【印度在线借贷平台Indifi完成2100万美元C轮融资】Indifi是一家位于印度古尔冈的初创公司，其业务是向中小型企业提供贷款，并且还运营着一个在线借贷平台。该公司现在完成了一轮14.5亿卢比（合2100万美元）的新融资，以扩大其在印度的业务规模。Indifi拥有4年历史，这次的C轮融资由英国政府旗下的风险投资基金CDC Group领投。https://t.cn/AiTzYWTg
机构：北京写字楼租金下滑 稳定租户更受青睐
“本季度经济下行压力持续影响市场，办公楼租金开始下调，业主倾向于寻求更为可靠和稳定的租户，大型企业租户因此受益。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示,“与此同时，北京商业地产市场的基本面依然强劲，持续吸引内、外资投资者关注。”在零售领域，跨业态的玩具类零售商和国内新能源汽车品牌不断寻求面积，近期公布的首店鼓励政策将为市场注入更大活力。工业物流需求则在当前的宏观经济环境下依然保持稳定。高端住宅市场需求小幅反弹，在年初淡季之后出现“小阳春”。
面对经济不确定性的持续，业主优先考虑大型公司和更稳定的租户。在目前环境下，业主普遍认为租户的稳定性比高租金更为重要。高风险企业需求疲软，活跃度有所下降。与此同时，特别是在金融街和中关村等空置率较低的子市场，大面积租赁需求保持强劲。而中小型企业受市场压力影响较大，因此中小面积的去化速度有所放缓。
CBD核心区首座竣工项目历经多次入市延期后，终在市场关注中迎来首批租户进驻。中国人寿金融中心目前仅服务于其主力租户，项目只有部分可用，但仍将本季度CBD空置率推高至8.9％，环比提升了3.8个百分点。在市场压力下，全市空置率环比增长1.1个百分点，升至6.9％，CBD区域空置率走高也进一步推高了整体市场空置水平。
持续的经济压力导致租金开始下滑。本季度，全市租金增长由正转负，增长率环比下跌1.2％。由于经济不确定性带来的市场压力累积，业主在新签租金和续租租金方面都做出了让步，希望以此获取更为可靠的租户。“受经济环境中的不确定因素影响，我们预计短期内市场将持续承压。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯（Eric Hirsch）表示，“在当前的市场环境中，业主在租金方面的表现更为灵活，整体市场租金下行的趋势预计将延续。”
投资
本季度投资市场较为平静，多宗交易处于酝酿之中。2019年初北京录得多宗成交，相较之下第二季度市场略显平静，但投资者均在积极寻求收购机会，多宗交易正在谈判进程中，预计全年将实现更高的大宗成交额。本季度重点大宗交易包括远洋资本和华联集团（通过旗下华联长山兴出资）联合收购安贞华联项目，据悉双方均持股50％，并计划将项目上层改造为办公用途。
北京稳健的基本面凸显，受到国内外投资者的青睐。在当前环境之下，北京仍然是国内投资者的首选投资目的地之一；同时，近期有更多外国投资者开始关注北京市场，尽管短期内经济环境面临一定挑战，但中长期的市场前景依然看好。“在经济下行压力影响下，北京市场各项指标保持健康水平，促使更多投资者将目光投向北京。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“市场良好的前景提升了投资人对北京市场的信心。”
跨业态的玩具类零售商不断扩张；国内新能源汽车制造商积极寻求展厅空间。本季度，儿童、生活方式和娱乐等不同业态的玩具类零售品牌开设多家新店，吸引跨年龄段的消费者群体，帮助商场提高客流量。主要新开门店包括美国玩具店施瓦茨（FAO Schwarz）在国贸商城开业；而以抓取玩具为主的国内娃娃机游戏厅LLJ夹机占也分别在华熙Live Hi-Up和朝阳大悦城开设新店。与此同时，参考特斯拉的成功策略，国内新能源汽车制造商纷纷在黄金地段寻求店面。理想汽车在华熙Live Hi-Up开设首家门店，小鹏汽车精品店则在合生汇开业。
国贸商城开设了高端定位新区域；两座郊区购物中心项目开业。国贸商城南区东段（3B期二阶段）本季度正式入市。作为体量巨大的国贸综合体的延伸，该区域已接近满租，并引入多家奢侈品牌，开设包括范思哲和圣罗兰等多家双层旗舰店。蒂芙尼和卡地亚等门店也均由国贸商城其他区域搬迁至此。在郊区市场，马家堡新荟城定位社区型购物中心，开业时录得高出租率，其中一半以上的面积为儿童类业态。房山首创奥特莱斯（二期）也接近满租开业，引入了CGV电影院和7Fresh新零售超市等体验型导向的租户，与一期租户组合形成互补。
北京近期公布的首店鼓励政策可能推动更多国内外零售商进入北京市场,增加旗舰店数量该政策将为在京开设首店和旗舰店的零售商开启审批的“绿色通道”，并为达到相应标准的租户提供资金补贴，为业主方和品牌方提供激励。“北京是零售品牌进入华北区域乃至全国的主要目的地，这项政策有助于新品牌的引进，从而进一步提高北京商业的吸引力。”仲量联行北京零售地产部租户代表总监杨菁菁表示，“更多的新品牌会为市场注入新鲜血液，持续提升市场活跃度，也为消费者提供更多样的选择。”
本季度工业物流地产需求保持稳定。尽管贸易摩擦紧张局势加剧，经济下行压力加大，本季度工业物流市场需求依然保持稳定。电子商务、第三方物流（3PLs）和制造商仍然是主要的需求来源，而生物制药等政策优先支持行业的租赁活动也值得关注。
小型项目满租入市对市场影响有限。在北京西南部，房山区有一座新项目的一期部分在本季度以100％的出租率进入市场，为市场增加了33,000平方米的新增供应。
租金环比上涨3.3％，增势有所放缓。北京空港物流园区和通州物流园区等黄金地段的项目本季度持续涨租，驱动全市整体租金水平提升。尽管在当前经济环境下，租金增长趋势较此前纷纷创下历史新高的季度有所放缓，但在2019年上半年较为稳健的增长之后，预期到2019年底，全年租金仍可能实现两位数增长。
市场迎来“小阳春”，购房需求适度回升。在首套房房贷利率部分下调和二手房交易减税降费的刺激下，市场在年初传统淡季之后迎来“小阳春”，购房需求有所回升，推动整体住宅市场交易量增长。在高端住宅市场，历经2018年末的供应高峰之后，一手房市场持续稳步去库存，本季度共售出300余套豪华公寓和100余套高端别墅。鉴于更多买家青睐核心区域的现有项目，二手房交易需求保持活跃。
不限价住宅地块成交在本季度引起市场广泛关注。该地块位于朝阳区孙河区域，是成熟的高端别墅区，成交楼面价达到69,542元/平方米。由于成交价格较高，预计该地块未来将用于开发高端住宅项目。同时，考虑到近期的供应高峰以及开发商持续推出新盘，高端住宅供应仍处于较高水平。本季度，豪华公寓供应量环比增长6.6％，而高端别墅新增供给也显着增长，预计将对未来几个季度的销售价格产生影响。
尽管经济面临下行压力，但高端一手房价格保持相对稳定。豪华公寓新房价格本季度基本持平，环比仅微降0.3％，主要是因为部分近期推出的项目对其售价略有下调，以实现更高的销量。同时，稳定的需求支撑了高端住宅市场二手房的价格，本季度环比小幅上涨0.7％。“随着相关部门再度重申‘一城一策’的调控思路，考虑到当前经济环境对市场的影响，地方政府在调控举措的实施上预计将更为灵活，推动价格趋势保持稳定。”仲量联行北京研究部总监米阳表示，“因地制宜、因城施策将有助于更好地管理市场，为未来发展铺平道路。”
来源：中国网地产
“本季度经济下行压力持续影响市场，办公楼租金开始下调，业主倾向于寻求更为可靠和稳定的租户，大型企业租户因此受益。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示,“与此同时，北京商业地产市场的基本面依然强劲，持续吸引内、外资投资者关注。”在零售领域，跨业态的玩具类零售商和国内新能源汽车品牌不断寻求面积，近期公布的首店鼓励政策将为市场注入更大活力。工业物流需求则在当前的宏观经济环境下依然保持稳定。高端住宅市场需求小幅反弹，在年初淡季之后出现“小阳春”。
面对经济不确定性的持续，业主优先考虑大型公司和更稳定的租户。在目前环境下，业主普遍认为租户的稳定性比高租金更为重要。高风险企业需求疲软，活跃度有所下降。与此同时，特别是在金融街和中关村等空置率较低的子市场，大面积租赁需求保持强劲。而中小型企业受市场压力影响较大，因此中小面积的去化速度有所放缓。
CBD核心区首座竣工项目历经多次入市延期后，终在市场关注中迎来首批租户进驻。中国人寿金融中心目前仅服务于其主力租户，项目只有部分可用，但仍将本季度CBD空置率推高至8.9％，环比提升了3.8个百分点。在市场压力下，全市空置率环比增长1.1个百分点，升至6.9％，CBD区域空置率走高也进一步推高了整体市场空置水平。
持续的经济压力导致租金开始下滑。本季度，全市租金增长由正转负，增长率环比下跌1.2％。由于经济不确定性带来的市场压力累积，业主在新签租金和续租租金方面都做出了让步，希望以此获取更为可靠的租户。“受经济环境中的不确定因素影响，我们预计短期内市场将持续承压。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯（Eric Hirsch）表示，“在当前的市场环境中，业主在租金方面的表现更为灵活，整体市场租金下行的趋势预计将延续。”
投资
本季度投资市场较为平静，多宗交易处于酝酿之中。2019年初北京录得多宗成交，相较之下第二季度市场略显平静，但投资者均在积极寻求收购机会，多宗交易正在谈判进程中，预计全年将实现更高的大宗成交额。本季度重点大宗交易包括远洋资本和华联集团（通过旗下华联长山兴出资）联合收购安贞华联项目，据悉双方均持股50％，并计划将项目上层改造为办公用途。
北京稳健的基本面凸显，受到国内外投资者的青睐。在当前环境之下，北京仍然是国内投资者的首选投资目的地之一；同时，近期有更多外国投资者开始关注北京市场，尽管短期内经济环境面临一定挑战，但中长期的市场前景依然看好。“在经济下行压力影响下，北京市场各项指标保持健康水平，促使更多投资者将目光投向北京。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“市场良好的前景提升了投资人对北京市场的信心。”
跨业态的玩具类零售商不断扩张；国内新能源汽车制造商积极寻求展厅空间。本季度，儿童、生活方式和娱乐等不同业态的玩具类零售品牌开设多家新店，吸引跨年龄段的消费者群体，帮助商场提高客流量。主要新开门店包括美国玩具店施瓦茨（FAO Schwarz）在国贸商城开业；而以抓取玩具为主的国内娃娃机游戏厅LLJ夹机占也分别在华熙Live Hi-Up和朝阳大悦城开设新店。与此同时，参考特斯拉的成功策略，国内新能源汽车制造商纷纷在黄金地段寻求店面。理想汽车在华熙Live Hi-Up开设首家门店，小鹏汽车精品店则在合生汇开业。
国贸商城开设了高端定位新区域；两座郊区购物中心项目开业。国贸商城南区东段（3B期二阶段）本季度正式入市。作为体量巨大的国贸综合体的延伸，该区域已接近满租，并引入多家奢侈品牌，开设包括范思哲和圣罗兰等多家双层旗舰店。蒂芙尼和卡地亚等门店也均由国贸商城其他区域搬迁至此。在郊区市场，马家堡新荟城定位社区型购物中心，开业时录得高出租率，其中一半以上的面积为儿童类业态。房山首创奥特莱斯（二期）也接近满租开业，引入了CGV电影院和7Fresh新零售超市等体验型导向的租户，与一期租户组合形成互补。
北京近期公布的首店鼓励政策可能推动更多国内外零售商进入北京市场,增加旗舰店数量该政策将为在京开设首店和旗舰店的零售商开启审批的“绿色通道”，并为达到相应标准的租户提供资金补贴，为业主方和品牌方提供激励。“北京是零售品牌进入华北区域乃至全国的主要目的地，这项政策有助于新品牌的引进，从而进一步提高北京商业的吸引力。”仲量联行北京零售地产部租户代表总监杨菁菁表示，“更多的新品牌会为市场注入新鲜血液，持续提升市场活跃度，也为消费者提供更多样的选择。”
本季度工业物流地产需求保持稳定。尽管贸易摩擦紧张局势加剧，经济下行压力加大，本季度工业物流市场需求依然保持稳定。电子商务、第三方物流（3PLs）和制造商仍然是主要的需求来源，而生物制药等政策优先支持行业的租赁活动也值得关注。
小型项目满租入市对市场影响有限。在北京西南部，房山区有一座新项目的一期部分在本季度以100％的出租率进入市场，为市场增加了33,000平方米的新增供应。
租金环比上涨3.3％，增势有所放缓。北京空港物流园区和通州物流园区等黄金地段的项目本季度持续涨租，驱动全市整体租金水平提升。尽管在当前经济环境下，租金增长趋势较此前纷纷创下历史新高的季度有所放缓，但在2019年上半年较为稳健的增长之后，预期到2019年底，全年租金仍可能实现两位数增长。
市场迎来“小阳春”，购房需求适度回升。在首套房房贷利率部分下调和二手房交易减税降费的刺激下，市场在年初传统淡季之后迎来“小阳春”，购房需求有所回升，推动整体住宅市场交易量增长。在高端住宅市场，历经2018年末的供应高峰之后，一手房市场持续稳步去库存，本季度共售出300余套豪华公寓和100余套高端别墅。鉴于更多买家青睐核心区域的现有项目，二手房交易需求保持活跃。
不限价住宅地块成交在本季度引起市场广泛关注。该地块位于朝阳区孙河区域，是成熟的高端别墅区，成交楼面价达到69,542元/平方米。由于成交价格较高，预计该地块未来将用于开发高端住宅项目。同时，考虑到近期的供应高峰以及开发商持续推出新盘，高端住宅供应仍处于较高水平。本季度，豪华公寓供应量环比增长6.6％，而高端别墅新增供给也显着增长，预计将对未来几个季度的销售价格产生影响。
尽管经济面临下行压力，但高端一手房价格保持相对稳定。豪华公寓新房价格本季度基本持平，环比仅微降0.3％，主要是因为部分近期推出的项目对其售价略有下调，以实现更高的销量。同时，稳定的需求支撑了高端住宅市场二手房的价格，本季度环比小幅上涨0.7％。“随着相关部门再度重申‘一城一策’的调控思路，考虑到当前经济环境对市场的影响，地方政府在调控举措的实施上预计将更为灵活，推动价格趋势保持稳定。”仲量联行北京研究部总监米阳表示，“因地制宜、因城施策将有助于更好地管理市场，为未来发展铺平道路。”
来源：中国网地产
五月养老地产市场报告：万亿喧嚣
2013年，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，就此开启了养老行业6年发展，这一年也被称为“养老元年”。此后，有数据指出，仅中央政府和部委一级的养老文件已经出台130多个，实现了养老政策框架和养老服务体系从无到有的过程。
时间来到2019年，养老行业继续发挥吸金优势，不断吸引新的企业和资本进驻。不管是房企、险资、医疗机构还是其他主体，如今养老行业可以说是资源共享、万众期待的蓝海市场。
供需空缺大，万亿产业规模待撬动
根据中国社科院2016年发布的《中国养老产业发展白皮书》，预计到2030年中国养老产业市场可达13万亿元。 而中国老龄科学研究中心曾经做出的一个测算指出，2050年中国老龄产业产值将突破100万亿元，占届时国内生产总值（GDP）的三分之一以上。
2018年房地产业的产值才是5.98万亿元，占GDP的6.64%。如此对比，养老产业的确是一个充满潜力的领域。
不过从现实数据来看，这个待撬动的产值，还差一个“动力臂”的距离。民政部数据显示，2018年一季度至2019年一季度，老年人与残疾人服务机构的数量出现了一定下降，由2018年四季度最高时候的29792个，下降至2019年一季度的29272个，而在此前，这个数字则是逐季上升。
同样，老年人与残疾人服务床位也出现了相应下滑，2019年一季度为388.5万张，比最高时候的2018年四季度减少4.3万张。
2018年民政部数据统计口径出现一定差异，养老服务并没有从残疾人服务中单独分开，因此数据也许有一定误差。不过从前几年的数据观察，各类养老床位（包含社区养老服务机构）的确出现了同比增长缓步下行的趋势。
2013-2015年的同比增长率均超过11%，2013年也即是“养老元年”，行业热情高涨，各类养老床位同比增长高达13.9%。2017年，该数字仅为2%，增长速度下降明显。
从更加具体的数字来看，在各类养老服务机构中，社区养老是高居前列的，这和我国居家养老的传统观念有关。
对比来看，2015年社区养老服务机构和设施还是少于养老服务机构，2015年后开始反超。其中2016年前者为3.5万个，而养老服务机构则为2.9万个，仅为上年微增0.1万个。此后的2017年，差距逐渐拉大，社区养老服务机构和设施比养老服务机构多1.4万个。
具体到每千名老年人拥有养老床位指标，民政部数据显示，2015年每千名老年人拥有养老床位由2011年的7.3张一路飙升到30.3张，首次突破“30”。而2017年，这个数字出现了下滑，为30.9张，比上年减少0.7张。
这里需要结合的背景是，2011年2月，民政部发布了《社会养老服务体系建设“十二五”规划》，即“9073”的养老引导方针：90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照料养老，7%的老年人通过购买社区照顾服务养老，3%的老年人入住养老服务机构集中养老。此后各大城市开始大力发展养老，以期望实现千人床位数30的目标。
从供给来看，2016年和2017年，每千名老年人拥有养老床位数增长越来越慢，说明本就存在的养老缺口在加大，供给和需求的不匹配性上升。
回到需求上，2018年65岁以上人口约有1.68亿人，占总人口数的11.94%。如果年龄段扩大，2018年60岁以上人口所占比重已经达到 17.88%，近2.5亿人。联合国公布的老龄化标准认为，一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，或65岁老人占总人口的7%，那么该地区视为进入老龄化社会。
毫无疑问，未来我国老龄化的进程还将加快，催生庞大的养老需求。
跨界合作中，盈利模式仍待考验
这些年，“老有所养”命题所构建的行业前景，引得地产、保险、医疗、康护、器械、互联网、大健康等产业链相关企业竞折腰。而2019年1-5月，这波竞争热潮也在延续，跨界合作动作不断。
其中，1月朗诗绿色集团牵手日本SHIP集团就养老服务、不动产领域展开合作。朗诗的养老业务命名为“常青藤”，成立于2013年，主打的是“就近养老”服务模式，即居家、社区、机构三位一体。目前提供的养老服务包括日间照料、喘息式照护、机构式照护、全龄式照护等服务，已进入北京、上海、杭州、苏州、成都等多个城市。
不过关于养老业务的财务数据，在朗诗的财务报表里暂无踪迹，仅有的一句表述是“集团旗下长租公寓、养老服务、物业管理、设计等相关业务，在本年度内持续探索，取得长足进步”。可以确定的是，这个“进步”暂时和盈利无关。
在2019年3月的业绩会中，朗诗董事局主席田明透露要将包括物业管理、长租、养老、设计等非地产业务剥离出去。把不盈利的其他业态业务剥离出去，本质上就是让朗诗业务上变得更清晰、更专业，然后更容易被市场理解。而“长租、养老等业务经过一段时间培育能够实现盈利时，是回到上市平台还是单独上市，则要到时候再考虑”。
不盈利，是目前养老地产行业面临的共同难题，也因此行业内比较普遍的做法还是靠卖房来养老，没有脱离住宅开发的本质。
合生创展也有了相关的动作，在2月份通过收购项目公司，间接获得广西阳朔23.7万平米项目过半股权，拟发展养老。据观点指数了解，该项目公司拥有阳朔四块地，土地总面积约为23.7万平方米，其中约90%用作住宅；及约10%用作商业用途。
公告透露，该发展项目是一个养老项目，目标公司拟分3期把目标土地开发成为一个住宅为主、商业（商店）为辅的项目，因此主打的应该也是养老主题的住宅产品。
除了地产医疗企业的合作外，2019年前5月，泰康人寿、阳光人寿和仁和人寿等险企，也在推进自己的养老地产投资项目。其中，仁和人寿与招商局蛇口合资成立养老投资子公司，主要从事养老社区投资新建、参股并购、养生护理、营养健康等养老产业投资。仁和人寿出资2.5亿元，持股比例51%；招商蛇口出资2.4亿元，持股比例49%。
需要注意的是，作为大股东的仁和人寿，其实本身也并未实现盈利。根据此前的年报，2018年仁和人寿亏损4.07亿元，较2017年亏损的1.38亿元持续扩大近两倍。
政策再加持，土地供给日趋多元
虽然养老地产参与主体尚未摸到盈利的命门，但这并不妨碍国家对养老产业的支持力度。
2019年5月29日，国务院常务会议部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的措施，决定对养老、托幼、家政等社区家庭服务业加大税费优惠政策支持。
会议决定加大对养老、托幼、家政等社区家庭服务业的税费政策优惠。从今年6月1日到2025年底，对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额；对承受或提供房产、土地用于上述服务的，免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等6项收费。
这已经不是第一次针对养老行业的政策，2013年10月国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求。
据民政部统计，此后6年时间里，仅中央级的养老文件就下发了130多个，包括产业政策、土地政策、金融政策、人才培养政策、医养结合政策、补贴政策、民营资本优惠政策、市场监管政策等八个方面。
2019年4月16日，国新办举行国务院发展养老服务相关政策吹风会，会上民政部副部长高晓兵介绍针对养老服务举办主体普遍反映的“盈利难”、“融资难”、“用地难”等突出问题，从扩大社会资本投资角度提出了五个方面的政策措施。
包括进一步放宽行业准入；扩大投融资渠道，发挥政府资金引导作用；还有落实土地税费政策。将养老用地纳入土地利用总体规划、城乡规划和年度用地计划，有序适度扩大用地供给。
可以预见，今年下半年还会有更多的更多配套政策密集出台，为养老行业发展筑造政策保护墙。
2013年，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，就此开启了养老行业6年发展，这一年也被称为“养老元年”。此后，有数据指出，仅中央政府和部委一级的养老文件已经出台130多个，实现了养老政策框架和养老服务体系从无到有的过程。
时间来到2019年，养老行业继续发挥吸金优势，不断吸引新的企业和资本进驻。不管是房企、险资、医疗机构还是其他主体，如今养老行业可以说是资源共享、万众期待的蓝海市场。
供需空缺大，万亿产业规模待撬动
根据中国社科院2016年发布的《中国养老产业发展白皮书》，预计到2030年中国养老产业市场可达13万亿元。 而中国老龄科学研究中心曾经做出的一个测算指出，2050年中国老龄产业产值将突破100万亿元，占届时国内生产总值（GDP）的三分之一以上。
2018年房地产业的产值才是5.98万亿元，占GDP的6.64%。如此对比，养老产业的确是一个充满潜力的领域。
不过从现实数据来看，这个待撬动的产值，还差一个“动力臂”的距离。民政部数据显示，2018年一季度至2019年一季度，老年人与残疾人服务机构的数量出现了一定下降，由2018年四季度最高时候的29792个，下降至2019年一季度的29272个，而在此前，这个数字则是逐季上升。
同样，老年人与残疾人服务床位也出现了相应下滑，2019年一季度为388.5万张，比最高时候的2018年四季度减少4.3万张。
2018年民政部数据统计口径出现一定差异，养老服务并没有从残疾人服务中单独分开，因此数据也许有一定误差。不过从前几年的数据观察，各类养老床位（包含社区养老服务机构）的确出现了同比增长缓步下行的趋势。
2013-2015年的同比增长率均超过11%，2013年也即是“养老元年”，行业热情高涨，各类养老床位同比增长高达13.9%。2017年，该数字仅为2%，增长速度下降明显。
从更加具体的数字来看，在各类养老服务机构中，社区养老是高居前列的，这和我国居家养老的传统观念有关。
对比来看，2015年社区养老服务机构和设施还是少于养老服务机构，2015年后开始反超。其中2016年前者为3.5万个，而养老服务机构则为2.9万个，仅为上年微增0.1万个。此后的2017年，差距逐渐拉大，社区养老服务机构和设施比养老服务机构多1.4万个。
具体到每千名老年人拥有养老床位指标，民政部数据显示，2015年每千名老年人拥有养老床位由2011年的7.3张一路飙升到30.3张，首次突破“30”。而2017年，这个数字出现了下滑，为30.9张，比上年减少0.7张。
这里需要结合的背景是，2011年2月，民政部发布了《社会养老服务体系建设“十二五”规划》，即“9073”的养老引导方针：90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照料养老，7%的老年人通过购买社区照顾服务养老，3%的老年人入住养老服务机构集中养老。此后各大城市开始大力发展养老，以期望实现千人床位数30的目标。
从供给来看，2016年和2017年，每千名老年人拥有养老床位数增长越来越慢，说明本就存在的养老缺口在加大，供给和需求的不匹配性上升。
回到需求上，2018年65岁以上人口约有1.68亿人，占总人口数的11.94%。如果年龄段扩大，2018年60岁以上人口所占比重已经达到 17.88%，近2.5亿人。联合国公布的老龄化标准认为，一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，或65岁老人占总人口的7%，那么该地区视为进入老龄化社会。
毫无疑问，未来我国老龄化的进程还将加快，催生庞大的养老需求。
跨界合作中，盈利模式仍待考验
这些年，“老有所养”命题所构建的行业前景，引得地产、保险、医疗、康护、器械、互联网、大健康等产业链相关企业竞折腰。而2019年1-5月，这波竞争热潮也在延续，跨界合作动作不断。
其中，1月朗诗绿色集团牵手日本SHIP集团就养老服务、不动产领域展开合作。朗诗的养老业务命名为“常青藤”，成立于2013年，主打的是“就近养老”服务模式，即居家、社区、机构三位一体。目前提供的养老服务包括日间照料、喘息式照护、机构式照护、全龄式照护等服务，已进入北京、上海、杭州、苏州、成都等多个城市。
不过关于养老业务的财务数据，在朗诗的财务报表里暂无踪迹，仅有的一句表述是“集团旗下长租公寓、养老服务、物业管理、设计等相关业务，在本年度内持续探索，取得长足进步”。可以确定的是，这个“进步”暂时和盈利无关。
在2019年3月的业绩会中，朗诗董事局主席田明透露要将包括物业管理、长租、养老、设计等非地产业务剥离出去。把不盈利的其他业态业务剥离出去，本质上就是让朗诗业务上变得更清晰、更专业，然后更容易被市场理解。而“长租、养老等业务经过一段时间培育能够实现盈利时，是回到上市平台还是单独上市，则要到时候再考虑”。
不盈利，是目前养老地产行业面临的共同难题，也因此行业内比较普遍的做法还是靠卖房来养老，没有脱离住宅开发的本质。
合生创展也有了相关的动作，在2月份通过收购项目公司，间接获得广西阳朔23.7万平米项目过半股权，拟发展养老。据观点指数了解，该项目公司拥有阳朔四块地，土地总面积约为23.7万平方米，其中约90%用作住宅；及约10%用作商业用途。
公告透露，该发展项目是一个养老项目，目标公司拟分3期把目标土地开发成为一个住宅为主、商业（商店）为辅的项目，因此主打的应该也是养老主题的住宅产品。
除了地产医疗企业的合作外，2019年前5月，泰康人寿、阳光人寿和仁和人寿等险企，也在推进自己的养老地产投资项目。其中，仁和人寿与招商局蛇口合资成立养老投资子公司，主要从事养老社区投资新建、参股并购、养生护理、营养健康等养老产业投资。仁和人寿出资2.5亿元，持股比例51%；招商蛇口出资2.4亿元，持股比例49%。
需要注意的是，作为大股东的仁和人寿，其实本身也并未实现盈利。根据此前的年报，2018年仁和人寿亏损4.07亿元，较2017年亏损的1.38亿元持续扩大近两倍。
政策再加持，土地供给日趋多元
虽然养老地产参与主体尚未摸到盈利的命门，但这并不妨碍国家对养老产业的支持力度。
2019年5月29日，国务院常务会议部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的措施，决定对养老、托幼、家政等社区家庭服务业加大税费优惠政策支持。
会议决定加大对养老、托幼、家政等社区家庭服务业的税费政策优惠。从今年6月1日到2025年底，对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额；对承受或提供房产、土地用于上述服务的，免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等6项收费。
这已经不是第一次针对养老行业的政策，2013年10月国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求。
据民政部统计，此后6年时间里，仅中央级的养老文件就下发了130多个，包括产业政策、土地政策、金融政策、人才培养政策、医养结合政策、补贴政策、民营资本优惠政策、市场监管政策等八个方面。
2019年4月16日，国新办举行国务院发展养老服务相关政策吹风会，会上民政部副部长高晓兵介绍针对养老服务举办主体普遍反映的“盈利难”、“融资难”、“用地难”等突出问题，从扩大社会资本投资角度提出了五个方面的政策措施。
包括进一步放宽行业准入；扩大投融资渠道，发挥政府资金引导作用；还有落实土地税费政策。将养老用地纳入土地利用总体规划、城乡规划和年度用地计划，有序适度扩大用地供给。
可以预见，今年下半年还会有更多的更多配套政策密集出台，为养老行业发展筑造政策保护墙。
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