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在寸土寸金的深圳,新房和二手房市场接连出台重磅调控政策,越来越多的投资客开始入场城市更新回迁房指标投资,深圳有限的土地资源,让城中村俨然已成为近几年投资的财富密码,从大冲村旧改蜕变为综合体大城,到岗厦村旧改变为深圳中心综合体,再到如今的白石洲旧改,拆迁所带来的惊人财富显而易见,城市需要往前走,深圳也需要变得更好。
备受瞩目的白石洲旧改,近期传来新的进度消息
2021年3月18日,南山区城市更新和土地整备局发布了关于沙河五村城市更新一期项目实施主体的公示,确认项目实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司。

一期拆除与建设用地范围官方公示图
项目关键信息
项目名称
白石洲沙河五村城市更新单元(白石洲旧改)
项目位置
南山区深南大道白石洲地铁站附近
开 发 商
绿景天盛(绿景集团)
过度租金
60元/平(年递增3%,一季一付)
装修补贴
2000元/平(交房后一次性给付)
项目节点
项目一期实施主体已确认
施工周期
项目将分三期开发,规划有住宅、公寓、写字楼、酒店等
户型面积
55,80,100,120,160,180,260平米。

白石洲城市更新效果图
沙河五村城市更新单元”(白石洲旧改)位于南山区沙河街道,东至沙河东路,北至深南大道,南至香山西街,含白石洲村、新塘村、上白石村、下白石村、塘头村等周边区域。
2014年7月白石洲项目列入《深圳市2014年城市更新单元计划》,计划显示白石洲旧改项目正式名称为"沙河五村城市更新单元",其申报主体为"深圳市白石洲投资发展股份有限公司",拟更新方向为居住、商业等功能。

图片白石洲城市更新办公室
早在2014年,深圳白石洲村改造就被列入了城市更新计划,但一波三折又经过3年研究,到2017年,政府出台草案。

2020年10月26日,伴随着多辆挖机与钻机工作的轰鸣声,白石洲沙河工业区的建筑轰然倒地,白石洲旧改项目的正式动工。

项目区位

白石洲旧改,被称为深圳城中村旧改航母,位于深圳南山区核心地段,地理位置极为优越。项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地,是深圳城市和产业发展主轴交汇处。
白石洲东临深圳传统豪华区华侨城片区,西接高新技术云集的南山高新技术园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会,南邻深圳湾超级总部基地,紧邻深圳城市主轴线深南大道,横跨深南大道,毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标,处于深圳核心发展区域福田区与
项目规划

根据发布的白石洲规划草稿显示,沙河五村城市更新项目(即白石洲旧改)更新单元用地面积约48.01万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建面约30.38万㎡,改造后计容积率总建面高达347.96万㎡,其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5。

图片

项目共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。

规划超高层建筑:包括 1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。

项目分为住宅和公寓,住宅主要有55㎡的一房一厅、80㎡的两房两厅一卫、100㎡的三房两厅一卫、120㎡的三房两厅两卫、160㎡的3-4房、180㎡的4房,以及275㎡的复式单位。

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公寓户型有35㎡单身公寓、50㎡一房一厅一卫、70㎡两房两厅一卫以及120㎡三房两厅两卫。
周边房价

白石洲旧改项目所处的位置,无疑是天生的豪宅板块,项目周边为深圳传统豪宅区华侨城片区和红树湾片区,以市场价为参考,5年内次新房均价达到14-18万元/㎡,大沙河生态长廊对岸的华润城(大冲村城市更新单元)均价超过14万元/㎡,华润城一期均价超过17万元/㎡。2020年深圳楼市轰动一时的华润润玺,在新盘限价基础上,也已经达到13万+/㎡。
左为华润城,右为白石洲旧改

以白石洲的定位,旧改完成以后应该是超越大冲片区的,就算未来楼市价格不大涨,保守估计其住宅入市均价也一定会超过13万元/㎡。

开发商介绍

现已确认的白石洲旧改项目一期实施主体为绿景中国。

绿景成立于1984年,经过十年磨砺于1993年正式进入房地产领域,之后便走上了专注城市更新的独特发展之
绿景对白石洲旧改布局已久,2019年开始,绿景将大部分的资源和精力投入到白石洲项目中,还与华为、联通等行业龙头合作,将白石洲项目打造为智慧新城标杆

白石洲旧改航母即将启航蜕变,因为临近开工,目前流入市场的指标资源十分有限,2021年3月份真实成交价格已超过9.5万/㎡,各位有意投资的朋友一定擦亮眼睛,做好投资风险控制#深圳身边事##深圳旧改##深圳旧改拆迁#

【媒体报道】绘就最美乡村画卷——太白县农村人居环境整治工作扫描
  夏日,漫步在太白县的田野乡村,一条条道路干净整洁,一处处河道水清岸绿,农家庭院错落有致,房前屋后井井有条,花草树木交相辉映,目之所及是一幅幅充满生机与活力的乡村画卷,展现了幸福美满的新生活和“山水太白、画里乡村”的新风采。
  近年来,太白县把农村人居环境整治作为推进乡村振兴的首场硬仗,瞄准打造国家全域旅游示范县目标,确立了争创陕西全省乡村振兴示范县,抓点、抓面、抓管,全域规划、全域推进、全域治理的“133”工作思路,以2个省级乡村振兴示范镇、10个示范村建设为抓手,高标准推进农村人居环境整治,着力改善村居风貌,让群众生活更便利、更舒心。绘出一幅蓝图留下一抹乡愁
  太白县究竟有多美,去过的人都知道;未来太白县会更美,看看今年农村人居环境整治工作力度就知道。
  今年初,县委、县政府召开农业农村工作会,专题部署农村人居环境整治工作,提出对标农村人居环境整治提升五年行动要求,抓好整治人居环境、做好种花种草等五件事。全县成立由县委、县政府主要领导任组长的农村人居环境整治工作领导小组,形成“县级领导包镇、镇领导包村、村干部包户”三级包联机制,每季度召开一次现场观摩会,摆擂台、比成绩、找差距、赶进度,全力推进农村人居环境整治工作。
  市政协副主席、太白县委书记张建科说:“农村人居环境整治是加快脱贫攻坚与乡村振兴有效衔接、推进县域全域景区化、适应‘高速’时代发展的现实需要,去年以来,我们倒排工期,统筹推进厕所革命、生活垃圾污水治理、产业布局发展,提升水电路气讯等基础设施,全面补齐了农村公共服务短板。”今年初,张建科对全县七个镇的农村人居环境整治工作进行调研,现场协调解决用地、资金、项目建设难题。
  聚焦“八清一改”,实施“百日攻坚行动”,太白县全面打响村容村貌提升突击战,杂草杂物垃圾被清理了,悬在空中的线缆入地了,村庄亮了、净了、美了。咀头镇塘口村积极与规划设计公司对接,对全村整体建筑风格进行改造,出发点是因地制宜、尊重群众意愿;梅湾村统筹农村人居环境整治与产业发展,实施小游园、花海、盘山步道建设。鹦鸽镇鹦鸽街村聘请长安大学教授,制定乡村振兴整体规划以及今年环境整治点位。
  “在人居环境整治中,我们坚持规划引领,充分挖掘地域文化、产业、环境等特质,因地制宜、就地取材、突出特色,提升乡村建设层次和水平,统筹农村人居环境整治与产业发展。”太白县县长张俊峰说,整治的目的就是既展现乡韵、乡村、乡愁,又实现农民富、农业强、农村美。
  太白县人大常委会主任秦斌最近检查了桃川镇杨下村环境整治情况,他要求杨下村的规划设计把“根”和“乡愁”文化体现出来,节点打造要与周边环境深度融合,形成浑然一体的自然景观。
  太白县政协主席张宏斌在黄柏塬镇二郎坝村和皂角湾村调研时表示,黄柏塬镇环境整治效果显著,下一步要站在生态旅游的高度和角度来推进产业发展。
  与此同时,太白县委统战部和县财政局、乡村振兴局、行政审批服务局等包抓单位每周组织系统干部到包抓镇村,带领群众开展“五净一规范”卫生清洁行动。县农业农村局、发改局积极对接省市,争取中央预算内项目资金1000万元,有效解决了全县农村生活污水治理资金短缺问题……县级领导下沉一线,部门、镇村行动迅速,充分发动干部群众、社会各界力量参与环境整治,营造了浓厚的工作氛围,全面拉开了太白县农村人居环境整治大会战。
  突出资源优势打造最美村落
  5月27日,一场农村人居环境整治“擂台赛”在太白县打响。各镇村深入挖掘历史文化和乡风民俗,依托山水自然资源以及交通区位优势,精心设计包装了一批环境整治项目,在农村人居环境整治中,干出了特色和亮点,取得显著成效。
  褒斜古道是中国历史上开凿年代最早、沿用时间最长、规模最大的古栈道,在太白县境内有114公里。为彰显古栈道文化魅力,鹦鸽街村用彩石镶嵌了一面“古道终南”文化墙,桃川镇杨下村用白墙灰瓦飞檐打造农家驿站,靖口镇关上街村正在倾力打造“古关靖口”。
  山水是太白县最大的生态资源,各村借助自然优势提升乡村人居环境品质,打造出很多让人眼前一亮的景观。鹦鸽街村的建筑用镂空线条展现山峦,把石头河壮阔景象融入镇标、村标和景观墙,将廉政教育基地、戏台和篮球场纳入文化广场整体建设,整个村庄保留着唐风古韵。关上街村在黄牛河畔修筑了2200米河堤与950米步道,人们一走进太白的“西大门”,就能领略到“赏山乐水夏日天、避暑纳凉好时节”的独特魅力。
  姜眉公路、眉凤路、太凤高速公路、太洋公路,正在建设的眉太高速公路……太白县交通便利、四通八达,全县每个临近交通要道的村庄都在奋力打造最美风景线。姜眉公路边的杨下村,对公路沿线52户民居进行统一提升改造,家家户户白墙灰瓦朱红栅栏,门前小花园里各色玫瑰、月季花团锦簇,一株株杏树结满黄澄澄的果实。位于太凤高速、眉太高速公路出口的梅湾村,在环境改造提升中就地取材,用残砖断瓦堆砌围墙,用废弃农具、生活用品做陈列摆件,在农户房前屋后精心打造一户一景。咀头镇七里川村更是用一片片斑斓花海迎接每一位来太白的游客。关上街村沿太凤路、靖水路种植花草230亩,建设乡愁韵味游园。
  “每个村经济基础有别,自然风貌不尽相同,我们在环境整治中,尽可能多地保留和利用好原有的自然生态风貌,避免千村一面。”太白县农业农村局局长马栓林说,全县尊重传统自然村落风貌,留住传统村落文化要素,注重满足村民对高质量公共服务的需求,坚持因地制宜微改造,不搞大拆大建,把有限的资金优化利用,建成了一批“微广场、微菜园、微果园、微花园”等景观,提升了乡村庭院的整洁度和舒适性,在一砖一瓦、一花一草中彰显出山清水秀的幸福底色。
  聚力产业兴旺推动乡村振兴
  “太白县把农村人居环境整治作为推进乡村振兴的首场硬仗,将人居环境整治与产业兴旺、农民增收、全域旅游深度融合,既提升了群众的生活品质,又提高了乡村旅游的服务水平和功能配置。”张建科说。
  关上街村投资350万元完成古关驿站、靖口宾馆等建设项目,满足了部分游客吃住需求;即将建成的农产品交易市场项目,解决了当地群众农产品销售、传统147集无固定场地和相关设施的问题。
  七里川村建成占地300亩的花海农业观光园区、鲁冰花海客栈、旅游接待服务中心、农产品交易市场和电商销售中心,每年吸引西安宝鸡游客近10万人次,实现旅游综合收入300余万元。今年,村里新开业6户农家乐,预计可同时容纳150人就餐,辐射带动17人从业就业。
  梅湾村鼓励群众盘活闲置农房,开办精品民宿,流转土地30余亩,在村前种植彩色旱稻,打造大地景观,全力发展民宿旅游新业态。同时,建设中蜂养殖园、光伏产业园、冷库、大棚车厘子园、百亩蓝莓园等项目,进一步拓宽群众增收渠道。
  和平村把农村人居环境整治、农业产业发展与乡村旅游紧密结合,依托褒斜古栈道遗址公园和光伏产业园,建设150亩赤芍种植园,探索认养农业新型种植模式,打造了私人“订制菜园”,建成了游客服务中心,促进农业与乡村旅游融合发展。
  在农村人居环境整治中,太白县围绕全域旅游“吃、住、行、游、购、娱”等方面,建起一批宾馆、精品民宿、驿站、农家乐、特色农产品展示展销厅等项目,解决了游客需求和群众农产品销售难,补齐了旅游产业链。同时,全县以全域旅游为统领,实施文化旅游与农业、生态、康养、体育等产业融合,通过产业基地、村落民居和自然风光串珠成链,形成集康养、休闲、观光、体验为一体的特色乡村旅游,打造了网红民宿白云驿、花海老街七里川、传统乡愁石沟门等一批乡村游示范典型。
  时下,走进秦岭夏都雪域太白,这里天蓝、地绿、水清、村美,通过持续深入的农村人居环境整治行动,太白县的广袤乡村已实现华丽蝶变,让城里人向往、让乡村人依恋、让游人流连和“望得见山,看得见水,记得住乡愁”的美好愿景正变为现实。(来源:宝鸡日报)

【城市绿道串联起诗意生活,南昌已建成绿道609.176公里】夏花绚烂、湖水清澈,夹杂着花香的微风吹来,让人感觉十分惬意。在九龙湖雨阳公园,绿道建设基础施工已完成,开始进行面层铺设,但已有不少市民被美景吸引而来。

这段即将建成的绿道,只是南昌众多城市绿道中的一条。截至目前,我市建成的绿道总量已达609.176公里。其中,城市绿道建设524.822公里,社区绿道建设84.354公里。这些城市绿道犹如一条条绿色走廊,串起了市内的公园、人文风光、休闲驿站,也串起了南昌市民心中的绿色情结。https://t.cn/A6XWDegS


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