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来源：北山书院

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“提前发力，适时加力”——预估深圳楼市将会取消“指导价”

时针转向4月下旬，2022年在奥密突袭下的扰动下，已然过去了1/3；大湾区龙头城市，深圳的地产市场仍然是枯井无波，看不到边际的低迷中

数据来看：1月份深圳存量房成交1557套，比起去年有所回暖，春节的2月份成交872套，同比下滑78%，即使考虑到春节因素，这个降幅也是过于剧烈，3月成交1117套，同比下降83.6%，即使考虑到奥密封城一周，这个下滑也是触目惊心

深圳是去年楼市刹车，迎来最强“调控”的起点，横空出世的“二手房指导价”，不但让本市楼市瞬间跌入零度以下，更重要意义是开启了全国的“从严从重”对楼市高压的帷幕

3月以来，在金融委定调，国常会推动的全国地产市场回暖的洪流中，深圳只是不痛不痒的表态“调整指导价”，再无下文
考虑到目前的经济下行和严峻局面，复杂程度还要超过2014年，是以全国这一次楼市松绑，轰轰烈烈亦犹胜2014年，短短时间，一百多城降低房贷，70城放松限购和首付，速度之快，官宣之密集，力度之强，也是史无前例
既然上海是全球的上海，低调的深圳降一等定位，起码是“全国的深圳”，大湾区的火车头，如此在目前“稳增长”的关键时刻，深圳楼市必须扭转一路下行的衰态

以深圳大刀阔斧的行政风格，笔者认为，取消或调整指导价，就在四月底了
取消还是调整？考虑到“提前发力，适时加力”的指导精神（这种官方用词从未有过，可见疫情冲击下经济的困境），深圳向来比较有魄力，不像上海政策以谨慎为要，应该是直接取消

不过这个时间点，应该在上海疫情拐点以后，因为“全国一盘棋”

在全国地产市场的拼图上，深圳居重要位置，仅次于上海，因此深圳“指导价”取消，将会对整个地产市场带来正面的影响，回暖速度进一步加快 https://t.cn/z8U8zuL

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