#房企观察#【泰禾集团收深交所问询函：被要求说明是否具备足够债务偿付能力】5月30日，深圳证券交易所对ST泰禾（000732.SZ）2021年年报下发问询函，要求其6月10日前回复。
2021年，泰禾集团账面融资借款利息费用91.34亿元，其中，资本化金额72.69亿元，费用化金额18.65亿元。因泰禾集团未能提供全部在建项目的施工进展资料，年审机构无法获取充分适当的审计证据判断利息资本化和费用化金额的准确性。
2020年12月，泰禾集团将对中城建设有限责任公司的预付款项与因减资事项形成的对关联方嘉兴焜昱投资有限公司的其他应付款进行对冲，但截至2021年度审计报告日，减资事项工商变更手续仍未完成。年审机构仍无法对于预付中城建设大额款项的资金性质、债权债务对冲的合理性获取充分适当的审计证据。
对此，深交所要求泰禾集团说明报告期计算融资借款利息费用的主要依据，是否根据诉讼判决结果和原借款协议重新计算，相关金额是否准确，借款利息资本化的确认原则和具体计算过程，公司在未能提供全部在建项目施工进展资料的情况下，确认利息资本化金额的判断依据、准确性，并结合项目实际施工情况，分析报告期借款利息费用资本化比率近80%的合理性，是否与同行业可比公司存在较大差异，逐项对照说明“开发成本”主要项目表的本期利息资本化情况与主要项目开发情况表的本期完工进度和竣工情况是否相匹配，是否存在工程项目停工缓建、尚未开工或者已完工但进行利息资本化的情形，相关会计处理是否符合企业会计准则的规定。
另外，审计报告“与持续经营相关的重大不确定性”段落显示，泰禾集团因资金周转困难已经连续两年大额亏损，大量债务逾期无法偿还，并涉及多起诉讼事项，可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况仍然存在重大不确定性。深交所要求其列出截至目前有息负债的债务类型、具体金额、到期日、偿付安排，目前有息负债已到期未归还的债务明细及变化情况，并结合近期到期情况及未来一年内到期金额、可自由支配的货币资金、现金流及重要收支安排、公司融资渠道及融资能力、债务重组推进情况等，说明公司是否具备足够债务偿付能力，是否存在流动性风险，可能对公司生产经营活动及持续经营能力产生的影响，公司已采取或拟采取的解决措施。
泰禾集团此前披露公司2021年营业收入49.11亿元，归属于上市公司股东的净利润-40.13亿元。根据公司5月11日披露的《关于对深圳证券交易所关注函的回复公告》，导致公司业绩预告修正的事项包括未满足收入确认条件的项目利润减少约12亿元。深交所要求其说明“未满足收入确认条件的项目利润减少约12亿元”的具体情况，包括涉及项目和开发销售情况、对应收入和利润金额，前期认定满足收入确认条件的依据，以及后续调整的主要考虑。
泰禾集团董事长自2019年12月以来一直代行董事会秘书职责。2022年3月17日，泰禾集团披露公告称，公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查。2022年4月29日，公司披露公告称，在黄其森协助调查期间，由公司董事葛勇代为履行公司董事长和董事会秘书职责。
深交所在问询函中要求泰禾集团排查公司其他董事、监事、高级管理人员是否存在协助或配合有关机关调查等不能正常履行的情形，公司是否及时履行信息披露义务（如适用）。结合公司近期信息披露违规等情况，说明董事长或指定董事长期代行董事会秘书职责是否能够确保对信息披露事务、投资者关系管理等工作履行勤勉尽责义务，对董事会秘书的后续聘任安排。
2021年，泰禾集团账面融资借款利息费用91.34亿元，其中，资本化金额72.69亿元，费用化金额18.65亿元。因泰禾集团未能提供全部在建项目的施工进展资料，年审机构无法获取充分适当的审计证据判断利息资本化和费用化金额的准确性。
2020年12月，泰禾集团将对中城建设有限责任公司的预付款项与因减资事项形成的对关联方嘉兴焜昱投资有限公司的其他应付款进行对冲，但截至2021年度审计报告日，减资事项工商变更手续仍未完成。年审机构仍无法对于预付中城建设大额款项的资金性质、债权债务对冲的合理性获取充分适当的审计证据。
对此，深交所要求泰禾集团说明报告期计算融资借款利息费用的主要依据，是否根据诉讼判决结果和原借款协议重新计算，相关金额是否准确，借款利息资本化的确认原则和具体计算过程，公司在未能提供全部在建项目施工进展资料的情况下，确认利息资本化金额的判断依据、准确性，并结合项目实际施工情况，分析报告期借款利息费用资本化比率近80%的合理性，是否与同行业可比公司存在较大差异，逐项对照说明“开发成本”主要项目表的本期利息资本化情况与主要项目开发情况表的本期完工进度和竣工情况是否相匹配，是否存在工程项目停工缓建、尚未开工或者已完工但进行利息资本化的情形，相关会计处理是否符合企业会计准则的规定。
另外，审计报告“与持续经营相关的重大不确定性”段落显示，泰禾集团因资金周转困难已经连续两年大额亏损，大量债务逾期无法偿还，并涉及多起诉讼事项，可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况仍然存在重大不确定性。深交所要求其列出截至目前有息负债的债务类型、具体金额、到期日、偿付安排，目前有息负债已到期未归还的债务明细及变化情况，并结合近期到期情况及未来一年内到期金额、可自由支配的货币资金、现金流及重要收支安排、公司融资渠道及融资能力、债务重组推进情况等，说明公司是否具备足够债务偿付能力，是否存在流动性风险，可能对公司生产经营活动及持续经营能力产生的影响，公司已采取或拟采取的解决措施。
泰禾集团此前披露公司2021年营业收入49.11亿元，归属于上市公司股东的净利润-40.13亿元。根据公司5月11日披露的《关于对深圳证券交易所关注函的回复公告》，导致公司业绩预告修正的事项包括未满足收入确认条件的项目利润减少约12亿元。深交所要求其说明“未满足收入确认条件的项目利润减少约12亿元”的具体情况，包括涉及项目和开发销售情况、对应收入和利润金额，前期认定满足收入确认条件的依据，以及后续调整的主要考虑。
泰禾集团董事长自2019年12月以来一直代行董事会秘书职责。2022年3月17日，泰禾集团披露公告称，公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查。2022年4月29日，公司披露公告称，在黄其森协助调查期间，由公司董事葛勇代为履行公司董事长和董事会秘书职责。
深交所在问询函中要求泰禾集团排查公司其他董事、监事、高级管理人员是否存在协助或配合有关机关调查等不能正常履行的情形，公司是否及时履行信息披露义务（如适用）。结合公司近期信息披露违规等情况，说明董事长或指定董事长期代行董事会秘书职责是否能够确保对信息披露事务、投资者关系管理等工作履行勤勉尽责义务，对董事会秘书的后续聘任安排。
自我确认
1 我是丰盛的源头。
2 我专注于喜爱的事物而吸引它出现。
3 我的想法从爱出发并且非常正面。
4 我做选择和成功的机会与日俱增。
5 我深爱并信赖我的想像力。
6 我是无限的存有，我能创造我想要的一切。
7 我在脑海中描绘自己和别人丰盛的景象。
8 我活在丰盛的宇宙中，我拥有需要的每样东西。
9 我散发自重、宁静、爱、自在和快乐。
10 我透过喜悦、活力和爱自己来创造财富与丰盛。
11 我做的每一件事情都带给我活力与成长。
12 我明白想要事物的本质，我能得到它。
13 每一件我创造的事都实现了我自己。
14 我创造的事情比我想像中的更好。
15 我凝聚能量对准我的目标。
16 我吸引金钱、繁荣与丰盛的磁力不断增加。
17 我用能量来创造，好事总是轻易地来到。
18 我相信并遵循内在的指引。
19 我花时间静默自省；我聆听内在的指引。
20 我总是处于天时地利之中。
21 我遵循我最大的快乐而行。
22 我用每件我做的事情让自己感到光荣。
23 我总是选择最光明的途径。
24 我以出于真诚地去做每件事为荣。
25 我是个成功的人，我让自己感到成功。
26 我经常恭喜自己。
27 我原谅自己，知道我已经尽力做好一切。
28 我允许自己拥有想要的一切。
29 我的信念创造实相；我相信我拥有无限丰盛。
30 我选择带给我活力与成长的信念。
31 我相信的事总是为我创造好事。
32 我值得享有丰盛。
33 金钱滚滚而来，我非常丰盛富足。
34 我各方面生活的能量都开放而畅流。
35 我总是收入大于支出。
36 我允许自己拥有的比我梦想中的更多。
37 宇宙以完美的方式运作，总是为我创造更高的益处。
38 我的债务代表我和别人对于我未来赚取财富能力的信任。
39 我做的每件事都增加我的评价和价值。
40 我的一切经验是获得力量，明晰和愿景的机会。
41 我送爱给恐惧。恐惧就是我的内在等待被爱的地方。
42 我谈论成功与繁盛，我说的话能够激励并启发别人。
43 我活在丰盛的世界，我的宇宙一切美好。
44 宇宙是安全、丰盛与友善的。
45 我只期望最好的事，它如我所期地发生了。
46 我相信我创造丰盛的实力不断增加。
47 我接受繁荣和丰盛进入我的生命。
48 我相信每一件事都在适当的时间，以最美好的方式发生。
49 我诚服于更高的益处。
50 我每天用行动展现爱。
51 我连结宇宙的无限丰盛。
52 我做喜爱的事，金钱与丰盛不断地涌向我。
53 我要做出一项独特、特别的贡献。
54 我做的每件事都为宇宙增添美丽、和谐、秩序与光明。
55 我掌管自己的命运；我建构自己的人生。
56 我尊重并运用自己的特殊技艺和能力。
57 我透过向内观照而非向外寻求，找到我的人生志业。
58 我珍贵的才艺和天赋是我拥有的财富。
59 我现在就拥有理想的生活。
60 我知道我喜爱什么，我做我喜爱的事。
61 我让我的思考与梦想天马行空，毫无限制。
62 一切答案在我心中，我遵循内在的智慧。
63 我是一个珍贵的人，我的道途十分重要。
64 我珍惜我的时间和能量。
65 我的道途与人生志业是我最优先的要务。
66 我接受并喜爱现在的自己。
67 我尊重并珍惜我的创意和想法。
68 我是个特殊、独特的人。
69 我的日子充满乐趣和有意义的活动。
70 我让自己成就一切的可能。
71 我坚持我的人生道途；我选择活力与成长。
72 我遵从我的心。
73 我能够心想事成。
74 我邀请并允许好事进入我的生命。
75 我顺随能量而动，我明白发生的每一件事情都为了给我更高的益处。
76 我对机会保持敏锐的觉察并充分利用它们。
77 我释放不能带给我更高益处的事，也请它们离开我。
78 我喜爱并以我创造的每一件事为荣。
79 我藉由改变自己而改变周围的世界。
80 我用爱与正面的态度做每件事情。
81 我轻松而不费力地创造我想要的一切。
82 我吸引好事，它也吸引我。
83 当我踏上道途，我被丰富地供给所需的一切。
84 我知道自己的价值，我以自己的价值为荣。
85 人们重视并尊重我的工作。
86 我总是给出最好的。
87 我花的每一分钱都增加社会的财富，它会倍增回到我身边。
88 我花用与赚取的金钱都带给我喜悦。
89 我在身边环绕能显示我的活力与能量的事物。
90 我欣赏“我是“与“我有“的一切。
91 我欣赏自己，我感谢生活的美好。
92 我开放去接受。
93 我给别人的也是送给自己的礼物，我付出时便收获。
94 我送出的礼物能够带给别人好处和力量。
95 每一样我送出的礼物都能荣耀并认出别人真正的价值。
96 我对自己慷慨大方。
97 我尽力用我的言语和行为服务别人。
98 每一次的能量交流我都体验清晰与和谐。
99 我所花的每一分钱都感觉很好。
100 我总是被指引到更高的解答。。
1 我是丰盛的源头。
2 我专注于喜爱的事物而吸引它出现。
3 我的想法从爱出发并且非常正面。
4 我做选择和成功的机会与日俱增。
5 我深爱并信赖我的想像力。
6 我是无限的存有，我能创造我想要的一切。
7 我在脑海中描绘自己和别人丰盛的景象。
8 我活在丰盛的宇宙中，我拥有需要的每样东西。
9 我散发自重、宁静、爱、自在和快乐。
10 我透过喜悦、活力和爱自己来创造财富与丰盛。
11 我做的每一件事情都带给我活力与成长。
12 我明白想要事物的本质，我能得到它。
13 每一件我创造的事都实现了我自己。
14 我创造的事情比我想像中的更好。
15 我凝聚能量对准我的目标。
16 我吸引金钱、繁荣与丰盛的磁力不断增加。
17 我用能量来创造，好事总是轻易地来到。
18 我相信并遵循内在的指引。
19 我花时间静默自省；我聆听内在的指引。
20 我总是处于天时地利之中。
21 我遵循我最大的快乐而行。
22 我用每件我做的事情让自己感到光荣。
23 我总是选择最光明的途径。
24 我以出于真诚地去做每件事为荣。
25 我是个成功的人，我让自己感到成功。
26 我经常恭喜自己。
27 我原谅自己，知道我已经尽力做好一切。
28 我允许自己拥有想要的一切。
29 我的信念创造实相；我相信我拥有无限丰盛。
30 我选择带给我活力与成长的信念。
31 我相信的事总是为我创造好事。
32 我值得享有丰盛。
33 金钱滚滚而来，我非常丰盛富足。
34 我各方面生活的能量都开放而畅流。
35 我总是收入大于支出。
36 我允许自己拥有的比我梦想中的更多。
37 宇宙以完美的方式运作，总是为我创造更高的益处。
38 我的债务代表我和别人对于我未来赚取财富能力的信任。
39 我做的每件事都增加我的评价和价值。
40 我的一切经验是获得力量，明晰和愿景的机会。
41 我送爱给恐惧。恐惧就是我的内在等待被爱的地方。
42 我谈论成功与繁盛，我说的话能够激励并启发别人。
43 我活在丰盛的世界，我的宇宙一切美好。
44 宇宙是安全、丰盛与友善的。
45 我只期望最好的事，它如我所期地发生了。
46 我相信我创造丰盛的实力不断增加。
47 我接受繁荣和丰盛进入我的生命。
48 我相信每一件事都在适当的时间，以最美好的方式发生。
49 我诚服于更高的益处。
50 我每天用行动展现爱。
51 我连结宇宙的无限丰盛。
52 我做喜爱的事，金钱与丰盛不断地涌向我。
53 我要做出一项独特、特别的贡献。
54 我做的每件事都为宇宙增添美丽、和谐、秩序与光明。
55 我掌管自己的命运；我建构自己的人生。
56 我尊重并运用自己的特殊技艺和能力。
57 我透过向内观照而非向外寻求，找到我的人生志业。
58 我珍贵的才艺和天赋是我拥有的财富。
59 我现在就拥有理想的生活。
60 我知道我喜爱什么，我做我喜爱的事。
61 我让我的思考与梦想天马行空，毫无限制。
62 一切答案在我心中，我遵循内在的智慧。
63 我是一个珍贵的人，我的道途十分重要。
64 我珍惜我的时间和能量。
65 我的道途与人生志业是我最优先的要务。
66 我接受并喜爱现在的自己。
67 我尊重并珍惜我的创意和想法。
68 我是个特殊、独特的人。
69 我的日子充满乐趣和有意义的活动。
70 我让自己成就一切的可能。
71 我坚持我的人生道途；我选择活力与成长。
72 我遵从我的心。
73 我能够心想事成。
74 我邀请并允许好事进入我的生命。
75 我顺随能量而动，我明白发生的每一件事情都为了给我更高的益处。
76 我对机会保持敏锐的觉察并充分利用它们。
77 我释放不能带给我更高益处的事，也请它们离开我。
78 我喜爱并以我创造的每一件事为荣。
79 我藉由改变自己而改变周围的世界。
80 我用爱与正面的态度做每件事情。
81 我轻松而不费力地创造我想要的一切。
82 我吸引好事，它也吸引我。
83 当我踏上道途，我被丰富地供给所需的一切。
84 我知道自己的价值，我以自己的价值为荣。
85 人们重视并尊重我的工作。
86 我总是给出最好的。
87 我花的每一分钱都增加社会的财富，它会倍增回到我身边。
88 我花用与赚取的金钱都带给我喜悦。
89 我在身边环绕能显示我的活力与能量的事物。
90 我欣赏“我是“与“我有“的一切。
91 我欣赏自己，我感谢生活的美好。
92 我开放去接受。
93 我给别人的也是送给自己的礼物，我付出时便收获。
94 我送出的礼物能够带给别人好处和力量。
95 每一样我送出的礼物都能荣耀并认出别人真正的价值。
96 我对自己慷慨大方。
97 我尽力用我的言语和行为服务别人。
98 每一次的能量交流我都体验清晰与和谐。
99 我所花的每一分钱都感觉很好。
100 我总是被指引到更高的解答。。
周一收盘北向资金净流入最新动向：
沪股通净流入前30：
1 贵州茅台 6.41亿
2 中国中免 4.08亿
3 山西汾酒 2.63亿
4 中国平安2.49亿
5 隆基绿能 2.36亿
6 复星医药 2.18亿
7 伊力特 1.91亿
8 韦尔股份 1.72亿
9 长江电力 1.48亿
10 老白干酒 1.47亿
11 福耀玻璃 1.42亿
12 山东药玻 1.16亿
13 青岛啤酒 1.01亿
14 中国船舶 9207万
15 紫金矿业 9082万
16 江苏索普 9002万
17 通策医疗 8142万
18 今世缘 8073万
19 海天味业 7898万
20 万华化学 7339万
21 中国巨石 6568万
22 桐昆股份 6468万
23 洪都航空 6346万
24 国电南瑞 6231万
25 浦东建设 6121万
26 上海电力 6060万
27 中国电建 5848万
28 迎驾贡酒 5834万
29 恒生电子 5828万
30 华域汽车 5715万
深股通净流入前30：
1 五 粮 液 17.2亿
2 比亚迪 10.8亿
3 海康威视 4.36亿
4 泸州老窖 2.76亿
5 爱尔眼科 1.73亿
6 朗姿股份 1.71亿
7 融捷股份 1.54亿
8 长春高新 1.46亿
9 分众传媒 1.32亿
10 省广集团 1.32亿
11 杰瑞股份 1.30亿
12 顺丰控股 1.27亿
13 华昌化工 1.20亿
14 吉电股份1.16亿
15 广联达 1.08亿
16 宁德时代 1.03亿
17 航天科技 1.01亿
18 北京君正 9856万
19 沪电股份 9839万
20 恩捷股份 9712万
21 酒鬼酒 9465万
22 晋控电力 9294万
23 江铃汽车 9059万
24 盐湖股份 8764万
25 洋河股份 8033万
26 道氏技术 7629万
27 川能动力 7064万
28 中鼎股份 6878万
29 中国长城 6714万
30 中钨高新 6663万
沪股通净流入前30：
1 贵州茅台 6.41亿
2 中国中免 4.08亿
3 山西汾酒 2.63亿
4 中国平安2.49亿
5 隆基绿能 2.36亿
6 复星医药 2.18亿
7 伊力特 1.91亿
8 韦尔股份 1.72亿
9 长江电力 1.48亿
10 老白干酒 1.47亿
11 福耀玻璃 1.42亿
12 山东药玻 1.16亿
13 青岛啤酒 1.01亿
14 中国船舶 9207万
15 紫金矿业 9082万
16 江苏索普 9002万
17 通策医疗 8142万
18 今世缘 8073万
19 海天味业 7898万
20 万华化学 7339万
21 中国巨石 6568万
22 桐昆股份 6468万
23 洪都航空 6346万
24 国电南瑞 6231万
25 浦东建设 6121万
26 上海电力 6060万
27 中国电建 5848万
28 迎驾贡酒 5834万
29 恒生电子 5828万
30 华域汽车 5715万
深股通净流入前30：
1 五 粮 液 17.2亿
2 比亚迪 10.8亿
3 海康威视 4.36亿
4 泸州老窖 2.76亿
5 爱尔眼科 1.73亿
6 朗姿股份 1.71亿
7 融捷股份 1.54亿
8 长春高新 1.46亿
9 分众传媒 1.32亿
10 省广集团 1.32亿
11 杰瑞股份 1.30亿
12 顺丰控股 1.27亿
13 华昌化工 1.20亿
14 吉电股份1.16亿
15 广联达 1.08亿
16 宁德时代 1.03亿
17 航天科技 1.01亿
18 北京君正 9856万
19 沪电股份 9839万
20 恩捷股份 9712万
21 酒鬼酒 9465万
22 晋控电力 9294万
23 江铃汽车 9059万
24 盐湖股份 8764万
25 洋河股份 8033万
26 道氏技术 7629万
27 川能动力 7064万
28 中鼎股份 6878万
29 中国长城 6714万
30 中钨高新 6663万
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