#豪华精装房粗糙得让人大跌眼镜#【1万/m²的精装修,就这?杭城女业主晒图,开发商一句话让130多位购房者懵了】这几年,杭州城区交付的楼盘以精装修居多,大多为两三千元/平方米的装修标准。如果你买的房子装修标准是1万元左右/平方米,你想象中的装修效果会是啥样?豪华实木地板、地热、智能马桶盖、高档大理石台板?
去年10月份,当杭州的叶女士拿到武林之星1万元左右/平方米装修标准的房子的时候,眼前的景象让她傻了眼:普通的强化地板、分体式抽水马桶、简单的梳妆柜,甚至还有几处墙体开裂、电线裸露、进出走入式衣柜需要弯腰等问题,装修条件甚至比不上朋友家2000元/平方米标准。
叶女士一怒之下,将负责装修的杭州唐颂装饰设计工程有限公司(简称唐颂公司)和设立售楼处的杭州房尚网络科技有限公司(简称房尚网络)法定代表人李伟国告上了法庭。
然而,随着调查的深入,更让购房户震惊的内幕浮出水面:早在与房产开发商杭州旅游投资发展有限公司(简称杭旅投资)签订购房合同之前,叶女士他们所购买的楼盘就已经被转让;杭旅投资还表示,自己销售的是毛坯房,给购房户精装修的公司,与杭旅投资并无关系。

1万元/平方米的豪华精装修房
看了却让人大跌眼镜

前天,钱江晚报·小时新闻记者来到现场。叶女士购买的是2幢206室一套面积为54.95平方米的酒店式公寓。
“你看,西面楼上楼下的墙体都有开裂;房间、楼梯铺的都是最普通的强化地板,许多地方有空鼓现象;两面的窗户,只有西面的装了电动窗帘,南面的一个拆了,说是给我多装了,电线就露在外面。自动喷淋头就‘隐藏’在空调机上方,真不知道能不能派用场。”叶女士气愤地说。至于粉刷、安装粗糙的地方多得数不胜数。
最奇葩的是楼上的走入式衣柜,入口的高度只有1.1米左右,需要完全蹲下身才能进入。“有的人家入口高度比我的还低。”叶女士说。走入式衣柜里,几根管子就露在外面,不但占用空间,而且极不雅观。
来到楼层的顶层,却发现这里仍在施工。叶女士指着紧靠墙体的一根水泥管道说,这应该是这栋楼的排烟管道,但至今还没有接通到外面。这意味着,如果楼内的住户在家里烧菜,油烟根本排不出去。
叶女士说,她在2019年4月份买房的时候,房价为167万多,另外精装修价为69.5万元。55平方米不到的建筑面积,楼上楼下加起来,实用面积估计也就70平方米出头,相当于1万元左右/平方米的装修标准。
事后,她邀请第三方评估机构——浙江柢石建设工程有限公司对这套房的精装修进行估价,实际仅值13.8万元。“这还是单套房的装修价,评估公司说,如果是整栋楼的装修,每户还可以减少一二万元。”
精装修价格虚高的,不仅仅叶女士一户。2幢803室的谢女士,精装修合同价为53万元,实际估价也只有11.2万元。1幢701室的陈先生,精装修合同价为60.7万元,实际估价仅12.8万元。“具体负责施工的包工头亲口告诉众业主,每套房源的精装修实际只花了六七万元,也就1000多元的装修标准。”

开发商说他们销售的只是毛坯房
装修公司与他们无关

事情发生后,叶女士组织购房的业主组织了维权群,与开发商杭旅投资进行交涉,然而,杭旅投资的答复却让他们大跌眼镜。
杭旅投资表示,自己销售的是毛坯房,不存在精装修。与购房户签订精装修合同的唐颂公司,和杭旅投资没有任何关系。也就是说,作为开发商,杭旅投资并没有组织实施精装修。
包括叶女士在内的众多业主顿时陷入迷茫。“我们购房时,一份购房合同,一份精装修合同,两份合同都是在杭旅投资的财务室签的,怎么说他们跟装修公司没有任何关系呢?”
而杭旅投资的进一步解释更令购房户一头雾水。杭旅投资表示,公司从未在绍兴路335号(也就是叶女士等购房户购房的地方)设立过售楼部。
杭旅投资的这一解释显然无法让购房户满意。“哪怕售楼部不是他们设立的,但购房合同是在那边签的,杭旅投资在合同的管理上显然是存在明显漏洞的。”叶女士表示。

与杭旅投资签订的购房合同
实际交易对象居然不是杭旅投资

随着调查的深入,更诡异的情况出现了:叶女士他们与杭旅投资签订的购房合同,实际交易对象居然不是杭旅投资!
叶女士他们从杭州产权交易所的官网查询得知,2018年11月30日,该公寓曾进行过一次国有资产的网络竞价交易活动。
交易记录显示,这次网络竞价,底价为23533万元,保证金为2353万元,两位竞买人经多轮竞价,最后被报价号为“IFUJRCD351”的竞买人所竞得,成交价为26083万元。这次网络竞价交易活动,杭州产权交易所官网至今保留着全部交易信息。
该公寓两幢楼总计172套房源。也就是说,叶女士于2019年4月购买的这套酒店式公寓,虽然购房合同上盖的章是杭旅投资,但实际上当时早已转为他人所有,而购房户们则都被蒙在鼓里一点都不知情。
杭州一名房产中介专业人士告诉记者,本来,买受人通过竞价获得这批房源,先要缴纳一笔契税;再将房源出售等于是以二手房转让,又要缴纳营业税,所得税、增值税等。现在以杭旅投资的名义出售房源,就可以省下一大笔税款。
杭旅投资为何在房源已经转让的情况下,仍以杭旅投资的名义与购房户签订购房合同?设立售楼部的房尚网络、负责装修的唐颂公司与杭旅投资究竟有没有关系?与之后的竞买人又是什么关系?这些疑问仍待破解。当记者昨天与杭旅投资负责善后处理的宣经理取得联系时,宣经理以自己2019年才来公司,具体事宜由律师出面解释为由,拒绝了记者的采访。
针对此事的种种疑虑,小时新闻记者将继续关注。(钱江晚报·小时新闻记者 王燕平)

#二层以上住宅建筑每单元应至少装1台电梯#【关注!住建部出手!#你的住房或有这些大变化#】住房和城乡建设部就《住宅项目规范》向社会公开征求意见,有以下多项变化↓↓↓

电梯:
对于新建住宅建筑电梯设置,征求意见稿要求,入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯,且轿厢深度不应小于1.40米,宽度不应小于1.10米,呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

公告楼梯及配套:
征求意见稿提出,对于公共楼梯的设置,楼梯扶手高度不应小于0.90米;楼梯井净宽大于0.11米时,必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。
对于配套设施,住宅项目应配套建设机动车停车场所;配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定,并应符合下列规定:应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;应设无障碍停车位。

场地方面:
征求意见稿要求,集中绿地宽度不应小于8米;集中绿地中,在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一,并应设老年人和儿童活动场地。
此外,住宅建筑应配建附属道路,应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通,并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

卫生间:
征求意见稿还要求,卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。
卫生间地面应采用防滑铺装,地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米,并应以斜坡过渡。(住房和城乡建设部官网)

【我市“数字乡村”建设为乡村振兴赋能】“人来人往”的直播间里,优质农产品、特色纺织品让全国各地的网友们忍不住“买它”;手机扫描农产品标签二维码,可溯源种植全程,品种、产地、检测报告等一目了然……乘着移动互联网的“东风”,我市持续打造的数字乡村为十里八村装上“智慧大脑”,让村民“小事不出门、大事不出村”,享受数字红利。

2021年,我市按照《〈数字乡村发展战略纲要〉重点工作任务落实分工方案》,全面提升乡村公共服务和乡村治理数字化水平,为精心打造现代化品质生活之城,全力构建京雄保一体化发展新格局提供坚强保障和有力支撑。

联动示范

统筹推进数字乡村建设

在市委网信委的领导下,市委网信办牵头建立了数字乡村发展统筹协调机制,将数字乡村建设列入正在编制的“十四五”时期保定市网信规划。市委网信办与驻保高校、科研院所紧密协作,借助“外脑”为全市数字乡村发展提供智力支持。

一年来,保定市智慧农业云平台、保定市产业扶贫大数据平台、保定市惠农政策服务平台等数据平台相继建成,数字乡村培训持续开展。望都县省级数字乡村试点建设,投资100万元建成覆盖8个乡镇、61个小区的综合指挥和信息化平台系统;完成现代农业MAP农场项目MAP大数据中心主体建设;为农综合服务平台项目、电商培训精品网货项目稳步推进。

发展新业态

乡村数字经济成果丰硕

目前,我市行政村光纤宽带和4G网络已全部实现通达、覆盖,共建成5G基站8700个,实现市区、县城主城区及平原农村区域的5G网络连续覆盖;农村电子商务实现全部覆盖。全市建成县级电商公共服务中心25个、县级物流配送中心25个、乡镇物流配送中心45个、村级服务站5717个。2021年全市农村网络零售额达到263.04亿元,同比增长18.41%。

我市阜平、易县、唐县等8个县被评为国家级电子商务进农村综合示范县,2021年网络零售额达63.38亿元;培育阜平县“阜礼”、易县“易州印象”、唐县“唐尧山下”等8个电商区域公共品牌,整合8个县52家企业入驻“北京消费帮扶双创中心”进行展销,累计销售额实现2552万元。

清苑区水润佳禾、顺平县顺德、顺平县顺安绿生3个农业生产园区,被评为省级智慧物联网示范试点;2021年,国家农产品产地仓储保鲜冷链设施建设项目完成44个新型生产经营主体的建设,培训指导10700人次;创意农业、认养农业、观光农业、都市农业等新业态议销售金额超8500万元。

加快推进“快递进村”工程,基本实现了邮政EMS、顺丰、京东等8个主要品牌快递服务全覆盖。把握“直播带货”窗口期,在河北新发地批发市场设立保定农产品展销中心、保定特色农产品展示直播厅等,中央电视台在河北新发地“振兴直通车”直播基地挂牌。

打造新场景

生态环保数字监管显成效

去年以来,我市食用农产品监管和追溯体系建设逐步健全。河北新发地农副产品公司等6家单位建立了食用农产品市场销售追溯系统,51家农贸市场建成快检室。

建立国土变更调查地类监测体系、农药兽药包装废弃物押金制回收体系及监管平台,开展“千吨万人”饮用水水源监测,23个地下水水源地所测指标均达到或优于Ⅲ类水质要求。

激发内生动力

村民数字素养显著提升

加强与中国农业大学、中国农科院、河北农业大学等科研院所、高等学校及知名专家的深度合作和产业对接,望都辣椒、清苑西瓜、满城草莓等一批传统优势特色产业重新焕发了生机与活力。

我市搭建“互联网+”岗位信息平台,针对返乡再就业农民工群体“点对点”推送信息,全年共培训乡村各级各类人员5.05万人次;600余名农村建筑工匠录入数据库,打通了农村住房建设“最后一公里”。

推广新应用

乡村治理数字化水平逐步攀升

推动“互联网+党建”,全市升级扩展5597个站点党员干部现代远程教育系统;开展“互联网+村务”,研发“保定市村级便民服务平台”,实现村级政务服务事项在线申请、村级终端初审、县乡一体化平台审批的全流程网上运转。

依托村(居)公证法律服务工作站设立公证咨询联络点,推广线上自助办证,建设“不打烊”公证处,学历、学位、驾驶证等公证事项实现跨省通办。

发力“互联网+”

乡村信息惠农服务体系日益健全

我市持续推进农村中小学网络覆盖,全部实现入校带宽100兆以上。推动“三通两平台”“无线校园”等项目建设,建设“专递课堂”项目学校185所,教室291个,推进了城乡教育资源共建共享。

同时,推进智慧医疗体系建设。全市完成17个县(市、区)远程诊室项目硬件配置调试和项目验收,2700名医疗专家注册并上线工作;实现国家医保信息平台在乡镇和村级医疗机构全覆盖,市医保电子凭证全渠道用户量接近400万,开通范围覆盖全市所有定点医药机构;全市649家住院医疗机构开通了跨省异地就医住院费用直接结算,实现了建档立卡贫困人口跨省、跨市、市域内住院一站式即时结算。

建成了市-县-乡(镇、街道)-社区四级联网的人社业务专网,现有社保卡服务网点338家,市人社公共服务平台增加企业养老保险个人参保权益证明打印、工伤保险按项目参保网上申报系统等功能,城乡居民养老保险参保人员待遇领取资格认证工作实现了网上办理。

全面推行信息进村入户工程,普通农户、新型农业经营主体不出村、不出户即可掌握便捷、经济、高效的生产生活信息服务;涞水、安国、阜平3个试点县(市)成立县级养老服务指导中心,农村留守儿童、困境儿童全部纳入关注范围。全市22个县(市、区)、285个乡镇、5561个村(社区)实现了退役军人信息管理服务全覆盖。

在有条件的地区建立并完善域内涉农信用信息数据平台,截至2021年末,全市累计发放脱贫人口小额贷款余额5.87亿元,累计支持建档立卡脱贫户12882户,助力脱贫创业。

今年,我市将分类开展数字乡村试点示范工作,逐步探索出各具特色的数字乡村发展路径,加快农业产业转型升级,促进信息化与农业农村现代化深度融合,为建设现代化品质生活之城开辟新赛道、激发新动能。


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