2022年,“抓紧买房”还是“趁机卖房产变现”?李嘉诚近乎明示

进入2022年中,关于该不该买房这个过去非常简单的问题现在已经变得非常复杂了,过去房价一直上涨,人们尽早买房就可以了。但是从2021年下半年至今,全国大部分城市的房价都在持续阴跌,这让越来越多的人开始看跌房价,并且很多人开始推延购房计划。根据相关机构的统计数据显示,青岛、天津、郑州、武汉、石家庄和长沙等热点城市的房价都出现了不同幅度的下跌,特别是这些城市的郊区房价,房价出现了非常明显的下跌。但是与此同时,很多城市正在出台楼市救市政策,根据不安全统计,截至到2022年5月底,全国已经有80座城市不同程度的放松了楼市调控政策。因此,在目前这种楼市环境下,很多人真的不好判断自己到底该不该买房。

有人说,现在该不该买房全靠自己心理博弈,感觉买也对不买也对。确实,如果从以往的经验来看现在房价下跌确实是不错的买房时机,但是从目前的楼市行情和房价水平来看,现在买房者很有可能高位接盘。那么对于人们目前关心的这个问题,在2022年到底该不该买房,“抓紧买房”还是“趁机变现房产”?要正面回答这个问题,咱们还要结合影响楼市发展的因素来解释清楚。

未来流入房地产行业的资金将减少
资金是影响房价是否上涨的一个非常重要的因素,因为房价的上涨不仅需要人口支撑,更需要资金的支撑,房价上涨得越高,未来房价上涨就需要更多的资金来支撑房价的上涨。根据统计数据显示,2011年货币供应M2为85.16万亿,而到了2021年,这一数字增长到了238.29万亿,净增加了2倍左右,平均每年增速为15.3%。

从资金的增长速度来看,存钱并不是好的投资方式,因为银行存款利息远低于15.3%。而增加了那么多资金,很多都流入到了房地产行业,也正是这些增加的资金在不断推动着房价的上涨。但是这并不意味着房价会一直上涨下去,因为国家已经开始限制资金流入房地产行业了,同时从2016年起,M2已经降至个位数,介于8%-9%之间,这意味着未来流入房地产行业的资金会受到限制,出现负增长也是有可能的。

当然了,进入2022年不少城市又放松了楼市的金融调控,但是这最多影响最近一两年的房价走势,从长远来看,国家对楼市“房住不炒”的决心依旧很大。减少投资房地产行业,将多出台的资金投入高新技术产业和实体行业,这样不仅能够有效推动经济的发展,也能够有效地调控房价。因此可以看出,作为决定房价走势的重要因素的资金未来会逐渐减少,这也意味着未来房价很难再像过去那样大涨了。

房价太高人们买不起房子
房子是给人居住的,所以房价是涨还是跌,最终还是由人来决定。目前我国还有很多人没有房子,并且这些人也需要房子,这类人群被称为刚需购房者。虽然目前刚需群体还比较大,但是由于目前的房价太高,而刚需群体的经济条件一般又不好,这导致目前大部分刚需群体都买不起房子。

根据国家统计局公布的数据显示,截至2021年底我国的平均房价为10139元/平方米,依旧在万元以上。按照这个房价水平再结合上海易居研究院公布的平均房价收入比计算,目前生活在全国100城的家庭想购买一套房子需要一个家庭不吃不喝工作9.2年,而对于生活在前70城的城市,更是需要花费13.3年。很明显,在城市中不吃不喝是不可能的,反而一个家庭的日常开销是非常大的,这也就意味着人们买房需要的时间更长了。

在过去,由于房子是一种投资产品,买了房子就能挣钱,所以就算很多刚需购房者买不起房子,他们也会想办法借钱买房。但是现如今房价走势不如从前了,现在买房不仅可能不挣钱,还可能面临很大的亏损。因此,面对现在高昂的房价,大部分刚需购房者也不愿意做高位接盘者,就更不用说那些精明的炒房客了。

人口面临下行压力
人口才是支撑房地产行业发展的根本因素,毕竟房子是给人居住的,如果没有人口,房子建设得再多也没用。就像著名经济学家任泽平说的那样,楼市短期看金融、中期看土地、长期看人口,这足以说明人口对房地产行业有多么重要。说到底,房子是一种商品,最终由真正的供需关系来决定房价上涨或者下跌。而在过去20年,我国的新生人口数量几乎在一路降低,到了2021年全国新生人口数量已经降低到1062万,全年我国人人仅增长了48万人。对此,很多人口学家都预测,如果这种趋势无法遏制,那么2022年我国人口就可能进入负增长时代。

同时,人们对住房的需求量也在不断减少,一方面是因为人们对住房的拥有率越来越高,对住房的需求量在不断减少,而另一方面是人口数量减少,刚需购房者在不断减少。根据统计数据显示,00后和10后整整比80后和90后少了1.05亿人,而绝大部分00后和10后又是独生子女,他们的家庭根本就不缺房子。因此,随着时间的推移,人们对住房的需求只会慢慢减少。

通过以上3点可以看出,房地产行业未来的发展肯定不如过去了,可以说房地产行业已经进入专业拐点。而对于买房还是卖房这个问题可能已经比较清楚了,著名商人李嘉诚也曾对这个问题直言不讳地表示:如果买来自住,且首付款够,也能承担分期款(月供),买房是没有问题的,但同时也劝告,不要去炒楼。

李嘉诚也是一个房地产商人,对房地产行业的判断还是非常准确的,笔者也认同这个观点,作为刚需购房者,本身就需要房子,买了房子是为了自己居住,也不用考虑房子的涨跌问题。但是如果是以投资为主要目的买房就不建议了,因为现在投资房产,越来亏损的概率将越来越高。

来来来,拿算盘拿算盘!
后天就要开售了!听说你还不知道怎么买?!

[玉兔]直接抄我的!
祝大家买得开心!买得我咬牙!买得我悔不当初!

这仨项目,提前划重点:

|1111元/门票组:超光子+光子+三文鱼/嗨体2.5/丝丽水光+基础水光
限购限量

|3999元/毛孔王炸卡:2次黄金微针+1次三文鱼水光涂抹+1次微针/超光子

|880元/全模式超皮秒秒杀:限3天,限1000份,但不!限!购!

(还是再重复下规则

基础上满赠:
|满2000元赠光子嫩肤
|满5000元赠5D胶原光/5G MAX
|满10000元赠fotona*1/5D胶原光*2/5G MAX
|满15000元赠fotona+任意水光
|满25000元赠光电季卡(不含热玛吉、超声炮)

再再满返:
|每满3000返现150现金
注意!是每满~

✋最划算的

1⃣
1111门票组+999三文鱼水光=2110

满2000送光子

2110️:
+2次光子
+2次三文鱼
+1次超光子

直白老粉来给我作证!是不是史低?

(2110-688超光子=1422,到手的是2次光子+2次三文鱼套餐!

这才刚开始……
我这是,何必啊?!!

2⃣
1111门票组+480光子+699海菲秀+880超皮秒=3170

满2000送光子(先拿满赠
满3000返现150元现金

=实付3020:
+1次超皮秒
+1次超光子
+3次光子
+1次海菲秀
+1次三文鱼/嗨体2.5/丝丽水光

美白嫩肤祛红清洁补水,啥都有!
3千元,到手7个项目!这也就是一个超皮的价格!

光子的价格做水光做超皮哦~(对我疯了

【接下来按皮肤】

✋祛痘、毛孔、油敏的

1⃣只长小痘痘的:

3次超光子2180+1111门票组+1980海菲秀+999三文鱼=6270

满5000送5D/5G
再满2个3000拿走300

6270-300=实付5970:
+4次超光子
+3次海菲秀
+1次光子
+1次5D
+2次三文鱼

5个光电对应3个清洁➕两个水光!妥妥的五套!
再有一个顶级嫩肤5D!

半年的维稳祛痘巩固都有了!
光子超光子解决你皮肤底下的炎症,海菲秀解决你表面的油,三文鱼解决你炎症过后的敏感。

单个项目542元,一瓶祛痘精华都比它贵!
冲这个!

2⃣长痘痘且有毛孔的:
门票组1111+毛孔王炸卡3999+三文鱼999(凑单的)=6109

先满5000拿走一次5D/5G
再满2个3000,减300

6109-300=实付5809:
+2次黄金微针
+1次超光子
+1次光子
+3次三文鱼(有一次是涂抹
+1次微针

不用算了!两次黄金微针5000,剩下的800拿走的。
至于效果?
微针和超光子消炎祛红,搭配2次黄金微针缩痘痘留下的小坑和深毛孔,最后三文鱼和光子修复嫩肤。

跟我赌吗?
赌500块钱!这一套下来一定见效!

3⃣长痘痘还满脸油的:
1111(门票组)+3999(毛孔王炸卡)+1980(3次海菲秀)+2980(3次非剥脱)=10070

发现没,我是根据问题来的,痘痘最怕的是什么?
是反复!

你油都不冒了(非剥脱、海菲秀)
痘也控制住了(微针、超光子、三文鱼)
毛孔还缩了(黄金微针、光子)
就再也没有发炎的余地了!

满10000拿走1次fotona或者2次5D/5G
再满3个3000拿走450

10070-450=实付9620:
+2次黄金微针
+1次三文鱼涂抹
+1次微针
+3次非剥脱点阵
+3次海菲秀
+1次超光子
+1次光子
+1次三文鱼水光
+2次5D/5G(送的)

朋友们,浅算一下, 9620➗15,641!
谁家疯了641的黄金微针!
满世界打听打听成本够不够?
哭了……

✋美白的

1⃣就纯白!

4999(针剂卡选英诺+1次超皮)+1760(2次880限时秒的超皮秒)=6759

先满5000赠1次5D/5G(抗衰里美白最好的
再满2个3000拿走300

6759-300=实付6459:
+3次超皮
+3支英诺水光
+1次5D/5G

有人记得之前3次超皮卖8666吗?
再多3支英诺,1次5D,还要倒找你两千多块钱?

这还有天理吗?
怪不得我司财务用关爱弱智的眼神瞅我!
这下找到原因了。。

2⃣不止白,还要嫩

3520(4次880超皮)+4999(针剂卡送超皮)+1111(门票组)+480(凑单的)=10110

先满10000赠1次Fotona或2次5D/5G
再满3个3000拿走450

10110-450=实付9660:
+5次超皮(秒杀,针剂卡送的)
+2次5D/5G(送的)
+3支英诺(针剂卡选的)
+1支三文鱼(门票组里的)
+2次光子
+1次超光子

摔笔了我要,5次超皮!!2次5D5G!!
不到一万还有一堆!
谁能帮我算算这得多少钱啊?
我TM不想算了!

✋日常刺激胶原保养的

1⃣光电配水光,严丝合缝:

门票组1111+3次光子1780+5次三文鱼3333=6224

先满5000赠5D/5G
再满2个3000拿走300

6224-300=实付5924:
+4次光子
+1次超光子
+1次5D/5G
+6次三文鱼(看好了!六次

这是我个人最喜欢干敏皮维稳组!
你每做1次光电,后续都跟1次三文鱼水光来把效果最大化。
想要刺激胶原同时修复皮肤屏障的,选它!

6个光电➕6个水光!
不到6000!
一套不足一千………
其中还有抗衰大项目!

可给我牛逼坏了!

2⃣:爱出油的日常维稳
3880(6次超光子)+4999(3次功效水光+1超皮)+1980(3次海菲秀)=10859

先满1W带走1个fotona或者2个5D/5G
再满3个3000拿走450

10859-450=实付10409,:
+超光子6次
+超皮秒1次
+fotona1次或5D/5G 2次
+3次海菲秀
+3次功效型水光

功效水光,想白的选英诺,想嫩的选菲欧曼。

好样的!
以上所有项目,市场价都单次2000打底,一共15个!
今年618,3折有吗?!

3⃣跟闺蜜拼单用:
9600(20次光子)+3880(6次超光子)+6666(10次三文鱼)+4999(3次功效水光+1次超皮)=25145

先满25000送光电季卡
(选3次fotona或者黄金热拉提)
再满8个3000返现1200

25145-1200=实付23945,:
+3次fotona
+20次光子
+6次超光子
+1次超皮秒
+10次三文鱼
+3次菲欧曼水光

足足43个项目!
如果23945-12800(3次fotona赠的)=11145!
剩下的一万出头,你能做到40个项目!
平均每个项目278.62元!!!

300不到的菲欧曼……
300不到的超光子……
300不到的超皮秒……

你们做得完嘛?
要不然咱商量一下,别囤了吧?

✋防衰抗老的

1⃣只盯效果,延延延长版

5280超声炮+4999针剂卡=10279

满1W赠一次Fotona或者2次5D/5G
再满3个3000返450

10279-450=实付9829,:
+1次超声炮
+3次菲欧曼
+2次5D/5G+1次超皮秒

做完超声炮前后各做1次菲欧曼,把效果拉到最好,再送你2次5D/5G来维持。

真的,想要让效果无限期延长的朋友,就按我这个买!
把你脸提上去,再稳稳钉上个一年半。

我这个满赠咋样?戳你心窝子不(得意

2⃣献给挚爱fotona的朋友

3次Fotona 12800+3次丝丽水光2699=15499

满15000送1次Fotona+任意水光(选丽驻兰
满5个3000,拿走750

15499-750=实付14749,:
+4次Fotona
+1次丽驻兰
+3次丝丽水光

高级防衰,嫩肤抗衰溶脂提升一步到位!
认准了Fotona的,那照着这个买,这个最划算!
15000的档刚好又满赠又返现,
每一次fotona都赠了一个价值不菲的水光,还有市面上6000的丽珠兰!

再问一次,我这满赠戳你心窝子了不??
说不戳我就马上吐血!!

3⃣终极王炸版

7600(3次黄金热拉提)+6500(3次丽驻兰)+5666(3次眼部飞扬组 黄金热拉提+嗨体2.5ml手针)+4999(3次功效水光赠超皮秒)+480(单次光子 凑单的)=25245

满25000拿走一张光电季卡
满8个3000拿走1200

25245-1200=实付24045,:
+3次面部黄金热拉提
+3次Fotona(送的光电季卡)
+3次眼部黄金热拉提
+3次丽驻兰
+3次嗨体2.5(眼周手针)
+3次菲欧曼(面部)
+1次超皮秒(针剂卡送的)
+1次光子嫩肤(凑单的)

全年的抗衰都有了吧!从脸部到眼部!
每个抗衰项目还搭了一个水光!
眼部也搭!

也就是说!
24045-12800送的Fotona季卡以后!
还剩11245,就算买的是3次面部黄金热拉提、3次丽驻兰。爆便宜了吧?

那么!这些!
3次眼部热拉提、3次嗨体2.5手针、3次菲欧曼、1次超皮秒、1次光子嫩肤

送的,拿走,快点!!!

本人现在,立刻,开始后悔。
到底是谁给我的勇气,敢送光电季卡?
去年双十一才给了2次fotona,今年直接3个!

我救护车快到了。。

仅存的意志,几个浅显易见的便宜

4999针剂卡➕1个光子,就够返现150再送一个5D/5G。

3999毛孔王炸卡+1111门票组,同样能返现150再送一个5D/5G。

3次超光子直接满2000送光子

3333元5次三文鱼满3000送光子再返150

5280元3次嗨体去颈纹和单次超声炮直接够5000送5d。

新来的大厂同事表示不理解,说我们的机制定得一点心机都没有,不费力就能卡边儿达到。。

我司,不然呢?
你们还有99果酸卡买的100元优惠卷记得用。。。无门槛,买个480?

朋友!给你!你要是能比我算的又适合又便宜,我送你100元优惠卷(去管家那领取!

评里见

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