楼市里投资什么错不了--看日本现况，知中国将来！
最近国际房地产投资分析中，有两个市场被着重关注，一个是中国，一个是日本。中国楼市红红火火了20年，今年出现了横盘和明显的下跌趋势。日本楼市则情况相反，跌入冰点20年来，于近年市场逐步回暖，今年更是出现了普涨的情况。如此一来，我们可以从中汲取哪些投资经验呢？
先看日本，日本全国人口1.26亿，多集中在东京这个超级大城市里。虽然日本总人口在减少，但是东京却是人口净流入最高的地方，2018年同比增加人口约10万多人，不难看出东京的魅力。东京是日本青年人聚集的梦想之地，也是外国人认识日本的最大的窗口。
人口增加的地方，显然住房需求量也会增加，进而推动房产价值的增加。统计数据显示，东京都88%的租客的年龄集中在20~39岁，是租房的主力军。日本人不喜欢给别人添麻烦，不认识的人合租的情况较少，因此，适合单身居住的小户型住宅的需求量呈递增趋势，几乎占到90%的房源量。这样的房源多集中在20~50平方米的房屋面积，而大于这个面积的需求量则骤减。此外，日本的养车费用、打车费用较高，但是公共交通网络发达，因此距车站步行10分钟以内（按每分钟80米计算）的满租率竟高达95%。由此不难看出，车站附近小户型的房屋更受年轻白领的青睐，房屋年租金回报率稳定在5-8%。在如此的形势下，近年来东京房价普遍涨幅超过5%，有些地段好的新建公寓房价涨幅更超过11%。同时，日本房产由于优异的租售比，更是吸引了不少日本国内及海外投资，可以说，日本楼市目前已经进入了良性循环中。
反观中国的现状，近年来国内总人口也出现了下降的趋势。而在“房住不炒”的政策方针下，政府一系列的楼市调控手段，使得房价不可能出现一夜爆跌的情况，而是稳中有降，逐步回调至理性的房价区间。北京是中国的首都，同东京一样也是一座全球发达城市。目前北京正处于调整期，人口外流只是调整进程的一个阶段，调整期过后，必将有一部分人口回流，毕竟北京的魅力并不亚于东京。东京房产需求的情况，同样适用未来的北京，居住需求量高、地段好、总价低、交通便利的小户型住宅更适合社会的发展需求。据说中国的单身人数已经超过了2个亿，照这个趋势发展下去，一个人一个家庭将逐步代替三口之家的模式，那么适合单身家庭的的户型需求就显而易见了。
因此，无论是逐渐回暖的日本楼市，还是渐行渐远的国内楼市，最基础的住宿需求几乎是一样的。在满足了自住的基础上，想再合理配置一套用于投资的房产，无论在日本还是国内，明确了未来发展方向后，怎么投资都不会错的。
值得一提的是，按照现在两国房价的走势，手里有房的人可以考虑将北京的房子在高位时出售，然后投资日本的新建公寓，持有10年左右再出售，10年内可以获得稳定的租金收益，10年后出售可获得可观的升值收益。如果那时北京的房产已回归理性的话，完全可以考虑再投资。只有不断买卖，通过变现获得收益的项目才是相对好的投资。
#东京房地产[超话]#
最近国际房地产投资分析中，有两个市场被着重关注，一个是中国，一个是日本。中国楼市红红火火了20年，今年出现了横盘和明显的下跌趋势。日本楼市则情况相反，跌入冰点20年来，于近年市场逐步回暖，今年更是出现了普涨的情况。如此一来，我们可以从中汲取哪些投资经验呢？
先看日本，日本全国人口1.26亿，多集中在东京这个超级大城市里。虽然日本总人口在减少，但是东京却是人口净流入最高的地方，2018年同比增加人口约10万多人，不难看出东京的魅力。东京是日本青年人聚集的梦想之地，也是外国人认识日本的最大的窗口。
人口增加的地方，显然住房需求量也会增加，进而推动房产价值的增加。统计数据显示，东京都88%的租客的年龄集中在20~39岁，是租房的主力军。日本人不喜欢给别人添麻烦，不认识的人合租的情况较少，因此，适合单身居住的小户型住宅的需求量呈递增趋势，几乎占到90%的房源量。这样的房源多集中在20~50平方米的房屋面积，而大于这个面积的需求量则骤减。此外，日本的养车费用、打车费用较高，但是公共交通网络发达，因此距车站步行10分钟以内（按每分钟80米计算）的满租率竟高达95%。由此不难看出，车站附近小户型的房屋更受年轻白领的青睐，房屋年租金回报率稳定在5-8%。在如此的形势下，近年来东京房价普遍涨幅超过5%，有些地段好的新建公寓房价涨幅更超过11%。同时，日本房产由于优异的租售比，更是吸引了不少日本国内及海外投资，可以说，日本楼市目前已经进入了良性循环中。
反观中国的现状，近年来国内总人口也出现了下降的趋势。而在“房住不炒”的政策方针下，政府一系列的楼市调控手段，使得房价不可能出现一夜爆跌的情况，而是稳中有降，逐步回调至理性的房价区间。北京是中国的首都，同东京一样也是一座全球发达城市。目前北京正处于调整期，人口外流只是调整进程的一个阶段，调整期过后，必将有一部分人口回流，毕竟北京的魅力并不亚于东京。东京房产需求的情况，同样适用未来的北京，居住需求量高、地段好、总价低、交通便利的小户型住宅更适合社会的发展需求。据说中国的单身人数已经超过了2个亿，照这个趋势发展下去，一个人一个家庭将逐步代替三口之家的模式，那么适合单身家庭的的户型需求就显而易见了。
因此，无论是逐渐回暖的日本楼市，还是渐行渐远的国内楼市，最基础的住宿需求几乎是一样的。在满足了自住的基础上，想再合理配置一套用于投资的房产，无论在日本还是国内，明确了未来发展方向后，怎么投资都不会错的。
值得一提的是，按照现在两国房价的走势，手里有房的人可以考虑将北京的房子在高位时出售，然后投资日本的新建公寓，持有10年左右再出售，10年内可以获得稳定的租金收益，10年后出售可获得可观的升值收益。如果那时北京的房产已回归理性的话，完全可以考虑再投资。只有不断买卖，通过变现获得收益的项目才是相对好的投资。
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属狗人2020年整体运势
属狗人懂得怎样与人和睦相处。属狗人一旦决定了属狗人非干不可的事，也是不坚持到底誓不罢休的。幸运的是这些人从事的事业都是高尚的，并且能获得不少的成绩。属狗人在这些事业中勤勤恳恳、忠于职守，简直是正义的化身。下面我们来看看属狗人2020年的整体运势怎么样？
2020年属狗人的运势怎么样？
代表人物：房祖名
1982年12月3日出生于美国洛杉矶，属狗。祖籍安徽芜湖，中国男演员、歌手。房祖名从小被母亲林凤娇保护的很好，因此他的性格比较单纯直白，他容易交朋友，但也容易误交损友。2004年出道时，房祖名给人礼貌、有教养的印象，他为人平和、有着孩子气的天真个性。然而在受到负面影响后，他无法克制自己，因染毒而将前程葬送，成了反面教材。普通民众直到看了贺岁档电影《铁道飞虎》，才如梦初醒地意识到：原来这里头埋伏了一个房祖名！成龙为儿子重回银幕铺路，费心力请来那么多流量鲜肉，拍出这样一部明显讨好中国内地老年观众的“红色电影”。观众们实实在在地看出电影背后一个老父亲的舐犊情深、用心良苦。
代表人物：莫文蔚
1970年6月2日出生，属狗。混血儿，香港歌手和演员。1993年发行首张粤语唱片《karen莫文蔚》进入娱乐圈；莫文蔚在现实生活中是一个坚定的动物保护者并深知“皮毛是属于动物自己的，而不是我们的”。因抵制皮草，莫文蔚曾当选善待动物组织发布的“最佳着装艺人”。莫文蔚有特立独行的作派，所以女人才会觉得她很现代，而有些男人会觉得她很性感。她亦不介意在电影中作出丑态百出的装扮或行为；她是个有魅力的女人。她的脸上写满了风情和自信。
属狗人懂得怎样与人和睦相处。属狗人一旦决定了属狗人非干不可的事，也是不坚持到底誓不罢休的。幸运的是这些人从事的事业都是高尚的，并且能获得不少的成绩。属狗人在这些事业中勤勤恳恳、忠于职守，简直是正义的化身。下面我们来看看属狗人2020年的整体运势怎么样？
2020年属狗人的运势怎么样？
代表人物：房祖名
1982年12月3日出生于美国洛杉矶，属狗。祖籍安徽芜湖，中国男演员、歌手。房祖名从小被母亲林凤娇保护的很好，因此他的性格比较单纯直白，他容易交朋友，但也容易误交损友。2004年出道时，房祖名给人礼貌、有教养的印象，他为人平和、有着孩子气的天真个性。然而在受到负面影响后，他无法克制自己，因染毒而将前程葬送，成了反面教材。普通民众直到看了贺岁档电影《铁道飞虎》，才如梦初醒地意识到：原来这里头埋伏了一个房祖名！成龙为儿子重回银幕铺路，费心力请来那么多流量鲜肉，拍出这样一部明显讨好中国内地老年观众的“红色电影”。观众们实实在在地看出电影背后一个老父亲的舐犊情深、用心良苦。
代表人物：莫文蔚
1970年6月2日出生，属狗。混血儿，香港歌手和演员。1993年发行首张粤语唱片《karen莫文蔚》进入娱乐圈；莫文蔚在现实生活中是一个坚定的动物保护者并深知“皮毛是属于动物自己的，而不是我们的”。因抵制皮草，莫文蔚曾当选善待动物组织发布的“最佳着装艺人”。莫文蔚有特立独行的作派，所以女人才会觉得她很现代，而有些男人会觉得她很性感。她亦不介意在电影中作出丑态百出的装扮或行为；她是个有魅力的女人。她的脸上写满了风情和自信。
如果你和前任有共同的好友，你不妨听听他是怎么和朋友谈论你们的分手的，他可能会向比较知心的朋友倾诉一些他不会对你讲的感受。 面对相同的矛盾，关系双方的视角、观点和感受有可能是完全不同的，在激烈的冲突和争执中，可能谁也不能很好地站在对方的角度去考虑问题，所以大量细节被忽视。 如果在静下心来的情况下能听听他是怎么跟朋友表达自己的感受和立场的，你会更准确地找到他心锁的钥匙。 当然，你需要抱着辩证的态度去采集这些信息，毕竟这里面也会有两个明显的影响因素，其一是他如果是带着情绪去向朋友倾诉，他可能会出现一些夸张的负气的言辞，但情绪平复之后他未必真的把你想得很不堪；#失败的恋情教会了你什么##情感挽回失恋分手怎么挽回前男友男朋友异国恋异地恋同性恋网恋姐弟恋怎么挽回爱情婚姻家庭出轨老公老婆如何挽回前男友男朋友前任前女友女朋友拉黑删除怎么办？冷暴力婆媳矛盾怎么分离小三新欢##分手了应该怎么办[超话]如何挽回男朋友[超话]分手失恋如何怎么挽回爱情婚姻老公家庭怎么挽回前任男友男朋友前女友女朋友异国恋异地恋怎么挽回同性恋军恋姐弟恋网恋怎么挽回##挽回前男友男朋友前任# #失恋博物馆# #失恋分手复合异地恋挽回#
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