越南国运大爆发，即将成为“新世界工厂”？近期越南在国内互联网上又刷了一遍存在感，引得不少唱衰中国吹捧越南的声音响起。
这些观点给出了两个理由：一是大量的制造业开始将工厂转移至东南亚，例如三星、东芝等甚至是一些国内品牌；另一个就是2021年一季度，越南的进出口总额以及出口额两大指标，均超过了深圳。
这种担心不无道理，因为越南确实有比国内更低的人力成本，目前越南的最低工资标准仅975元/月，远低于我国刚发布的最低工资标准中排名最低的安徽（1340元/月），更别提上海（2590元/月）。
因此，越南吃到部分产业链外溢的红利是正常现象，但要说越南“取中国而代之”，成为新世界工厂，绝不可能，现阶段越南的经济增长，更像是一个全球范围的工业组装工厂，还属于比较低端那种，它既没有核心技术，也没有建造足够多的基础设施配套。
并且中国还具备越南目前完全无法超越的两大优势。首先中国拥有数十年积累的全球最为完备的工业体系，覆盖了联合国产业分类的39个工业大类、191个中类和525个小类，这点连老美也只达到了94%，位居第二。小到一颗小小的螺丝钉、圆珠笔笔珠，大到航空航天大飞机，我们都可以自主研发、生产。
另外一项越南远不如中国的就是，中国具备了极其庞大的内循环消费市场，而越南的人口仅1亿出头，且人均GDP只有中国的1/3。
没有消费市场，就吸引不到高端外资。例如此前登上权威期刊《Cell》的“赛乐瑞”类科技品，因可拉长人类30%生存期、“提振细胞能量”而被欧美富人群体视为社交货币，经常一起使用，据中信证券报告预测，仅这一项前沿技术，2021年就在全球创造不下304亿收益。近年来随着国内消费水平的提升，在京&东国际等平台也能见到它的身影。
以越南近年来的“崛起”态势，本也应成该物质的消费出口国，然而据赛乐瑞华东区负责人表示，“越南并不是目标，原因就在于担心当地消费力不够”。
不可否认，近30年来越南取得了世界瞩目的经济超高增长，但中国更是全球第二的经济体，拥有完备的工业体系和庞大的消费市场，我们不屑和“小弟”越南抢食，而是和欧美等发达国家在中高端制造业上进行角力。
至于什么“21世纪属于越南”的话，听听就好，真信，就闹笑话了。
这些观点给出了两个理由：一是大量的制造业开始将工厂转移至东南亚，例如三星、东芝等甚至是一些国内品牌；另一个就是2021年一季度，越南的进出口总额以及出口额两大指标，均超过了深圳。
这种担心不无道理，因为越南确实有比国内更低的人力成本，目前越南的最低工资标准仅975元/月，远低于我国刚发布的最低工资标准中排名最低的安徽（1340元/月），更别提上海（2590元/月）。
因此，越南吃到部分产业链外溢的红利是正常现象，但要说越南“取中国而代之”，成为新世界工厂，绝不可能，现阶段越南的经济增长，更像是一个全球范围的工业组装工厂，还属于比较低端那种，它既没有核心技术，也没有建造足够多的基础设施配套。
并且中国还具备越南目前完全无法超越的两大优势。首先中国拥有数十年积累的全球最为完备的工业体系，覆盖了联合国产业分类的39个工业大类、191个中类和525个小类，这点连老美也只达到了94%，位居第二。小到一颗小小的螺丝钉、圆珠笔笔珠，大到航空航天大飞机，我们都可以自主研发、生产。
另外一项越南远不如中国的就是，中国具备了极其庞大的内循环消费市场，而越南的人口仅1亿出头，且人均GDP只有中国的1/3。
没有消费市场，就吸引不到高端外资。例如此前登上权威期刊《Cell》的“赛乐瑞”类科技品，因可拉长人类30%生存期、“提振细胞能量”而被欧美富人群体视为社交货币，经常一起使用，据中信证券报告预测，仅这一项前沿技术，2021年就在全球创造不下304亿收益。近年来随着国内消费水平的提升，在京&东国际等平台也能见到它的身影。
以越南近年来的“崛起”态势，本也应成该物质的消费出口国，然而据赛乐瑞华东区负责人表示，“越南并不是目标，原因就在于担心当地消费力不够”。
不可否认，近30年来越南取得了世界瞩目的经济超高增长，但中国更是全球第二的经济体，拥有完备的工业体系和庞大的消费市场，我们不屑和“小弟”越南抢食，而是和欧美等发达国家在中高端制造业上进行角力。
至于什么“21世纪属于越南”的话，听听就好，真信，就闹笑话了。
/一颗因缺水而满枝干枯的树，在被痛下“杀”手后依然可以重新开枝散叶，焕发二次生机。
/想要在角落里生存，就必须汲取一切养分，哪怕饱似一盆水、细若一道光。
/它若不经历一次彻底修剪，永远不会知道自己还有绝处逢生的能力。就像导航说的，走过所有弯路，此后便尽是坦途。
/愿你从此向阳而生，浅浅成长。 https://t.cn/EXapfuc
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今年不买房，五年后是买不起还是随便买？马光远一席话说透了
对于买房而言，一直是人们生活中最重要的事情。为何会这样说呢？这还是因为房价太过高昂，导致很多家庭买一套房子，都是掏空了自己家庭的积蓄，同时背负着三十年的房贷，才拥有了一套属于自己的房子。这样的购房方式，导致这些家庭透支了自己未来的收入，导致自己以后想要购买第二套房子也不太现实。
这样的情况下，人们拥有的第一套房子，可能就要居住几十年。因此，人们在买房的时候，肯定是慎之又慎，不敢轻易选房。就担心自己购买的房子品质不好，影响自己的居住体验，导致自己以后的日常生活质量较差。对于一个家庭来说，肯定希望自己购买的房子，居住体验较好，这样才方便自己以后的生活。
再加上房子也是人们家庭财富的重要组成部分，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。这也就意味着房子就是人们最宝贵的财富，如果自己购买的房子品质较差，也就导致自己的房子面临贬值的风险。房子贬值后，就意味着自己的财富缩水。这是人们无法容忍的事情，因此买房就成为了大多数家庭最为重要的事情。
可能有些人会说，为何房价这么高昂，依旧要选择买房呢？这还是因为房子在人们生活当中，有着不可或缺的作用。要知道，房子不仅是人们居住的场所，而且也是人们心中的“避风港”，是人们的私人空间。再加上想要在城市内扎根落户的话，肯定少不了房子，这也就导致那些打算在城市内长期生活的家庭，都有着买房的需求。
还有就是为了让自己的孩子享受到更好的教育资源，所以也会选择购买“学区房”。毕竟现在的父母都有着“望子成龙”的想法，希望自己的孩子能够赢在起跑线上，所以对孩子教育方面的支持更是不留余地，即使学区房的价格比较高昂，依旧会选择购买房子。还有就是那些年轻人，为了结婚而买房。毕竟现在“买房结婚”已经成为了社会常态，导致房子成为了婚姻的“叩门砖”。这也就导致这些年轻人，都有着买房的需求。
可以说，很多人都有着自己买房的需求，即使房价比较高昂，依旧会选择买房。而在2021年，房价从普涨转向普跌，可以说是楼市的“转折点”。这也就导致楼市情况出现了改变，即使到了今年，楼市也没有恢复到以往的繁荣。甚至还有很多城市的房价在不断下跌，二手房市场挂牌量激增，这也是因为人们对房价失去了信心，不再坚信房价只涨不跌的神话。那么这样的情况下，如果今年选择买房的话，五年后是买不起还是随便买呢？马光远一席话说透了。
著名的经济学家马光远曾表示：“未来的楼市将只剩下三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%才值得投资。”为何会这样说呢？首先我们先来说一下城市的问题，要知道，楼市的发展和购房需求有着很大的关系，只有购房需求较多，楼市才能繁荣发展。
而之前楼市繁荣发展，和城镇化有着很大的关系，大量的农村人口进入到城市当中，给楼市带来了大量的购房需求，同时使得资金都流入到了楼市当中，促进了房价的上涨。而现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
这样的情况下，也就导致小城市的人口大量流失，而人口流失后，城市内的购房需求也会不断减少，导致小城市的房价没有上涨的空间，最终只剩下居住属性。而对于那些大城市来说，随着人口大量流入，购房需求还会继续增加，从而使得这些大城市的房价还有上涨的空间，自然还有投资的可能性。
再者就是那些房企的问题，要知道，在2021年我国出台了“三条红线”和“限贷令”，这两条政策从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中。尤其是对于三条红线而言，要求房企们降低自身负债率，否则就会限制房企的贷款上限。对于这些房企而言，本身都是高负债、高杠杆的运营方式，现在要求这些房企降低自身负债率，而房企本身没有多少现金，只能想办法快速回笼资金，然后降低自身负债。
这也是为何现在很多房企都开始打折促销买房，而购房需求却是在不断减少的，无法满足这么多房企的资金需求。这也就意味着房企之间的竞争非常激烈，对于那些无法回笼资金的房企而言，就会面临资金链紧张的局面，甚至资金链会就此断裂。这也就意味着现在的房企正在经历“大浪淘沙”，最终只有少数的房企才能在房地产行业生存。
最后就是住宅的问题了，要知道，现在我国的住宅已经出现了过剩的局面。首先就是那些城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出，城镇家庭已经满足了自己的居住需求，无需再买房了，只不过有很多家庭选择买房投资，所以才持有了多套房子。
而这些家庭持有的多套房子，很多都没有流入到市场当中，而是出于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。因此，以后人们将面临住宅过剩的问题，这样的情况下，大多数住宅都将回归居住属性，不再具有投资价值。只有少部分高品质的住宅，才具有升值的潜力。
因此，从这里我们就可以看出，如果今年不买房的话，五年后大多数住宅和小城市的住宅都会更容易购买，而那些品质较好的住宅和大城市的住宅，将会更买不起。对此而言，你有何看法呢？
对于买房而言，一直是人们生活中最重要的事情。为何会这样说呢？这还是因为房价太过高昂，导致很多家庭买一套房子，都是掏空了自己家庭的积蓄，同时背负着三十年的房贷，才拥有了一套属于自己的房子。这样的购房方式，导致这些家庭透支了自己未来的收入，导致自己以后想要购买第二套房子也不太现实。
这样的情况下，人们拥有的第一套房子，可能就要居住几十年。因此，人们在买房的时候，肯定是慎之又慎，不敢轻易选房。就担心自己购买的房子品质不好，影响自己的居住体验，导致自己以后的日常生活质量较差。对于一个家庭来说，肯定希望自己购买的房子，居住体验较好，这样才方便自己以后的生活。
再加上房子也是人们家庭财富的重要组成部分，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。这也就意味着房子就是人们最宝贵的财富，如果自己购买的房子品质较差，也就导致自己的房子面临贬值的风险。房子贬值后，就意味着自己的财富缩水。这是人们无法容忍的事情，因此买房就成为了大多数家庭最为重要的事情。
可能有些人会说，为何房价这么高昂，依旧要选择买房呢？这还是因为房子在人们生活当中，有着不可或缺的作用。要知道，房子不仅是人们居住的场所，而且也是人们心中的“避风港”，是人们的私人空间。再加上想要在城市内扎根落户的话，肯定少不了房子，这也就导致那些打算在城市内长期生活的家庭，都有着买房的需求。
还有就是为了让自己的孩子享受到更好的教育资源，所以也会选择购买“学区房”。毕竟现在的父母都有着“望子成龙”的想法，希望自己的孩子能够赢在起跑线上，所以对孩子教育方面的支持更是不留余地，即使学区房的价格比较高昂，依旧会选择购买房子。还有就是那些年轻人，为了结婚而买房。毕竟现在“买房结婚”已经成为了社会常态，导致房子成为了婚姻的“叩门砖”。这也就导致这些年轻人，都有着买房的需求。
可以说，很多人都有着自己买房的需求，即使房价比较高昂，依旧会选择买房。而在2021年，房价从普涨转向普跌，可以说是楼市的“转折点”。这也就导致楼市情况出现了改变，即使到了今年，楼市也没有恢复到以往的繁荣。甚至还有很多城市的房价在不断下跌，二手房市场挂牌量激增，这也是因为人们对房价失去了信心，不再坚信房价只涨不跌的神话。那么这样的情况下，如果今年选择买房的话，五年后是买不起还是随便买呢？马光远一席话说透了。
著名的经济学家马光远曾表示：“未来的楼市将只剩下三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%才值得投资。”为何会这样说呢？首先我们先来说一下城市的问题，要知道，楼市的发展和购房需求有着很大的关系，只有购房需求较多，楼市才能繁荣发展。
而之前楼市繁荣发展，和城镇化有着很大的关系，大量的农村人口进入到城市当中，给楼市带来了大量的购房需求，同时使得资金都流入到了楼市当中，促进了房价的上涨。而现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
这样的情况下，也就导致小城市的人口大量流失，而人口流失后，城市内的购房需求也会不断减少，导致小城市的房价没有上涨的空间，最终只剩下居住属性。而对于那些大城市来说，随着人口大量流入，购房需求还会继续增加，从而使得这些大城市的房价还有上涨的空间，自然还有投资的可能性。
再者就是那些房企的问题，要知道，在2021年我国出台了“三条红线”和“限贷令”，这两条政策从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中。尤其是对于三条红线而言，要求房企们降低自身负债率，否则就会限制房企的贷款上限。对于这些房企而言，本身都是高负债、高杠杆的运营方式，现在要求这些房企降低自身负债率，而房企本身没有多少现金，只能想办法快速回笼资金，然后降低自身负债。
这也是为何现在很多房企都开始打折促销买房，而购房需求却是在不断减少的，无法满足这么多房企的资金需求。这也就意味着房企之间的竞争非常激烈，对于那些无法回笼资金的房企而言，就会面临资金链紧张的局面，甚至资金链会就此断裂。这也就意味着现在的房企正在经历“大浪淘沙”，最终只有少数的房企才能在房地产行业生存。
最后就是住宅的问题了，要知道，现在我国的住宅已经出现了过剩的局面。首先就是那些城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出，城镇家庭已经满足了自己的居住需求，无需再买房了，只不过有很多家庭选择买房投资，所以才持有了多套房子。
而这些家庭持有的多套房子，很多都没有流入到市场当中，而是出于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。因此，以后人们将面临住宅过剩的问题，这样的情况下，大多数住宅都将回归居住属性，不再具有投资价值。只有少部分高品质的住宅，才具有升值的潜力。
因此，从这里我们就可以看出，如果今年不买房的话，五年后大多数住宅和小城市的住宅都会更容易购买，而那些品质较好的住宅和大城市的住宅，将会更买不起。对此而言，你有何看法呢？
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