休假一个月。现在无比想偷渡回福建,理智告诉我不能回去添麻烦[泪]可是隔离物资不够还没得吃,高价团购个人快递被居委会一刀切不让进,每天在家郁闷。PS小区一阿姨问居委会家里没吃的了,居委会居然说饿两天没事,居委会天天好吃好喝的怎么可能体会民间疾苦[二哈][二哈][二哈]这里居然是2022年的一线城市,一堆人吃不饱[跪了][跪了] https://t.cn/RVJk9aF

福建厦门楼市的危机,回不去的房价,厦门楼市的潜力与未来



 

据横店乱说乱唱报道:

优质本地领域创作者

经济的高速发展,城市的不断扩大,对于过去20年时间,全国不管是哪座城市,都取得了不错的“成绩”。

成绩不仅仅是指城区人口聚集,也不仅仅是指城区规模扩大,而对于城区楼市固定资产价值也逐年攀升。

特别位于东部沿海省份,从江浙一带到福建、广东一带,沿海区域的城市房价,相对来说,要比中西部地区和东北地区高的太多。

一流的生态环境

但随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,对于一些处于“高价位”的城市而言,楼市会迎来危机吗?

今天与大家一起来探讨,位于全国房价前5位的福建厦门市。

全国房价处于前5位,主要是四大一线城市,包括北京、上海、广州、深圳,另外还包括厦门。

一座具有艺术细胞的城市

厦门不管是从人口总量还是从经济总量上,与这四大一线城市比较,都有太大的差距,唯独房价的差距却不大。

目前整个厦门地区平均房价大约为5.17万,在全国315座城市排名当中,处在第4位。

另外位于珠三角核心区重要的核心城市,广州平均房价大约为4.67万,位于长三角网红城市杭州,平均房价大约在4.05万。

从厦门与多个热门城市房价比较,或许可以看出,厦门楼市房价“太贵太贵”了。

夜色美如画

如果把时间推移到5年前,也就是2016年。1月份开始起算的话,当年厦门地区平均房价只有2.6万,但2016年是厦门楼市直升的新起点,对于2016年12月,厦门楼市平均房价就已经高达3.8万。2016年厦门楼市房价的涨幅的确让很多在厦门安家的人感叹,这座城市楼市变化太快了。

5年时间,弹指一挥间。

现在来看2016年12月厦门楼市房价或许又太便宜了,毕竟现在的价格要高出很多很多。

生态是城市发展的法宝

对于很多喜欢厦门又在厦门看房,但没及时安家的群体而言,或许现在厦门楼市的房价就像“回不去的价格,回不去的房价”。

那么厦门地区楼市房价最大的支撑是什么?我们深度来认识一下这座城市。

影响一座城市楼市固定资产因素有很多,比如这座城市是否是处于人口急速流入的状态,这座城市的经济发展是否处于前列。

怎么看这座城市都是一幅美丽的画卷

首先让我们来了解一下,现在厦门地区的常住人口有多少?

根据第7次人口普查数据,现在厦门地区常住人口为516万人,而厦门人口总量在福建省排名第三,要低于福州、泉州,在全国处于第87位。相对来说,厦门属于一座中等规模的大城市。

对于一座城市而言,楼市最大的支撑就是年轻人,也就是成年劳动力。还有城市的未来属于孩子,所以城市的人口结构上也很重要。

城市建设日新月异

根据第7次人口普查数据,现在厦门地区处于14周岁以下占比17.16%,15~59周岁占比73.28%,而60周岁以上占比仅为9.56%。

可以说厦门是一座非常年轻的城市,而他的成年劳动力比重更是走在全国的前列。超过73.28%的成年人给予了这座城市未来更多的发展动力。

整个厦门地区管辖面积(陆地)大约1516平方公里,严格意义上讲,厦门地区的管辖面积与普通的县级城市没有太大的差距,与全国绝大多数县级城市的管辖面积规模差不多。但对于这个片区人口却超过了516万人。

美丽的城市,美丽的家

可以说,厦门属于寸土寸金的地方。

以前的厦门并没有这么多人,2000年厦门地区常住人口只有205万,2010年厦门地区常住人口只有353万,而2020年厦门地区的人口达到516万。

通过这20年人口数据变化,可以看出厦门地区的人口呈现大增幅大比例增长,这样的增幅比例或许在全国没有几座城市比厦门更高。

完美的城市生态

巨量的人口急速流入,也推动了这座城市的发展,当然对于厦门本身就寸土寸金,那么厦门楼市房价高,这也不足为奇啦。

我们再来了解一下这座城市所处的地理位置。

厦门应该是海峡西岸区域重要的中心城市之一。对于这个片区,更是厦漳泉地区最大的中心城市,另外漳州和泉州民营资本发达,相对来说人均收入高,创业老板众多。

厦门与泉州、漳州的地理位置分布

我们从厦门与泉州、漳州地理位置分布,可以看到,厦门处在这个片区最为核心的区域,而厦门最核心的城区位于厦门岛内。

厦漳泉地区应该是整个福建地区县域经济最为发达的一个片区,对于泉州、漳州很多县级城市的发展都相当迅猛,但相对而言厦门在这个片区最具有优势,毕竟具备更完善的城市配套。

碧海蓝天,唯美之城

另外对于这个片区厦门市唯一的地铁城市,另外厦门这张名片更是金名片,享誉全国乃至世界。

我们再来了解一下厦门在过去一年完成的经济总量。

2020年厦门地区共完成经济总量6,384亿,在全国处于第34位,而厦门这个成绩在福建地区排名第三,福州和泉州都是万亿经济总量城市。

夜晚的城市灯火辉煌

由于厦门管辖面积不大,另外由于厦门总人口相比于福州、泉州来说要少很多很多,而对于厦门人均经济总量在福建地区排名第一,在全国处于前5位。

厦门经济总量可以看出,厦门是一座非常具有实力的城市,尽管城区人口不多,城市面积不大,但对于这个片区创造的经济价值,在全国可以处在第34位,应该说厦门非常成功。

而对于厦门的人均经济总量更是走在全国的前列,可以说厦门是一座高质量发展的城市,而这个城市的经济发展含金量非常高。

现代化的大都市

我们从多角度、多维度重新认识了这座城市,分别从常住人口、地理位置、经济总量等角度剖析,可以看到:

厦门是一座人口急速流入的城市,而且这种速度并没有减少,随着厦门综合实力的增强。进入厦门城区的人口越来越多。

由于厦门这个城市经济发展含金量非常高,处在全国的前列,而厦门更是厦漳泉地区最大的中心城市。

优秀的厦门环境促进了厦门旅游

厦门的地理位置非常不错,处在珠三角与长三角的中间的位置,相对来说,这个区域也需要一座非常强大的城市。

对于厦门楼市房价现在处于高价位,其实是可以理解的,毕竟这座城市寸土寸金,进入厦门的年轻人更是青年才俊。

整个厦门地区包括6个城区,目前房价最贵的是位于厦门岛内的两座城区,分别是思明区和湖里区,对于这两个区域平均房价分别为6.92万、5.8万,这两个区域的楼市价格均要高于厦门地区的平均房价。

架起幸福的桥梁

对于厦门楼市房价处于第二梯队的,主要是海沧区、集美区,现在海沧区平均房价3.67万,集美区平均房价3.49万。

今年厦门岛内通过建设已经是非常完美了,岛内的环境更是让人流连忘返。

而随着厦门对周边城市的快速融合发展,相向发展,海沧区与集美区逐渐成为厦门城市发展的高地。

在厦门还有两座远城区,目前翔安区平均房价2.81万,同安区平均房价2.43万,相对来说这两个区域的房价在厦门算是比较低的区域。

不同的城市视角都会是一个新画卷

但对于这两个区域楼市房价与泉州、漳州等核心城区价格相比,那还是要高出很多,可以看出厦门楼市房价在这片区域真的不算便宜。

短期的角度看,厦门楼市房价大涨的概率不高,毕竟厦门地区楼市房价处于高价位。尽管房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,对于这个片区来说,本身寸土寸金。周边创业老板众多,也支撑了这片区楼市的发展,应该说厦门楼市房价下跌的空间非常有限。

蓝色的天空,唯美的城市

对于厦门这个区域来说,或许楼市没有啥危机,而对于厦门这座城市来说,随着未来综合实力的提升,远期的角度看厦门,或许厦门楼市还有一定的潜力。

其实这20年时间,厦门楼市平均房价一直处在全国的前列,基本都是处于前10位,应该说这片区域,他高房价也有他自身的道理。

对于很多年轻人,如果选择滨海旅游,或许厦门就是重要的一站,而位于厦门岛内的鼓浪屿,更是让很多人流连忘返,让人不想离开厦门。

优秀的城市就有独特的魅力

可以说厦门的生态环境给予了这座城市更大的魅力,而厦门的生态环境也给予了这座城市楼市较大的附加值。

一座城市楼市固定资产价值而言,不仅仅只是钢筋混凝土。也不仅仅只是土地,对于城市的配套,城市的生态环境,城市的医疗设施和基础教育都非常重要。

而这一些厦门或许都有,而且在全国也都占有优势。

相信这座城市未来会更好

一座城市综合实力的提升,那么这座城市固定资产价值也会提升,实际纵观全国乃至世界,只要有一定知名度的城市,它的房价都不便宜,相对来说虽然厦门楼市房价在全国处于前列,但整个厦门管辖面积太小了,可以说厦门任何区域都是核心区域。

厦门的管辖面积与全国四大一线城市相互比较,或许也只是人家核心城区的一部分而已,看得出来,其实厦门楼市房价与他们核心城区一部分相互比较或许就不是那么高了。

城市不断向前,向前,再向前

对于厦门这座城市,或许让很多人没有办法留在这座城市,但对于这座城市而言,仍然成为一些高学历、好技能的人才重点选择的区域,可以看得出来,厦门的确是一座非常独特的城市。

谈谈厦门的发展,城市建设日新月异,让很多人记住了这座城市也让很多人重新认识了这座城市,我今天与大家来分享厦门这座城市,重点剖析了这座城市,它为什么楼市的房价处于高位,当然从城市可持续性发展的角度看,未来厦门楼市仍然有一定的潜力。

个人观点,仅供参考。

相关房源数据来源于幸福里



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未来三年房价走势厦门

【南阳市公安局通报十起涉企违法犯罪案件】9月2日,南阳市公安局通报了10起涉企违法犯罪典型案例。近期,我市公安机关紧盯影响企业发展的违法行为,组织开展不间断集中打击整治行动,并及时立案侦办了一批欺行霸市、强迫交易、寻衅滋事、敲诈勒索、暴力讨债等违法犯罪活动,扫清各类行霸、市霸,为企业生产经营和群众安居乐业,创造了更安全、更有序的社会环境。

一、方城县中南钻石公司电缆被盗案

2021年5月6日至9日,方城县某钻石公司韩某伙同仝某,利用熟悉地形的便利条件,先后两次于晚上9时左右偷偷潜入该公司,驾车将该公司刚拆下来的电缆盗走,共计盗窃电缆1000余米,涉案价值20余万元。随后,在嫌疑人王某和王某某兄弟的掩护下,韩某和仝某将两次所盗电缆卖至该县某废旧金属收购点进行销赃。
目前,该电缆被盗案警方已成功破获,共抓获犯罪嫌疑人7名,逮捕4人,移送起诉6人,被盗电缆已全部追回。

二、张某冉等人非法经营烟草制品案

2021年3月,官庄工区公安分局按照南阳市公安局指令,对一条非法经营烟草案件线索长期侦查,发现葛某振、张某冉、吴某等人长期在襄城、许昌等地制作假烟,销售到我市中心城区、唐河等县区。经侦查,仅2021年1月23日至3月1日,社旗县张某冉销售点共计销售假烟46箱(50条每箱),案值高达23万元。经侦查,全案共涉及金额150多万元。
目前,官庄工区公安分局已对葛某振、张某冉、吴某等10人依法采取刑事强制措施。

三、方城县产业聚集区电缆被盗案

2020年以来,嫌疑人张某伙同郭某、武某、刘某等人,多次在方城县产业聚集区、南召县红阳厂、鲁山县境内盗窃电力公司施工现场电缆线,并予以销赃非法获利。2021年4月,嫌疑人张某伙同郭某又将国网河南省电力公司方城县供电公司放在产业集聚区工地的电缆线盗走,被盗电缆长约168米,被盗物品价值共计40余万元。
我市警方共抓获嫌疑人3名,逮捕3人,带破涉及南阳平顶山等地10余起盗窃电缆案件,涉案价值100余万元。

四、方城县李某某敲诈勒索案

方城县公安局在办理李某等人涉嫌组织、领导、参加黑社会性质组织案中,发现该组织先后对方城县四个房地产开发公司及其开发的房产有组织的实施敲诈勒索、强迫交易、非法拘禁、虚假诉讼等违法犯罪活动,使四个公司所开发的房产大部分被掠夺,造成企业陷入困境,无法正常经营。
我市警方迅速出击,抓获李某等涉黑组织成员十余名,并及时对涉案资产查封冻结,为受损企业挽回经济损失5000余万元,维护了企业的正当权益,确保了企业正常的经营和发展。

五、社旗县城郊乡变电站项目部被盗案

2021年3月11日夜,犯罪嫌疑人卫某中、汪某坡驾驶三轮摩托车从方城县券桥镇出发,沿G234国道向南行驶至社旗县城郊乡泰山西路与G234国道交叉口南侧的变电站内,利用随身携带的扳手、螺丝刀等作案工具将变电站项目部的10台空调内机、2台空调外机盗走,价值12240元。
2021年4月10日,社旗县公安机关依法将汪某坡抓获归案;4月22日,犯罪嫌疑人卫某中主动投案。目前,该案已被依法移送审查起诉。

六、郑州某商贸公司南阳分公司员工职务侵占案

犯罪嫌疑人章某祺任郑州普之惠商贸有限公司南阳分公司的某门店经理期间,利用职务之便于2016年7月份至2019年4月将公司资金425846.49元占为己有。
2021年7月18日犯罪嫌疑人已被抓捕归案,现羁押于南阳市看守所,案件正在进一步办理中。

七、新野县沙堰镇李某寻衅滋事案

李某在新野县沙堰镇粮所租赁仓库生产经营。2021年4月份合同到期后,李某只交了部分租赁费用并没有续签合同,在未经许可的情况下,李某将某新材料公司配电房项目所在的院子上锁。2021年6月19日,该公司配电房施工时,粮所工作人员将门锁打开。6月21日,李某发现后采取拉网上锁的方式阻挠企业正常施工建设,造成严重经济损失。李某称开锁未经其允许,要求沙堰镇粮所给说法。
在李某阻碍施工期间,当地政府多次协调,沙堰镇粮所也多次对其作出让步,谁知李某不断反悔,要求不断提高,并要求沙堰镇粮所赔偿其损失五十万元,否则将继续阻拦公司施工。
新野县公安机关依法按照寻衅滋事违法行为对李某处以行政拘留五日,并处500元罚款的处罚,目前,该新材料科技公司已正常开始施工建设。

八、河南某电气有限公司被强迫交易案

2020年下半年来,为达到承揽工程、获取利益、确立强势地位等目的,在唐河曜恒新能源140MP光伏项目张庄升压站开工建设后,王某甫、王某国、张某敏三人共谋,通过纠集张某洋、张某韧、张某龙等人采取辱骂、堵路、阻挡工程机械等方式,多次实施违法犯罪活动,造成该项目施工困难。为了工程顺利进行,升压站施工方河南某电气有限公司被迫同意将石头、沙石供应和砌石头等工程高价交给王某甫、王某国、张某敏等人,并先后向王某甫等人支付相关工程款二十余万元。
2021年3月17日,唐河县公安局组织警力20余人,将嫌疑人全部抓获归案。到案后,嫌疑人对强迫交易的犯罪事实供认不讳。

九、西峡县某石业有限公司被敲诈勒索案

2008至2019年,福建客商余某某等人在西峡县注册某石业有限公司开采西峡县二郎坪镇二郎坪村大雨沟大理石矿(已取得采矿许可证) 。期间,在已对公司占用的坡地和土地向当地群众进行赔付的情况下,当地的周某旗、贾某书2人以矿山是组里的,在当地开矿必须给组里出钱为由,唆使、组织群众采取阻拦施工、阻断道路、语言胁迫等手段,威逼该石业有限公司与其签订协议,要求在当地开矿期间每年按开采量向当地群众抽钱,并支付道路赔偿金,共造成该公司经济损失近300万元。
2021年1月份,西峡县公安局接到案件举报线索后,立即成立专案开展调查,迅速查明了周某旗、贾某书、周某飞等7人涉嫌敲诈勒索的违法犯罪事实,1月18日至20日,7名犯罪嫌疑人先后被西峡县公安局抓获归案并依法刑事拘留,目前,案件已依法侦查终结移送检察机关审查起诉。

十、内乡县某公司财产被盗案

2021年7月9日,内乡县公安局指挥中心接报警称,在内乡县余关镇大花岭牧原综合体内,有人盗窃。接警后,内乡县余关派出所民警迅速赶到现场,现场抓获了犯罪嫌疑人。经初查,系余关镇黄楝村居民王某驾驶三轮摩托,到内乡县余关镇赵沟村牧原综合体环保区2号棚南边围挡下,将两台Z型两相流浆泵移至围挡外,准备盗走,被牧原工作人员发现。
目前,我市警方对违法行为人王某依法行政拘留15天。


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