新房直降50万,为啥卖不掉?看门大爷一语道破,比专家说的精辟 #西双版纳购房#
“名下拥有6套以上房产是什么感觉?”
虽然我无法用亲身经历回答这个提问,但是透过和身边炒房客的谈话,我能还原那份自豪和傲娇的感受——这年头,最值钱的就是房子,拥有多套房产,你就是人生最大的赢家,说话最大声,合影站C位,所有人都会对你彬彬有礼尊敬有加。因为你有房,你就财大气粗,你就能牛。
这并非夸张,而是我的切身体会。
17年回老家办事,需要老家一位“能人”的帮忙,通过熟人找上他之后,没费什么周折就顺利把事情办完了,为了答谢人家请客吃饭是免不了的。在饭桌上才知道,他是我们四线城市的一个新晋“炒房大王”,名下有十多套房子,甚是春风得意。他无时无刻不在炫耀,感觉这世上就没有敢得罪他的人,就没有他办不成的事。
这些房子都是他过去这些年办工厂积累的财富,16年全国炒房热,他义无反顾地变卖了工厂,加上自己的老房子也轮到拆迁,凑齐了七八百万投身到炒房的热情中去了。据他自己介绍,17年5月份到年底,他先后在老家四线城市新开发区投资了十套房子,且都是新区新楼盘的大户型。
所以才有了上文吃饭时候,他扯高气扬讲话,目中无人的态度。因为在他自己看来,随着房价的不断上涨,他自己的身家很快就会是两千万,三千万,未来房价涨得越多,他的财富就越多,他这一切自信都是来源一个他非常信得过的投资楼市的高手。据他所言,这位房产专家早已通过投资房地产身家上亿了。
“跟着他混,比我开工厂强,过去累死累活一年也挣不了几个钱,现在我躺着一年挣的都比过去十年挣的多。”
这一餐我吃得无比压抑,但也没办法,谁让咱用到别人了呢。整个饭局我都是点头微笑,很少发表观点。因为我知道,这位所谓的“炒房大王”很快就是没落的,在他自己看来是春风得意的投资,在我看来就是巨大的天坑,他已经掉进去又出不来了。
有时候我很希望自己的预判是错误的,但是悲剧还是发生了。上个月我回老家,再次见到了这位曾经不可一世扯高气扬的“炒房大王”,如今的他和之前见到时判若两人,眼睛里布满血丝,香烟一支接一支地抽。询问之下才知道,他已经几近崩溃了,流下悔恨泪水哽咽说到,“自己之前投资的房子现在彻底砸手里了,现在贷款月供压得他喘不过气来,之前的“军师”房产大咖也失联了。现在真的是快走投无路了。”
原来,18年刚开始不久房价就开始下跌,跌幅很大,尤其是他在新城区购买的大户型,现在已经不是下跌的问题,而是根本卖不出去。他自己也很纳闷,16年大批大批的购房者现在都跑哪去了?市场最高时价格150万的房子,现在直降四五十万都没人买,甚至连来看的人都没有。到今年4月份,他勉强卖掉了两套,接近于半价才成交,算下来之前卖厂子的钱已经赔个精光了。但银行的贷款可没有随着房价下跌而减少,卖的两套房子还贷款暂且可以维持一段时间。但是让他日夜辗转难眠的是,县城里的房价还在下跌。即使这样,也很少有人买房,尤其是二手房根本没有人买。
像上述这位三四线城市“炒房大户”崩溃破产的案例我们身边比比皆是。我早就说过,房地产过去的确是造富的神器但是未来靠投资炒作楼市已经不现实了,尤其是三四线城市,没有人口和产业支撑,有多少不怕死的人竖着进来最后都会被横着抬出去,一二线城市都很难再赚点钱了,三四线城市又怎会有好下场。
过去这一轮棚改的确拉动了三四线城市房价的攀升,而且幅度之大令人咂舌,但是我们要清醒地认识到一个现实,这里卖掉的都是开发商靠玩概念、玩营销、玩用户心理的新房,二手房压根是零市场。原因很简单,本地人都不缺房,每家少则一套,多则三五套,自己都住不完,且租都租不出去,谁还会买你的二手房呢?不怕死头脑简单只想靠投资楼市发财的土豪,在听信了少数擅长忽悠的“伪专家”几句云里雾里的夸夸其谈之后,就不顾一切地冲进楼市,只是帮开发商去了库存而已。至于他们自己手里的房子,最后可能真会烂在自己手里。
这不是危言耸听,大家可以去打听打听,老家三四线城市二手房到底有没有市场,有价无市到底存不存在?
其实要我说,这些专家连一些小区的看门大爷都不如。
我曾经遇到一个看门大爷,在闲聊之余就发现,大爷对这个小区的理解非常到位,他的一席话彻底说清了三四线城市一些概念楼盘的真实价值:我们这里别看过年过节热闹得不得了,但是平时几乎没有人影,多数新小区都基本没人住,入住率连10%都达不到,大晚上都是黑灯瞎火,路灯坏了很久都没人来修。为什么没人住?还不是因为都是拆迁拆得有钱了,大家不需要也跟着买了,都说买房子赚钱,我看是鬼扯,大家都等着房价上涨,但是这样连人气都没有的小区,房价还往哪涨呢?门口连个卖房子的中介店都没有,这些人的房子要卖给谁呢?
简单朴实的语言却透露着大道理,但是有些人就是看不透,或者说他们都懂,但是就是不死心,甘愿做错也不想放过这唯一的发财机会。
知名财经专家赵冰峰说,很多人靠炒房发家,但其实这样做真的非常没有所谓的良知,炒房的副作用要远大于炒股。很多地方,房价远远高于收入水平,比如南京,合肥,郑州,以及一些三四五线城市。房价高收入低不合理但却真实存在,归根结底是因为房虫的存在,炒房党的存在。房价上涨,其实对实体并没有什么意义,导致成本上升,消费低迷,这都是副作用。
这样有良知的专家的话总是能让善于倾听者感觉到振聋发聩,但是对于执迷不悟者,却是耳旁风。但不管是真的听不懂还是假装听不见,现实的的确确在惩罚投机取巧的炒房客。到目前为止,已经不止环京的燕郊、厦门等地出现跟风炒房客弃房断供的消息了,有一些一二线城市的专业级炒房客也顶不住,开始大溃败了——
房产评论人城市租客就爆料到,近期有新一线城市“手握”40套房产的炒房客,赔光所有老本彻底出局了。
专业炒房客是如何“手握”40套房产的呢?在新政严控之下,这些有钱人虽然不能直接买房过户到自己名下,但是他们可以直接从开发商手里敲定房源,等于直接当了开发商的下级代理,在房子不好卖的背景下,开发商愿意有人替他们分忧,所以会尽量配合炒房客的行动,有业主购买,他们也会愿意配合签订一些暂时不过户,但是锁定房源的协议。
对于我们很多吃瓜群众来说,可能这辈子都想不到会有这样的操作,但这确确实实存在,尤其是2016年,这种炒房的方式更是屡见不鲜,房价上涨这些人赚得盆满钵盈。但是算盘总有打错的时候,过去两年房价几乎没涨,有些地方甚至还回调了一些。我一直都说,对于炒客来说,房价不涨就是跌,持有房产是有成本的,房价一年不涨就会有激进的炒客赔光精光。上述“手握”40套房产的炒客就是遇到了这种情形,两年房价没涨,在约定期限内,他的房子没有脱手,最后只能把房子退给开发商,自己的资金也要赔给开发商,输得一塌糊涂。
世界上爱炒房的国家其实并非只有中国一个,美国、日本曾经炒得比我们凶一百倍都不止,可是到现如今为何只有中国的名声蜚声国际呢?原因很简单,日本、美国等国家在经历了房地产极速狂飙发展之后,炒起来的繁华最后又把他们拉了回去,苦头尝到了,而后就自然长了教训,日本国家方面甚至发声定调,一国经济发达靠炒作楼市是靠不住的,唯有踏踏实实发展实业,发展科技才是真正的强大。日本至今都没有从90年房地产破灭的泥沼中彻底走出,但是经历过那次危机之后,后人有了更清醒的认识——国家强大靠实体经济,靠科技发达,而不是靠房地产。
还在幻想炒房暴富?国家出手梦该醒了!人民日报怒斥,炒房此路不通;经济日报痛批,幻想房价继续上涨,梦该醒了;经济参考报接力发声,中国经济不会走房地产拉动的老路;银保监主席直言,房子不能再投资了……一次又一次重磅表态,释放的信号再清楚不过,房地产这个“夜壶”不会再启用了,幻想投资炒作楼市发财暴富,该洗洗睡了。
玻璃大王曹德旺说,国人张口闭口都在谈论房地产、谈论房价,干实业一年不如炒一套房的奇葩现象比比皆是,这让人倍感担忧。国家发展靠房地产是走不通、走不久的,美国、日本已经用事实证明了这一点,靠房地产发展起来的繁荣都是昙花一现,唯有踏踏实实做实事、做创新、做科研、做学问,才是一个国家真正强大的表现。房地产真的不能再被捧得太高了,高房价和投机炒作等不合理现象都应该尽早化解,改变的时刻到了。
对于这样的真话实话,我举双手赞同。也真切期待这一天能早点到来。不奢求人人都能买得起房,但至少要做到让绝大多数人再也不会为了房子如此殚精竭虑,费尽心机,倾其一生。

#滨崎步# #滨崎步[超话]#

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(1)5000万总销量,就算以后卖130张也是一线天后
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工作第110天,今天繼續品讀日本作家綾辻行人的《暗黑館事件(上)》,完成第411頁至第511頁。(1)「昨天,我聽美鳥與美魚姐妹說姨夫給人的感覺就像老鷹或是禿鷲,她們還說您不能飛就是了。」「把人比喻成動物的那個吧?」徵順的臉上露出溫和的笑容。「我知道喲。不過,唯獨她們的母親,被比喻成植物。」「她們為什麼說您不能飛呢?」「你別看她們那個樣子,但觀察力很強呀。我覺得——」徵順輕輕閉上眼睛,停頓一會兒後繼續說道。「能飛與不能飛這些話可能和她們對外部世界的憧憬有關聯。她們天生就是那副身體,一直生活在深山老林裡的這個宅子之中。雖然她們似乎並沒有強烈的不滿,但還是開始憧憬外面的世界了。所以她們才會把離開宅子,在東京生活的玄兒比喻成能飛的動物。我記得玄兒被她們稱作鼯鼠吧。」——玄兒哥哥呀,他是鼯鼠。——鼯鼠張開前後腳之間的飛膜,就能在林間飛躍,一飛幾十米遠呢,多厲害呀。「中也先生,你呢?被她們比喻成什麼動物了?」「是⋯⋯貓頭鷹。」「那也是能飛的動物。」徵順的臉上又露出溫和的微笑。「所謂的能飛,應該是自由的象徵吧。這樣看來,或許那兩個姐妹認為曾經能飛的我現在不能飛了,失去了自由。」我點點頭。「但是,徵順先生您能從這個宅子——這個島上出去吧?」「如有需要的話當然可以。」徵順回答道。「但是,本質上來說的確是不能飛的。怎麼說好呢?這麼說吧,那不是因為翅膀折斷而不能飛,而是因為被鎖鍊所困而不能飛的。」「鎖鍊?」「沒錯。即便在她們看來能飛的玄兒,事實上和我一樣⋯⋯他不是被比喻成鼯鼠嗎?鼯鼠是無法像鳥兒那樣自行飛越距離遙遠的小島的。」「難道玄兒也被鎖鍊羈絆著?」這種謎一般的比喻令我喘不過氣來。「被那羈絆著。」我問道。「在哪裡羈絆著呢?」「當然是這個宅子。這個暗黑館。這個浦登家族之中。」徵順咪起雙眼,繼續說著讓人摸不著邊際的話。「不僅是我和玄兒,望和以及她的姊姊⋯⋯包括當代館主、姐夫柳士郎也不例外。不僅是我們的身心⋯⋯包括生命本身都被羈絆在這個暗黑館的宅子裡,猶如被困在這裡一般。換一種說法就是咒語的束縛吧。」以上文字摘自本書第478頁至第480頁,沒想到老天賦予了這對雙胞胎畸形的身體,卻同時賜予了她們聰明的大腦,她們能夠通過自己仔細的觀察力,利用她們所知道的動物來精準地類比所有認識的人,令我佩服之至。的確,美鳥和美魚這對姐妹花很樂觀,她們知道自己與眾不同之後,並沒有任何怨天尤人的情緒,而是快樂地過好自己的小日子,甚至還懂得自己去尋覓生活的真諦,雖然我無法接受她們怪異的身體,但拋開這些外在的因素,我還蠻喜歡她們的。至於姐妹倆是否真的是如表面那麼的天真單純,目前我還不知道,有可能那都是她們的善意偽裝,真實的她們是特別的骯髒和齷齪也說不定。我很想讓那些當得知自己身體有缺陷就整天尋死覓活的人來讀一讀、看一看這對姐妹花,學學她們的樂觀,生活已經如此地打擊自己了,那麼自己何必再給自己添堵呢,快樂一點,隨性一點,不好嗎?(2)「匹敵?這話怎麼說?」「首先最重要的就是她們的健康狀況非常良好。除了身體側面的腰部有一部分結合在一起外,其他身體機能幾乎沒有任何問題。雖然同樣是H型雙重體,根據結合的部位和深度,悲慘之極的例子比比皆是。正如我剛才所說,有些生下來便是死胎,有些出生後不久便死了,這樣的概率很高。而且就算有些雙胞胎可以掙扎著活下來,往往又受到許多疾病的折磨。」「可是這對雙胞胎姐妹的結合狀態卻是——身體側面相連,但並沒有給她們的身體機能帶來太多的障礙,她們又沒有多少共用的器官。而且兩個人還都那麼美麗,可以和世界知名的希爾頓姐妹相媲美⋯⋯」說著說著,野口醫生的嗓門越來越大。他那光禿禿的紅腦門暈染出更多潮紅,嘴角堆積著白沫,甚至還能看到他的眼睛有點溼潤。很顯然,他似乎處在一種興奮狀態。他如此依戀——可以這樣說吧——那對雙胞胎姐妹嗎?雖然當時我有點吃驚,但還是贊同他的見解。「她們的確很漂亮。」——我們兩人合在一起就是螃蟹。「我覺得她們很自然地接受了自己以如此形態出生、成長的事實。怎麼說呢,正因為如此,她們才那麼⋯⋯」——我們合二為一哦。「但是,野口先生。」我自襯衣的口袋中摸索著香菸。「我一直在考慮,她們會像昌和恩兩兄弟那樣,今後一直都只能那樣嗎?」以上文字摘自本書第341頁,連體雙胞胎進行分離手術,讓兩個黏在一起的個體能夠獲得獨立,現代的醫學技術越來越高超,絕對有實現的可能性,但是它有一個前提,主體的兩個人必須滿足於各自擁有專屬於自己的身體器官,換句話說,共用一套內臟器官的他們,一旦進行分離手術,意味著只有一方能夠繼續存活於世,自己的兄弟或者姐妹就要永遠地離開自己,那麼不管最終存活的是誰,都會無比的心痛吧!突然想到了青稞的《鐘塔殺人事件》,裡面的連體雙胞胎姊妹進行分離手術後,只留下了其中一個,所以綾辻行人筆下的這對雙胞胎姐妹才拒絕施行手術的吧!如果不影響日常的生活,這樣一輩子連下去也沒啥不好的吧!


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