一架飞豹战机正高速飞行，突然砰的一声，飞机座舱盖竟不翼而飞，飞行员被强气流吹得当场失去了知觉，“敞篷”飞机直往下坠！
“飞豹”战机（歼轰-7A）是我国完全自主研发的一款多用途飞机，对我国航空事业，具有里程碑的意义，虽然意义重大，但过程却极度坎坷，期间有数名飞行员都不幸牺牲，包括唐纯文，杨晓彬等人，但即便这样艰险，我国飞行员仍义无反顾，其中就包括谭守才！
他是我国某试飞团副团长，也是我国特级飞行员！1997年6月19号，谭守才奉命参加对飞豹的试飞任务，在这之前他已经试飞过十几种机型，试飞经验十分的丰富！早上10点，谭守才与领航员彭连启一同登上一架飞豹战机！他们这次的试飞任务是对飞豹座舱的失密问题进行高空测试！
10点11分，谭守才驾驶的飞豹战机加速升空，几分钟后，飞机爬升至7000米高度，速度也飞到了1000公里每小时！此时，飞机数据一切正常，在飞行了一段距离后，谭守才完成了试飞任务，他开始向地面申请准备返航！
10点35分，飞机开始返航，但就在返航途中，突然飞机仪表盘的总警报灯亮起，紧接着左舱里出现了急促的警报声，最主要座舱盖的警示灯也亮了，谭守才立即进行紧急处置，但就在处置过程中，一波未平一波又起，突然座舱里的气压瞬间从正变负，更让谭守才感到可怕的是，由于强气流瞬间钻进了座舱，导致他的头，耳朵和眼镜特别的疼，身体就像快裂开了一样，不一会谭守才便失去了知觉！
飞机也开始直往下坠，这时坐在后面的彭连启看到飞机直往下坠，再看谭守才已陷入昏迷，他立即将有关警情向地面汇报，与此同时，他也在不断的呼叫谭守才，终于在陷入了短暂的昏迷后，谭守才又恢复了清醒！他立即进行紧急处置！
谭守才先将飞机的高度从7000米降到1000米，因为只有高度降低，座舱里的强气流才会减弱，最主要，强气流太大，飞机也会变得极不稳定！接着，谭守才又与地面指挥部联系，准备尽快返航！
10点39分，谭守才驾驶飞豹已经下降到了1500米，但就在飞机快接近1000米的时候，突然“砰”的一声飞机的座舱盖竟不翼而飞，由于谭守才只顾着下降高度返航，所以，对于座舱盖不翼而飞，他根本没有反应过来，只觉得一股强气流吹在脸上打的生疼！
谭守才这才反应过来，他立即进行紧急处置，可强气流的力量太大了，使谭守才根本无法动弹，他只能被死死的按在座椅上，这时坐在后面的彭连启还好一点，他立即将有关警情向地面汇报！
地面指挥部的人当得知这个消息，无不为谭守才捏一把汗，因为前面的警情虽然飞行员也受到了强气流的袭扰，但还在可控范围之内，最重要飞机的稳定性在下降高度后都能迎刃而解，可这次座舱盖不翼而飞了，就相当于飞行员开了个敞篷车，是与强气流直接对抗，即便下降高度也很难在短时间解决问题！而且稍有不慎，都会导致飞机因为失控而坠毁！所以，目前最好的办法就是放弃飞机，飞行员立即跳伞！
但，当指挥部将这个建议告诉给谭守才的时候，谭守才却因为强气流的原因使他根本听不见地面指挥部的任何指令！指挥部又将这个建议告诉给了后面的彭连启，可得到的回答却是让彭连启跳伞，他自己将飞豹开回去！之所以，谭守才誓要将这架飞豹开回去，最主要原因就是这架飞豹承载着成百上千人的心血，更是亿万人民的期盼，里面的数据一旦损毁，飞豹战机的服役就会大大推迟！所以，现实情况使谭守才不得不做最后一搏！
10点44分，谭守才命令彭连启立即跳伞，他准备驾机返航，可彭连启却回答，他不跳伞，他誓要和战机共存亡，听到这个回答，谭守才更加信心倍增！他立即调整飞机姿态，但由于强气流的原因使他无法挪动身体，所以，谭守才只能尽量依靠自己的手和腿来把控飞机，更让谭守才感到艰难的是，自己的身体在强气流的冲击下已经变得十分僵硬，且犹如撕裂般的疼痛难忍，他也不知道自己还能坚持多久！
不过，就在谭守才感到疼痛无法忍受的时候，谭守才发现飞机仪表盘的高度还能抵御一下强气流，虽然不太高，但如果把身体侧向仪表盘下方，自己的眼镜，也会好受一点，谭守才立即挪动自己的身体，虽然有强气流干扰，谭守才挪动缓慢，但在谭守才的坚持下，他还是将自己的身体侧到仪表盘下方，这也给他成功降落奠定了基础！
早上10点51分，在谭守才的努力以及地面指挥部的指挥下，谭守才驾驶的飞豹战机成功的降落在了空军某机场！事后经过检查，专家们发现造成这次座舱盖不翼而飞，竟是安装工人将座舱盖一个螺丝装反了！好在谭守才，胆大心细，技术过硬，为我国保住了飞豹战机的关键数据，否则飞豹战机的服役将不得不推迟！向英勇的试飞英雄们致敬！
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#历史故事#
“飞豹”战机（歼轰-7A）是我国完全自主研发的一款多用途飞机，对我国航空事业，具有里程碑的意义，虽然意义重大，但过程却极度坎坷，期间有数名飞行员都不幸牺牲，包括唐纯文，杨晓彬等人，但即便这样艰险，我国飞行员仍义无反顾，其中就包括谭守才！
他是我国某试飞团副团长，也是我国特级飞行员！1997年6月19号，谭守才奉命参加对飞豹的试飞任务，在这之前他已经试飞过十几种机型，试飞经验十分的丰富！早上10点，谭守才与领航员彭连启一同登上一架飞豹战机！他们这次的试飞任务是对飞豹座舱的失密问题进行高空测试！
10点11分，谭守才驾驶的飞豹战机加速升空，几分钟后，飞机爬升至7000米高度，速度也飞到了1000公里每小时！此时，飞机数据一切正常，在飞行了一段距离后，谭守才完成了试飞任务，他开始向地面申请准备返航！
10点35分，飞机开始返航，但就在返航途中，突然飞机仪表盘的总警报灯亮起，紧接着左舱里出现了急促的警报声，最主要座舱盖的警示灯也亮了，谭守才立即进行紧急处置，但就在处置过程中，一波未平一波又起，突然座舱里的气压瞬间从正变负，更让谭守才感到可怕的是，由于强气流瞬间钻进了座舱，导致他的头，耳朵和眼镜特别的疼，身体就像快裂开了一样，不一会谭守才便失去了知觉！
飞机也开始直往下坠，这时坐在后面的彭连启看到飞机直往下坠，再看谭守才已陷入昏迷，他立即将有关警情向地面汇报，与此同时，他也在不断的呼叫谭守才，终于在陷入了短暂的昏迷后，谭守才又恢复了清醒！他立即进行紧急处置！
谭守才先将飞机的高度从7000米降到1000米，因为只有高度降低，座舱里的强气流才会减弱，最主要，强气流太大，飞机也会变得极不稳定！接着，谭守才又与地面指挥部联系，准备尽快返航！
10点39分，谭守才驾驶飞豹已经下降到了1500米，但就在飞机快接近1000米的时候，突然“砰”的一声飞机的座舱盖竟不翼而飞，由于谭守才只顾着下降高度返航，所以，对于座舱盖不翼而飞，他根本没有反应过来，只觉得一股强气流吹在脸上打的生疼！
谭守才这才反应过来，他立即进行紧急处置，可强气流的力量太大了，使谭守才根本无法动弹，他只能被死死的按在座椅上，这时坐在后面的彭连启还好一点，他立即将有关警情向地面汇报！
地面指挥部的人当得知这个消息，无不为谭守才捏一把汗，因为前面的警情虽然飞行员也受到了强气流的袭扰，但还在可控范围之内，最重要飞机的稳定性在下降高度后都能迎刃而解，可这次座舱盖不翼而飞了，就相当于飞行员开了个敞篷车，是与强气流直接对抗，即便下降高度也很难在短时间解决问题！而且稍有不慎，都会导致飞机因为失控而坠毁！所以，目前最好的办法就是放弃飞机，飞行员立即跳伞！
但，当指挥部将这个建议告诉给谭守才的时候，谭守才却因为强气流的原因使他根本听不见地面指挥部的任何指令！指挥部又将这个建议告诉给了后面的彭连启，可得到的回答却是让彭连启跳伞，他自己将飞豹开回去！之所以，谭守才誓要将这架飞豹开回去，最主要原因就是这架飞豹承载着成百上千人的心血，更是亿万人民的期盼，里面的数据一旦损毁，飞豹战机的服役就会大大推迟！所以，现实情况使谭守才不得不做最后一搏！
10点44分，谭守才命令彭连启立即跳伞，他准备驾机返航，可彭连启却回答，他不跳伞，他誓要和战机共存亡，听到这个回答，谭守才更加信心倍增！他立即调整飞机姿态，但由于强气流的原因使他无法挪动身体，所以，谭守才只能尽量依靠自己的手和腿来把控飞机，更让谭守才感到艰难的是，自己的身体在强气流的冲击下已经变得十分僵硬，且犹如撕裂般的疼痛难忍，他也不知道自己还能坚持多久！
不过，就在谭守才感到疼痛无法忍受的时候，谭守才发现飞机仪表盘的高度还能抵御一下强气流，虽然不太高，但如果把身体侧向仪表盘下方，自己的眼镜，也会好受一点，谭守才立即挪动自己的身体，虽然有强气流干扰，谭守才挪动缓慢，但在谭守才的坚持下，他还是将自己的身体侧到仪表盘下方，这也给他成功降落奠定了基础！
早上10点51分，在谭守才的努力以及地面指挥部的指挥下，谭守才驾驶的飞豹战机成功的降落在了空军某机场！事后经过检查，专家们发现造成这次座舱盖不翼而飞，竟是安装工人将座舱盖一个螺丝装反了！好在谭守才，胆大心细，技术过硬，为我国保住了飞豹战机的关键数据，否则飞豹战机的服役将不得不推迟！向英勇的试飞英雄们致敬！
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#历史故事#
牢记最强K线“单阳不破”形态，不是涨停就是涨不停
股市赚钱依靠的并不是频繁操作，努力赚取短差，相反应该是保持冷静，精选个股。
频繁操作的坏处很多，太累、时间长了，身体也不行了，精神也疲惫了，也容易冲动，导致失误操作。
那么多股票，质地可是千差万别，稍不留意可能就踩上地雷。而且在股市中赚钱并不是生活的全部，人生是很美好的，不应该因为股市而失去生活的滋味。
频繁操作者在行情反复或见顶时容易成为套牢者，在行情比较好的情况下，频繁操作固然能够赚钱，但问题是，行情不会一直涨上去。
一旦行情出现大幅调整甚至见顶了，对于普通股民来说，就应该少安毋躁，落袋为安，然后该干什么就干什么去。
如果此时还非要在市场中频繁操作，那么最后的结果要么就是不断追逐下跣的股票，要么就被套在高高的山顶上，利润不断缩水，甚至最后导致亏损。
因此，该出手时就出手，该休息时就休息，这才是股市的制胜法则。
显示所有大图
单阳不破是指出现一个大阳之后，后面的几根k线没有跌破这个单阳的最低价。
该方法把K线形态与时间周期结合在一起，具体K线表现形态为：当一根大阳线出现之后，其后的6至7根K线则横向盘整；
并且所有低价都没有击穿这根大阳线阳线的最低价，这就是“单阳不破”。
单阳不破一旦有效形成，行情随时会拉升而起。“单阳不破”会形成最安全的买点，即一根阳线出现；
其后7天调整未破其底部，说明市场内在上升力度强劲。即使走势失败，也能顺利出局，风险极小。
该方法把K线形态与时间周期结合在一起，运用市场心理衰竭边际效应原理，寻找多头人气爆发点。
出现此形态第5日尾盘介入，收长阳后当天高点出局(强势时再留，第八日还不能收长阳说明形态破坏要止损出局)。
单阳不破介入条件
1、大阳线涨幅最好在5%以上或涨停。
2、介入时，单阳不破形态要上升放量，否则先等待确保成功率。
3、如果到了第9个交易日还在盘整，那第11个交易日将极有可能引发趋势性下跌。
4、任何时候都要顺势而为，如果市场处在弱势行情中，趋势已坏，均线也拐头向下，这时候单阳不破就不要介入了。
5、如果市场进入了强势阶段，20日均线拐头向上，在20日均线向上延伸时出现“单阳不破”形态，这时可以介入。
单阳不破的三种类型：
1、强势形态：
2、稳健型：
特征：
(1)第二天高开或平台或低开，如果回探不能跌破单大阳K线50%位置;
(2)第二天量比大于3，通常高开这类个股都是在10-50之间的;
(3)随后的调整中K线的上影线不容易超过单阳收盘价之上5个点;单大阳百分之50%与收盘价上方5个点箱体震荡运行，这个动作其实就是为了修复短周期;阳多阴少为佳;
(4)单大阳随后震荡中成交量为小幅萎缩。
较强形态：单阳之后个股涨跌互现，股价始终都位于单阳实体的1/2以上。
3、弱势形态：
特征：
(1)高开平开或低开，随后就震荡向下，最低价不能跌破单大阳的开盘价;
(2)向下的时候沿着通道下跌，阴多阳少;
(3)单大阳K线之后价跌量减，成交量达到了单大阳K线启动的前一天的量能附近，这预示着有方向选择。
一般形态：单阳之后个股涨跌互现，股价始终都位于单阳实体开盘价以上。
单阳不破特殊形态：标准多方炮
最佳买点：
(1)激进者：即一根阳线出现，其后7天调整未破其底部，说明市场内在上升力度强劲。即使走势失败，也能顺利出局，风险极小。
(2)稳健者：上升放量介入，否则按兵不动，可将成功率提高到80%以上。并不是所有的“单阳不破”形态，都会引发井喷行情。
有些在不同的趋势阶段中，有可能会产生失败，或者上升力度极其微弱。
案例：
下图该股以一根涨停阳线放量突破前期小头部，随后小阴小阳盘整缩量盘整，盘整第三天小阴线出现了极度缩量，第四天放量阳线拉起，随后就展开了一波是几十点的反弹行情。
下图该股当天该股放量涨停，随后回调到涨停阳线的0.5位置，第五天带量重现拉起了，并且该天的MACD红柱较前一天有所放大，接着20%多的盈利空间打开了。
单阳不破介入条件
1、第一根大阳线幅度越大越好，最好就是在5%以上的大阳线或者涨停板；
2、单阳不破形态上升放量介入，否则就先按兵不动，可以把成功率提高到80%以上；
3、单阳不破形态最后的上升时间不能拖过第9根K线，如果第9根K线依旧是盘整的话，那么在第11根K线开始引发趋势急速下跌的可能性非常大。上升放量介入，否则就按兵不动；
4、市场处在弱势行情里，趋势已经走坏，均线拐头向下的时候，这时候任何类型的单阳不破都不要介入；
5、当市场进入了强势阶段时，20日均线拐头向上且向上持续延伸的时候，这个阶段出现的“单阳不破”形态才能够介入买进；
单阳不破适用范围
1、单阳不破适用范围。行情已经呈现出多头格局，或者正处于多头市场阶段，这时市场多头人气开始旺盛，回落调整过程很容易积蓄待发的多头人气；
这个时候单阳不破是一种多头人气积蓄非常强烈典型特征K线形态，所以爆发后会与整体市场多头人气形成共振，引发大涨，如果配合20日均线使用效果更佳。
2、单阳不破不适用范围。空头市场格局和迷茫震荡市，前者市场多头信心悲观，很难积蓄爆发力量，这时出现单阳不破形态多数是多头陷阱。
而行情进入迷茫震荡期时，由于市场多空信心不足，即使展开上升行情也缺乏后力，单阳不破形态这时由于多头积蓄人气不足，后续引发上涨软弱无力很快会衰竭。
股市赚钱依靠的并不是频繁操作，努力赚取短差，相反应该是保持冷静，精选个股。
频繁操作的坏处很多，太累、时间长了，身体也不行了，精神也疲惫了，也容易冲动，导致失误操作。
那么多股票，质地可是千差万别，稍不留意可能就踩上地雷。而且在股市中赚钱并不是生活的全部，人生是很美好的，不应该因为股市而失去生活的滋味。
频繁操作者在行情反复或见顶时容易成为套牢者，在行情比较好的情况下，频繁操作固然能够赚钱，但问题是，行情不会一直涨上去。
一旦行情出现大幅调整甚至见顶了，对于普通股民来说，就应该少安毋躁，落袋为安，然后该干什么就干什么去。
如果此时还非要在市场中频繁操作，那么最后的结果要么就是不断追逐下跣的股票，要么就被套在高高的山顶上，利润不断缩水，甚至最后导致亏损。
因此，该出手时就出手，该休息时就休息，这才是股市的制胜法则。
显示所有大图
单阳不破是指出现一个大阳之后，后面的几根k线没有跌破这个单阳的最低价。
该方法把K线形态与时间周期结合在一起，具体K线表现形态为：当一根大阳线出现之后，其后的6至7根K线则横向盘整；
并且所有低价都没有击穿这根大阳线阳线的最低价，这就是“单阳不破”。
单阳不破一旦有效形成，行情随时会拉升而起。“单阳不破”会形成最安全的买点，即一根阳线出现；
其后7天调整未破其底部，说明市场内在上升力度强劲。即使走势失败，也能顺利出局，风险极小。
该方法把K线形态与时间周期结合在一起，运用市场心理衰竭边际效应原理，寻找多头人气爆发点。
出现此形态第5日尾盘介入，收长阳后当天高点出局(强势时再留，第八日还不能收长阳说明形态破坏要止损出局)。
单阳不破介入条件
1、大阳线涨幅最好在5%以上或涨停。
2、介入时，单阳不破形态要上升放量，否则先等待确保成功率。
3、如果到了第9个交易日还在盘整，那第11个交易日将极有可能引发趋势性下跌。
4、任何时候都要顺势而为，如果市场处在弱势行情中，趋势已坏，均线也拐头向下，这时候单阳不破就不要介入了。
5、如果市场进入了强势阶段，20日均线拐头向上，在20日均线向上延伸时出现“单阳不破”形态，这时可以介入。
单阳不破的三种类型：
1、强势形态：
2、稳健型：
特征：
(1)第二天高开或平台或低开，如果回探不能跌破单大阳K线50%位置;
(2)第二天量比大于3，通常高开这类个股都是在10-50之间的;
(3)随后的调整中K线的上影线不容易超过单阳收盘价之上5个点;单大阳百分之50%与收盘价上方5个点箱体震荡运行，这个动作其实就是为了修复短周期;阳多阴少为佳;
(4)单大阳随后震荡中成交量为小幅萎缩。
较强形态：单阳之后个股涨跌互现，股价始终都位于单阳实体的1/2以上。
3、弱势形态：
特征：
(1)高开平开或低开，随后就震荡向下，最低价不能跌破单大阳的开盘价;
(2)向下的时候沿着通道下跌，阴多阳少;
(3)单大阳K线之后价跌量减，成交量达到了单大阳K线启动的前一天的量能附近，这预示着有方向选择。
一般形态：单阳之后个股涨跌互现，股价始终都位于单阳实体开盘价以上。
单阳不破特殊形态：标准多方炮
最佳买点：
(1)激进者：即一根阳线出现，其后7天调整未破其底部，说明市场内在上升力度强劲。即使走势失败，也能顺利出局，风险极小。
(2)稳健者：上升放量介入，否则按兵不动，可将成功率提高到80%以上。并不是所有的“单阳不破”形态，都会引发井喷行情。
有些在不同的趋势阶段中，有可能会产生失败，或者上升力度极其微弱。
案例：
下图该股以一根涨停阳线放量突破前期小头部，随后小阴小阳盘整缩量盘整，盘整第三天小阴线出现了极度缩量，第四天放量阳线拉起，随后就展开了一波是几十点的反弹行情。
下图该股当天该股放量涨停，随后回调到涨停阳线的0.5位置，第五天带量重现拉起了，并且该天的MACD红柱较前一天有所放大，接着20%多的盈利空间打开了。
单阳不破介入条件
1、第一根大阳线幅度越大越好，最好就是在5%以上的大阳线或者涨停板；
2、单阳不破形态上升放量介入，否则就先按兵不动，可以把成功率提高到80%以上；
3、单阳不破形态最后的上升时间不能拖过第9根K线，如果第9根K线依旧是盘整的话，那么在第11根K线开始引发趋势急速下跌的可能性非常大。上升放量介入，否则就按兵不动；
4、市场处在弱势行情里，趋势已经走坏，均线拐头向下的时候，这时候任何类型的单阳不破都不要介入；
5、当市场进入了强势阶段时，20日均线拐头向上且向上持续延伸的时候，这个阶段出现的“单阳不破”形态才能够介入买进；
单阳不破适用范围
1、单阳不破适用范围。行情已经呈现出多头格局，或者正处于多头市场阶段，这时市场多头人气开始旺盛，回落调整过程很容易积蓄待发的多头人气；
这个时候单阳不破是一种多头人气积蓄非常强烈典型特征K线形态，所以爆发后会与整体市场多头人气形成共振，引发大涨，如果配合20日均线使用效果更佳。
2、单阳不破不适用范围。空头市场格局和迷茫震荡市，前者市场多头信心悲观，很难积蓄爆发力量，这时出现单阳不破形态多数是多头陷阱。
而行情进入迷茫震荡期时，由于市场多空信心不足，即使展开上升行情也缺乏后力，单阳不破形态这时由于多头积蓄人气不足，后续引发上涨软弱无力很快会衰竭。
【房地产回暖存在较大不确定性，GDP增长5.5％困难加大】日前，国家统计局发布了3月份全国商品住宅销售价格变动情况。初步统计，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。4月18日，国家统计局又公布了今年一季度全国房地产开发投资增长仅为0.7%。相关数据显示，2022年3月全国商品房销售同比降幅已经创出2015年以来新低。
商品住宅销量下降，开发投资增长近于停滞，中国房地产市场的现状，是市场发展的必然，还是综合因素的影响？未来房价是否会出现明显回落？中国社科院金融研究所原金融发展室主任、研究员易宪容认为，住宅销售金额下降幅度比住宅销售面积下降的幅度大近七个百分点，这意味着已经出现了房价全国性的普遍下跌。而各地房地产调控政策松绑是否能让今年国内房地产市场回暖，也还存在着较大的不确定性。
以下为正文。
探索发展模式是个艰巨任务
与往年不同，房地产问题并没有成为今年“两会”代表、委员及新闻媒体关注的焦点，政府工作报告对房地产市场也着墨不多。比如，在政府工作报告中，今年房地产市场的基本任务是，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。其政策含义包括了三个方面：一是房地产市场的基本定位没有改变，仍然强调的是要由以投资为主导的市场逐渐地向以消费为主导的住房市场回归，这也是未来房地产市场的基本基调；二是强调实现住房市场“只住不炒”市场定位的具体措施是发展住房租赁市场，增加保障性住房的供给；三是要探索房地产市场新的发展模式，即通过具体政策让房地产市场发展模式转型。
前两个方面，基本上是2016年以来一直在强调的内容，只有第三点是一个新的提法，目前这已经成为未来房地产市场发展的关注的热点。但是，未来中国房地产市场发展模式是什么模样，当前只能是一个未知数，肯定要探索，走一步看一步，目前我们只能从现有的房地产发展模式来理解。
从1998年住房市场商品化改革开始，中国房地产市场已经发展了24年了。所形成的房地产市场模式既不是英美市场化的房地产发展模式，也不是德国等欧洲国家完全是以消费租赁为主导的模式，也不是新加坡以85%以上以祖屋为主导的保障性住房发展模式，而是从中国香港的房地产市场“三高”（高房价、高地价、高保障性住房；保障性住房占比达50%以上）模式演化而来。在中国的房地产市场发展初期，更强调的是以高房价来推高地价，以此来增长地方土地财政收入，保障性住房关注不多。在这个模式下，地方政府具有推高房价与土地价格的强激励。直到2010年的“国十条”增加保障性住房的建设才提到了房地产政策议事日程，并在之后每年的房地产政策都在不断强化这个方面。
事实证明，香港的房地产市场发展模式不仅是一种低效以投资炒作为主导的房地产发展模式，而且是一种严重损害绝大多数中低收入者利益的房地产发展模式，再加上内地房地产市场只是选择性地学香港房地产发展模式（选择了高房价、高地价），更导致内地房地产市场发展模式存在许多严重缺陷，当前房地产市场的许多问题及风险都由此而生。对此，政府已经看到问题所在，特别中国金融监管当局，更是看得特别清楚。2020年推出及2021年实施房地产企业融资“三条红线”的政策，看上去并没有多少严厉，在欧美市场化的条件下基本上是一种常识，但这种政策推出却对中国房地产企业造成了巨大冲击，其核心就在于要改变当前房地产市场发展模式。但随后，监管层又不得不对推出的这些政策有所调整，以减弱对市场的冲击力度。这也意味着，由于严重的制度路径依赖，由于涉及到重大的利益关系调整，房地产发展新模式探索并非是一项短期政策，而是一项长期政策，需要一个漫长的过程。
房价已出现全国性普跌
也正是对房地产发展模式的探索仍在过程中，给房地产市场带来的冲击及影响在今年一季度的数据中显得特别明显，再加上疫情及外部环境的冲击，这种影响与冲击比市场预期的要大得多。主要表现有，国家统计局最近公布数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，是历年来最低水平，而房地产开发投资下降，更意味着房地产开发商预售住房交房速度下降（因为2021年住房销售仍然处于高水平，房地产开发存在资金缺口，比如，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%）；1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。住房销售出现严重的负增长，下降的幅度达25%以上。这是2007年以来第一次出现这种现象。而且更为严重的是住宅销售金额下降幅度比住宅销售面积下降的幅度大近七个百分点，这意味着出现了房价全国性的普遍下跌。一般来说，在房价普遍上涨时期，住宅销售金额上升的幅度往往都会大于住宅销售面积上升的幅度，两者上涨的幅度差距越大，说明全国房价上涨速度就越快。一季度的情况正好反向。国家统计局最近公布的数据可以佐证，3月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。但这只是三线以上城市的房价变化，没有反映出三线以下城市的房价情况，而这些城市房价肯定也是普遍下跌的。
一般来说，在没有严格的法律法规限制的情况下，住房这种产品具有两栖的性质，既是投资品也是消费品。尽管是同一住房，在投资和消费不同性质的情况下，两者定价基础、定价的决定条件、价格变化是完全不同的。作为投资品住房的价格是由市场预期来决定，作为消费品的住房则由实际的供求关系来决定。在2003年以来，由于政府在政策上没有把住房的性质进行严格界定与区分，这就使得中国的房地产市场逐渐形成为以投资炒作为主导的市场（在同样的条件下，住房投资者出价肯定会高于住房消费者）。在这种情况下，无论政府出台多少行政性的房地产调控政策，只要房价在上涨，住房投资者一定会千方百计地涌入市场。这样房地产市场的价格就会一轮又一轮逐渐上涨。特别是地方政府利用房地产作为经济宏观调控的工具，即经济增长过热时，地方政府的行政性房地产调控政策收紧；当经济增长减弱，地方政府又会把这些行政性的房地产调控放松。结果每当地方政府行政性调控政策放松，市场就会预期政府正在用政策推高市场房价，这必然会打造房地产繁荣的一个又一个的高潮。在2009年和2016年之后，市场就是这么演绎。
但是，从2021年下半年开始，特别是“三条红线”融资政策的影响与冲击，房地产市场已经发生变化。住房投资者发现，受政策的冲击，中国的巨无霸房地产开发商很多正面临破产的风险。巨无霸的房地产企业尚且如此，全国房地产企业有10万多家，更多的中小房地产企业面临的破产风险肯定会更大。
如果房地产开发商破产，那么在住房预售制度下，投资者利用住房按揭贷款购买的住房就可能无法收货，其投资面临巨大风险。而房地产开发商为避免破产，降价促销成了房地产开发商能够存活的重要途径，但是由于地方政府为了保房价，不让开发商降价销售，房地产开发商被迫陷入死循环：房价高销售不畅，但又不能降价销售。开发商只能不再增加房地产开发投资，整个行业的房地产开发投资都急剧下降。也就是说，一方面，房地产市场价格出现了普遍下跌的风险，另一方面，房地产开发商不能够降价销售，减少住房开发投资应对，已经购买住房的投资者可能面临无法收房的风险。再加上疫情冲击，更使目前房地产市场形势雪上加霜，持续了近20年房价只涨不跌的市场预期开始出现微少逆转。
在一个以投资为主导的房地产市场，只要房价下跌，住房投资者肯定不会再进入市场。从央行发布的金融统计数据来看，尽管一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。但住户贷款只增加1.26万亿元，中长期贷款增加1.07万亿元，同比少增了近万亿。也就是说，今年一季度，地方政府及企业都在加杠杆，而居民则在减杠杆，而这种减杠杆主要表现为住房按揭贷款下降18.8%。居民中长期贷款自2007年有统计以来首次出现严重负增长，这意味着投资者购买住房的意愿信心减弱，对住房市场价格上涨预期正在逆转。克而瑞统计数据显示，2月百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。如果房地产市场这种格局一旦形成，今年的房地产市场形势可能会比以前预测得要差。
调控政策松动会逆转市场吗？
针对这种情况，从中央到地方，政府的房地产调控政策已经开始松动，如中央政策层面征收房地产税的试点范围正在收缩，银行的按揭贷款利率普遍下降（尽管下降的幅度十分微小）；地方政府的限购限贷政策开始全面松绑，一个又一个的地方政府出台限制房价下跌令，出台各种购买住房的补贴政策等，地方政府的托市行为十分明显。特别是地方政府希望对无所不用其极的行政性房地产调控政策实行全面松绑，希望让2014-2015年的房地产市场重演。回顾自2013年下半年开始国内房地产市场出现了下行周期，国内多个城市在2014年第二季起放松各种房地产限购限贷政策限制，随之第三季度房价走稳，2015年住房销售立即出现了全面回升。再加上2016年调控政策转向“因城施策”，房地产市场调控政策权限下放到地方政府，由2016年开始，打造了长达7年中国房地产市场的极度繁荣。
不过，地方政府房地产政策的全面松绑能否重造2015年荣光，应该是相当不确定的事。因为，当前的房地产市场形势与2014年时有较大不同。一是只要“只住不炒”的房地产市场定位不改变，地方政府对房地产市场调控政策全面松绑的尺度应该会有所约束；二是经过20多年的高速发展，中国房地产存量已经十分巨大，国内居民的住房持有度达89%以上；有人估算，目前中国存量住房足以让12亿多人口居住，在三线以下的城市特别是四线城市住房的过剩已经是一种态势，要想让新市民或农村居民来接盘可能性不大；三是在住房过剩的城市，随着房价逐渐下跌，住房投资的风险越来越高，投资者是否会再进入市场不确定性太大；四是受最近新冠疫情的冲击，一线、二线城市购买住房的风险大大增加等。所以，在这些因素影响下，国内房地产市场的风险还在增加。地方政府对房地产调控政策的全面松绑，能否让房地产市场再创繁荣还有待观察。
当然还有更为重要的一点，就是人口结构的变化和购买住房的人口结构变化。前者主要是指中国人口出生率下降，这是影响市场预期一个重要方面。后者是2021年一系列的经济政策出台，特别是平台经济反垄断，对数字经济影响非常大。到3月中旬，中国数字经济上市公司的总市值一年来下跌近10万亿人民币。这些公司的股市市值急剧下降，不仅意味着海外投资者已经不看好中国数字经济前景，中国数字经济竞争力将急剧下降，更意味着这些公司员工薪资将减少，也有不少员工将面临失业的风险。而这些员工曾是最有实力购房的主力。如果这股购买住房的大军消失，国内房地产市场住房需求将快速减少（无论是投资还是消费），估计会对房地产市场影响非常大。
总之，各地房地产调控政策松绑是否能让今年国内房地产市场回暖，存在着较大的不确定性。但只要房地产市场的价格预期出现逆转，即使是微小的，也会是问题的关键所在。如果今年房地产市场出现大的调整，那么今年GDP增长5.5%左右的困难就会加大。
商品住宅销量下降，开发投资增长近于停滞，中国房地产市场的现状，是市场发展的必然，还是综合因素的影响？未来房价是否会出现明显回落？中国社科院金融研究所原金融发展室主任、研究员易宪容认为，住宅销售金额下降幅度比住宅销售面积下降的幅度大近七个百分点，这意味着已经出现了房价全国性的普遍下跌。而各地房地产调控政策松绑是否能让今年国内房地产市场回暖，也还存在着较大的不确定性。
以下为正文。
探索发展模式是个艰巨任务
与往年不同，房地产问题并没有成为今年“两会”代表、委员及新闻媒体关注的焦点，政府工作报告对房地产市场也着墨不多。比如，在政府工作报告中，今年房地产市场的基本任务是，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。其政策含义包括了三个方面：一是房地产市场的基本定位没有改变，仍然强调的是要由以投资为主导的市场逐渐地向以消费为主导的住房市场回归，这也是未来房地产市场的基本基调；二是强调实现住房市场“只住不炒”市场定位的具体措施是发展住房租赁市场，增加保障性住房的供给；三是要探索房地产市场新的发展模式，即通过具体政策让房地产市场发展模式转型。
前两个方面，基本上是2016年以来一直在强调的内容，只有第三点是一个新的提法，目前这已经成为未来房地产市场发展的关注的热点。但是，未来中国房地产市场发展模式是什么模样，当前只能是一个未知数，肯定要探索，走一步看一步，目前我们只能从现有的房地产发展模式来理解。
从1998年住房市场商品化改革开始，中国房地产市场已经发展了24年了。所形成的房地产市场模式既不是英美市场化的房地产发展模式，也不是德国等欧洲国家完全是以消费租赁为主导的模式，也不是新加坡以85%以上以祖屋为主导的保障性住房发展模式，而是从中国香港的房地产市场“三高”（高房价、高地价、高保障性住房；保障性住房占比达50%以上）模式演化而来。在中国的房地产市场发展初期，更强调的是以高房价来推高地价，以此来增长地方土地财政收入，保障性住房关注不多。在这个模式下，地方政府具有推高房价与土地价格的强激励。直到2010年的“国十条”增加保障性住房的建设才提到了房地产政策议事日程，并在之后每年的房地产政策都在不断强化这个方面。
事实证明，香港的房地产市场发展模式不仅是一种低效以投资炒作为主导的房地产发展模式，而且是一种严重损害绝大多数中低收入者利益的房地产发展模式，再加上内地房地产市场只是选择性地学香港房地产发展模式（选择了高房价、高地价），更导致内地房地产市场发展模式存在许多严重缺陷，当前房地产市场的许多问题及风险都由此而生。对此，政府已经看到问题所在，特别中国金融监管当局，更是看得特别清楚。2020年推出及2021年实施房地产企业融资“三条红线”的政策，看上去并没有多少严厉，在欧美市场化的条件下基本上是一种常识，但这种政策推出却对中国房地产企业造成了巨大冲击，其核心就在于要改变当前房地产市场发展模式。但随后，监管层又不得不对推出的这些政策有所调整，以减弱对市场的冲击力度。这也意味着，由于严重的制度路径依赖，由于涉及到重大的利益关系调整，房地产发展新模式探索并非是一项短期政策，而是一项长期政策，需要一个漫长的过程。
房价已出现全国性普跌
也正是对房地产发展模式的探索仍在过程中，给房地产市场带来的冲击及影响在今年一季度的数据中显得特别明显，再加上疫情及外部环境的冲击，这种影响与冲击比市场预期的要大得多。主要表现有，国家统计局最近公布数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，是历年来最低水平，而房地产开发投资下降，更意味着房地产开发商预售住房交房速度下降（因为2021年住房销售仍然处于高水平，房地产开发存在资金缺口，比如，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%）；1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。住房销售出现严重的负增长，下降的幅度达25%以上。这是2007年以来第一次出现这种现象。而且更为严重的是住宅销售金额下降幅度比住宅销售面积下降的幅度大近七个百分点，这意味着出现了房价全国性的普遍下跌。一般来说，在房价普遍上涨时期，住宅销售金额上升的幅度往往都会大于住宅销售面积上升的幅度，两者上涨的幅度差距越大，说明全国房价上涨速度就越快。一季度的情况正好反向。国家统计局最近公布的数据可以佐证，3月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。但这只是三线以上城市的房价变化，没有反映出三线以下城市的房价情况，而这些城市房价肯定也是普遍下跌的。
一般来说，在没有严格的法律法规限制的情况下，住房这种产品具有两栖的性质，既是投资品也是消费品。尽管是同一住房，在投资和消费不同性质的情况下，两者定价基础、定价的决定条件、价格变化是完全不同的。作为投资品住房的价格是由市场预期来决定，作为消费品的住房则由实际的供求关系来决定。在2003年以来，由于政府在政策上没有把住房的性质进行严格界定与区分，这就使得中国的房地产市场逐渐形成为以投资炒作为主导的市场（在同样的条件下，住房投资者出价肯定会高于住房消费者）。在这种情况下，无论政府出台多少行政性的房地产调控政策，只要房价在上涨，住房投资者一定会千方百计地涌入市场。这样房地产市场的价格就会一轮又一轮逐渐上涨。特别是地方政府利用房地产作为经济宏观调控的工具，即经济增长过热时，地方政府的行政性房地产调控政策收紧；当经济增长减弱，地方政府又会把这些行政性的房地产调控放松。结果每当地方政府行政性调控政策放松，市场就会预期政府正在用政策推高市场房价，这必然会打造房地产繁荣的一个又一个的高潮。在2009年和2016年之后，市场就是这么演绎。
但是，从2021年下半年开始，特别是“三条红线”融资政策的影响与冲击，房地产市场已经发生变化。住房投资者发现，受政策的冲击，中国的巨无霸房地产开发商很多正面临破产的风险。巨无霸的房地产企业尚且如此，全国房地产企业有10万多家，更多的中小房地产企业面临的破产风险肯定会更大。
如果房地产开发商破产，那么在住房预售制度下，投资者利用住房按揭贷款购买的住房就可能无法收货，其投资面临巨大风险。而房地产开发商为避免破产，降价促销成了房地产开发商能够存活的重要途径，但是由于地方政府为了保房价，不让开发商降价销售，房地产开发商被迫陷入死循环：房价高销售不畅，但又不能降价销售。开发商只能不再增加房地产开发投资，整个行业的房地产开发投资都急剧下降。也就是说，一方面，房地产市场价格出现了普遍下跌的风险，另一方面，房地产开发商不能够降价销售，减少住房开发投资应对，已经购买住房的投资者可能面临无法收房的风险。再加上疫情冲击，更使目前房地产市场形势雪上加霜，持续了近20年房价只涨不跌的市场预期开始出现微少逆转。
在一个以投资为主导的房地产市场，只要房价下跌，住房投资者肯定不会再进入市场。从央行发布的金融统计数据来看，尽管一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。但住户贷款只增加1.26万亿元，中长期贷款增加1.07万亿元，同比少增了近万亿。也就是说，今年一季度，地方政府及企业都在加杠杆，而居民则在减杠杆，而这种减杠杆主要表现为住房按揭贷款下降18.8%。居民中长期贷款自2007年有统计以来首次出现严重负增长，这意味着投资者购买住房的意愿信心减弱，对住房市场价格上涨预期正在逆转。克而瑞统计数据显示，2月百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。如果房地产市场这种格局一旦形成，今年的房地产市场形势可能会比以前预测得要差。
调控政策松动会逆转市场吗？
针对这种情况，从中央到地方，政府的房地产调控政策已经开始松动，如中央政策层面征收房地产税的试点范围正在收缩，银行的按揭贷款利率普遍下降（尽管下降的幅度十分微小）；地方政府的限购限贷政策开始全面松绑，一个又一个的地方政府出台限制房价下跌令，出台各种购买住房的补贴政策等，地方政府的托市行为十分明显。特别是地方政府希望对无所不用其极的行政性房地产调控政策实行全面松绑，希望让2014-2015年的房地产市场重演。回顾自2013年下半年开始国内房地产市场出现了下行周期，国内多个城市在2014年第二季起放松各种房地产限购限贷政策限制，随之第三季度房价走稳，2015年住房销售立即出现了全面回升。再加上2016年调控政策转向“因城施策”，房地产市场调控政策权限下放到地方政府，由2016年开始，打造了长达7年中国房地产市场的极度繁荣。
不过，地方政府房地产政策的全面松绑能否重造2015年荣光，应该是相当不确定的事。因为，当前的房地产市场形势与2014年时有较大不同。一是只要“只住不炒”的房地产市场定位不改变，地方政府对房地产市场调控政策全面松绑的尺度应该会有所约束；二是经过20多年的高速发展，中国房地产存量已经十分巨大，国内居民的住房持有度达89%以上；有人估算，目前中国存量住房足以让12亿多人口居住，在三线以下的城市特别是四线城市住房的过剩已经是一种态势，要想让新市民或农村居民来接盘可能性不大；三是在住房过剩的城市，随着房价逐渐下跌，住房投资的风险越来越高，投资者是否会再进入市场不确定性太大；四是受最近新冠疫情的冲击，一线、二线城市购买住房的风险大大增加等。所以，在这些因素影响下，国内房地产市场的风险还在增加。地方政府对房地产调控政策的全面松绑，能否让房地产市场再创繁荣还有待观察。
当然还有更为重要的一点，就是人口结构的变化和购买住房的人口结构变化。前者主要是指中国人口出生率下降，这是影响市场预期一个重要方面。后者是2021年一系列的经济政策出台，特别是平台经济反垄断，对数字经济影响非常大。到3月中旬，中国数字经济上市公司的总市值一年来下跌近10万亿人民币。这些公司的股市市值急剧下降，不仅意味着海外投资者已经不看好中国数字经济前景，中国数字经济竞争力将急剧下降，更意味着这些公司员工薪资将减少，也有不少员工将面临失业的风险。而这些员工曾是最有实力购房的主力。如果这股购买住房的大军消失，国内房地产市场住房需求将快速减少（无论是投资还是消费），估计会对房地产市场影响非常大。
总之，各地房地产调控政策松绑是否能让今年国内房地产市场回暖，存在着较大的不确定性。但只要房地产市场的价格预期出现逆转，即使是微小的，也会是问题的关键所在。如果今年房地产市场出现大的调整，那么今年GDP增长5.5%左右的困难就会加大。
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