【乳山市中小学综合实践学校“思政大讲堂”开课啦!】
乳山市中小学综合实践学校以“立德树人 实践育人 知行合一 全面发展”的办学思想为统领,始终坚持把立德树人作为学校的根本任务,为培养德行兼备、知行合一的社会主义建设者和接班人而不懈努力。本学期,该校把思政教育作为意识形态教育的中心环节,开展一系列深入人心的思政教育活动,通过优化活动载体、创优活动形式,丰富教育内容,让正确的世界观、人生观、价值观成为青少年成长成才的基本支柱和精神底色,教育引导青少年“扣好人生第一粒扣子”,使思政教育深入师生、深入学校、深入人心。
乳山市中小学综合实践学校以“立德树人 实践育人 知行合一 全面发展”的办学思想为统领,始终坚持把立德树人作为学校的根本任务,为培养德行兼备、知行合一的社会主义建设者和接班人而不懈努力。本学期,该校把思政教育作为意识形态教育的中心环节,开展一系列深入人心的思政教育活动,通过优化活动载体、创优活动形式,丰富教育内容,让正确的世界观、人生观、价值观成为青少年成长成才的基本支柱和精神底色,教育引导青少年“扣好人生第一粒扣子”,使思政教育深入师生、深入学校、深入人心。
我从很早之前就不看好房产经济,原因很简单:脱离居住属性的房产,不是有没有泡沫的问题,是泡沫有多大。 #房地产# #房产# #买房#
我平时也看了很多唱多房地产的文章,主要是用来反思自己的逻辑,用来当一面镜子。这类文章不外乎就是常见的蓄水池论、上下游产业链论、支柱产业论,银行坏账论、经济崩盘论。最后得出结论,房地产不能跌,国家也不会让房地产跌。
总的来说,单看每个独立条件或者论据,以及独立的结论,都没错。但我认为所有论据,所有结论合在一起就有问题了。
去年开始各地逐渐开始指导价。很多人把指导价解读成打压房价的工具。但为什么就不能是支撑房价的工具?新房有土拍和建筑成本做价格支撑,二手房自然也需要对应的工具。银行认可这个二手房估价,此时你作为卖方,是会想办法尽量在这个基础上多卖点钱,还是直接把价格定在这个基准以下? 流动性越低,价格波动就越小。如果资产换手频繁,那么价格波动就也频繁,波动幅度也可能更大。如果流动性降低,正常人的逻辑是降价创造更高流动性,但由于有各种政策限制,降不下去,流动性自然也就高不起来。这个就是所谓的横盘。就像股市休市的时候,股票价格是不可能有任何波动的。但对于房地产这种政策主导的资产,一帮人还在死命搞技术分析和市场分析,非蠢即坏。 很多人考虑的问题是房价能不能跌。有说不能跌的,有说必定要跌的。这个问题其实可以换个方式考虑,也许要简单些:在国内,能不能有任何方法让房价不跌?答案其实显而易见,现在就没明显大幅下跌。问题是,按很多唱多房价的文章的逻辑,房价跌了,相关产业链都会跟着崩盘,最后造成大规模失业和经济衰退。但房价不跌,难道就不会出现这些情况?抛开价格不谈,只谈供需关系,买房的人少了,新建房屋的数量也就少了,极端情况下中国人人手至少100套房,无论房价是100万一平还是1块钱一平,新建房屋数量都不会有多少差距。这种情况下产业链崩不崩?会不会有相关行业的大规模失业?如今房价没怎么明显下跌,为什么还是有这么多例如中介、房地产公司和其他相关行业的企业大规模裁员? 为什么突然房地产行业就凉了?我身边的朋友一般都会说这是因为前几个月政策打压力度太大,市场还没恢复信心,还在观望。我觉得有这个因素,但越往后,这个因素对房价的影响越低。关键原因是市场饱和,叠加购房者(无论处于什么目的购房)对自己未来收入信心不足导致的。普通老百姓,有钱人毕竟是少数。国内房地产市场规模这么大,必然不是靠少数有钱人撑起这个市场的,更多还是要靠普通接盘侠的动力和需求。经济好的时候,大家掐指一算,20岁出头的时候工资6000一个月,5年之后变成了1万5,再过了5年变成了现在的3万月薪,那再过5年之后大概率是5万月薪,10年后可能是8万月薪。这种情况下,很多人就有这个胆量给自己加杠杆,6000一个月的时候能抗3000月供,1万5月薪的时候能抗1万月供,3万月薪的时候敢扛2万月供。这种情况下人的预期是,虽然每个月硬支出变多了,但收入的增幅会远高于支出增幅,所以我身边不少人在2012~2020年不断购入房产,手握七八套房的朋友。但现在的情况变了,收入增长的预期消失,甚至有收入下降甚至失业的风险。以前房子可以轻易出手还能赚不少,现在哪怕赔点钱也无法快速出手,因此风险越来越大。我有个朋友因为有了二胎,想把现在自住的110平方的房子卖掉置换一套160平方的。但160平那套房的卖价咬死不降价,他这套110平房子的估价也不便宜,潜在买家付不起首付,他手上又没有这么多现金给首付,也无法短时间把手上其他房子变现,所以直接放弃了这个计划,现在两口子+两个小朋友+保姆+丈母娘全挤在110平的房子里面,经常跟我抱怨。 而对于刚需来说,以前还可以掏空六个钱包强行上车,但现在很多热门地区已经达到了六个钱包掏空也买不起车票的地步。很多自媒体和所谓的专家表示,刚需可以不买热门地区,买远一点的新区不就好了。但以国内的交通状况,买一套离工作地点30公里的房子,每天上下班往返时间超过4个小时,意味着早上7点不到就要出门,晚上8点之后才能回家。此时花大价钱买的这套房子还能叫家么?更何况现在做这个选择,就意味着不但要把自己未来三四十年的人生跟房子绑死,还会让父母陪自己一起放弃抵抗重病和家庭重大变故等风险的能力。除非特别不孝,否则有多少人愿意把父母的晚年也拉下自己这摊浑水?
我平时也看了很多唱多房地产的文章,主要是用来反思自己的逻辑,用来当一面镜子。这类文章不外乎就是常见的蓄水池论、上下游产业链论、支柱产业论,银行坏账论、经济崩盘论。最后得出结论,房地产不能跌,国家也不会让房地产跌。
总的来说,单看每个独立条件或者论据,以及独立的结论,都没错。但我认为所有论据,所有结论合在一起就有问题了。
去年开始各地逐渐开始指导价。很多人把指导价解读成打压房价的工具。但为什么就不能是支撑房价的工具?新房有土拍和建筑成本做价格支撑,二手房自然也需要对应的工具。银行认可这个二手房估价,此时你作为卖方,是会想办法尽量在这个基础上多卖点钱,还是直接把价格定在这个基准以下? 流动性越低,价格波动就越小。如果资产换手频繁,那么价格波动就也频繁,波动幅度也可能更大。如果流动性降低,正常人的逻辑是降价创造更高流动性,但由于有各种政策限制,降不下去,流动性自然也就高不起来。这个就是所谓的横盘。就像股市休市的时候,股票价格是不可能有任何波动的。但对于房地产这种政策主导的资产,一帮人还在死命搞技术分析和市场分析,非蠢即坏。 很多人考虑的问题是房价能不能跌。有说不能跌的,有说必定要跌的。这个问题其实可以换个方式考虑,也许要简单些:在国内,能不能有任何方法让房价不跌?答案其实显而易见,现在就没明显大幅下跌。问题是,按很多唱多房价的文章的逻辑,房价跌了,相关产业链都会跟着崩盘,最后造成大规模失业和经济衰退。但房价不跌,难道就不会出现这些情况?抛开价格不谈,只谈供需关系,买房的人少了,新建房屋的数量也就少了,极端情况下中国人人手至少100套房,无论房价是100万一平还是1块钱一平,新建房屋数量都不会有多少差距。这种情况下产业链崩不崩?会不会有相关行业的大规模失业?如今房价没怎么明显下跌,为什么还是有这么多例如中介、房地产公司和其他相关行业的企业大规模裁员? 为什么突然房地产行业就凉了?我身边的朋友一般都会说这是因为前几个月政策打压力度太大,市场还没恢复信心,还在观望。我觉得有这个因素,但越往后,这个因素对房价的影响越低。关键原因是市场饱和,叠加购房者(无论处于什么目的购房)对自己未来收入信心不足导致的。普通老百姓,有钱人毕竟是少数。国内房地产市场规模这么大,必然不是靠少数有钱人撑起这个市场的,更多还是要靠普通接盘侠的动力和需求。经济好的时候,大家掐指一算,20岁出头的时候工资6000一个月,5年之后变成了1万5,再过了5年变成了现在的3万月薪,那再过5年之后大概率是5万月薪,10年后可能是8万月薪。这种情况下,很多人就有这个胆量给自己加杠杆,6000一个月的时候能抗3000月供,1万5月薪的时候能抗1万月供,3万月薪的时候敢扛2万月供。这种情况下人的预期是,虽然每个月硬支出变多了,但收入的增幅会远高于支出增幅,所以我身边不少人在2012~2020年不断购入房产,手握七八套房的朋友。但现在的情况变了,收入增长的预期消失,甚至有收入下降甚至失业的风险。以前房子可以轻易出手还能赚不少,现在哪怕赔点钱也无法快速出手,因此风险越来越大。我有个朋友因为有了二胎,想把现在自住的110平方的房子卖掉置换一套160平方的。但160平那套房的卖价咬死不降价,他这套110平房子的估价也不便宜,潜在买家付不起首付,他手上又没有这么多现金给首付,也无法短时间把手上其他房子变现,所以直接放弃了这个计划,现在两口子+两个小朋友+保姆+丈母娘全挤在110平的房子里面,经常跟我抱怨。 而对于刚需来说,以前还可以掏空六个钱包强行上车,但现在很多热门地区已经达到了六个钱包掏空也买不起车票的地步。很多自媒体和所谓的专家表示,刚需可以不买热门地区,买远一点的新区不就好了。但以国内的交通状况,买一套离工作地点30公里的房子,每天上下班往返时间超过4个小时,意味着早上7点不到就要出门,晚上8点之后才能回家。此时花大价钱买的这套房子还能叫家么?更何况现在做这个选择,就意味着不但要把自己未来三四十年的人生跟房子绑死,还会让父母陪自己一起放弃抵抗重病和家庭重大变故等风险的能力。除非特别不孝,否则有多少人愿意把父母的晚年也拉下自己这摊浑水?
#羽生结弦[超话]##羽生结弦壁纸[超话]#柚子,我想要感谢你陪我度过高三,我迄今为止的人生离黑暗最近的一年,也是最被人们寄予希望的一年。我没能陪你走过称王之路,却也有幸见证了伟大的4A。三个月前,如果你退役了,可能我早已不能坚持至今,那时,你真的是我的精神支柱。不过现在,我又成长许多,仿佛也能够接受你退役了。毕竟,对Yuzu来说,退役≠再也不滑冰了。我心疼拿命去爱花滑和冰迷的男孩,希望保护好你的干净。我有时真的希望你远离那些人为的不公,那些伤透你心的规则,去滑真正属于羽生结弦的花滑。我只是想让你知道,不管发生什么,无论我们的挑战是否成功,我都会支持你,爱戴你。现在,我人生中最大的挑战将至,我离亲眼看看你也许只有几张高考试卷的距离了。不论挑战是否成功,我都会在高考合笔的那一刻,向曾经的信仰,我永远的神明道声感谢。让我们尽全力吧!柚子请保佑我!
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