#惠州影响力早报# 【土地推售提速！惠州多片区将迎地块密集挂牌】从惠州市自然资源局公示的《2019年度惠城区供地计划（经营性用地）》以及动态的土地挂牌公示信息中可以看出，河南岸、马安、小金口等多个城市片区都将迎来多宗经营性地块密集挂牌，惠州土地市场有望迎来活跃行情。
世联行粤东公司董事总经理周玉仁介绍，土地供应的重点板块和区域，实际上也代表着城市发展方向。从市场对于挂牌土地的竞拍情况来看，资本对于城市新城的发展给予了充分的认可和信心。
从地块交易信息中亦可看出，相对于以往的土地交易市场，地块信息的规划条件、限制信息更加精细，这将有利于新开发片区生活配套和基础设施的完善。此外，惠州市住建局相关负责人指出。在地块交易信息精准化的同时，还将推动城市设计优化，并统筹考虑城市建设的形态、规模和空间布局等，以建设更加灵动的高品质新城。
市场动向▶▶
土地推售提速，多片区均有商住地挂牌
上半年冷清，下半年活跃，似乎已成为惠州土地交易市场的周期惯例。今年5月底，位于惠城小金口金源片区一宗普通的商住地块成功出让备受业界关注，因为在此之前的市场，就经历了长达近8个月的“地荒”。最近商业土地交易还是在去年10月，金融街置业溢价竞得桥东地块。
就在行业认为年内的土地交易将逐步活跃之际，深圳市瑞德企业管理有限公司连续举牌竞得惠城区小金口金源片区两宗地块后，市场土地供应再度进入阶段性沉寂。
直至8月8日，位于惠城区水口中心区一块使用权面积达41954平方米的住宅、商服用地，经过公示期进入最后的竞价阶段，深圳市保利房地产开发有限公司经多轮竞价后耗资11.532亿元摘得，土地市场再度引起关注。
值得注意的是，市场对于这宗挂牌地表现出了极高的热情。根据最终的土地摘牌信息，按60031.55平方米的指标用地面积和168088平方米的规划建筑面积计算，地面单价和楼面单价分别将达到19210元/平方米、6860元/平方米，刷新了惠州城市土地单价最高值。
上半年卖房，下半年买地，面对土地市场需求，惠州市自然资源部门加快了土地挂牌推售步伐。以惠城为例，据市自然资源局公示的《2019年度惠城区供地计划（经营性用地）》，该局将在惠城范围内的河南岸、桥东、小金口、马安等多片区集中推地，拟全年土地供应总规模达到283.4万平方米，其中商住用地204.1万平方米，产业及配套用地79.3万平方米。
据惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统信息，惠城区河桥片区、小金口金源片区和三栋区域均有多宗土地进入交易公示。另外，在大亚湾、龙门等县区的分中心也有多宗地块进入挂牌公示，均已进入到了正常的挂牌交易流程。
“截至目前，土地市场都是比较冷清，无论是一手的挂牌土地还是二手地块的转让都比较少。”周玉仁介绍，从市场的产业开发链条来讲，行业对于土地的需求是非常迫切的，尤其是品相好、优质的地块。他认为，逐步增多的土地挂牌将明显缓解市场需求，也能有效保障后续住房市场的有序供给。
土地交易▶▶
前7月全市商住地成交总额逾91亿元
土地市场的活跃引起市场高度关注。参与了水口土地挂牌竞价的某知名房企土拓方面的负责人介绍，现在挂牌的地块比较少，每一宗地推出后其都会去积极接洽参与，希望能够拿到新的地块，拓展在惠州的布局。该负责人表示，企业之间的竞争太激烈了，很多地的最后价格都较难估算。“要顺利拿到地块挺不容易的。”
随着粤港澳大湾区建设步伐加快，惠州城市内部格局和配套设施将不断完善，大量规模型房地产企业已将惠州作为重点布局的城市。惠州楼市资深策划营销专家李建锋说：“你也希望进驻，他也希望进驻，大家都集中涌进来，最后的结果则是价高者得，土地市场的预期也被不断拉高。”
从市场来看，行业巨头扎堆进入惠州已经成为常态。据记者不完全统计，截至目前，碧桂园集团、恒大地产、海伦堡集团、中洲控股、新力地产等多家房企均已在惠州布局了20多个项目。作为后来者的华润集团、金融街置业、荣盛发展、中骏置业和美的集团等企业也逐步实现了多个项目的布局。
作为本土企业的德威集团和隆生企业同样加快了脚步，通过摘牌、收购等方式实现了多片区、多项目储备。而更多的中小型开发企业则在行业洗牌中慢步下来，渐渐沦为“旁观者”。
“结合房地产市场调控的政策背景和大的市场环境，企业应该更加慎重，尤其是当前已陷入开发困境的中小企业。”李建锋介绍，尽管城市未来发展利好非常明显，行业也将有着可预期的未来，但在中短期市场里，随着市场调控的边际效应出现，行业风险还是比较明显的。
他同时指出，面对土地市场呈现出的偏紧局面，中小型企业要避免孤注一掷地去拿地。就当前发展态势来说，经过近几年的楼市消化，大量的中小型房企通过项目的快速销售都有了较为可观的现金流，正面临着继续拿地开发还是转型经营的选择。“本土企业依赖的‘三旧’改造和村企合作的开发形式正在发生改变，单一的商住更新受到限制，政府更多会鼓励产业改造，这也使得中小型房企生存空间被进一步压缩。”李建锋说。
统计数据显示，今年1—7月份，惠州全市顺利挂牌交易出让商住地（含旅馆用地）数量达到了49宗，共计面积达到122.61万平方米，总成交金额则为91.39亿元。具体到地块交易信息，惠城、大亚湾、博罗、龙门等区域的较优质地块均实现溢价成交，其中雅居乐在小金口布局、美的和佳兆业于龙溪拿地、中粮地产进驻龙门等均受到各方关注。
政策变化▶▶
土地挂牌条件将更严格
今年以来，为提高土地利用效率和综合利用水平，惠州不断完善土地挂牌交易体系。在工业用地供应环节，针对地块构建物标准的限制以及对于产业落地投入产出的考核，有效确保了项目的快速落地和高效投产运营。针对商住用地的供应，则细化了规划条件。
梳理上半年挂牌交易的地块信息可以发现，相比过去，土地挂牌条件和交易限制信息明显更加严格。针对地块建设的开发时限和配套建设物业内容都足够明确和刚性。
例如，在8月8日完成交易的水口中心区GP2019—14地块，规划条件告知书在明确竞得企业投资总额不低于14.4144亿元的同时，要求企业承担水口中心区SKZX07—15、SKZX07—16号地块的路网（包括雨水管和污水管）建设，承担水口中心区SKZX07—16地块公园绿地及配套设施建设，建成之后移交政府开放给公众使用。
在此前的6月3日完成交易的小金口金源片区JYPQ03-11同样如此，提出竞得企业须承担建议性道路和水系绿地的建设，有效完善新城片区的公共配套构建。
博罗和龙门等县区同样如此。据惠州市公共资源交易中心博罗分中心的挂牌结果信息，美的房地产公司竞得的位于石湾镇新城区兴业大道西侧地段地块，就提出该地块上建成的商业用房中的酒店需由土地竞得人自持，同时明确自持商业用房中的酒店自取得房屋权属登记后10年内不可上市销售。另外，龙门交易中心也有多宗土地设置了类似要求，明确要求竞得企业自持商业物业。
“相较于分割销售给小业主，企业自持对于商业体、酒店的有序运营意义明显。”周玉仁介绍，以前的土地挂牌规划限制是比较模糊的，只是对容积率、绿地率等基础性的指标作出规范，但具体的公共配建和产业运营方面则关注较少，当前对于地块信息的精准要求对区域产业的成熟，尤其是对城市新区的建设和培育都将是很大的助力。
以金山湖片区的建设为例，经过10年左右的开发建设，该区域逐渐形成了高端住宅聚集区，但在商业配套建设环节则严重滞后，部分商业地块更是由于业态布局和规划模糊，导致大量的类商品住宅形式的服务型公寓出现，严重影响了新城业态分布和建设进程。
“随着土地挂牌交易信息的不断精准化和精细化，类似的局面在新的城市片区建设进程中将得到有效规避。”周玉仁介绍，今年以来，金山新城、高铁北站新城的规划建设发出了惠州发展的新信号，而在地块出让和资本引入环节的前瞻和精细，对于新城的高效高质建设也将是有力的保障。
值得注意的是，除了在地块出让环节的优化，未来新城建设在整个城市形态、空间布局和规模容量方面也将不断细化。惠州市住建局相关负责人介绍，该局正在牵头对城市发展节奏和形态等进行优化设计，以建设更加和谐灵动的高品质新城。来源：南方+
世联行粤东公司董事总经理周玉仁介绍，土地供应的重点板块和区域，实际上也代表着城市发展方向。从市场对于挂牌土地的竞拍情况来看，资本对于城市新城的发展给予了充分的认可和信心。
从地块交易信息中亦可看出，相对于以往的土地交易市场，地块信息的规划条件、限制信息更加精细，这将有利于新开发片区生活配套和基础设施的完善。此外，惠州市住建局相关负责人指出。在地块交易信息精准化的同时，还将推动城市设计优化，并统筹考虑城市建设的形态、规模和空间布局等，以建设更加灵动的高品质新城。
市场动向▶▶
土地推售提速，多片区均有商住地挂牌
上半年冷清，下半年活跃，似乎已成为惠州土地交易市场的周期惯例。今年5月底，位于惠城小金口金源片区一宗普通的商住地块成功出让备受业界关注，因为在此之前的市场，就经历了长达近8个月的“地荒”。最近商业土地交易还是在去年10月，金融街置业溢价竞得桥东地块。
就在行业认为年内的土地交易将逐步活跃之际，深圳市瑞德企业管理有限公司连续举牌竞得惠城区小金口金源片区两宗地块后，市场土地供应再度进入阶段性沉寂。
直至8月8日，位于惠城区水口中心区一块使用权面积达41954平方米的住宅、商服用地，经过公示期进入最后的竞价阶段，深圳市保利房地产开发有限公司经多轮竞价后耗资11.532亿元摘得，土地市场再度引起关注。
值得注意的是，市场对于这宗挂牌地表现出了极高的热情。根据最终的土地摘牌信息，按60031.55平方米的指标用地面积和168088平方米的规划建筑面积计算，地面单价和楼面单价分别将达到19210元/平方米、6860元/平方米，刷新了惠州城市土地单价最高值。
上半年卖房，下半年买地，面对土地市场需求，惠州市自然资源部门加快了土地挂牌推售步伐。以惠城为例，据市自然资源局公示的《2019年度惠城区供地计划（经营性用地）》，该局将在惠城范围内的河南岸、桥东、小金口、马安等多片区集中推地，拟全年土地供应总规模达到283.4万平方米，其中商住用地204.1万平方米，产业及配套用地79.3万平方米。
据惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统信息，惠城区河桥片区、小金口金源片区和三栋区域均有多宗土地进入交易公示。另外，在大亚湾、龙门等县区的分中心也有多宗地块进入挂牌公示，均已进入到了正常的挂牌交易流程。
“截至目前，土地市场都是比较冷清，无论是一手的挂牌土地还是二手地块的转让都比较少。”周玉仁介绍，从市场的产业开发链条来讲，行业对于土地的需求是非常迫切的，尤其是品相好、优质的地块。他认为，逐步增多的土地挂牌将明显缓解市场需求，也能有效保障后续住房市场的有序供给。
土地交易▶▶
前7月全市商住地成交总额逾91亿元
土地市场的活跃引起市场高度关注。参与了水口土地挂牌竞价的某知名房企土拓方面的负责人介绍，现在挂牌的地块比较少，每一宗地推出后其都会去积极接洽参与，希望能够拿到新的地块，拓展在惠州的布局。该负责人表示，企业之间的竞争太激烈了，很多地的最后价格都较难估算。“要顺利拿到地块挺不容易的。”
随着粤港澳大湾区建设步伐加快，惠州城市内部格局和配套设施将不断完善，大量规模型房地产企业已将惠州作为重点布局的城市。惠州楼市资深策划营销专家李建锋说：“你也希望进驻，他也希望进驻，大家都集中涌进来，最后的结果则是价高者得，土地市场的预期也被不断拉高。”
从市场来看，行业巨头扎堆进入惠州已经成为常态。据记者不完全统计，截至目前，碧桂园集团、恒大地产、海伦堡集团、中洲控股、新力地产等多家房企均已在惠州布局了20多个项目。作为后来者的华润集团、金融街置业、荣盛发展、中骏置业和美的集团等企业也逐步实现了多个项目的布局。
作为本土企业的德威集团和隆生企业同样加快了脚步，通过摘牌、收购等方式实现了多片区、多项目储备。而更多的中小型开发企业则在行业洗牌中慢步下来，渐渐沦为“旁观者”。
“结合房地产市场调控的政策背景和大的市场环境，企业应该更加慎重，尤其是当前已陷入开发困境的中小企业。”李建锋介绍，尽管城市未来发展利好非常明显，行业也将有着可预期的未来，但在中短期市场里，随着市场调控的边际效应出现，行业风险还是比较明显的。
他同时指出，面对土地市场呈现出的偏紧局面，中小型企业要避免孤注一掷地去拿地。就当前发展态势来说，经过近几年的楼市消化，大量的中小型房企通过项目的快速销售都有了较为可观的现金流，正面临着继续拿地开发还是转型经营的选择。“本土企业依赖的‘三旧’改造和村企合作的开发形式正在发生改变，单一的商住更新受到限制，政府更多会鼓励产业改造，这也使得中小型房企生存空间被进一步压缩。”李建锋说。
统计数据显示，今年1—7月份，惠州全市顺利挂牌交易出让商住地（含旅馆用地）数量达到了49宗，共计面积达到122.61万平方米，总成交金额则为91.39亿元。具体到地块交易信息，惠城、大亚湾、博罗、龙门等区域的较优质地块均实现溢价成交，其中雅居乐在小金口布局、美的和佳兆业于龙溪拿地、中粮地产进驻龙门等均受到各方关注。
政策变化▶▶
土地挂牌条件将更严格
今年以来，为提高土地利用效率和综合利用水平，惠州不断完善土地挂牌交易体系。在工业用地供应环节，针对地块构建物标准的限制以及对于产业落地投入产出的考核，有效确保了项目的快速落地和高效投产运营。针对商住用地的供应，则细化了规划条件。
梳理上半年挂牌交易的地块信息可以发现，相比过去，土地挂牌条件和交易限制信息明显更加严格。针对地块建设的开发时限和配套建设物业内容都足够明确和刚性。
例如，在8月8日完成交易的水口中心区GP2019—14地块，规划条件告知书在明确竞得企业投资总额不低于14.4144亿元的同时，要求企业承担水口中心区SKZX07—15、SKZX07—16号地块的路网（包括雨水管和污水管）建设，承担水口中心区SKZX07—16地块公园绿地及配套设施建设，建成之后移交政府开放给公众使用。
在此前的6月3日完成交易的小金口金源片区JYPQ03-11同样如此，提出竞得企业须承担建议性道路和水系绿地的建设，有效完善新城片区的公共配套构建。
博罗和龙门等县区同样如此。据惠州市公共资源交易中心博罗分中心的挂牌结果信息，美的房地产公司竞得的位于石湾镇新城区兴业大道西侧地段地块，就提出该地块上建成的商业用房中的酒店需由土地竞得人自持，同时明确自持商业用房中的酒店自取得房屋权属登记后10年内不可上市销售。另外，龙门交易中心也有多宗土地设置了类似要求，明确要求竞得企业自持商业物业。
“相较于分割销售给小业主，企业自持对于商业体、酒店的有序运营意义明显。”周玉仁介绍，以前的土地挂牌规划限制是比较模糊的，只是对容积率、绿地率等基础性的指标作出规范，但具体的公共配建和产业运营方面则关注较少，当前对于地块信息的精准要求对区域产业的成熟，尤其是对城市新区的建设和培育都将是很大的助力。
以金山湖片区的建设为例，经过10年左右的开发建设，该区域逐渐形成了高端住宅聚集区，但在商业配套建设环节则严重滞后，部分商业地块更是由于业态布局和规划模糊，导致大量的类商品住宅形式的服务型公寓出现，严重影响了新城业态分布和建设进程。
“随着土地挂牌交易信息的不断精准化和精细化，类似的局面在新的城市片区建设进程中将得到有效规避。”周玉仁介绍，今年以来，金山新城、高铁北站新城的规划建设发出了惠州发展的新信号，而在地块出让和资本引入环节的前瞻和精细，对于新城的高效高质建设也将是有力的保障。
值得注意的是，除了在地块出让环节的优化，未来新城建设在整个城市形态、空间布局和规模容量方面也将不断细化。惠州市住建局相关负责人介绍，该局正在牵头对城市发展节奏和形态等进行优化设计，以建设更加和谐灵动的高品质新城。来源：南方+
【比特币破12000美元，但接下来的机会在区块链社交媒体】2018年底，比特币价格跌至冰点，经过数月的横盘磨底后，今年三月以来，比特币价格节节攀升，逐步收复失地，并在6月22日重新突破10000美元大关，随后又在短时间内突破12000美元。币圈群情振奋，所有人都在高呼，“区块链牛市又来了！”
比特币上涨与Facebook发币带动市场行情
所有牛市都有着坚实的支撑，简单总结，比特币的强劲表现主要有这么几点：其一，行情的自然反弹。区块链自有其独特的价值，经过一年的泡沫破裂之后，清醒过来的投资者发现已经到了抄底的好时机；其二，紧张的世界贸易局势导致全球资本的避险需求，比特币恰逢其会，具有极强的避险属性；其三，全球主要金融机构对区块链态度的改变——比如曾经多次抨击比特币的摩根大通（JPMorgan），最终还是没能逃过“真香定律”，发行了自己的数字货币JPM Coin。最后，也是影响最大的一点，便是Facebook发币事件。
6月18日，Facebook发布了名为“Libra”（天秤座）的加密货币项目白皮书，引发全球广泛关注。众所周知，Facebook是全球最大的社交网络公司，其旗下众多产品共计拥有超过26亿活跃用户，影响之大，注定成为区块链发展进程中最具影响力的事件。如此知名的企业的参与，极大提升了市场热度，同时也大大提振了投资者对区块链的信心。比特币破10000美元，便是市场对这种情形最为直接的反应。
躁动的币圈与区块链社交媒体
互联网行业自诞生以来，每一次技术革新带来风口的同时，也带来赌徒和骗子，泥沙俱下，真假难辨，而区块链由于其天生的金融属性，尤其如此，各种空气币漫天飞舞，投资者在“FOMO（害怕错过）”的情绪驱使下，一茬又一茬地倒在镰刀之下。Facebook发币和比特币的持续大涨，让币圈再次躁动起来。可是，经过一次自巅峰到谷底又重新攀升的过沉淀，投资者还会是任由宰割的韭菜吗？当然不会，有经验的投资者们已经开始传授他们的经验：但凡没有落地应用的区块链项目，都属空谈。
然而，仔细打量一圈，却有点尴尬，目前常见的DApp，无非游戏、博彩、交易所，这些项目不是没有落地，但其价值无一不是工具性的，犹如缺钙的青少年。反倒是不那么为人所瞩目的区块链社交媒体，既能落地，又能一直持续的运营下去。
区块链社交媒体并不鲜见。这方面，较为典型的是海外的Steemit，国内模仿者则有币乎、支点、POB等，都是原生性的区块链社交媒体平台。除此之外，还有一批进行区块链转型的老牌社交媒体平台——笔者称之为后天性区块链社交媒体，这方面比较具有代表性的，国外是LINE，国内则是天涯社区。
所有区块链社交媒体都共同拥有一个美好元愿景，即改变过往用户为平台免费提供内容的行业生态，通过区块链通证经济体系，确认每一位用户的产出与贡献，给予其对应的奖励。用比喻来理解，这就好比从农奴到自耕农，以前的收成归地主，现在则归自己。
先天性与后天性区块链社交媒体的优劣
就目前的运营状况来说，原生性区块链社交媒体平台无不在内容建设上遇到了严重的困境，具体而言，便是由于其区块链原生性特点，其平台用户几乎全部都是币圈中人，直接导致平台的内容的狭窄单一，浏览这些平台的页面，所见之处，除了区块链便是币圈马屁，许多用户甚至根本不看内容，只是不断地进行点赞，俨然人肉刷赞机。这样的社交媒体平台，放在整个互联网行业的尺度上，是严重缺乏竞争力的——君不见，阿里为了社交花了多大功夫，依旧毫无建树。如果不是因为有token可以领，就平台本身而言，可以说毫无价值。
进行区块链改造的老牌社区则不同，他们本身就是互联网竞争中的胜利者，有的甚至是行业龙头。由于拥有大量用户和内容沉淀，老牌社区的使命，主要在于将平台已经沉淀的内容的价值进行通证化，让社区的创作者获得回报。同时，由于区块链项目与多年经营的品牌和用户价值直接绑定，玩割韭菜把戏的成本很高，因此他们往往更加在意项目的合法性以及稳定性。
困扰这些传统社交媒体平台的，则是币圈用户与传统用户之间的糅合。从既有的经验上看，后天性区块链社交媒体平台，区块链用户往往只关注区块链，只关注通证，甚至以为这就是平台的全部，而传统用户尽管在通证体系下获得奖励，却往往表现出漠不关心。
这些典型特质，在天涯社区身上尤为明显。
一个典型案列的分析——天涯社区
作为中文互联网的活化石，天涯社区积淀了大量优质内容。不管现在相比曾经的辉煌如何衰落，就论坛而言，它始终处于龙头地位，Alexa流量排名依旧位于全球前一百名。2017年，天涯宣布进军区块链，在参考steemit的模式后，推出了区块链通证天涯分（TYT）系统。据笔者观察，经过一年多的运营，天涯的TYT通证几乎下沉到了每一个用户每一篇帖子。
马化腾在评价Facebook的libra时也说，“技术都很成熟，并不难，就看监管是否允许”。可见合法合规对于国内区块链项目有多么重要。天涯经过精心的设计，通过社区游戏化道具天涯钻，实现“软挖矿”的同时，巧妙地解决了合法性难题。这是一个非常巨大的优势。
有一定网龄的人都知道，天涯在社区治理方面，一直以其站务自治体系闻名江湖，堪称行业标杆。这与崇尚共识共建共治的区块链自治生态，本身是极为相近的，然而由于先与后、投资与义务之间的区别，反而生出了一种同性相斥般的矛盾。
为此，站方进行了许多的探索，比如成立节点治理委员会，与原有的站务委员会以及社区运营一起，形成一种三权分立式的治理原则。在第二期节点招募公告中，天涯宣布针对节点释放更多权益，其中最有诚意的，便是节点担任版主，该板块的打赏和帖子付费的平台收入中将有10%分配给节点。而在部落（即个人版块），担任酋长的节点分配比例达到50%。需知道，天涯社区本身便是有一个个的版块与部落构成的，如此般利益共享，决心不可谓不大。同时，由于节点担任版主，版主也可申请称为节点，两个群体相向而行，对于弥补分歧，达成共识，有着极大的促进作用。
总结
社交与内容，才是区块链社交媒体平台的王道，否则不过是空中楼阁，镜花水月。相对于原生性区块链社交媒体缺乏内容建设的基础性缺陷，新旧用户之间的矛盾对于的后天性区块链社交媒体来说，不过是癣疥之疾，尽管发作时显得很难看，但药到病除并非难事。毕竟天道酬勤，只有实打实的创作行为，才值得通证化。https://t.cn/Ai0Zdgko
比特币上涨与Facebook发币带动市场行情
所有牛市都有着坚实的支撑，简单总结，比特币的强劲表现主要有这么几点：其一，行情的自然反弹。区块链自有其独特的价值，经过一年的泡沫破裂之后，清醒过来的投资者发现已经到了抄底的好时机；其二，紧张的世界贸易局势导致全球资本的避险需求，比特币恰逢其会，具有极强的避险属性；其三，全球主要金融机构对区块链态度的改变——比如曾经多次抨击比特币的摩根大通（JPMorgan），最终还是没能逃过“真香定律”，发行了自己的数字货币JPM Coin。最后，也是影响最大的一点，便是Facebook发币事件。
6月18日，Facebook发布了名为“Libra”（天秤座）的加密货币项目白皮书，引发全球广泛关注。众所周知，Facebook是全球最大的社交网络公司，其旗下众多产品共计拥有超过26亿活跃用户，影响之大，注定成为区块链发展进程中最具影响力的事件。如此知名的企业的参与，极大提升了市场热度，同时也大大提振了投资者对区块链的信心。比特币破10000美元，便是市场对这种情形最为直接的反应。
躁动的币圈与区块链社交媒体
互联网行业自诞生以来，每一次技术革新带来风口的同时，也带来赌徒和骗子，泥沙俱下，真假难辨，而区块链由于其天生的金融属性，尤其如此，各种空气币漫天飞舞，投资者在“FOMO（害怕错过）”的情绪驱使下，一茬又一茬地倒在镰刀之下。Facebook发币和比特币的持续大涨，让币圈再次躁动起来。可是，经过一次自巅峰到谷底又重新攀升的过沉淀，投资者还会是任由宰割的韭菜吗？当然不会，有经验的投资者们已经开始传授他们的经验：但凡没有落地应用的区块链项目，都属空谈。
然而，仔细打量一圈，却有点尴尬，目前常见的DApp，无非游戏、博彩、交易所，这些项目不是没有落地，但其价值无一不是工具性的，犹如缺钙的青少年。反倒是不那么为人所瞩目的区块链社交媒体，既能落地，又能一直持续的运营下去。
区块链社交媒体并不鲜见。这方面，较为典型的是海外的Steemit，国内模仿者则有币乎、支点、POB等，都是原生性的区块链社交媒体平台。除此之外，还有一批进行区块链转型的老牌社交媒体平台——笔者称之为后天性区块链社交媒体，这方面比较具有代表性的，国外是LINE，国内则是天涯社区。
所有区块链社交媒体都共同拥有一个美好元愿景，即改变过往用户为平台免费提供内容的行业生态，通过区块链通证经济体系，确认每一位用户的产出与贡献，给予其对应的奖励。用比喻来理解，这就好比从农奴到自耕农，以前的收成归地主，现在则归自己。
先天性与后天性区块链社交媒体的优劣
就目前的运营状况来说，原生性区块链社交媒体平台无不在内容建设上遇到了严重的困境，具体而言，便是由于其区块链原生性特点，其平台用户几乎全部都是币圈中人，直接导致平台的内容的狭窄单一，浏览这些平台的页面，所见之处，除了区块链便是币圈马屁，许多用户甚至根本不看内容，只是不断地进行点赞，俨然人肉刷赞机。这样的社交媒体平台，放在整个互联网行业的尺度上，是严重缺乏竞争力的——君不见，阿里为了社交花了多大功夫，依旧毫无建树。如果不是因为有token可以领，就平台本身而言，可以说毫无价值。
进行区块链改造的老牌社区则不同，他们本身就是互联网竞争中的胜利者，有的甚至是行业龙头。由于拥有大量用户和内容沉淀，老牌社区的使命，主要在于将平台已经沉淀的内容的价值进行通证化，让社区的创作者获得回报。同时，由于区块链项目与多年经营的品牌和用户价值直接绑定，玩割韭菜把戏的成本很高，因此他们往往更加在意项目的合法性以及稳定性。
困扰这些传统社交媒体平台的，则是币圈用户与传统用户之间的糅合。从既有的经验上看，后天性区块链社交媒体平台，区块链用户往往只关注区块链，只关注通证，甚至以为这就是平台的全部，而传统用户尽管在通证体系下获得奖励，却往往表现出漠不关心。
这些典型特质，在天涯社区身上尤为明显。
一个典型案列的分析——天涯社区
作为中文互联网的活化石，天涯社区积淀了大量优质内容。不管现在相比曾经的辉煌如何衰落，就论坛而言，它始终处于龙头地位，Alexa流量排名依旧位于全球前一百名。2017年，天涯宣布进军区块链，在参考steemit的模式后，推出了区块链通证天涯分（TYT）系统。据笔者观察，经过一年多的运营，天涯的TYT通证几乎下沉到了每一个用户每一篇帖子。
马化腾在评价Facebook的libra时也说，“技术都很成熟，并不难，就看监管是否允许”。可见合法合规对于国内区块链项目有多么重要。天涯经过精心的设计，通过社区游戏化道具天涯钻，实现“软挖矿”的同时，巧妙地解决了合法性难题。这是一个非常巨大的优势。
有一定网龄的人都知道，天涯在社区治理方面，一直以其站务自治体系闻名江湖，堪称行业标杆。这与崇尚共识共建共治的区块链自治生态，本身是极为相近的，然而由于先与后、投资与义务之间的区别，反而生出了一种同性相斥般的矛盾。
为此，站方进行了许多的探索，比如成立节点治理委员会，与原有的站务委员会以及社区运营一起，形成一种三权分立式的治理原则。在第二期节点招募公告中，天涯宣布针对节点释放更多权益，其中最有诚意的，便是节点担任版主，该板块的打赏和帖子付费的平台收入中将有10%分配给节点。而在部落（即个人版块），担任酋长的节点分配比例达到50%。需知道，天涯社区本身便是有一个个的版块与部落构成的，如此般利益共享，决心不可谓不大。同时，由于节点担任版主，版主也可申请称为节点，两个群体相向而行，对于弥补分歧，达成共识，有着极大的促进作用。
总结
社交与内容，才是区块链社交媒体平台的王道，否则不过是空中楼阁，镜花水月。相对于原生性区块链社交媒体缺乏内容建设的基础性缺陷，新旧用户之间的矛盾对于的后天性区块链社交媒体来说，不过是癣疥之疾，尽管发作时显得很难看，但药到病除并非难事。毕竟天道酬勤，只有实打实的创作行为，才值得通证化。https://t.cn/Ai0Zdgko
【熊市转牛市底部的第一次大波动会是优质股票最佳布局机会！】近期股市下跌，我觉得这可能是科技板块最好的布局机会。
下半年科创板出台，而这波调整将会在科创板上市前结束，到时科技板块将迎来波澜壮阔的长牛行情。
现在，我就把A股里哪些优质科技股找出来与大家分享。
1、002230 科大讯飞
科大讯飞是中国在全球人工智能竞争的中坚力量，"平台+赛道"落地在即。人工智能技术代表着国家意志，对国家具有重要战略意义。科大讯飞是首批4家国家人工智能开放创新平台之一，负责智能语音建设。公司技术领先，感知智能和认知智能技术均在全球众多大赛获得优异成绩。公司积极推进"平台+赛道"战略：截至2018年H1，讯飞开放平台开发者注册数超80万人；平台技术上教育、智慧城市、政法、消费者、汽车、医疗依托AI技术稳步发展。
2、300676 华大基因
基因测序行业的龙头，华大基因主营业务为通过基因检测、质谱检测、生物信息分析等手段，为医疗机构、科研机构、企事业单位等提供基因组学类的检测和研究服务，覆盖生育健康、肿瘤防控、病原感染、多组学大数据及合成业务四大板块。
目前，华大基因已成为全球少数具备全产业链资源的多组学科学研发技术服务提供商和医疗服务运营商，并与全国上千家医疗机构开展合作，在欧洲、美洲、亚太等地区设有海外中心和核心实验室，已形成“覆盖全国、辐射全球”的业务布局。
3、300760 迈瑞医疗
公司是国内器械龙头企业，营收规模超过百亿，经过20多年发展，形成了生命信息支持、体外诊断和医学影像等三大业务，监护仪和彩超等多个产品排名全球前列；公司持续加大研发投入，构建全面和高效的研发体系，形成系列产品核心专利技术；公司营销网络覆盖全球，国内加大经销商管理，提升终端控制力，海外推动销售队伍本土化，提升营销服务效率；公司通过并购延伸器械产业链，整合新产品，消化吸收国际先进技术，产品高端化发展。
生命信息支持：监护跻身国际一线，多产品线发展
体外诊断：血球国内市场第二，化学发光高增长
医学影像：彩超突破高端技术，进口替代提速
4、603259 药明康德
全球领先的CRO（医药研发合同外包服务机构）龙头。作为全球性最大的医药研发服务平台之一，药明康德在创新药的发现、筛选、临床研究、生产等全产业链提供一站式服务，不仅提高了跨国药企研发效率，同时借助中国创新药政策红利促进了国内创新药产业的发展步伐。
公司海外业务占比接近80%，其中美国市场57%、欧洲市场18%。公司核心客户为强生、辉瑞、诺华等全球排名前20 名的跨国制药巨头，多年的CRO 服务为公司积累了大量的创新药研发经验。能获得欧美市场认可，可见公司实力之强大。
公司受益于医药CRO 行业的高速发展，且市占率不断提升，发展空间广阔。
4、300750 宁德时代
国内动力电池龙一，技术与成本打造绝对优势。宁德时代2011年成立，脱胎于聚合物锂电池全球龙头ATL。2012年与宝马合作以来，动力电池出货量持续高增长，2017年达到11.84GWH，规模位列全球第一。制造业核心竞争力均来自技术与成本：技术端：公司传承ATL制造传统与精细化管理，量产电池包能量密度达到170WH/kg全球领先。成本端，公司自主掌握四大材料技术，采取代工模式降低供应成本，毛利率与账期管理持续优于行业。
5、002594 比亚迪
公司是国内新能源汽车行业龙头企业，是全球范围内，唯一一家掌握动力电池核心技术和大规模生产能力的汽车制造商。此外，比亚迪还是全球所有汽车制造商中，唯一一家能够自研和制造新能源汽车电控系统核心部件IGBT的车企。
6、600460 士兰微
士兰微是国产半导体IDM龙头，未来规模效应可期。公司产品主要包括集成电路、分立器件和发光二极管，受益于半导体行业景气度提升，这些业务均保持了稳定增长。集成电路产品中，LED照明驱动电路、IPM功率模块、MCU电路、数字音视频电路、MEMS传感器等产品的出货量保持较快增长。分立器件产品中，快恢复管、MOS管、IGBT、PIM模块等产品增长较快。发光二极管方面，随着新建产能的释放，公司子公司士兰明芯公司实现扭亏为盈。
7、002273水晶光电
公司是国内专业从事精密薄膜光学产品研发、生产和销售的知名光电元器件制造企业。VR/AR产业作为下一台人机交互的计算平台，具有巨大的发展潜力，公司依托先进的关系技术切入VR/AR关键零部件领域，先后与以色列智能眼镜和奥图酷镜合作，VR/AR业务将成为公司的下一个利润增长点。战略布局HUD，有望占领车载显示终端系统。公司的“智能汽车抬头显示器”安装在汽车仪表台上方，公司HUD产品具有深度定制的操作系统，可实现便捷性的人机交互。
8、002405 四维图新
公司是国内导航地图产业的领军者，形成了"导航+车联网+自动驾驶+大数据+芯片"五位一体的纵深布局，迎接智能驾驶时代的全面升维。公司首款国产车规级MCU打破海外巨头垄断，"算法+芯片"打造公司核心竞争力。
9、002415 海康威视
全球安防行业龙头，创新能力持续保持领先水平。海康威视连6 年蝉联视频监控行业全球第一，拥有全球视频监控市场份额的21.4%。公司以智能化产品体系和解决方案建设为战略方向，以创新引领行业发展，在技术创新、产品创新和方案创新方面持续保持领先水平。
10、002008 大族激光
公司都是国内激光装备的龙头，在消费电子、显示面板、新能源等小功率领域和轨道交通、农业机械、建筑电梯等大功率领域都有较高市占率，同时也积极布局和开拓家用电器、食品药品、光通讯等方面业务，产品种类愈发齐全，竞争优势明显。
11、600570 恒生电子
公司是中国目前最大的金融IT服务商，也是唯一一家全领域的金融IT服务商。其产品线涵盖了证券、期货、基金、信托、保险、银行、交易所、私募等机构，且核心产品市占率远远领先竞争对手，是当之无愧的行业龙头。
12、300017 网宿科技
国内领先的互联网解决方案供应商。公司在CDN 业务上技术领先，采用CDN 的互联网客户网站可访问率从90%提高到99%，高出行业1-2 个百分点；访问速度从10 秒提高到1 秒，优于行业平均20%。在寡头垄断的CDN 市场，公司目前拥有88 个CDN加速节点，客户覆盖了中国互联网十大企业，目前市场占有率超过蓝汛，位居行业第一。
13、300383 光环新网
光环新网是业界领先的互联网综合服务提供商，主营业务为互联网数据中心服务(IDC及其增值服务、IDC运营管理服务)、互联网宽带接入服务(ISP)以及云计算等互联网综合服务，是北京最具影响力的互联网服务商之一。
里边很多股票估值比较高，建议在大跌后买入。
下半年科创板出台，而这波调整将会在科创板上市前结束，到时科技板块将迎来波澜壮阔的长牛行情。
现在，我就把A股里哪些优质科技股找出来与大家分享。
1、002230 科大讯飞
科大讯飞是中国在全球人工智能竞争的中坚力量，"平台+赛道"落地在即。人工智能技术代表着国家意志，对国家具有重要战略意义。科大讯飞是首批4家国家人工智能开放创新平台之一，负责智能语音建设。公司技术领先，感知智能和认知智能技术均在全球众多大赛获得优异成绩。公司积极推进"平台+赛道"战略：截至2018年H1，讯飞开放平台开发者注册数超80万人；平台技术上教育、智慧城市、政法、消费者、汽车、医疗依托AI技术稳步发展。
2、300676 华大基因
基因测序行业的龙头，华大基因主营业务为通过基因检测、质谱检测、生物信息分析等手段，为医疗机构、科研机构、企事业单位等提供基因组学类的检测和研究服务，覆盖生育健康、肿瘤防控、病原感染、多组学大数据及合成业务四大板块。
目前，华大基因已成为全球少数具备全产业链资源的多组学科学研发技术服务提供商和医疗服务运营商，并与全国上千家医疗机构开展合作，在欧洲、美洲、亚太等地区设有海外中心和核心实验室，已形成“覆盖全国、辐射全球”的业务布局。
3、300760 迈瑞医疗
公司是国内器械龙头企业，营收规模超过百亿，经过20多年发展，形成了生命信息支持、体外诊断和医学影像等三大业务，监护仪和彩超等多个产品排名全球前列；公司持续加大研发投入，构建全面和高效的研发体系，形成系列产品核心专利技术；公司营销网络覆盖全球，国内加大经销商管理，提升终端控制力，海外推动销售队伍本土化，提升营销服务效率；公司通过并购延伸器械产业链，整合新产品，消化吸收国际先进技术，产品高端化发展。
生命信息支持：监护跻身国际一线，多产品线发展
体外诊断：血球国内市场第二，化学发光高增长
医学影像：彩超突破高端技术，进口替代提速
4、603259 药明康德
全球领先的CRO（医药研发合同外包服务机构）龙头。作为全球性最大的医药研发服务平台之一，药明康德在创新药的发现、筛选、临床研究、生产等全产业链提供一站式服务，不仅提高了跨国药企研发效率，同时借助中国创新药政策红利促进了国内创新药产业的发展步伐。
公司海外业务占比接近80%，其中美国市场57%、欧洲市场18%。公司核心客户为强生、辉瑞、诺华等全球排名前20 名的跨国制药巨头，多年的CRO 服务为公司积累了大量的创新药研发经验。能获得欧美市场认可，可见公司实力之强大。
公司受益于医药CRO 行业的高速发展，且市占率不断提升，发展空间广阔。
4、300750 宁德时代
国内动力电池龙一，技术与成本打造绝对优势。宁德时代2011年成立，脱胎于聚合物锂电池全球龙头ATL。2012年与宝马合作以来，动力电池出货量持续高增长，2017年达到11.84GWH，规模位列全球第一。制造业核心竞争力均来自技术与成本：技术端：公司传承ATL制造传统与精细化管理，量产电池包能量密度达到170WH/kg全球领先。成本端，公司自主掌握四大材料技术，采取代工模式降低供应成本，毛利率与账期管理持续优于行业。
5、002594 比亚迪
公司是国内新能源汽车行业龙头企业，是全球范围内，唯一一家掌握动力电池核心技术和大规模生产能力的汽车制造商。此外，比亚迪还是全球所有汽车制造商中，唯一一家能够自研和制造新能源汽车电控系统核心部件IGBT的车企。
6、600460 士兰微
士兰微是国产半导体IDM龙头，未来规模效应可期。公司产品主要包括集成电路、分立器件和发光二极管，受益于半导体行业景气度提升，这些业务均保持了稳定增长。集成电路产品中，LED照明驱动电路、IPM功率模块、MCU电路、数字音视频电路、MEMS传感器等产品的出货量保持较快增长。分立器件产品中，快恢复管、MOS管、IGBT、PIM模块等产品增长较快。发光二极管方面，随着新建产能的释放，公司子公司士兰明芯公司实现扭亏为盈。
7、002273水晶光电
公司是国内专业从事精密薄膜光学产品研发、生产和销售的知名光电元器件制造企业。VR/AR产业作为下一台人机交互的计算平台，具有巨大的发展潜力，公司依托先进的关系技术切入VR/AR关键零部件领域，先后与以色列智能眼镜和奥图酷镜合作，VR/AR业务将成为公司的下一个利润增长点。战略布局HUD，有望占领车载显示终端系统。公司的“智能汽车抬头显示器”安装在汽车仪表台上方，公司HUD产品具有深度定制的操作系统，可实现便捷性的人机交互。
8、002405 四维图新
公司是国内导航地图产业的领军者，形成了"导航+车联网+自动驾驶+大数据+芯片"五位一体的纵深布局，迎接智能驾驶时代的全面升维。公司首款国产车规级MCU打破海外巨头垄断，"算法+芯片"打造公司核心竞争力。
9、002415 海康威视
全球安防行业龙头，创新能力持续保持领先水平。海康威视连6 年蝉联视频监控行业全球第一，拥有全球视频监控市场份额的21.4%。公司以智能化产品体系和解决方案建设为战略方向，以创新引领行业发展，在技术创新、产品创新和方案创新方面持续保持领先水平。
10、002008 大族激光
公司都是国内激光装备的龙头，在消费电子、显示面板、新能源等小功率领域和轨道交通、农业机械、建筑电梯等大功率领域都有较高市占率，同时也积极布局和开拓家用电器、食品药品、光通讯等方面业务，产品种类愈发齐全，竞争优势明显。
11、600570 恒生电子
公司是中国目前最大的金融IT服务商，也是唯一一家全领域的金融IT服务商。其产品线涵盖了证券、期货、基金、信托、保险、银行、交易所、私募等机构，且核心产品市占率远远领先竞争对手，是当之无愧的行业龙头。
12、300017 网宿科技
国内领先的互联网解决方案供应商。公司在CDN 业务上技术领先，采用CDN 的互联网客户网站可访问率从90%提高到99%，高出行业1-2 个百分点；访问速度从10 秒提高到1 秒，优于行业平均20%。在寡头垄断的CDN 市场，公司目前拥有88 个CDN加速节点，客户覆盖了中国互联网十大企业，目前市场占有率超过蓝汛，位居行业第一。
13、300383 光环新网
光环新网是业界领先的互联网综合服务提供商，主营业务为互联网数据中心服务(IDC及其增值服务、IDC运营管理服务)、互联网宽带接入服务(ISP)以及云计算等互联网综合服务，是北京最具影响力的互联网服务商之一。
里边很多股票估值比较高，建议在大跌后买入。
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