前言：
昨天，一位粉丝在咨询我有关房产置换的问题，他的房子在新站区的安粮双景佳苑。

我之前就建议他早点卖掉，安粮的房子 ，房龄也比较老了，并且，小区环境也不行，再过几年出手的话，会更加艰难。

当然了，现在想卖掉，也是有一定难度的。

一方面是安粮本身小区的品质，已经跟不上现阶段购房者对于住房的需求了，另一方面，整个新站区的新房市场供应非常充足，对于购房者而言，肯定更加愿意购买品质好，小区美观的新房了。

现阶段，越来越多的二手房业主感受了二手房不好卖了，因此挂牌数量在增长，挂牌价在下降，特别是地段一般，品质差的二手房。

五年前，不管什么二手房，只要挂牌，只要挂牌价不是很高，哪怕稍微低于市场价，就能很快地成交，快则一两个月，慢则三五个月，都能成交，而近期几年的二手房市场完全变了，如果房产不够优质，哪怕挂牌三五年，都卖不掉。

之前认识到这一点的二手房业主不多，特别是近一两年，认识到这一点的业主越来越多了。

和粉丝沟通的过程中，粉丝咨询我，他家亲戚2017年买了一套京商商贸城的房子，现在能卖多少钱？
这位粉丝的亲戚是粉丝的亲妹妹，也是在粉丝强烈推荐之下，在2017年，以总价60万左右，买了经商商贸城的商住公寓房。

粉丝问我，现在能卖多少钱，我建议粉丝，如果这个亲戚不是特别特别亲的亲戚，就别联系了。

为什么这么说呢？

因为，不但买了经商商贸城的房子，还花钱把房子装修了，具体装修费用不清楚，但是将近90平米的房子，随便装修一下，只少要花费十几万。

因此，这套房子的总成本至少在75万以上了，而现如今，经商商贸城的二手房，有大批四千以下的房子挂牌出售，因此，可以知道，就算是这套房子以30万的价格挂牌，都不一定能卖掉，就算是卖掉了，只少要亏损45万以上。等于首付款和装修费全部亏掉了。

粉丝说，那不如断供算了，房子不要了。

房子不值钱了，房子也没有残值了，到底能不能断供呢？
答案是肯定不能断供的。

例如这套房子，现在还欠银行三十万，如果此时断供了，会产生两个结果：

第一，断供之后，房子会被拍卖，先不说能不能拍卖掉，就是拍卖掉了，拍掉的价格，肯定会低于欠银行的钱，此时，不但是房子没有了，还要欠银行不少钱，一方面是欠的本金，还有就是额外产生的诉讼费，违约金等等；

第二，断供之后，购房者的征信就会坏掉，肯定会是黑名单，现如今的社会，是一个征信社会，一旦上了黑名单，对于未来的工作，生活都会产生极大的不利影响。

总结：
京商商贸城，不管是买的公寓，还是买的商铺，应该没有一个人不后悔的，现阶段，对于京商商贸城的业主来说，特别是对于按揭买房的业主来说，就是一个巨大的煎熬，卖肯定卖不掉，亏本就不说了，关键的问题是还不能断供，必须熬着。

合肥房地产市场中，京商商贸城，可以说是合肥最大的坑，掉下去，就上不来了，并且，看不到希望。

由此也可知，买房真的不能乱买，买的房子不正确，就很难再翻身了。

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#北京买房##朝阳区# 朝阳王四营板块的保利锦上·二期户型图和样板间近期会逐步上线，我看了一眼127平米的三居，户型做的属实不错，将近13米的面宽，客厅面宽6米，遗憾的是这个户型属于变异户型，套数极少。当下的北京楼市我觉得锦上二期不清盘，东南区域其它楼盘的日子肯定不会好过[摊手]

首先朝阳五环内有普宅，比较稀缺，总价低，首付上车门槛降低，这不仅是王四营板块，还是整个五环内的朝阳板块，现阶段唯一一个近地铁有小户型的新盘了！吸引了不少粉丝关注。

不过保利锦上二期的地块条件不如前三个，楼栋排布，小户型多是东西朝向或向西南倾斜，这点对刚需不太友好。

综合来说，锦上二期作为五环内唯一的小户型近铁项目，以480万+的总价住进朝阳新房，算是不可多得的机会。目前来看，周边条件和配套与项目价格不匹配，好在王四营区域不大，很快就能成型。未来几年四个项目全部建成，这里的城市界面肯定会得到完善。

项目售楼处样板间从今天（6月8日）起正式开放，开盘在即。感兴趣的朋友可以约上郭筅笙一同前去了解一下[虎爪比心]

整个孕期都很矫情，直到上班[哈哈]第一天上班就早9晚9，虽然有点累，还被爸妈一直催下班。但真的心情很舒畅。可能就是这样的命，忙碌和实现价值让我快乐。肚子里这一个上班很乖，没让我不舒服，甚至连吃饭都变得胃口好了很多。这么久以来才长了5斤，连医生都认为我保持的非常好，答应自己整个孕期20斤，希望努力坚持。现阶段就是想吃什么必须马上吃，今天的午餐是：老吉士的松鼠桂鱼，鸡汤和一个青菜。哈哈哈！对的，就这么馋。