老破小还是远大新？
至少当下，远大新赢了老破小。
那么，面积即将或者“总有解封这一天”的上海楼市而言，老破小和远大新的未来命运如何？
一、短期效应：“逃离老破小”的愿望更为强烈
因为封控，导致全家人在较长时间内居于一个局域，不仅拥挤而且“聚集不安全”因为封控，导致老旧小区物业管理不正规、不到位的缺点造成了事实伤害；也因为封控，导致在老龄化社区的老年人群众多，各种矛盾和不安全因素被放大。所以，曾经被老破小赖以（和远大新）竞争并最终胜出的那些理由：诸如配套更好更近，诸如面积小导致总价低等强势卖点，今天在“安全”这个最大权重之下，优势被稀释了。反观远大新，曾经的“上下班时间成本、配套不及市中心”等缺陷，如今在同样的“安全第一”面前，同情变成了矫情，缺陷都是可以忍受的。这种因为“最大权重或者统计口径”发生了变化，导致优劣天平发生扭转，不仅是事实而且在——诸如本轮疫情反复之下，甚至会产生用力过猛的效应，老破小在短期内被口水淹没的可能性并非不存在。
二、中期效应：刚需购房者“买到新房”的可能在增加。
抛开“购房者逃离上海”和“人的记忆到底有几秒”这些具象抽象兼容的问题，看解封之后的上海楼市：前期积压的新房上市会集中发售因为供应量足够导致的低积分者有可能受惠买到就是赚到的楼市馅饼可能覆盖率翻番购房者会不会动心？
一边是对于老破小的负面情绪在被实证天天上演，一边是远大新可能的实质利好可能性，购房者的选择天平，不倒向才怪！
至于二手房市场，历经本次封控两个多月有余，事实上会被社会面解封更滞后一段时间，所以重开之后几时能线下带看是一个问题，但房东的心情和底气，是否历经这段时间发生微妙变化呢？
关于菜区房的业内玩笑，是否会因为不同街道和社区在疫情期间物资发放、保障、管理、透明等方面的优劣势而造成二手房定价权在市场上的进一步分化，但不管房东态度如何，在购房者心中对那些红黑榜单上的不同地区、街道已经有了事实印象分，敢于开价和还价的底气在上升，这一点连房东也很无辜。至少在2022年年内，老破小（及其房东）要学会夹着尾巴做人。#财经#
至少当下，远大新赢了老破小。
那么，面积即将或者“总有解封这一天”的上海楼市而言，老破小和远大新的未来命运如何？
一、短期效应：“逃离老破小”的愿望更为强烈
因为封控，导致全家人在较长时间内居于一个局域，不仅拥挤而且“聚集不安全”因为封控，导致老旧小区物业管理不正规、不到位的缺点造成了事实伤害；也因为封控，导致在老龄化社区的老年人群众多，各种矛盾和不安全因素被放大。所以，曾经被老破小赖以（和远大新）竞争并最终胜出的那些理由：诸如配套更好更近，诸如面积小导致总价低等强势卖点，今天在“安全”这个最大权重之下，优势被稀释了。反观远大新，曾经的“上下班时间成本、配套不及市中心”等缺陷，如今在同样的“安全第一”面前，同情变成了矫情，缺陷都是可以忍受的。这种因为“最大权重或者统计口径”发生了变化，导致优劣天平发生扭转，不仅是事实而且在——诸如本轮疫情反复之下，甚至会产生用力过猛的效应，老破小在短期内被口水淹没的可能性并非不存在。
二、中期效应：刚需购房者“买到新房”的可能在增加。
抛开“购房者逃离上海”和“人的记忆到底有几秒”这些具象抽象兼容的问题，看解封之后的上海楼市：前期积压的新房上市会集中发售因为供应量足够导致的低积分者有可能受惠买到就是赚到的楼市馅饼可能覆盖率翻番购房者会不会动心？
一边是对于老破小的负面情绪在被实证天天上演，一边是远大新可能的实质利好可能性，购房者的选择天平，不倒向才怪！
至于二手房市场，历经本次封控两个多月有余，事实上会被社会面解封更滞后一段时间，所以重开之后几时能线下带看是一个问题，但房东的心情和底气，是否历经这段时间发生微妙变化呢？
关于菜区房的业内玩笑，是否会因为不同街道和社区在疫情期间物资发放、保障、管理、透明等方面的优劣势而造成二手房定价权在市场上的进一步分化，但不管房东态度如何，在购房者心中对那些红黑榜单上的不同地区、街道已经有了事实印象分，敢于开价和还价的底气在上升，这一点连房东也很无辜。至少在2022年年内，老破小（及其房东）要学会夹着尾巴做人。#财经#
#疫情之后买新房还是二手房#
把时间节点设置到2022年的五月，重新问一遍购房者：老破小还是远大新？
至少当下，远大新赢了老破小。
那么，面积即将或者“总有解封这一天”的上海楼市而言，老破小和远大新的未来命运如何？
一、短期效应：“逃离老破小”的愿望更为强烈
因为封控，导致全家人在较长时间内居于一个局域，不仅拥挤而且“聚集不安全”；
因为封控，导致老旧小区物业管理不正规、不到位的缺点造成了事实伤害；
也因为封控，导致在老龄化社区的老年人群众多，各种矛盾和不安全因素被放大。
所以，曾经被老破小赖以（和远大新）竞争并最终胜出的那些理由：诸如配套更好更近，诸如面积小导致总价低等强势卖点，今天在“安全”这个最大权重之下，优势被稀释了。
反观远大新，曾经的“上下班时间成本、配套不及市中心”等缺陷，如今在同样的“安全第一”面前，同情变成了矫情，缺陷都是可以忍受的。
这种因为“最大权重或者统计口径”发生了变化，导致优劣天平发生扭转，不仅是事实而且在——诸如本轮疫情反复之下，甚至会产生用力过猛的效应，老破小在短期内被口水淹没的可能性并非不存在。
二、中期效应：刚需购房者“买到新房”的可能在增加。
抛开“购房者逃离上海”和“人的记忆到底有几秒”这些具象抽象兼容的问题，看解封之后的上海楼市：前期积压的新房上市会集中发售→因为供应量足够导致的低积分者有可能受惠→买到就是赚到的楼市馅饼可能覆盖率翻番→购房者会不会动心？
一边是对于老破小的负面情绪在被实证天天上演，一边是远大新可能的实质利好可能性，购房者的选择天平，不倒向才怪！
至于二手房市场，历经本次封控两个多月有余，事实上会被社会面解封更滞后一段时间，所以重开之后几时能线下带看是一个问题，但房东的心情和底气，是否历经这段时间发生微妙变化呢？
关于菜区房的业内玩笑，是否会因为不同街道和社区在疫情期间物资发放、保障、管理、透明等方面的优劣势而造成二手房定价权在市场上的进一步分化，但不管房东态度如何，在购房者心中对那些红黑榜单上的不同地区、街道已经有了事实印象分，敢于开价和还价的底气在上升，这一点连房东也很无辜。
至少在2022年年内，老破小（及其房东）要学会夹着尾巴做人。
三、长期效应：随着发展的推进，城郊差异在缩小。
如果把老破小和远大新作为辩论赛的正方和反方，其实各自的选择理由和“打击对手”的理由都充分，所以老破小还面临这个无法辩驳的致命伤——你住在淮海路，你天天去逛吗？
答案当然是否定的。
但问题是，基于“市中心配套优良但非对于普通上班族而言每时每刻需要”，那么市中心配套在房价中的占比权重如何界定，又成了一个婆说婆有理的无穷无尽。
有说：“若淮海路不是天天去逛，但是房价却按照每时每刻被计入，购房者岂非无辜”；
有说：“在网络电商不可逆转面前，实体商业的积弱也将影响到地段优势”；
但也不得不承认，从概率上而言，市中心配套便利的优势与否，一旦被即时需要那么天差地别势必被放大。
所以，长期而言，老破小还是远大新的问题，还将持续还将争议，购房者因人而异。
而只要上海的发展继续“长江黄河不能倒流”，城市更新还将进一步推进，老破小所在的城市旧改力度也会因此而加大加重，城乡之间的居住品质差异会朝着进一步缝合而发展，关键就看购房者的用脚投票，一切在当下。
把时间节点设置到2022年的五月，重新问一遍购房者：老破小还是远大新？
至少当下，远大新赢了老破小。
那么，面积即将或者“总有解封这一天”的上海楼市而言，老破小和远大新的未来命运如何？
一、短期效应：“逃离老破小”的愿望更为强烈
因为封控，导致全家人在较长时间内居于一个局域，不仅拥挤而且“聚集不安全”；
因为封控，导致老旧小区物业管理不正规、不到位的缺点造成了事实伤害；
也因为封控，导致在老龄化社区的老年人群众多，各种矛盾和不安全因素被放大。
所以，曾经被老破小赖以（和远大新）竞争并最终胜出的那些理由：诸如配套更好更近，诸如面积小导致总价低等强势卖点，今天在“安全”这个最大权重之下，优势被稀释了。
反观远大新，曾经的“上下班时间成本、配套不及市中心”等缺陷，如今在同样的“安全第一”面前，同情变成了矫情，缺陷都是可以忍受的。
这种因为“最大权重或者统计口径”发生了变化，导致优劣天平发生扭转，不仅是事实而且在——诸如本轮疫情反复之下，甚至会产生用力过猛的效应，老破小在短期内被口水淹没的可能性并非不存在。
二、中期效应：刚需购房者“买到新房”的可能在增加。
抛开“购房者逃离上海”和“人的记忆到底有几秒”这些具象抽象兼容的问题，看解封之后的上海楼市：前期积压的新房上市会集中发售→因为供应量足够导致的低积分者有可能受惠→买到就是赚到的楼市馅饼可能覆盖率翻番→购房者会不会动心？
一边是对于老破小的负面情绪在被实证天天上演，一边是远大新可能的实质利好可能性，购房者的选择天平，不倒向才怪！
至于二手房市场，历经本次封控两个多月有余，事实上会被社会面解封更滞后一段时间，所以重开之后几时能线下带看是一个问题，但房东的心情和底气，是否历经这段时间发生微妙变化呢？
关于菜区房的业内玩笑，是否会因为不同街道和社区在疫情期间物资发放、保障、管理、透明等方面的优劣势而造成二手房定价权在市场上的进一步分化，但不管房东态度如何，在购房者心中对那些红黑榜单上的不同地区、街道已经有了事实印象分，敢于开价和还价的底气在上升，这一点连房东也很无辜。
至少在2022年年内，老破小（及其房东）要学会夹着尾巴做人。
三、长期效应：随着发展的推进，城郊差异在缩小。
如果把老破小和远大新作为辩论赛的正方和反方，其实各自的选择理由和“打击对手”的理由都充分，所以老破小还面临这个无法辩驳的致命伤——你住在淮海路，你天天去逛吗？
答案当然是否定的。
但问题是，基于“市中心配套优良但非对于普通上班族而言每时每刻需要”，那么市中心配套在房价中的占比权重如何界定，又成了一个婆说婆有理的无穷无尽。
有说：“若淮海路不是天天去逛，但是房价却按照每时每刻被计入，购房者岂非无辜”；
有说：“在网络电商不可逆转面前，实体商业的积弱也将影响到地段优势”；
但也不得不承认，从概率上而言，市中心配套便利的优势与否，一旦被即时需要那么天差地别势必被放大。
所以，长期而言，老破小还是远大新的问题，还将持续还将争议，购房者因人而异。
而只要上海的发展继续“长江黄河不能倒流”，城市更新还将进一步推进，老破小所在的城市旧改力度也会因此而加大加重，城乡之间的居住品质差异会朝着进一步缝合而发展，关键就看购房者的用脚投票，一切在当下。
克里斯蒂安·埃里克森透露，在他考虑下一步行动时，今年夏天留在布伦特福德“绝对”是他的一个选择。
上周，这位丹麦中场——今年早些时候在伦敦西部签署了一份到下个月底的短期合同——透露了他再次参加欧洲冠军联赛的愿望。
“他们是——他们绝对是，”当被问及蜜蜂队是否在他的选择中时，埃里克森告诉 BBC。“我还没有百分百决定要去哪里。
“我有一个想法，但我不知道会发生什么。但布伦特福德绝对属于俱乐部之一。
“这将是从体育角度和家庭角度做出的决定。”
上周，这位丹麦中场——今年早些时候在伦敦西部签署了一份到下个月底的短期合同——透露了他再次参加欧洲冠军联赛的愿望。
“他们是——他们绝对是，”当被问及蜜蜂队是否在他的选择中时，埃里克森告诉 BBC。“我还没有百分百决定要去哪里。
“我有一个想法，但我不知道会发生什么。但布伦特福德绝对属于俱乐部之一。
“这将是从体育角度和家庭角度做出的决定。”
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