【新房价格环比涨幅回落，上涨集中在二三线城市】

今日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新建商品住房环比上涨的城市有65个，下调的城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低记录。

数据显示，70个大中城市中，三亚、济南、昆明的房价环比上涨幅度较大，此外，烟台、宜昌和扬州的房价环比上涨幅度接近3%。与此同时，二手房价格方面，一、二、三线城市分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从房价表现来看，7月楼市行情依然持续一定热度，但从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议透传出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱，各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。

房价上涨集中在二三线城市

统计局数据显示，三亚、济南的新建商品住宅价格环比上涨幅度分别达到了3.7%、3%，另外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄、青岛等13个城市房价环比上涨超过2%。65个城市环比上涨的城市中，只有天津与厦门持平，另外上海、南京、泉州环比微跌0.1%。

张波表示，三线城市不论是新房价格还是二手房价格涨幅都比上月继续扩大，与一二线城市相比，房价涨幅的分化持续。但从三季度来看，降温将是个趋势，受此影响，房企在重点调控城市的拿地会更为谨慎，开发投资增速或进一步放缓。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，从城市分类数据看，这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市，或者说是地级市。当前三线城市房价涨幅有三个特点。

第一是涨幅明显较大，其大于一线城市，基本上和二线城市持平。第二是涨幅明显扩大，实际上都创新高了。第三是上涨的动力依然很强，即很多城市当前库存规模不多，房价上涨背后的动力还是很强的。后续三四线城市房价管控的动作会很多，包括去库存工作、土地供给政策、棚改政策工作的调整等。

15个热点城市新建商品住宅价格有涨有跌

7月份，国家统计局监测的15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。

中原地产研究中心数据显示，一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。东部出现了销售面积的同比下调，但中西部上涨均超10%。

三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控效果持续，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。整体全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交记录，中原地产首席分析师张大伟称。

超25城发布调控政策 后期加码可能性大

据不完全统计，自住建部6月末发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。7月合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策，8月已经有超过25个城市发布了各种调控政策。

上半年楼市调控高达192次，累计叠加7月、8月，全国范围内发布调控数量超过280次，刷新了历史记录。

张大伟表示，从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

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