【微言民生·法护安居】房产中介未如实告知买房注意事项怎么办？？
编者按：房产中介未尽如实告知审慎义务，无权要求支付佣金报酬并应赔偿经济损失。
【基本案情】
2018年8月20日，原、被告与第三人共同签署《房产买卖经纪合同》一份，合同约定“居间服务佣金买卖双方各付24750元，被告为买卖双方提供房产政策咨询服务等九项服务内容，买方支付给卖方定金3万元”等。当日，被告收取原告及第三人各5000元居间服务佣金，第三人收取原告3万元定金。后被告突然通知原告不符合限购政策，不具备购房资格，导致合同无法履行，原告拒绝再行付款，该房屋在被告的居间服务之下卖与他人。原告向人民法院起诉要求：1.解除原、被告与第三人之间签订的《房产买卖经纪合同》；2.第三人退还原告定金3万元；3.被告返还原告居间服务佣金5000元，并赔偿原告定金损失3万元。
【法院裁判】
被告某不动产咨询公司作为房屋买卖合同的居间人，负有对房屋权属状况、订约人订约能力等事项的调查并如实报告义务，但其对凌某是否符合购房条件、房屋基本情况未尽到基本审查、注意义务，存在违约行为，导致凌某购房合同目的无法实现，损害了凌某的利益，故其不得要求凌某支付报酬，已收取的居间服务佣金5000元应予退还；其次，根据查明的事实，被告某不动产咨询公司向原告凌某、第三人吴某各收取居间服务费5000元，原告凌某向第三人吴某交付定金30000元，在《房产买卖经纪合同》尚未解除的情况下，涉案房屋却于2018年10月在被告某不动产咨询公司居间服务下被卖与第三方，导致原告凌某要求收回已支付的定金30000元遭拒绝，造成原告凌某损失30000元，被告某不动产咨询公司对此存在故意违约行为，故其对造成原告凌某的损失30000元应予赔偿。
本案经法院二审终审判决：
一、解除原告凌某与被告某不动产咨询有限公司、第三人吴某之间于2018年8月20日签订的《房产买卖经纪合同》；
二、被告某不动产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内退还凌某居间服务佣金5000元并赔偿其损失30000元；
三、驳回凌某的其他诉讼请求。
【法官评语】
作为二手房市场交易的重要载体，房产中介遍布城市的各个角落，发挥着不可或缺的作用。但是，有些房产中介的服务并不规范，导致相关合同纠纷层出不穷。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
本案中，被告某不动产咨询公司作为提供房屋买卖中介服务的专业性机构，对交易各环节、风险和交易相关资源都更为了解，在居间服务中负有更高的注意义务，也有能力采取更加规范和严谨的履行方式。而根据原告凌某提供的晋江市限购政策信息体现，非泉州地区户籍家庭在晋江新购买住房的（包括新建商品住房的和二手住房），只允许购买一套，且应于购房前在晋江缴满一年个人所得税或社会保险，或办理居住证一年以上的。凌某的居住证属广东省、社会保障卡属福建省某县，根据限购政策，并不符合在晋江购买二手房的条件。
法官提醒：在选择房产中介时，一定要注意审查判断房产中介的服务能力，不能对其尽听尽信，并在签订合同前，尽量携同法律专业人士对相关合同及签字材料提前进行法律审查，防患于未然，以最大限度防范交易风险、保障个人权益。
（文：王清镇）
编者按：房产中介未尽如实告知审慎义务，无权要求支付佣金报酬并应赔偿经济损失。
【基本案情】
2018年8月20日，原、被告与第三人共同签署《房产买卖经纪合同》一份，合同约定“居间服务佣金买卖双方各付24750元，被告为买卖双方提供房产政策咨询服务等九项服务内容，买方支付给卖方定金3万元”等。当日，被告收取原告及第三人各5000元居间服务佣金，第三人收取原告3万元定金。后被告突然通知原告不符合限购政策，不具备购房资格，导致合同无法履行，原告拒绝再行付款，该房屋在被告的居间服务之下卖与他人。原告向人民法院起诉要求：1.解除原、被告与第三人之间签订的《房产买卖经纪合同》；2.第三人退还原告定金3万元；3.被告返还原告居间服务佣金5000元，并赔偿原告定金损失3万元。
【法院裁判】
被告某不动产咨询公司作为房屋买卖合同的居间人，负有对房屋权属状况、订约人订约能力等事项的调查并如实报告义务，但其对凌某是否符合购房条件、房屋基本情况未尽到基本审查、注意义务，存在违约行为，导致凌某购房合同目的无法实现，损害了凌某的利益，故其不得要求凌某支付报酬，已收取的居间服务佣金5000元应予退还；其次，根据查明的事实，被告某不动产咨询公司向原告凌某、第三人吴某各收取居间服务费5000元，原告凌某向第三人吴某交付定金30000元，在《房产买卖经纪合同》尚未解除的情况下，涉案房屋却于2018年10月在被告某不动产咨询公司居间服务下被卖与第三方，导致原告凌某要求收回已支付的定金30000元遭拒绝，造成原告凌某损失30000元，被告某不动产咨询公司对此存在故意违约行为，故其对造成原告凌某的损失30000元应予赔偿。
本案经法院二审终审判决：
一、解除原告凌某与被告某不动产咨询有限公司、第三人吴某之间于2018年8月20日签订的《房产买卖经纪合同》；
二、被告某不动产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内退还凌某居间服务佣金5000元并赔偿其损失30000元；
三、驳回凌某的其他诉讼请求。
【法官评语】
作为二手房市场交易的重要载体，房产中介遍布城市的各个角落，发挥着不可或缺的作用。但是，有些房产中介的服务并不规范，导致相关合同纠纷层出不穷。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
本案中，被告某不动产咨询公司作为提供房屋买卖中介服务的专业性机构，对交易各环节、风险和交易相关资源都更为了解，在居间服务中负有更高的注意义务，也有能力采取更加规范和严谨的履行方式。而根据原告凌某提供的晋江市限购政策信息体现，非泉州地区户籍家庭在晋江新购买住房的（包括新建商品住房的和二手住房），只允许购买一套，且应于购房前在晋江缴满一年个人所得税或社会保险，或办理居住证一年以上的。凌某的居住证属广东省、社会保障卡属福建省某县，根据限购政策，并不符合在晋江购买二手房的条件。
法官提醒：在选择房产中介时，一定要注意审查判断房产中介的服务能力，不能对其尽听尽信，并在签订合同前，尽量携同法律专业人士对相关合同及签字材料提前进行法律审查，防患于未然，以最大限度防范交易风险、保障个人权益。
（文：王清镇）
【42.8%受访者认为今年是买房好时机】
58安居客研究院监测数据显示，2020年一季度商品住宅销售价格总体平稳，一线城市新房成交价微涨。二手房挂牌价格普遍上升，一线城市中北上深的二手房挂牌价破5万元/平方米。
4月2日，58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》显示，受疫情影响，一季度，一线城市商品住宅成交量同比下降明显，2月份大多数城市暂停楼市交易，成交量维持在低位。从成交均价来看，一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势，2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。
与成交量下降相对应的是，购房者信心指数却处于上涨趋势。1月信心指数96.0，2月份上涨至99.4，3月份为100.9，环比上升1.6%。3月份，有42.8%的受访者认为今年是买房的好时机，32.9%受访者认为今年楼市成交量将同比上涨。
58安居客房产研究院2020年一季度监测数据显示，2020年1月受假期和疫情双重影响，用户对于新房的找房需求较低，处于低谷。进入3月份，随着防控取得一定成果，找房需求出现明显上涨，全国找房热度环比上涨28.2%。
同期，购房用户逐渐向城市郊区扩散，呈现出卫星城格局。一季度，环京城市区的找房热度同比上涨4.3%，环比2019年四季度上涨17.0%；环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%。
一季度受疫情影响，住建部等出台住房公积金三项阶段性支持政策。包括企业可缓缴住房公积金，职工受疫情影响公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理；对疫情比较严重和严重地区的企业，可决定自愿缴存公积金。
另一方面，进入2020年以来，多个热点城市继续加码人才政策，包括济南、驻马店、杭州和苏州在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。其中、杭州最高800万的人才补贴备受关注。
报告指出，虽然多地出台众多房产扶持政策，但财政部、央行和银保监会等多次表态"房住不炒、因城施策"仍是房地产市场主基调。
58安居客房产研究院分院院长张波称，北京、上海、深圳、江苏、浙江、广东等地区表态，稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒。3月份央行会同财政部、银保监会表示"不将房地产作为短期刺激经济的手段"，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这说明一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。https://t.cn/A6ZjgHOV
58安居客研究院监测数据显示，2020年一季度商品住宅销售价格总体平稳，一线城市新房成交价微涨。二手房挂牌价格普遍上升，一线城市中北上深的二手房挂牌价破5万元/平方米。
4月2日，58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》显示，受疫情影响，一季度，一线城市商品住宅成交量同比下降明显，2月份大多数城市暂停楼市交易，成交量维持在低位。从成交均价来看，一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势，2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。
与成交量下降相对应的是，购房者信心指数却处于上涨趋势。1月信心指数96.0，2月份上涨至99.4，3月份为100.9，环比上升1.6%。3月份，有42.8%的受访者认为今年是买房的好时机，32.9%受访者认为今年楼市成交量将同比上涨。
58安居客房产研究院2020年一季度监测数据显示，2020年1月受假期和疫情双重影响，用户对于新房的找房需求较低，处于低谷。进入3月份，随着防控取得一定成果，找房需求出现明显上涨，全国找房热度环比上涨28.2%。
同期，购房用户逐渐向城市郊区扩散，呈现出卫星城格局。一季度，环京城市区的找房热度同比上涨4.3%，环比2019年四季度上涨17.0%；环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%。
一季度受疫情影响，住建部等出台住房公积金三项阶段性支持政策。包括企业可缓缴住房公积金，职工受疫情影响公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理；对疫情比较严重和严重地区的企业，可决定自愿缴存公积金。
另一方面，进入2020年以来，多个热点城市继续加码人才政策，包括济南、驻马店、杭州和苏州在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。其中、杭州最高800万的人才补贴备受关注。
报告指出，虽然多地出台众多房产扶持政策，但财政部、央行和银保监会等多次表态"房住不炒、因城施策"仍是房地产市场主基调。
58安居客房产研究院分院院长张波称，北京、上海、深圳、江苏、浙江、广东等地区表态，稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒。3月份央行会同财政部、银保监会表示"不将房地产作为短期刺激经济的手段"，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这说明一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。https://t.cn/A6ZjgHOV
#微话题#【国家一锤定音！买房补贴时代来临，2020年刚需有福了？】在国人的传统观念中，安居才能乐业。不过，现在一些热门城市的房价早已过万，不少人工作多年的积蓄也不够在当地置办一套房子，只能借助银行贷款。好在住房公积金制度让我们能够用更低的贷款利率买房，每个月公司所缴纳的公积金也能迎来偿还一部分贷款，这样一来压力就小多了，还能省不少钱。 https://t.cn/z88HbGc
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