CANOBLE是一家专门贩售以奶油为主题的各种商品的特色商店，除了奶油本身外，使用奶油所制作的例如蛋糕、饼干等，也都在售卖商品之列。
CANOBLE也时常推出各种特色奶油商品，普通的香料奶油当然难不倒CANOBLE，而最新所推出的奶油商品，是以日本酒系列为发想，将其融合于奶油中，让清酒的香气与韵味能更长时间地停留在口中，让人无限回味。
喜欢日本酒的朋友一定要买来试试！
现在已可以在网上购买到的DÉGUSTATION ［SAKE］，是一盒装满九种日本酒口味奶油的组合。
每一款奶油都是一个小方块，量不多可以新鲜享用，多种口味一盒适合喜欢嚐鲜的朋友。
精致的包装用来送礼也非常适合。
内装是像这样的九宫格，裡面包括了“田酒 纯米大吟醸 四割五分 山田锦”、“飞露喜 特别纯米”、“锅岛 纯米大吟醸 特 A 山田锦 45%”、“WAKAZE THE CLASSIC”、“獭祭 纯米大吟醸 磨き二割三分”、“研究醸造 Data15”、“花邑 美郷锦 纯米吟醸 生酒”、“黒龙 大吟醸 龙”以及“麹甘酒 ”。
商品资讯
■ 商品名称：DÉGUSTATION ［SAKE］
■ 商品价格（含税）：3,240 日圆
■ OFFICIAL SITE
这款特别包装将在3月19日于网站上公开销售，里面所包含的奶油都是以纯米酒为主，所以名称为［JUNMAI SAKE］系列，想必跟SAKE系列应该还是会有些许不同。至于内裡详细会有哪些口味现在尚未公布，如果有兴趣的朋友也可以锁定官网销售消息，而且首波预购的朋友还可以享有9折优惠。
商品资讯
■ 商品名称：DÉGUSTATION［JUNMAI SAKE］
■ 商品价格（含税）：3,600 日圆
■ OFFICIAL SITE
#日本旅行[超话]# #日本好物[超话]# #日本零食[超话]#
CANOBLE也时常推出各种特色奶油商品，普通的香料奶油当然难不倒CANOBLE，而最新所推出的奶油商品，是以日本酒系列为发想，将其融合于奶油中，让清酒的香气与韵味能更长时间地停留在口中，让人无限回味。
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现在已可以在网上购买到的DÉGUSTATION ［SAKE］，是一盒装满九种日本酒口味奶油的组合。
每一款奶油都是一个小方块，量不多可以新鲜享用，多种口味一盒适合喜欢嚐鲜的朋友。
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内装是像这样的九宫格，裡面包括了“田酒 纯米大吟醸 四割五分 山田锦”、“飞露喜 特别纯米”、“锅岛 纯米大吟醸 特 A 山田锦 45%”、“WAKAZE THE CLASSIC”、“獭祭 纯米大吟醸 磨き二割三分”、“研究醸造 Data15”、“花邑 美郷锦 纯米吟醸 生酒”、“黒龙 大吟醸 龙”以及“麹甘酒 ”。
商品资讯
■ 商品名称：DÉGUSTATION ［SAKE］
■ 商品价格（含税）：3,240 日圆
■ OFFICIAL SITE
这款特别包装将在3月19日于网站上公开销售，里面所包含的奶油都是以纯米酒为主，所以名称为［JUNMAI SAKE］系列，想必跟SAKE系列应该还是会有些许不同。至于内裡详细会有哪些口味现在尚未公布，如果有兴趣的朋友也可以锁定官网销售消息，而且首波预购的朋友还可以享有9折优惠。
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■ 商品价格（含税）：3,600 日圆
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“独立产权，拆1赔3，杭州独一家。”
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
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抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
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现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
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风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
突然走红的「香港豉油鸡专门店」，1个月要卖7000+份！
最近，魔都人的吃鸡地图又更新了！黄浦区马当路新开一家「香港豉油鸡专门店」，刚开2个月就做到月售7000+份，正悄悄火遍魔都白领圈。
☝ 要知道，香港、广东作为妥妥的吃鸡大户，工作午餐一道豉油鸡碟头饭最是家常经典，却也最能检验一家茶餐厅正不正宗！敢开出豉油鸡专门店，必定地道！
鸡原料上乘，只需简单调味就能调出原本鲜美，肉质还柔嫩爽滑。而他家豉油鸡只只肥硕饱满，从选材到出炉都极为用心。请来16年厨艺的广东大厨，专做这道香港豉油鸡！
香
在广东人的吃鸡地图里，清远鸡可以说是封神的存在。他家在清远有自家农场，保证每日鲜运清远鸡到店~
✔️ 鲜
做豉油鸡，豉油绝对是灵魂所在。他家豉油是与深耕豉油50年的味事达集团联名酿造的，创出特级鲜味豉油~
✨ 快
明档里有2位广东师傅坐镇，师傅笑说“你转个身我鸡就斩好啦，最快50秒搞掂！”这回饭点人再多，也不怕会耽误吃鸡速度啦~
吃豉油鸡可不能忘了它的最佳cp——有“贡米”之称的五常大米，一年只产一季。刚上桌就闻到了饭香四溢，拌上豉油就着鸡一起吃，更是咸香可口！
除了经典的香港豉油鸡，他家还有30+道港式风味的主食、小吃，简直是搬来一个“小香港”。
蜜汁叉烧可以说是干饭人的至爱。师傅用麦芽糖与秘制酱腌制梅肉2小时后，再放入200°烤炉烤制半小时。叉烧都是厚切，三肥俩瘦的精华部位口感极佳。
懂吃的老饕都知道来茶餐厅，碟头饭必点！豪气地点上三拼，能一次尝鲜豉油鸡、叉烧和烧鸭~
还有糯叽叽的贵妃荔枝球、腌入味的鲍汁萝卜、满满肉馅的蜜汁叉烧包...
店里是亮眼的橙红色，路过都会不自觉地被吸引~虽然才刚新开，但一到饭点就桌桌爆满！热热闹闹的，过年和朋友约一顿很不错哟~
米池香港豉油鸡
地址：徐家汇路268号凯德晶萃广场B2层12B https://t.cn/RVJk9aF
最近，魔都人的吃鸡地图又更新了！黄浦区马当路新开一家「香港豉油鸡专门店」，刚开2个月就做到月售7000+份，正悄悄火遍魔都白领圈。
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鸡原料上乘，只需简单调味就能调出原本鲜美，肉质还柔嫩爽滑。而他家豉油鸡只只肥硕饱满，从选材到出炉都极为用心。请来16年厨艺的广东大厨，专做这道香港豉油鸡！
香
在广东人的吃鸡地图里，清远鸡可以说是封神的存在。他家在清远有自家农场，保证每日鲜运清远鸡到店~
✔️ 鲜
做豉油鸡，豉油绝对是灵魂所在。他家豉油是与深耕豉油50年的味事达集团联名酿造的，创出特级鲜味豉油~
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吃豉油鸡可不能忘了它的最佳cp——有“贡米”之称的五常大米，一年只产一季。刚上桌就闻到了饭香四溢，拌上豉油就着鸡一起吃，更是咸香可口！
除了经典的香港豉油鸡，他家还有30+道港式风味的主食、小吃，简直是搬来一个“小香港”。
蜜汁叉烧可以说是干饭人的至爱。师傅用麦芽糖与秘制酱腌制梅肉2小时后，再放入200°烤炉烤制半小时。叉烧都是厚切，三肥俩瘦的精华部位口感极佳。
懂吃的老饕都知道来茶餐厅，碟头饭必点！豪气地点上三拼，能一次尝鲜豉油鸡、叉烧和烧鸭~
还有糯叽叽的贵妃荔枝球、腌入味的鲍汁萝卜、满满肉馅的蜜汁叉烧包...
店里是亮眼的橙红色，路过都会不自觉地被吸引~虽然才刚新开，但一到饭点就桌桌爆满！热热闹闹的，过年和朋友约一顿很不错哟~
米池香港豉油鸡
地址：徐家汇路268号凯德晶萃广场B2层12B https://t.cn/RVJk9aF
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