贴“卡”回应的住户,对着门缝贴上提示单,第二天再去检查,如果提示单沿着门缝破裂,说明里面有人居住,就要补登补检,如果提示单完好无损,说明本户已外出不在家,不再进行登记。在第4轮全员核酸检测后开展的“敲门行动”中,发现未检测人数64人。

分院错时检测,阻断交叉感染。向阳社区除龙庭首府小区实行物业管理外,其余44个院落全部是老旧家属院,相对集中封闭,没有物业管理。在第6轮核酸检测中,社区实行了分院错时检测,社区包片干部对包保片区的各个家属院,提前通知检测时间,然后配合检测人员到家属院门口对该院群众进行检测,结束后再到下一个家属院进行检测。在第6轮检测中,不但有效避免了人员聚集和交叉感染,还摸实了人员底数,比最多一轮检测人数增加332人,达到5959人,检测人数逐步向真向实。

通过探索实行“一卡一表一单”和分院分段检测模式,向阳社区摸实静态管理下人员基数,并且能够快速有效推进核酸检测进度,有效避免交叉传播风险。

我是老党员,我带头上!

“我是老党员,我带头上”! 今年57岁的李效群,是利辛县公安局桥南派出所的教导员,一位有着24年党龄的老党员。这位年过半百扎根基层一线的老民警,面对严峻复杂的疫情形势,老李毅然选择披挂上阵“疫”无反顾,充分发挥老党员、老民警的先锋模范作用,用实际行动给年轻民警、辅警们做榜样。

新一轮新冠疫情发生以来,面对严峻的疫情形势,桥南派出所立即成立疫情防控执勤点党员突击队,教导员李效群主动要求参加,“我是一名老党员,也是一名有经验的民警,群众可能对设卡不理解,我来做群众工作最合适。”从4月23日至今,李效群都在疫情防控执勤点。此前由于工作操劳,患上了慢性肠胃炎,稍微饮食不注意,就会导致呕吐、腹泻。医生多次叮嘱:“调整饮食,不能过度劳累!”但在疫情来临的紧急时刻,他从未提过自己的困难,始终坚守在疫情防控一线。每次执完勤回家,他都要卧床休息缓解疼痛,老伴心疼的劝道:“你都快退休了,身上还有病,就不要冲到一线去了。” “你看我能吃、能睡,身体好着呢!大家都在岗,我怎么能搞特殊!”老李坚定的说。

26年的警龄,李效群已不再青春,却始终与年轻的民警、辅警们一起24小时坚守在防控一线。李效群值守的卡点是利辛县城关镇城南利辛集,这里是老城乡结合部,居民较多,也是城南的交通要道,更是风险点,24小时不可松懈。李效群主动承担起夜岗的压力,他说:“我年纪大了,睡眠短,你们年轻人别熬坏了身体!”看着李效群的状态,一同执勤的年轻的民警、辅警感受到了坚韧、踏实。

这名老警与战友严守疫情防控执勤点,不漏一车、不落一人,扎牢疫情防控的坚固防线,却从不叫苦叫累。卡点的有天夜里下着大雨,面对过往的车辆,这名有经验的老警耐心仔细认真查验。快清晨时,终于可以进临时简易帐篷坐一会,可是外面下,帐篷里也下,雨停了,帐篷里还在滴嗒滴嗒的漏水。阴雨天对于李效群来说是难熬的,老毛病缠身,全身关节疼,还患有颈椎病,这些他从未主动提过,只是坐在那不停地按捏着关节、脖子!同事劝他多作休息,他说:“战场上,没有年龄大小之分,只有老警、新警之别,即使明天退休了,我也得站好这班岗!”此刻他脸上的微笑让人心疼却闪着光芒。特殊时期,昼夜奋战,李效群与战友们继续严格执行命令,坚守岗位,疫情不退,老警不退!

王市镇:“疫”路飘扬巾帼红

“疫”线战场上,有这样一群巾帼红坚强伫立。从入户摸排到协助检测,从安抚情绪到上门服务,从宣传政策到生活保障……防疫工作中的她们,以实际行动诠释了“巾帼不让须眉”的铿锵力量!

竭尽所能,瘦弱肩膀也能顶天立地。“出门一定要戴好口罩!”自防疫工作开展以来,这是利辛县王市镇前潘村村支部书记李晓东每天叮嘱村民最多的话。

面对疫情李晓东迎难而上,积极带领村级干部投身疫情防控工作中,她挨家挨户上门做核酸检测、宣传防疫知识、进行拉网式大排查,全力以赴筑牢防疫安全墙。

从4月22日开始,她带领村两委及志愿者们一直奋战在防控第一线。通过组建微信群、入户排查、张贴防疫通知等方式,全面排查相关人员信息,做好核酸检测和静态管理工作。同时积极宣传疫情防控知识,提高居民的防疫意识。对于村民们的各项咨询,她们也事无巨细进行回复。

事无巨细,严谨态度为民负责。“4月23号起,我们进入了核酸检测备战状态。”王市镇常营村党支部书记李春梅介绍,“核酸检测中,我们村一共设置了4个采集点位,工作人员提前一天就要将所有物资准备好,分发到每个点位。”

居民核酸采集工作于早晨5点半开始,为此,在李春梅的带领下所有的村两委和由退休教师、老党员等组成的志愿者队伍,每天准时5点半到岗。支棚子、摆桌子、铺设两米线……在医护人员到达前,她们早已将各项工作准备到位。还未稍作休息,又开始逐门逐户喊村民出门,引导大家前往检测点。

每次忙碌完都已是下午时分。“在这种特殊时期,只要能让老百姓满意,付出再多都是值得的。”网格员李晶晶坚定地说。

主动作为,上门服务暖民心。为了确保核酸检测应检尽检,王市镇刘寨村建立了多支小分队,深入各网格挨家挨户为高龄、行动不便的老人以及残疾人等特殊群体提供上门核酸检测服务。

今年81岁的马玉英由于年老体弱无法出门,得知情况后,网格员刘瑞锦组织小分队成员一起上门为他进行检测。“他们不仅平时给予我们帮助,在这关键时刻,还设身处地为我们着想,体谅我们的不便,真的很感动,也很安心。” 马玉英的儿女们说道。(利辛发布)


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