话说最近娱乐圈的男明星是真的忙碌。有的哥哥忙着参加综艺，有的哥哥忙着在横店演戏，有的哥哥则是忙着在自己的个人社交平台上“秀恩爱”。
最近两年娱乐圈男明星的走向，与过去完全不同。不管是内地男演员，还是港台地区男艺人，都变换了全新的风貌，在提升自己演技的同时，也更加注重自我身材的管理与锻炼。
娱乐圈的男明星审美走向，也从过去“女气的奶油小生”，转变成为了阳光刚强的型男类审美。这样正常的大众主流审美，不得不夸奖一句，这才是我们应该喜欢赞赏的颜值审美指向标。
一、黄宗泽晒与吴卓羲海边牵手照
几天前的9月15号，香港偶像男演员黄宗泽在自己的个人社交平台上，晒出了一组双人牵手照片。并配有相关的文案：“好好的一张照片，我们为什么要把它恶搞成这样呢？”文案后面还配有3个笑哭的表情包。
这到底是怎么个情况，点进去黄宗泽发布的动态里，仔细观看。才发现照片暗藏的玄机，好家伙原来是黄宗泽和好朋友吴卓羲的牵手恶搞照片。只不过黄宗泽发布的这5张照片，属实会让人浮想联翩，不放大仔细观看，还真的以为是黄宗泽官宣恋情呢！
也怪吃瓜网友们太过心急，一看到男神发布动态照片，就纷纷转战男神微博动态，前去吃瓜围观男神的“恋情公布”。结果点进动态，照片放大一看，才发现是个大乌龙事件。男神恋情没有，有的只是和好友吴卓羲的朋友之情。
二、网友大呼磕到了
网友们纷纷留言大呼草率了，我吃瓜小板凳都搬好了，结果被告知只是男神发布的动态照片。不得不夸奖一句，男神黄宗泽才是当代互联网5G冲浪选手，这波兄弟情照片属实拿捏住了当下网友爱看戏的心理活动。
照片中的黄宗泽上身穿了一件透明小格纹白色T恤，T恤背后被水打湿，下身则穿了一条黑色长裤。再加上男神大长腿的加持，分分钟迷倒一片粉丝。
吴卓羲上身穿的是蓝色长袖T恤，搭配了一件黑色V领修身马甲，下身穿了一条黑色西裤。两位男神都属于身高腿长，气场十足的男明星，再加上当天照片中海景映衬的氛围，纷纷脑补出数本言情小说，嗑上头的画面。
照片中的各种造型动作，才是让网友直呼磕到了的重要原因。张是湿发造型的黄宗泽站立在海岸礁石上，侧头眺望注释前方的吴卓羲。第二张是两位男神侧头对视，第三张是吴卓羲贴近黄宗泽，第四张是两位男神牵手，第五张是镜头拉近给两位男神牵手的特写！
这样氛围感满分的照片，谁能不相信是男神黄宗泽官宣恋情了，难怪好多网友在评论区纷纷留言，在一起吧，别怪我磕了哈，此处也应该艾特男神黄宗泽，记得给摄影师加鸡腿！
虽然动态发布的5张照片里面，两位男神都没有正面露出自己，但是仅凭背影，你能相信这两位男神已经40岁多了，不得不再次感叹，男明星的自律好身材，真的是相非常服气了！
看过了男神黄宗泽和好友吴卓羲的合照，也让网友重新认识了黄宗泽调皮搞怪的一面。不过吃瓜不嫌事大的网友，又纷纷在黄宗泽发布的动态下面调侃玩笑，并留言艾特吴卓羲的社交账号，呼叫两位男神在一起，并原地祝福。
三、黄宗泽和吴卓羲的铁血哥们情
话说男神黄宗泽和吴卓羲的好友关系，可以追溯考古到很久了。两人不仅同为香港TVB一线当家小生，在一起合作参演的影视剧，更是多达十几部。
随着二人年龄的成熟，黄宗泽和吴卓羲的铁血哥们情，也更加的深厚。不论是二人谁接拍了新戏，另一方都会为对方在自己的社交平台加油打气。除开二人荧幕影视剧中的合作关系，私下相处的黄宗泽和吴卓羲更多了份知己之间的惺惺相惜！
黄宗泽和吴卓羲从TVB的艺训班就彼此相识熟知，二人年轻青涩时就彼此相伴。两人可以说是一起吃饭，一起打游戏，再到一起相约演戏的完美兄弟组合，也成为了观众心中最佳的荧幕影视兄弟CP。
黄宗泽在观众的印象里，一直都是痞帅痞帅的风流公子哥儿形象。他参演过的角色有硬汉十足的热血军警、也有赌场蛊惑人心的帅气荷官，以及突破自我形象参加出演的狠辣黑道社团老大等多部经典影视剧。身高180的黄宗泽演起这些亦正亦邪的角色，可谓是直击人心！
四、黄宗泽荧幕之外的人设
男神黄宗泽虽然在荧幕上演绎了无数经典角色，但是荧幕之外的黄宗泽仅有的几段感情都不算顺利。最出名的还要属和香港女演员胡杏儿那段最为人知的感情生活，自两人官宣在一起到最终分手，一直以来都被大众津津乐道。
今年已经40多岁的黄宗泽，最让粉丝朋友们关心的就是他的个人感情生活了，因为黄宗泽在荧幕之外的绯闻实在太多。粉丝也希望男神可以自我沉淀，找到最终属于自己的幸福生活，而不是靠着痞帅的人设外表，一直游走在“花丛”之中。
五、总结
近几年我们不难发现，娱乐圈明星身材管理的消息是愈发的内卷，越来越多的男明星对于自己的身材管理可谓是严苛到了极致。明星们在拍戏之余，不仅注重自我身材的健康管理，也更加专注演员自我素养与演技的提升。
黄宗泽晒与好哥们吴卓羲的海边牵手照，不仅让我们看到了男明星私下搞怪活泼的一面，也让我们明白了原来娱乐圈，始终都是有真实友谊存在的。三观契合的朋友属实难得，能够一直坚定陪伴在彼此身边，共同承担风雨，共同进步提升的益友更是万中挑一。
希望黄宗泽和吴卓羲，两位酷帅男神越来越好，也在此祝福两位男神的友谊地久天长。也向两位男神发出更多的建议，要多多接拍优秀的影视剧，期待两位男神的每一次合作。
最近两年娱乐圈男明星的走向，与过去完全不同。不管是内地男演员，还是港台地区男艺人，都变换了全新的风貌，在提升自己演技的同时，也更加注重自我身材的管理与锻炼。
娱乐圈的男明星审美走向，也从过去“女气的奶油小生”，转变成为了阳光刚强的型男类审美。这样正常的大众主流审美，不得不夸奖一句，这才是我们应该喜欢赞赏的颜值审美指向标。
一、黄宗泽晒与吴卓羲海边牵手照
几天前的9月15号，香港偶像男演员黄宗泽在自己的个人社交平台上，晒出了一组双人牵手照片。并配有相关的文案：“好好的一张照片，我们为什么要把它恶搞成这样呢？”文案后面还配有3个笑哭的表情包。
这到底是怎么个情况，点进去黄宗泽发布的动态里，仔细观看。才发现照片暗藏的玄机，好家伙原来是黄宗泽和好朋友吴卓羲的牵手恶搞照片。只不过黄宗泽发布的这5张照片，属实会让人浮想联翩，不放大仔细观看，还真的以为是黄宗泽官宣恋情呢！
也怪吃瓜网友们太过心急，一看到男神发布动态照片，就纷纷转战男神微博动态，前去吃瓜围观男神的“恋情公布”。结果点进动态，照片放大一看，才发现是个大乌龙事件。男神恋情没有，有的只是和好友吴卓羲的朋友之情。
二、网友大呼磕到了
网友们纷纷留言大呼草率了，我吃瓜小板凳都搬好了，结果被告知只是男神发布的动态照片。不得不夸奖一句，男神黄宗泽才是当代互联网5G冲浪选手，这波兄弟情照片属实拿捏住了当下网友爱看戏的心理活动。
照片中的黄宗泽上身穿了一件透明小格纹白色T恤，T恤背后被水打湿，下身则穿了一条黑色长裤。再加上男神大长腿的加持，分分钟迷倒一片粉丝。
吴卓羲上身穿的是蓝色长袖T恤，搭配了一件黑色V领修身马甲，下身穿了一条黑色西裤。两位男神都属于身高腿长，气场十足的男明星，再加上当天照片中海景映衬的氛围，纷纷脑补出数本言情小说，嗑上头的画面。
照片中的各种造型动作，才是让网友直呼磕到了的重要原因。张是湿发造型的黄宗泽站立在海岸礁石上，侧头眺望注释前方的吴卓羲。第二张是两位男神侧头对视，第三张是吴卓羲贴近黄宗泽，第四张是两位男神牵手，第五张是镜头拉近给两位男神牵手的特写！
这样氛围感满分的照片，谁能不相信是男神黄宗泽官宣恋情了，难怪好多网友在评论区纷纷留言，在一起吧，别怪我磕了哈，此处也应该艾特男神黄宗泽，记得给摄影师加鸡腿！
虽然动态发布的5张照片里面，两位男神都没有正面露出自己，但是仅凭背影，你能相信这两位男神已经40岁多了，不得不再次感叹，男明星的自律好身材，真的是相非常服气了！
看过了男神黄宗泽和好友吴卓羲的合照，也让网友重新认识了黄宗泽调皮搞怪的一面。不过吃瓜不嫌事大的网友，又纷纷在黄宗泽发布的动态下面调侃玩笑，并留言艾特吴卓羲的社交账号，呼叫两位男神在一起，并原地祝福。
三、黄宗泽和吴卓羲的铁血哥们情
话说男神黄宗泽和吴卓羲的好友关系，可以追溯考古到很久了。两人不仅同为香港TVB一线当家小生，在一起合作参演的影视剧，更是多达十几部。
随着二人年龄的成熟，黄宗泽和吴卓羲的铁血哥们情，也更加的深厚。不论是二人谁接拍了新戏，另一方都会为对方在自己的社交平台加油打气。除开二人荧幕影视剧中的合作关系，私下相处的黄宗泽和吴卓羲更多了份知己之间的惺惺相惜！
黄宗泽和吴卓羲从TVB的艺训班就彼此相识熟知，二人年轻青涩时就彼此相伴。两人可以说是一起吃饭，一起打游戏，再到一起相约演戏的完美兄弟组合，也成为了观众心中最佳的荧幕影视兄弟CP。
黄宗泽在观众的印象里，一直都是痞帅痞帅的风流公子哥儿形象。他参演过的角色有硬汉十足的热血军警、也有赌场蛊惑人心的帅气荷官，以及突破自我形象参加出演的狠辣黑道社团老大等多部经典影视剧。身高180的黄宗泽演起这些亦正亦邪的角色，可谓是直击人心！
四、黄宗泽荧幕之外的人设
男神黄宗泽虽然在荧幕上演绎了无数经典角色，但是荧幕之外的黄宗泽仅有的几段感情都不算顺利。最出名的还要属和香港女演员胡杏儿那段最为人知的感情生活，自两人官宣在一起到最终分手，一直以来都被大众津津乐道。
今年已经40多岁的黄宗泽，最让粉丝朋友们关心的就是他的个人感情生活了，因为黄宗泽在荧幕之外的绯闻实在太多。粉丝也希望男神可以自我沉淀，找到最终属于自己的幸福生活，而不是靠着痞帅的人设外表，一直游走在“花丛”之中。
五、总结
近几年我们不难发现，娱乐圈明星身材管理的消息是愈发的内卷，越来越多的男明星对于自己的身材管理可谓是严苛到了极致。明星们在拍戏之余，不仅注重自我身材的健康管理，也更加专注演员自我素养与演技的提升。
黄宗泽晒与好哥们吴卓羲的海边牵手照，不仅让我们看到了男明星私下搞怪活泼的一面，也让我们明白了原来娱乐圈，始终都是有真实友谊存在的。三观契合的朋友属实难得，能够一直坚定陪伴在彼此身边，共同承担风雨，共同进步提升的益友更是万中挑一。
希望黄宗泽和吴卓羲，两位酷帅男神越来越好，也在此祝福两位男神的友谊地久天长。也向两位男神发出更多的建议，要多多接拍优秀的影视剧，期待两位男神的每一次合作。
投稿：德玛西亚ID：小炒肉ovo此玩家恶意进行千分灵活排位刷分，此玩家利用英雄联盟多开机制自己登了8个账号她朋友登录两个账号，10个账号一起进行排位ID为小炒肉ovo的是吃分号 此玩家e意进行灵活排位刷分 每盘战绩都是一模一样的十个人 ID都一样，一盘游戏15分钟结束对局 每一盘战绩都是以多胜少局 因为她多开的号肯定顾不来那么多都会掉线几个
如今，房地产市场发展更加理性健康。截至7月末，银行业房地产贷款同比增长8.7%，贷款增速创8年新低。图为山东省青州市一处房产楼盘。 王继林摄(人民视觉)
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#
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