五月养老地产市场报告：万亿喧嚣
2013年，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，就此开启了养老行业6年发展，这一年也被称为“养老元年”。此后，有数据指出，仅中央政府和部委一级的养老文件已经出台130多个，实现了养老政策框架和养老服务体系从无到有的过程。
时间来到2019年，养老行业继续发挥吸金优势，不断吸引新的企业和资本进驻。不管是房企、险资、医疗机构还是其他主体，如今养老行业可以说是资源共享、万众期待的蓝海市场。
供需空缺大，万亿产业规模待撬动
根据中国社科院2016年发布的《中国养老产业发展白皮书》，预计到2030年中国养老产业市场可达13万亿元。 而中国老龄科学研究中心曾经做出的一个测算指出，2050年中国老龄产业产值将突破100万亿元，占届时国内生产总值（GDP）的三分之一以上。
2018年房地产业的产值才是5.98万亿元，占GDP的6.64%。如此对比，养老产业的确是一个充满潜力的领域。
不过从现实数据来看，这个待撬动的产值，还差一个“动力臂”的距离。民政部数据显示，2018年一季度至2019年一季度，老年人与残疾人服务机构的数量出现了一定下降，由2018年四季度最高时候的29792个，下降至2019年一季度的29272个，而在此前，这个数字则是逐季上升。
同样，老年人与残疾人服务床位也出现了相应下滑，2019年一季度为388.5万张，比最高时候的2018年四季度减少4.3万张。
2018年民政部数据统计口径出现一定差异，养老服务并没有从残疾人服务中单独分开，因此数据也许有一定误差。不过从前几年的数据观察，各类养老床位（包含社区养老服务机构）的确出现了同比增长缓步下行的趋势。
2013-2015年的同比增长率均超过11%，2013年也即是“养老元年”，行业热情高涨，各类养老床位同比增长高达13.9%。2017年，该数字仅为2%，增长速度下降明显。
从更加具体的数字来看，在各类养老服务机构中，社区养老是高居前列的，这和我国居家养老的传统观念有关。
对比来看，2015年社区养老服务机构和设施还是少于养老服务机构，2015年后开始反超。其中2016年前者为3.5万个，而养老服务机构则为2.9万个，仅为上年微增0.1万个。此后的2017年，差距逐渐拉大，社区养老服务机构和设施比养老服务机构多1.4万个。
具体到每千名老年人拥有养老床位指标，民政部数据显示，2015年每千名老年人拥有养老床位由2011年的7.3张一路飙升到30.3张，首次突破“30”。而2017年，这个数字出现了下滑，为30.9张，比上年减少0.7张。
这里需要结合的背景是，2011年2月，民政部发布了《社会养老服务体系建设“十二五”规划》，即“9073”的养老引导方针：90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照料养老，7%的老年人通过购买社区照顾服务养老，3%的老年人入住养老服务机构集中养老。此后各大城市开始大力发展养老，以期望实现千人床位数30的目标。
从供给来看，2016年和2017年，每千名老年人拥有养老床位数增长越来越慢，说明本就存在的养老缺口在加大，供给和需求的不匹配性上升。
回到需求上，2018年65岁以上人口约有1.68亿人，占总人口数的11.94%。如果年龄段扩大，2018年60岁以上人口所占比重已经达到 17.88%，近2.5亿人。联合国公布的老龄化标准认为，一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，或65岁老人占总人口的7%，那么该地区视为进入老龄化社会。
毫无疑问，未来我国老龄化的进程还将加快，催生庞大的养老需求。
跨界合作中，盈利模式仍待考验
这些年，“老有所养”命题所构建的行业前景，引得地产、保险、医疗、康护、器械、互联网、大健康等产业链相关企业竞折腰。而2019年1-5月，这波竞争热潮也在延续，跨界合作动作不断。
其中，1月朗诗绿色集团牵手日本SHIP集团就养老服务、不动产领域展开合作。朗诗的养老业务命名为“常青藤”，成立于2013年，主打的是“就近养老”服务模式，即居家、社区、机构三位一体。目前提供的养老服务包括日间照料、喘息式照护、机构式照护、全龄式照护等服务，已进入北京、上海、杭州、苏州、成都等多个城市。
不过关于养老业务的财务数据，在朗诗的财务报表里暂无踪迹，仅有的一句表述是“集团旗下长租公寓、养老服务、物业管理、设计等相关业务，在本年度内持续探索，取得长足进步”。可以确定的是，这个“进步”暂时和盈利无关。
在2019年3月的业绩会中，朗诗董事局主席田明透露要将包括物业管理、长租、养老、设计等非地产业务剥离出去。把不盈利的其他业态业务剥离出去，本质上就是让朗诗业务上变得更清晰、更专业，然后更容易被市场理解。而“长租、养老等业务经过一段时间培育能够实现盈利时，是回到上市平台还是单独上市，则要到时候再考虑”。
不盈利，是目前养老地产行业面临的共同难题，也因此行业内比较普遍的做法还是靠卖房来养老，没有脱离住宅开发的本质。
合生创展也有了相关的动作，在2月份通过收购项目公司，间接获得广西阳朔23.7万平米项目过半股权，拟发展养老。据观点指数了解，该项目公司拥有阳朔四块地，土地总面积约为23.7万平方米，其中约90%用作住宅；及约10%用作商业用途。
公告透露，该发展项目是一个养老项目，目标公司拟分3期把目标土地开发成为一个住宅为主、商业（商店）为辅的项目，因此主打的应该也是养老主题的住宅产品。
除了地产医疗企业的合作外，2019年前5月，泰康人寿、阳光人寿和仁和人寿等险企，也在推进自己的养老地产投资项目。其中，仁和人寿与招商局蛇口合资成立养老投资子公司，主要从事养老社区投资新建、参股并购、养生护理、营养健康等养老产业投资。仁和人寿出资2.5亿元，持股比例51%；招商蛇口出资2.4亿元，持股比例49%。
需要注意的是，作为大股东的仁和人寿，其实本身也并未实现盈利。根据此前的年报，2018年仁和人寿亏损4.07亿元，较2017年亏损的1.38亿元持续扩大近两倍。
政策再加持，土地供给日趋多元
虽然养老地产参与主体尚未摸到盈利的命门，但这并不妨碍国家对养老产业的支持力度。
2019年5月29日，国务院常务会议部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的措施，决定对养老、托幼、家政等社区家庭服务业加大税费优惠政策支持。
会议决定加大对养老、托幼、家政等社区家庭服务业的税费政策优惠。从今年6月1日到2025年底，对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额；对承受或提供房产、土地用于上述服务的，免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等6项收费。
这已经不是第一次针对养老行业的政策，2013年10月国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求。
据民政部统计，此后6年时间里，仅中央级的养老文件就下发了130多个，包括产业政策、土地政策、金融政策、人才培养政策、医养结合政策、补贴政策、民营资本优惠政策、市场监管政策等八个方面。
2019年4月16日，国新办举行国务院发展养老服务相关政策吹风会，会上民政部副部长高晓兵介绍针对养老服务举办主体普遍反映的“盈利难”、“融资难”、“用地难”等突出问题，从扩大社会资本投资角度提出了五个方面的政策措施。
包括进一步放宽行业准入；扩大投融资渠道，发挥政府资金引导作用；还有落实土地税费政策。将养老用地纳入土地利用总体规划、城乡规划和年度用地计划，有序适度扩大用地供给。
可以预见，今年下半年还会有更多的更多配套政策密集出台，为养老行业发展筑造政策保护墙。
2013年，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，就此开启了养老行业6年发展，这一年也被称为“养老元年”。此后，有数据指出，仅中央政府和部委一级的养老文件已经出台130多个，实现了养老政策框架和养老服务体系从无到有的过程。
时间来到2019年，养老行业继续发挥吸金优势，不断吸引新的企业和资本进驻。不管是房企、险资、医疗机构还是其他主体，如今养老行业可以说是资源共享、万众期待的蓝海市场。
供需空缺大，万亿产业规模待撬动
根据中国社科院2016年发布的《中国养老产业发展白皮书》，预计到2030年中国养老产业市场可达13万亿元。 而中国老龄科学研究中心曾经做出的一个测算指出，2050年中国老龄产业产值将突破100万亿元，占届时国内生产总值（GDP）的三分之一以上。
2018年房地产业的产值才是5.98万亿元，占GDP的6.64%。如此对比，养老产业的确是一个充满潜力的领域。
不过从现实数据来看，这个待撬动的产值，还差一个“动力臂”的距离。民政部数据显示，2018年一季度至2019年一季度，老年人与残疾人服务机构的数量出现了一定下降，由2018年四季度最高时候的29792个，下降至2019年一季度的29272个，而在此前，这个数字则是逐季上升。
同样，老年人与残疾人服务床位也出现了相应下滑，2019年一季度为388.5万张，比最高时候的2018年四季度减少4.3万张。
2018年民政部数据统计口径出现一定差异，养老服务并没有从残疾人服务中单独分开，因此数据也许有一定误差。不过从前几年的数据观察，各类养老床位（包含社区养老服务机构）的确出现了同比增长缓步下行的趋势。
2013-2015年的同比增长率均超过11%，2013年也即是“养老元年”，行业热情高涨，各类养老床位同比增长高达13.9%。2017年，该数字仅为2%，增长速度下降明显。
从更加具体的数字来看，在各类养老服务机构中，社区养老是高居前列的，这和我国居家养老的传统观念有关。
对比来看，2015年社区养老服务机构和设施还是少于养老服务机构，2015年后开始反超。其中2016年前者为3.5万个，而养老服务机构则为2.9万个，仅为上年微增0.1万个。此后的2017年，差距逐渐拉大，社区养老服务机构和设施比养老服务机构多1.4万个。
具体到每千名老年人拥有养老床位指标，民政部数据显示，2015年每千名老年人拥有养老床位由2011年的7.3张一路飙升到30.3张，首次突破“30”。而2017年，这个数字出现了下滑，为30.9张，比上年减少0.7张。
这里需要结合的背景是，2011年2月，民政部发布了《社会养老服务体系建设“十二五”规划》，即“9073”的养老引导方针：90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照料养老，7%的老年人通过购买社区照顾服务养老，3%的老年人入住养老服务机构集中养老。此后各大城市开始大力发展养老，以期望实现千人床位数30的目标。
从供给来看，2016年和2017年，每千名老年人拥有养老床位数增长越来越慢，说明本就存在的养老缺口在加大，供给和需求的不匹配性上升。
回到需求上，2018年65岁以上人口约有1.68亿人，占总人口数的11.94%。如果年龄段扩大，2018年60岁以上人口所占比重已经达到 17.88%，近2.5亿人。联合国公布的老龄化标准认为，一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，或65岁老人占总人口的7%，那么该地区视为进入老龄化社会。
毫无疑问，未来我国老龄化的进程还将加快，催生庞大的养老需求。
跨界合作中，盈利模式仍待考验
这些年，“老有所养”命题所构建的行业前景，引得地产、保险、医疗、康护、器械、互联网、大健康等产业链相关企业竞折腰。而2019年1-5月，这波竞争热潮也在延续，跨界合作动作不断。
其中，1月朗诗绿色集团牵手日本SHIP集团就养老服务、不动产领域展开合作。朗诗的养老业务命名为“常青藤”，成立于2013年，主打的是“就近养老”服务模式，即居家、社区、机构三位一体。目前提供的养老服务包括日间照料、喘息式照护、机构式照护、全龄式照护等服务，已进入北京、上海、杭州、苏州、成都等多个城市。
不过关于养老业务的财务数据，在朗诗的财务报表里暂无踪迹，仅有的一句表述是“集团旗下长租公寓、养老服务、物业管理、设计等相关业务，在本年度内持续探索，取得长足进步”。可以确定的是，这个“进步”暂时和盈利无关。
在2019年3月的业绩会中，朗诗董事局主席田明透露要将包括物业管理、长租、养老、设计等非地产业务剥离出去。把不盈利的其他业态业务剥离出去，本质上就是让朗诗业务上变得更清晰、更专业，然后更容易被市场理解。而“长租、养老等业务经过一段时间培育能够实现盈利时，是回到上市平台还是单独上市，则要到时候再考虑”。
不盈利，是目前养老地产行业面临的共同难题，也因此行业内比较普遍的做法还是靠卖房来养老，没有脱离住宅开发的本质。
合生创展也有了相关的动作，在2月份通过收购项目公司，间接获得广西阳朔23.7万平米项目过半股权，拟发展养老。据观点指数了解，该项目公司拥有阳朔四块地，土地总面积约为23.7万平方米，其中约90%用作住宅；及约10%用作商业用途。
公告透露，该发展项目是一个养老项目，目标公司拟分3期把目标土地开发成为一个住宅为主、商业（商店）为辅的项目，因此主打的应该也是养老主题的住宅产品。
除了地产医疗企业的合作外，2019年前5月，泰康人寿、阳光人寿和仁和人寿等险企，也在推进自己的养老地产投资项目。其中，仁和人寿与招商局蛇口合资成立养老投资子公司，主要从事养老社区投资新建、参股并购、养生护理、营养健康等养老产业投资。仁和人寿出资2.5亿元，持股比例51%；招商蛇口出资2.4亿元，持股比例49%。
需要注意的是，作为大股东的仁和人寿，其实本身也并未实现盈利。根据此前的年报，2018年仁和人寿亏损4.07亿元，较2017年亏损的1.38亿元持续扩大近两倍。
政策再加持，土地供给日趋多元
虽然养老地产参与主体尚未摸到盈利的命门，但这并不妨碍国家对养老产业的支持力度。
2019年5月29日，国务院常务会议部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的措施，决定对养老、托幼、家政等社区家庭服务业加大税费优惠政策支持。
会议决定加大对养老、托幼、家政等社区家庭服务业的税费政策优惠。从今年6月1日到2025年底，对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额；对承受或提供房产、土地用于上述服务的，免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等6项收费。
这已经不是第一次针对养老行业的政策，2013年10月国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求。
据民政部统计，此后6年时间里，仅中央级的养老文件就下发了130多个，包括产业政策、土地政策、金融政策、人才培养政策、医养结合政策、补贴政策、民营资本优惠政策、市场监管政策等八个方面。
2019年4月16日，国新办举行国务院发展养老服务相关政策吹风会，会上民政部副部长高晓兵介绍针对养老服务举办主体普遍反映的“盈利难”、“融资难”、“用地难”等突出问题，从扩大社会资本投资角度提出了五个方面的政策措施。
包括进一步放宽行业准入；扩大投融资渠道，发挥政府资金引导作用；还有落实土地税费政策。将养老用地纳入土地利用总体规划、城乡规划和年度用地计划，有序适度扩大用地供给。
可以预见，今年下半年还会有更多的更多配套政策密集出台，为养老行业发展筑造政策保护墙。
【1-4月广东新增减税672.7亿元制造业减税居各行业首位】 6月5日，广东省人民政府举行减税降费新闻发布会，国家税务总局广东省税务局作为主发布单位介绍了今年1-4月广东（含深圳，下同）减税降费落实情况，省税务局、省财政厅、省工商联相关负责人出席新闻发布会并答记者问。数据显示，深化增值税改革、小微企业普惠性减税政策、个人所得税改革等一系列减税降费政策在广东扎实落地，我省市场主体的税费负担明显减轻，税收改革红利正在逐步转化为优化经济结构、扩大有效需求的发展动能。
1-4月广东新增减税672.7亿元
国家税务总局广东省税务局党委委员、副局长陈忠明介绍了5月申报期后“新鲜出炉”的税收数据情况，2019年1-4月，广东累计新增减税672.7亿元，主要由三部分构成：
——2019年新出台的减税政策新增减税241.4亿元。包括：深化增值税改革及其随增值税附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加合计新增减税145亿元；小微企业普惠性政策新增减税65.8亿元；个人所得税专项附加扣除新增减税30.6亿元。
——2018年实施、2019年翘尾的减税政策新增减税428亿元。
——2018年到期后2019年延续实施的减税政策新增减税3.3亿元。
“减税降费，就是用政府收入的‘减法’换取企业效益的‘加法’、市场活力的‘乘法’。”陈忠明介绍，此次一揽子减税降费政策措施是一套“组合拳”，既有减税力度空前的最硬“主菜”，又有聚焦小微企业群体的普惠性政策，还有惠及每一名自然人的个税改革，政策覆盖广、措施力度大，将进一步为经济发展积蓄新动能。
随着大规模减税降费政策的相继落地，我省宏观税负同比下降。在外部经济环境总体趋紧，经济存在下行压力的情况下，稳定了市场信心。截至2019年5月，我省正常税务登记户数同比增长11.5%。
制造业减税居各行业首位
深化增值税改革自4月1日起实施、5月1日起申报纳税，是今年减税降费“大餐”中的一道“主菜”。增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。其政策效应具有三个特点：
——减税力度大，单月减税突破百亿。深化增值税改革政策落地首月，我省增值税减征税额达130亿元，减税幅度达到27.3%。
——政策导向强，制造业减税居各行业首位。从改革实施首月来看，我省制造业减征增值税61.4亿元，占总体减征增值税金额的比例达到47.2%，居所有行业首位。作为我省制造业的重要领域，装备制造业在深化增值税改革中的减税效应最为突出。通用设备制造业、专用设备制造业、仪器仪表制造业等8个装备制造明细行业共减征增值税29.1亿元，占制造业减征增值税总额的47.4%，其中，计算机、通信和其他电子设备制造业减征增值税9.9亿元，汽车制造业减征增值税6.3亿元，是减税效应最为显著的两个行业。
——政策配套措施效果好。适用6%税率的生产、生活性服务业，虽然此次改革税率保持不变，但受益于国内旅客运输服务纳入抵扣、加计抵减、允许不动产一次性抵扣等配套措施，均实现减税，生产、生活性服务业共减征增值税8.7 亿元。
一揽子减税降费政策措施的落地，有力扶持实体经济、民营企业发展。从行业看，剔除自然人的个人所得税新增减免，实体经济和生产性服务业获益最大；从企业类型看，民营企业和个体工商户是受益主体。2019年1-4月，广东省规模以上民营工业企业增加值同比增长8.6%。
小微企业减税政策和个税改革普惠效果好
“小微企业是促进创业创新和保持就业稳定的主力军，从1-4月的减税数据看，小微企业普惠性减税明显减轻了其税收负担。”陈忠明介绍。
最新数据显示，1-4月广东小微企业普惠性政策新增减税65.8亿元，显示出普惠面广、减税幅度大等特点。其中：增值税小规模纳税人免税标准由3万元提至10万元后，新增减免增值税17.2亿元；小型微利企业标准大幅提高后，新增减征企业所得税34.2亿元；地方“六税两费”减征政策实施后，新增减税降费14.4亿元。
1-4月，个人所得税改革新增减税324.4亿元。其中，提高基本减除费用和调整税率翘尾新增减税293.8亿元，专项附加扣除政策新增减税30.6亿元。
税费负担下降，企业用于产业转型、技改研发的投入也加大，增添创业创新动力。如放宽小微企业所得税标准、加大企业所得税优惠力度政策的实施，普遍减轻了小微企业尤其是高技术新兴产业的税收负担；降低增值税税率，不仅为实体企业定价带来更大空间，也缓解了实体企业资金压力，有助于企业不断加大技改研发投入，增强自主创新能力和核心竞争力。数据显示，一季度，广东省工业技术改造投资同比增长11%。
同时，减税红利通过价格传导机制和市场博弈，由产、销企业及消费者各方共享，产生降价和扩大消费内需效应。如增值税减税将有利于终端产品价格下降；个人所得税改革为个人“省下”的税款，转化为购买力，进一步刺激内需、提振消费。数据显示，2019年1-4月，广东省商品零售增长6.5%，餐饮收入增长8.4%。
以政府过紧日子换企业过好日子
减税降费既要算好当前账和长远账，又要算好企业账和政府账。落实减税降费以一定时期税收的减少，换取企业利益的多收和长远的充沛税源，同时也是我国财政的可持续性布局。
广东省财政厅党组成员、总会计师钟炜介绍，广东省将在以下方面积极开源节流，保障经济建设和社会运行的需要。
——多渠道筹措资金弥补减收。包括：加快盘活国有资产资源，清理处置闲置行政事业单位国有资产；将国有企业收益上缴财政的比例提高到30%；继续清理盘活财政存量资金，建立定期收回制度。
——党政机关带头过紧日子，大力压减一般性支出，省级一般性支出按5%的比例统一压减，“三公”经费比上年下降10.7%。
——保障重点支出需要。一方面，加大对供给侧结构性改革、支持打好三大攻坚战等重点领域的投入力度，保障重点支出需要。另一方面，加大对市县的转移支付和债券转贷力度，支持各地落实“三保”支出责任。
——硬化预算执行约束。无预算不安排支出，除应急救灾等支出外，预算执行中一般不再追加预算，不再出台增加当年支出的政策。
——深化以“两转变、两精简、两提高”为核心内容的预算编制执行监督管理改革，落实部门预算执行主体责任，推广“大专项+任务清单”管理模式，推动财政向部门放权，省级向市县放权。
——加强财政运行监控分析。完善财政运行监控机制，密切关注减税降费对财政运行的影响。对确因财力不足影响“三保”保障、库款流动性紧张的予以适当支持。
系列措施助力减税降费在广东落到实处
据了解，为了将减税降费政策落到实处，省政府发文建立省减税降费工作联席会议制度，省领导作为召集人，省纪委监委、省委办公厅、省政府办公厅、省委宣传部、省发展改革委、省工业和信息化厅、省财政厅、省人力资源社会保障厅、省税务局等为成员单位，统筹协调全省减税降费工作。
陈忠明介绍，为了让好政策见实效，确保纳税人、缴费人有实实在在、真真切切的获得感，广东税务部门将减税降费工作作为一号落实工程、一号督查事项、一号考核任务，摆在最突出、最靠前的位置来抓，确保减税降费工作在广东落地生根。主要措施可以概括为“六个强化”：
——强化组织保障。从税务总局到基层税务分局，逐级成立减税降费工作领导小组及其办公室，构建了“一揽子统筹、一竿子到底”的统一指挥体系。按照上级的部署，省税务局制定《落实减税降费工作方案》，细化429项重点工作任务，推动改革任务落实落细。
——强化政策梳理。推出《税费优惠政策一本通》电子书，分门别类集成了现行有效的300余项税费优惠政策，实现减税降费政策的“一站式、全税费、全天候”查询。
——强化征管保障。顺利完成金税三期系统、广东电子税务局等改造升级，确保征期系统运行平稳。建立分地区、分纳税人、分政策类型减税降费统计核算体系，认真做好纳税人申报数据校验和数据审核，为高质量开展政策效应分析奠定基础。
——强化服务体验。在全省605个综合性办税服务厅设置了减税降费专区或减税降费专岗，并建立以小微企业为主要服务对象的涉税诉求和意见快速响应机制。试点打造“减税宝”等多个信息化创新软件，加快实现政策精准推送服务、自动判断优惠条件、自动识别疑点数据、智能快速退税。
——强化宣传辅导。“点对点”开展政策辅导培训，今年以来累计组织培训7800余场，培训纳税人1466万人次。全媒体推进宣传，通过制作微视频、海报等方式让减税降费政策生动易懂。同时，在“粤省事”设置个人所得税栏目，实现缴税金额轻松查、涉税业务指尖办。
——强化督促考评。将落实减税降费工作纳入督查督办和绩效考评。开展第三方涉税服务收费专项排查整治，决不允许第三方巧立名目乱收费，决不让乱收费抵消减税降费效果。
广东省工商联党组成员、秘书长李汉峰指出，工商联是党和政府联系非公有制经济人士的桥梁纽带，是政府管理和服务非公有制经济的助手，形象地被称为民营企业的“娘家”，几乎天天都在与民营企业打交道，听到了许许多多来自民营企业的心声。大家普遍反映，自去年国家和我省实施减税降费政策以来，各级党委、政府特别是税务部门做了大量卓有成效的工作，取得了明显成效，广大民营企业的获得感大大增强。主要体现在三个“更”字上：
一是企业办税缴税手续更为简便。民营企业反映，税务部门专门上门为企业宣传增值税改革的政策，‘手把手’辅导企业升级开票软件，帮助企业更简便快捷享受到增值税改革的红利。
二是减税降费幅度力度比从前更大。增值税税率由16%下调至13%，不仅直接降低了企业的税收负担，一些大型民营企业全年减税上亿元，民营企业的获得感满满。小微企业普惠性减税政策的实施，让一大批企业从中获得了实惠，大大助推企业转型升级，继续扩大再生产。
三是企业发展信心底气更足了。增值税率的再次下调，让民营企业真切地感受到国家支持制造业和实体经济发展的决心，为企业生产研发提供了更多流动资金，有更多资金充实研发团队、更新生产设备，有国家减税政策的扶持，企业的创新底气更足了，研发动力更强了。
确保更大规模减税降费落实到位、激发市场主体活力，关系经济社会大局。下一步，广东将持续加强税费政策研究，把减税降费等政策红利转化为优化经济结构、扩大有效需求的动力；自觉接受、主动配合外部监督，加强内部监督检查，促进减税降费政策落实落地；依法依规组织税费收入，保障国家税收安全；开展便民办税春风行动，深化办税缴费便利化改革，积极应用移动互联网、大数据、人工智能等新技术，加大服务创新力度，消除区域间政策执行差异，促进区域税负公平，促进减税降费等各项税收工作规范化、标准化、一体化发展。
广州广播全媒体记者 周玉莹报道。
1-4月广东新增减税672.7亿元
国家税务总局广东省税务局党委委员、副局长陈忠明介绍了5月申报期后“新鲜出炉”的税收数据情况，2019年1-4月，广东累计新增减税672.7亿元，主要由三部分构成：
——2019年新出台的减税政策新增减税241.4亿元。包括：深化增值税改革及其随增值税附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加合计新增减税145亿元；小微企业普惠性政策新增减税65.8亿元；个人所得税专项附加扣除新增减税30.6亿元。
——2018年实施、2019年翘尾的减税政策新增减税428亿元。
——2018年到期后2019年延续实施的减税政策新增减税3.3亿元。
“减税降费，就是用政府收入的‘减法’换取企业效益的‘加法’、市场活力的‘乘法’。”陈忠明介绍，此次一揽子减税降费政策措施是一套“组合拳”，既有减税力度空前的最硬“主菜”，又有聚焦小微企业群体的普惠性政策，还有惠及每一名自然人的个税改革，政策覆盖广、措施力度大，将进一步为经济发展积蓄新动能。
随着大规模减税降费政策的相继落地，我省宏观税负同比下降。在外部经济环境总体趋紧，经济存在下行压力的情况下，稳定了市场信心。截至2019年5月，我省正常税务登记户数同比增长11.5%。
制造业减税居各行业首位
深化增值税改革自4月1日起实施、5月1日起申报纳税，是今年减税降费“大餐”中的一道“主菜”。增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。其政策效应具有三个特点：
——减税力度大，单月减税突破百亿。深化增值税改革政策落地首月，我省增值税减征税额达130亿元，减税幅度达到27.3%。
——政策导向强，制造业减税居各行业首位。从改革实施首月来看，我省制造业减征增值税61.4亿元，占总体减征增值税金额的比例达到47.2%，居所有行业首位。作为我省制造业的重要领域，装备制造业在深化增值税改革中的减税效应最为突出。通用设备制造业、专用设备制造业、仪器仪表制造业等8个装备制造明细行业共减征增值税29.1亿元，占制造业减征增值税总额的47.4%，其中，计算机、通信和其他电子设备制造业减征增值税9.9亿元，汽车制造业减征增值税6.3亿元，是减税效应最为显著的两个行业。
——政策配套措施效果好。适用6%税率的生产、生活性服务业，虽然此次改革税率保持不变，但受益于国内旅客运输服务纳入抵扣、加计抵减、允许不动产一次性抵扣等配套措施，均实现减税，生产、生活性服务业共减征增值税8.7 亿元。
一揽子减税降费政策措施的落地，有力扶持实体经济、民营企业发展。从行业看，剔除自然人的个人所得税新增减免，实体经济和生产性服务业获益最大；从企业类型看，民营企业和个体工商户是受益主体。2019年1-4月，广东省规模以上民营工业企业增加值同比增长8.6%。
小微企业减税政策和个税改革普惠效果好
“小微企业是促进创业创新和保持就业稳定的主力军，从1-4月的减税数据看，小微企业普惠性减税明显减轻了其税收负担。”陈忠明介绍。
最新数据显示，1-4月广东小微企业普惠性政策新增减税65.8亿元，显示出普惠面广、减税幅度大等特点。其中：增值税小规模纳税人免税标准由3万元提至10万元后，新增减免增值税17.2亿元；小型微利企业标准大幅提高后，新增减征企业所得税34.2亿元；地方“六税两费”减征政策实施后，新增减税降费14.4亿元。
1-4月，个人所得税改革新增减税324.4亿元。其中，提高基本减除费用和调整税率翘尾新增减税293.8亿元，专项附加扣除政策新增减税30.6亿元。
税费负担下降，企业用于产业转型、技改研发的投入也加大，增添创业创新动力。如放宽小微企业所得税标准、加大企业所得税优惠力度政策的实施，普遍减轻了小微企业尤其是高技术新兴产业的税收负担；降低增值税税率，不仅为实体企业定价带来更大空间，也缓解了实体企业资金压力，有助于企业不断加大技改研发投入，增强自主创新能力和核心竞争力。数据显示，一季度，广东省工业技术改造投资同比增长11%。
同时，减税红利通过价格传导机制和市场博弈，由产、销企业及消费者各方共享，产生降价和扩大消费内需效应。如增值税减税将有利于终端产品价格下降；个人所得税改革为个人“省下”的税款，转化为购买力，进一步刺激内需、提振消费。数据显示，2019年1-4月，广东省商品零售增长6.5%，餐饮收入增长8.4%。
以政府过紧日子换企业过好日子
减税降费既要算好当前账和长远账，又要算好企业账和政府账。落实减税降费以一定时期税收的减少，换取企业利益的多收和长远的充沛税源，同时也是我国财政的可持续性布局。
广东省财政厅党组成员、总会计师钟炜介绍，广东省将在以下方面积极开源节流，保障经济建设和社会运行的需要。
——多渠道筹措资金弥补减收。包括：加快盘活国有资产资源，清理处置闲置行政事业单位国有资产；将国有企业收益上缴财政的比例提高到30%；继续清理盘活财政存量资金，建立定期收回制度。
——党政机关带头过紧日子，大力压减一般性支出，省级一般性支出按5%的比例统一压减，“三公”经费比上年下降10.7%。
——保障重点支出需要。一方面，加大对供给侧结构性改革、支持打好三大攻坚战等重点领域的投入力度，保障重点支出需要。另一方面，加大对市县的转移支付和债券转贷力度，支持各地落实“三保”支出责任。
——硬化预算执行约束。无预算不安排支出，除应急救灾等支出外，预算执行中一般不再追加预算，不再出台增加当年支出的政策。
——深化以“两转变、两精简、两提高”为核心内容的预算编制执行监督管理改革，落实部门预算执行主体责任，推广“大专项+任务清单”管理模式，推动财政向部门放权，省级向市县放权。
——加强财政运行监控分析。完善财政运行监控机制，密切关注减税降费对财政运行的影响。对确因财力不足影响“三保”保障、库款流动性紧张的予以适当支持。
系列措施助力减税降费在广东落到实处
据了解，为了将减税降费政策落到实处，省政府发文建立省减税降费工作联席会议制度，省领导作为召集人，省纪委监委、省委办公厅、省政府办公厅、省委宣传部、省发展改革委、省工业和信息化厅、省财政厅、省人力资源社会保障厅、省税务局等为成员单位，统筹协调全省减税降费工作。
陈忠明介绍，为了让好政策见实效，确保纳税人、缴费人有实实在在、真真切切的获得感，广东税务部门将减税降费工作作为一号落实工程、一号督查事项、一号考核任务，摆在最突出、最靠前的位置来抓，确保减税降费工作在广东落地生根。主要措施可以概括为“六个强化”：
——强化组织保障。从税务总局到基层税务分局，逐级成立减税降费工作领导小组及其办公室，构建了“一揽子统筹、一竿子到底”的统一指挥体系。按照上级的部署，省税务局制定《落实减税降费工作方案》，细化429项重点工作任务，推动改革任务落实落细。
——强化政策梳理。推出《税费优惠政策一本通》电子书，分门别类集成了现行有效的300余项税费优惠政策，实现减税降费政策的“一站式、全税费、全天候”查询。
——强化征管保障。顺利完成金税三期系统、广东电子税务局等改造升级，确保征期系统运行平稳。建立分地区、分纳税人、分政策类型减税降费统计核算体系，认真做好纳税人申报数据校验和数据审核，为高质量开展政策效应分析奠定基础。
——强化服务体验。在全省605个综合性办税服务厅设置了减税降费专区或减税降费专岗，并建立以小微企业为主要服务对象的涉税诉求和意见快速响应机制。试点打造“减税宝”等多个信息化创新软件，加快实现政策精准推送服务、自动判断优惠条件、自动识别疑点数据、智能快速退税。
——强化宣传辅导。“点对点”开展政策辅导培训，今年以来累计组织培训7800余场，培训纳税人1466万人次。全媒体推进宣传，通过制作微视频、海报等方式让减税降费政策生动易懂。同时，在“粤省事”设置个人所得税栏目，实现缴税金额轻松查、涉税业务指尖办。
——强化督促考评。将落实减税降费工作纳入督查督办和绩效考评。开展第三方涉税服务收费专项排查整治，决不允许第三方巧立名目乱收费，决不让乱收费抵消减税降费效果。
广东省工商联党组成员、秘书长李汉峰指出，工商联是党和政府联系非公有制经济人士的桥梁纽带，是政府管理和服务非公有制经济的助手，形象地被称为民营企业的“娘家”，几乎天天都在与民营企业打交道，听到了许许多多来自民营企业的心声。大家普遍反映，自去年国家和我省实施减税降费政策以来，各级党委、政府特别是税务部门做了大量卓有成效的工作，取得了明显成效，广大民营企业的获得感大大增强。主要体现在三个“更”字上：
一是企业办税缴税手续更为简便。民营企业反映，税务部门专门上门为企业宣传增值税改革的政策，‘手把手’辅导企业升级开票软件，帮助企业更简便快捷享受到增值税改革的红利。
二是减税降费幅度力度比从前更大。增值税税率由16%下调至13%，不仅直接降低了企业的税收负担，一些大型民营企业全年减税上亿元，民营企业的获得感满满。小微企业普惠性减税政策的实施，让一大批企业从中获得了实惠，大大助推企业转型升级，继续扩大再生产。
三是企业发展信心底气更足了。增值税率的再次下调，让民营企业真切地感受到国家支持制造业和实体经济发展的决心，为企业生产研发提供了更多流动资金，有更多资金充实研发团队、更新生产设备，有国家减税政策的扶持，企业的创新底气更足了，研发动力更强了。
确保更大规模减税降费落实到位、激发市场主体活力，关系经济社会大局。下一步，广东将持续加强税费政策研究，把减税降费等政策红利转化为优化经济结构、扩大有效需求的动力；自觉接受、主动配合外部监督，加强内部监督检查，促进减税降费政策落实落地；依法依规组织税费收入，保障国家税收安全；开展便民办税春风行动，深化办税缴费便利化改革，积极应用移动互联网、大数据、人工智能等新技术，加大服务创新力度，消除区域间政策执行差异，促进区域税负公平，促进减税降费等各项税收工作规范化、标准化、一体化发展。
广州广播全媒体记者 周玉莹报道。
#宜宾房价# 【宜宾5月最新房价！多盘破万，房价未来走势会……】
各位小可爱
五一小长假结束了
刚刚浪完的你们
是不是身心疲惫不想上班了？
当当当，小编为大家提神醒脑
宜宾5月最新房价出炉啦~
呵~，看完精神一振
马上滚去上班！
三江主城
不得了，主城区大多房子都破万了，大地坡、三江口的房子均价都在1.2-1.4万了。啧啧，小编只敢远观，没胆下手呢~
另外，因为高铁的到来，南部新区成为热点区域，即将有一大波发展。五一前，丽雅、碧桂园、正黄抢下南部新区3块地，预计会带来3500套房。嗯，价格应该不低~
话不多说
简单粗暴上房价~
山水原著·壹公馆/峯璟/原著荟
楼盘价格：原著荟在售住宅房源建面约87-118㎡，参考价格约9000-9800元/㎡，峯景目前暂无可售房源。公寓部分，壹公馆目前在售面积为36-69㎡，参考价格为8000元/㎡。此外，二楼还有部分剩余商铺正在销售中。
建筑类型：公寓、高层
楼盘地址：南岸西区南丝绸路
开发商：宜宾鲁能开发（集团）有限公司
邦泰·天誉
楼盘价格：目前在售房源面积约92-122㎡，整体价格约9000-10000元/㎡。
建筑类型：多层、高层
楼盘地址：宜宾大地坡外江路（东辰学校旁）
开发商：四川邦泰宜尚置业有限公司
绿地·宜宾城际空间站
楼盘价格：项目已于4月27日加推8#楼，在售房源面积为121㎡、148㎡，参考价格约8800元/㎡。
建筑类型：高层
项目地址：宜宾市·南部新区
开发商：绿地集团宜宾置业有限公司
华侨城·三江口CBD
楼盘价格：目前住宅在售房源以建面约165㎡的户型为主，均价约1.2万元/㎡；临江公寓建面约49-102㎡，参考价格9000元/㎡左右。
建筑类型：超高层、公寓
项目地址：中国·宜宾·三江口
开发商：宜宾华侨城三江置业有限公司
阳光城·珑山悦
楼盘价格：阳光城·珑山悦目前在售面积为102、125㎡的精装房源，参考价格为13000元/㎡。
建筑类型：洋房、平层
项目地址：宜宾·大地坡·狮子岩路
开放商：宜宾钰鸣光置业有限公司
蓝润·泷门
楼盘价格：在售面积约116-131㎡的平层房源，价格约9500-10000元/㎡。在售面积约121-150㎡跃式房源，参考均价14000元/㎡左右。近期价格会有所上调，价格涨幅预计会超过400元/㎡。
建筑类型：洋房、平层
项目地址：南岸西区大地坡公园旁
开发商：宜宾瑞锦盛置业有限公司
龙城·蜜立方
楼盘价格：在售建面约42㎡的loft房源，参考均价约9000元/㎡。三江房产网500抵5000活动正在进行。
建筑类型：商铺、公寓
项目地址：南岸西区大地坡A6-8地块
开发商：宜宾大地坡丽雅置地有限责任公司
岷江新区
岷江新区目前在售的新房比较少。作为翠屏区的重点发展区域，修中央公园，引进成外，这两年正在大力发展.....
先前，恒大拿下纸厂打造滨水文化特色街区。4月中旬，岷江新区连拍2块高价地块，总价超16个亿！
岷江新区，即将干一波大事~
滨水文化街区效果图
远达·第一城
楼盘价格：央墅面积区间96-113㎡，高赠送的洋房价格区间约9000-13000元/㎡。此外，第一城全新建面约65-94㎡阔景高层房源前期登记中。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾市上江北红坝大道鼎业兴城前行500米
开发商：宜宾远达房地产投资开发有限公司
阳光·公园首席
楼盘价格：住宅已售罄，少量商铺尾盘在售，参考价格为1楼为1.8万元/㎡左右，2楼为8000元/㎡。
建筑类型：小高层
楼盘地址：宜宾岷江新区城市中央公园旁
开发商：阳光大地集团
华泓·华彩城
楼盘价格：项目主要为200㎡左右的别墅房源在售，总价300多万。
建筑类型：多层、高层
楼盘地址：中国·宜宾·岷江新区
开发商：宜宾华泓置业有限公司
临港新区
大学城、工业园区发展得热火朝天，临港这个“幺儿”最近两年备受关注。房源不是很多，但下半年丽雅江宸、港腾·龙栖湾、华润公园九里等楼盘预计下半年上市，大家可以观望一下~
紫金城·紫金广场
楼盘价格：紫金广场在售loft公寓建面约37-84㎡，参考均价约9000元/㎡；酒店式公寓已于4月21日开盘，建面约36-55㎡，参考均价约7500元/㎡；该组团底商在售，参考价格为2.5万元/㎡起。
建筑类型：公寓、商铺
楼盘地址：宜宾临港经济开发区
开发商：四川宜宾成中房地产开发集团有限公司
邦泰·白沙鹭岛
楼盘价格：项目已于4月底加推14#、23#楼，在售面积90-123㎡，整体参考均价约8800元/㎡（顶楼、底楼特殊房源除外）。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾临港白沙湖湿地公园旁
开发商：四川邦泰集团
邦泰国际社区·花园城
楼盘价格：仅剩建面约139㎡的别墅房源在售，总价200万左右。
建筑类型：高层、洋房、叠墅
楼盘地址：宜宾临港开发区新楼路
开发商：四川邦泰集团
白沙翡翠城
楼盘价格：目前仅少量面积约103㎡的在售房源，参考均价约8700元/㎡。
建筑类型：小高层、高层
楼盘地址：宜宾·临港·护国路
开发商：宜宾鸿通房地产开发有限公司
金沙新区
这片区域，小编觉得比较受区县朋友们的欢迎，主要是价格优势，离城区也不远。六千多的房源比较多，大家接受度比较高！
碧水长滩
楼盘价格：在售房源面积约72-113㎡，参考均价约为8400元/㎡；此外，在售商铺面积约23.58-94.75㎡，参考均价约14000-22000元/㎡。
建筑类型：高层、洋房
楼盘地址：宜宾·西环线·天池大桥
开发商：阳光大地集团
半岛大院
楼盘价格：二期住宅已经清盘，仅存商业和地下车库，三期预计还有520套左右的住宅。
建筑类型：电梯高层
楼盘地址：宜宾市天池片区
开发商：四川长隆置地有限公司
拉菲
楼盘价格：拉菲·塞纳阳光剩余少量120余平米的轻奢四房的清盘在售，单价6200元/㎡起，欲购从速！
建筑类型：多层、小高层
楼盘地址：宜宾市·叙州区·城北新区
开发商：四川宜宾成中房地产开发集团有限公司
城中央·南城
楼盘价格：项目已于4月底开盘，建面约88-132㎡，参考均价约7200元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾市·叙州区·城北新区
开发商：四川宜宾成中房地产开发集团有限公司
远达·鹭湖宫
楼盘价格：项目在售房源面积约60-122㎡，参考均价约6500-6600元/㎡。
建筑类型：低层、高层
楼盘地址：宜宾市·叙州区·城北新区·佑之路（原君毅路，妇女儿童医院前行100米）
开发商：宜宾县远龙房地产投资开发有限公司
水映金沙
楼盘价格：目前仅十余套房源在售，均价约6400元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾柏溪滨江路西段
开发商：宜宾四达房地产开发有限公司
北新公馆
楼盘价格：项目在售房源面积约123㎡，目前均价约6200元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾·叙州区·城北新区
开发商：宜宾经典置业有限公司
德福公元·百乐街
楼盘价格：在售商铺面积约为10-30㎡，1楼参考价格为15000-21000/㎡，2楼参考价格为10000到15000/㎡，3楼参考价格为7000-9000元/㎡。
建筑类型：商业
楼盘地址：宜宾·叙州区·城北新区·君毅路
开发商：宜宾县德福汽车销售销售有限公司
叙乐·名庭
楼盘价格：在售房源面积约87-113㎡，均价约6800元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾市叙州区英才路（二中南侧）
开发商：宜宾叙乐房地产开发有限责任公司
看完这宜宾城区的房价
小编硬是急冒冷汗
今年买房的梦想可能不得行了
那区县房价咋样呢？
南溪区
你没有看错，南溪房价破8千了！这几年，南溪发展得不错，城市建设搞得风生水起，滨江路更是直达临港，江景房价格就上去了。
长江大院
楼盘价格：在售房源建筑面积约117-154㎡，参考均价约8000元/㎡。
建筑类型：洋房、高层
楼盘地址：南溪滨江路·未来之门旁
开发商：泰然置地
翡翠臺
楼盘价格：仅少量高层房源在售，建面约120-140㎡，价格均价约7500元/㎡。洋房房源在售面积为130-150㎡，价格也是7500元/㎡左右。
建筑类型：洋房、平层
楼盘地址：南溪滨江路·未来之门旁
开发商：宜宾远达房地产投资开发有限公司
地标国际
楼盘价格：仅2套顶跃户型在售，惠后均价约5200元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：南溪区宜南快速通道入口（城北加油站旁）
开发商：四川恒升泰和投资管理有限责任公司
江景郦城
楼盘价格：在售面积为97、110㎡，参考价格约6300-6700元/㎡。
建筑类型：小高层、高层
楼盘地址：南溪区滨江路东段
开发商：宜宾市南溪区弘泰房地产开发有限公司
城市之心
楼盘价格：目前在售房源面积约110-133㎡，价格约5900-6500元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：南溪区福临大道钻石城南侧（今良造大道旁）
开发商：四川宜宾鑫宇房地产开发有限公司
中盛·凤凰华城
楼盘价格：少量顶层房源在售，面积约125-155㎡，均价约6100元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：南溪滨江新城凤凰大道旁
开发商：南溪中盛房地产
佰川·龙臣1号
楼盘价格：目前在售房源集中在5楼以下，面积约86-126㎡，均价约6400元/㎡。
建筑类型：高层，多层
楼盘地址：南溪滨江新城北滨路与凤凰路交汇处（未来之门旁）
开发商：宜宾佰川房地产开发有限责任公司
江安县
江安县就属于稳定发挥了，主城区房价基本保持在6千多，也算是稳中增长。
泰然·淯江大院
楼盘价格：在售房源面积约90-120㎡，参考均价约6500元/㎡。
建筑类型：多层、小高层
楼盘地址：江安县小坝片区淯江河西侧
开发商：宜宾市泰然置地有限公司
恒旭·江悦台
楼盘价格：目前高层、洋房在售，建面约101-135㎡。高层惠后均价约5400元/㎡，洋房惠后均价约6200元/㎡。
建筑类型：多层、小高层
楼盘地址：江安县小坝片区长江与淯江交汇处
开发商：恒旭置业
阳光·御龙台
楼盘价格：目前高层、洋房在售，建面约82-103㎡。高层参考价格为5600-5800元/㎡，洋房均价约6200元/㎡。
建筑类型：多层、小高层
楼盘地址：江安县新中医院旁
开发商：阳光大地置业集团
长宁县
嗯，长宁房价还算正常，虽然有蜀南竹海这个著名旅游景点，但房价明显不受影响。
恒润首府
楼盘价格：在售房源面积约125-163㎡，参考均价约5500元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾市长宁县淯江西路与高铁大道交汇处
开发商：宜宾恒润置地有限公司
兴文县
前段时间，兴文县刚刚摘下贫困帽子，至于房价，自己看~
中央领地
楼盘价格：房源面积约110-138㎡，价格约4100-4200元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：兴文县光明新城文体中心旁
开发商：四川世代佳业房地产开发有限公司
好啦！好啦！
宜宾5月最新房价就到这里啦
看了这么多楼盘的房价
你觉得宜宾6月的房价会不会上涨？
如有其它方面的问题
也可以添加小编微信咨询哟~
各位小可爱
五一小长假结束了
刚刚浪完的你们
是不是身心疲惫不想上班了？
当当当，小编为大家提神醒脑
宜宾5月最新房价出炉啦~
呵~，看完精神一振
马上滚去上班！
三江主城
不得了，主城区大多房子都破万了，大地坡、三江口的房子均价都在1.2-1.4万了。啧啧，小编只敢远观，没胆下手呢~
另外，因为高铁的到来，南部新区成为热点区域，即将有一大波发展。五一前，丽雅、碧桂园、正黄抢下南部新区3块地，预计会带来3500套房。嗯，价格应该不低~
话不多说
简单粗暴上房价~
山水原著·壹公馆/峯璟/原著荟
楼盘价格：原著荟在售住宅房源建面约87-118㎡，参考价格约9000-9800元/㎡，峯景目前暂无可售房源。公寓部分，壹公馆目前在售面积为36-69㎡，参考价格为8000元/㎡。此外，二楼还有部分剩余商铺正在销售中。
建筑类型：公寓、高层
楼盘地址：南岸西区南丝绸路
开发商：宜宾鲁能开发（集团）有限公司
邦泰·天誉
楼盘价格：目前在售房源面积约92-122㎡，整体价格约9000-10000元/㎡。
建筑类型：多层、高层
楼盘地址：宜宾大地坡外江路（东辰学校旁）
开发商：四川邦泰宜尚置业有限公司
绿地·宜宾城际空间站
楼盘价格：项目已于4月27日加推8#楼，在售房源面积为121㎡、148㎡，参考价格约8800元/㎡。
建筑类型：高层
项目地址：宜宾市·南部新区
开发商：绿地集团宜宾置业有限公司
华侨城·三江口CBD
楼盘价格：目前住宅在售房源以建面约165㎡的户型为主，均价约1.2万元/㎡；临江公寓建面约49-102㎡，参考价格9000元/㎡左右。
建筑类型：超高层、公寓
项目地址：中国·宜宾·三江口
开发商：宜宾华侨城三江置业有限公司
阳光城·珑山悦
楼盘价格：阳光城·珑山悦目前在售面积为102、125㎡的精装房源，参考价格为13000元/㎡。
建筑类型：洋房、平层
项目地址：宜宾·大地坡·狮子岩路
开放商：宜宾钰鸣光置业有限公司
蓝润·泷门
楼盘价格：在售面积约116-131㎡的平层房源，价格约9500-10000元/㎡。在售面积约121-150㎡跃式房源，参考均价14000元/㎡左右。近期价格会有所上调，价格涨幅预计会超过400元/㎡。
建筑类型：洋房、平层
项目地址：南岸西区大地坡公园旁
开发商：宜宾瑞锦盛置业有限公司
龙城·蜜立方
楼盘价格：在售建面约42㎡的loft房源，参考均价约9000元/㎡。三江房产网500抵5000活动正在进行。
建筑类型：商铺、公寓
项目地址：南岸西区大地坡A6-8地块
开发商：宜宾大地坡丽雅置地有限责任公司
岷江新区
岷江新区目前在售的新房比较少。作为翠屏区的重点发展区域，修中央公园，引进成外，这两年正在大力发展.....
先前，恒大拿下纸厂打造滨水文化特色街区。4月中旬，岷江新区连拍2块高价地块，总价超16个亿！
岷江新区，即将干一波大事~
滨水文化街区效果图
远达·第一城
楼盘价格：央墅面积区间96-113㎡，高赠送的洋房价格区间约9000-13000元/㎡。此外，第一城全新建面约65-94㎡阔景高层房源前期登记中。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾市上江北红坝大道鼎业兴城前行500米
开发商：宜宾远达房地产投资开发有限公司
阳光·公园首席
楼盘价格：住宅已售罄，少量商铺尾盘在售，参考价格为1楼为1.8万元/㎡左右，2楼为8000元/㎡。
建筑类型：小高层
楼盘地址：宜宾岷江新区城市中央公园旁
开发商：阳光大地集团
华泓·华彩城
楼盘价格：项目主要为200㎡左右的别墅房源在售，总价300多万。
建筑类型：多层、高层
楼盘地址：中国·宜宾·岷江新区
开发商：宜宾华泓置业有限公司
临港新区
大学城、工业园区发展得热火朝天，临港这个“幺儿”最近两年备受关注。房源不是很多，但下半年丽雅江宸、港腾·龙栖湾、华润公园九里等楼盘预计下半年上市，大家可以观望一下~
紫金城·紫金广场
楼盘价格：紫金广场在售loft公寓建面约37-84㎡，参考均价约9000元/㎡；酒店式公寓已于4月21日开盘，建面约36-55㎡，参考均价约7500元/㎡；该组团底商在售，参考价格为2.5万元/㎡起。
建筑类型：公寓、商铺
楼盘地址：宜宾临港经济开发区
开发商：四川宜宾成中房地产开发集团有限公司
邦泰·白沙鹭岛
楼盘价格：项目已于4月底加推14#、23#楼，在售面积90-123㎡，整体参考均价约8800元/㎡（顶楼、底楼特殊房源除外）。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾临港白沙湖湿地公园旁
开发商：四川邦泰集团
邦泰国际社区·花园城
楼盘价格：仅剩建面约139㎡的别墅房源在售，总价200万左右。
建筑类型：高层、洋房、叠墅
楼盘地址：宜宾临港开发区新楼路
开发商：四川邦泰集团
白沙翡翠城
楼盘价格：目前仅少量面积约103㎡的在售房源，参考均价约8700元/㎡。
建筑类型：小高层、高层
楼盘地址：宜宾·临港·护国路
开发商：宜宾鸿通房地产开发有限公司
金沙新区
这片区域，小编觉得比较受区县朋友们的欢迎，主要是价格优势，离城区也不远。六千多的房源比较多，大家接受度比较高！
碧水长滩
楼盘价格：在售房源面积约72-113㎡，参考均价约为8400元/㎡；此外，在售商铺面积约23.58-94.75㎡，参考均价约14000-22000元/㎡。
建筑类型：高层、洋房
楼盘地址：宜宾·西环线·天池大桥
开发商：阳光大地集团
半岛大院
楼盘价格：二期住宅已经清盘，仅存商业和地下车库，三期预计还有520套左右的住宅。
建筑类型：电梯高层
楼盘地址：宜宾市天池片区
开发商：四川长隆置地有限公司
拉菲
楼盘价格：拉菲·塞纳阳光剩余少量120余平米的轻奢四房的清盘在售，单价6200元/㎡起，欲购从速！
建筑类型：多层、小高层
楼盘地址：宜宾市·叙州区·城北新区
开发商：四川宜宾成中房地产开发集团有限公司
城中央·南城
楼盘价格：项目已于4月底开盘，建面约88-132㎡，参考均价约7200元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾市·叙州区·城北新区
开发商：四川宜宾成中房地产开发集团有限公司
远达·鹭湖宫
楼盘价格：项目在售房源面积约60-122㎡，参考均价约6500-6600元/㎡。
建筑类型：低层、高层
楼盘地址：宜宾市·叙州区·城北新区·佑之路（原君毅路，妇女儿童医院前行100米）
开发商：宜宾县远龙房地产投资开发有限公司
水映金沙
楼盘价格：目前仅十余套房源在售，均价约6400元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾柏溪滨江路西段
开发商：宜宾四达房地产开发有限公司
北新公馆
楼盘价格：项目在售房源面积约123㎡，目前均价约6200元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾·叙州区·城北新区
开发商：宜宾经典置业有限公司
德福公元·百乐街
楼盘价格：在售商铺面积约为10-30㎡，1楼参考价格为15000-21000/㎡，2楼参考价格为10000到15000/㎡，3楼参考价格为7000-9000元/㎡。
建筑类型：商业
楼盘地址：宜宾·叙州区·城北新区·君毅路
开发商：宜宾县德福汽车销售销售有限公司
叙乐·名庭
楼盘价格：在售房源面积约87-113㎡，均价约6800元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾市叙州区英才路（二中南侧）
开发商：宜宾叙乐房地产开发有限责任公司
看完这宜宾城区的房价
小编硬是急冒冷汗
今年买房的梦想可能不得行了
那区县房价咋样呢？
南溪区
你没有看错，南溪房价破8千了！这几年，南溪发展得不错，城市建设搞得风生水起，滨江路更是直达临港，江景房价格就上去了。
长江大院
楼盘价格：在售房源建筑面积约117-154㎡，参考均价约8000元/㎡。
建筑类型：洋房、高层
楼盘地址：南溪滨江路·未来之门旁
开发商：泰然置地
翡翠臺
楼盘价格：仅少量高层房源在售，建面约120-140㎡，价格均价约7500元/㎡。洋房房源在售面积为130-150㎡，价格也是7500元/㎡左右。
建筑类型：洋房、平层
楼盘地址：南溪滨江路·未来之门旁
开发商：宜宾远达房地产投资开发有限公司
地标国际
楼盘价格：仅2套顶跃户型在售，惠后均价约5200元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：南溪区宜南快速通道入口（城北加油站旁）
开发商：四川恒升泰和投资管理有限责任公司
江景郦城
楼盘价格：在售面积为97、110㎡，参考价格约6300-6700元/㎡。
建筑类型：小高层、高层
楼盘地址：南溪区滨江路东段
开发商：宜宾市南溪区弘泰房地产开发有限公司
城市之心
楼盘价格：目前在售房源面积约110-133㎡，价格约5900-6500元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：南溪区福临大道钻石城南侧（今良造大道旁）
开发商：四川宜宾鑫宇房地产开发有限公司
中盛·凤凰华城
楼盘价格：少量顶层房源在售，面积约125-155㎡，均价约6100元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：南溪滨江新城凤凰大道旁
开发商：南溪中盛房地产
佰川·龙臣1号
楼盘价格：目前在售房源集中在5楼以下，面积约86-126㎡，均价约6400元/㎡。
建筑类型：高层，多层
楼盘地址：南溪滨江新城北滨路与凤凰路交汇处（未来之门旁）
开发商：宜宾佰川房地产开发有限责任公司
江安县
江安县就属于稳定发挥了，主城区房价基本保持在6千多，也算是稳中增长。
泰然·淯江大院
楼盘价格：在售房源面积约90-120㎡，参考均价约6500元/㎡。
建筑类型：多层、小高层
楼盘地址：江安县小坝片区淯江河西侧
开发商：宜宾市泰然置地有限公司
恒旭·江悦台
楼盘价格：目前高层、洋房在售，建面约101-135㎡。高层惠后均价约5400元/㎡，洋房惠后均价约6200元/㎡。
建筑类型：多层、小高层
楼盘地址：江安县小坝片区长江与淯江交汇处
开发商：恒旭置业
阳光·御龙台
楼盘价格：目前高层、洋房在售，建面约82-103㎡。高层参考价格为5600-5800元/㎡，洋房均价约6200元/㎡。
建筑类型：多层、小高层
楼盘地址：江安县新中医院旁
开发商：阳光大地置业集团
长宁县
嗯，长宁房价还算正常，虽然有蜀南竹海这个著名旅游景点，但房价明显不受影响。
恒润首府
楼盘价格：在售房源面积约125-163㎡，参考均价约5500元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：宜宾市长宁县淯江西路与高铁大道交汇处
开发商：宜宾恒润置地有限公司
兴文县
前段时间，兴文县刚刚摘下贫困帽子，至于房价，自己看~
中央领地
楼盘价格：房源面积约110-138㎡，价格约4100-4200元/㎡。
建筑类型：高层
楼盘地址：兴文县光明新城文体中心旁
开发商：四川世代佳业房地产开发有限公司
好啦！好啦！
宜宾5月最新房价就到这里啦
看了这么多楼盘的房价
你觉得宜宾6月的房价会不会上涨？
如有其它方面的问题
也可以添加小编微信咨询哟~
✋热门推荐