#永州楼市# 【为何逆市价格上浮？永州合一地产董事长周南山专访】
逆市价格上浮！最近，一则消息刷爆零陵人的朋友圈！在楼市下行之时，哪个楼盘有逆市涨价的底气？它就是合一·学仕里！前不久，该楼盘摘得了由永州市住建局、永州市住房保障服务中心指导，永州市房联颁发的“2022零陵区一季度房产销售开门红项目”奖项。合一·学仕里为什么能在疫情期间取得热销佳绩？此次逆市涨价出于什么考虑？近日，新浪乐居永州站特别专访永州合一地产董事长周南山先生。
新浪乐居永州站：永州首次评选“开门红项目”奖，作为零陵区获奖代表项目，合一·学仕里一季度的销售逆市飘红，备受瞩目。能否请您介绍一下项目取得热销的原因？
周南山：我个人认为，合一·学仕里能取得热销的好成绩，最重要的原因是项目的独特优势，一中旁核芯地段和市场独有的创新产品。同时，我们从市场需求出发，满足了消费者的购房需求。
合一·学仕里雄踞萍洲新区核心，政府“南北联城”门户，承接两区规划重心，是零陵区城市升级核心与未来重点发展区域。
合一·学仕里地处一中旁稀缺学府地段，总占地面积约67亩，总建筑面积约21万方，依托百年学府、潇水江岸、3800亩西瓜岭森林公园等人文自然景观；同时，项目坐拥萍洲新区日趋完善的地段、交通、娱乐、商购等生活配套，采用围合式布局,项目自带高档幼儿园，风情商业街，配备图书馆，以创新户型产品打造全龄层娱乐生活空间。形成学府、山、水、城市和谐共生的生态大境，尽享纵贯全城的便捷地利，宜居宜商宜学宜游。
合一·学仕里产品力非常出色。建筑面积约50-82㎡双钥匙复式公寓，可做双层入户，买一套享两套。70-118㎡瞰江学区高层，超高赠送，得房率高，以卓越产品，深得永州菁英教育人士青睐。
新浪乐居永州站：请问贵项目拟逆市价格上浮！主要是出于什么考虑？
周南山：合一·学仕里即将封顶准现房，项目将不负市场赞誉，不放弃对品质的追求，后期将卓力打造实体园林、入户大堂、架空层构造、全景呈现至臻打造美学范本社区，提高交付标准。
同时出于对土地价值的尊重。我们秉承匠心，极致打造精工产品。学仕里位于零陵区萍洲新区核心板块，凝聚历史文脉、山水生态、城市繁华等资源优势。天然稀缺的属性，每一块土地都值得被尊敬。千年文脉芯百年一中旁，占据不可复制的地段。优质产品、区域难得价值配套利好，为零陵未来发展添加浓墨重彩的一笔，居者不彰自显“身份名片”。此次合一·学仕里逆市价格上浮，是根据市场情况作出的价格体系微调，虽然我们卖得很好但上涨幅度不是很大，给未来留足了空间。后期品质将获得更大保障，甚至会进一步提升。所以，对消费者来说，仍然是物超所值的。
新浪乐居永州站：现在楼市普遍都在打折优惠，合一·学仕里不降反涨，显得非常有底气和魄力。那么，您觉得合一·学仕里有哪些优势？
周南山：从购房者来讲，目前整个永州市的购房者的思想也在转变，现在购房者会多角度全方位去考虑问题，更愿意选择项目的独特地段优势、质量与交付双保障的产品。
合一·学仕里一直在打造一个舒适社区，在塑造一个完美的、理想的教育型楼盘。现在很多人选择住宅，先看教育资源。幼儿园到小学、中学，孩子读书是一个长期的过程。学仕里位于市一中旁稀缺学府地段，周边12所名校环绕，15年全龄教育链，可以让家庭和孩子省去更多烦恼。
同时，学仕里周边就是春天广场、新商业城，出门就是繁华，购物方便。政府规建湘江东路 融城沿江风光带，相信不久的将来，将无缝接驳冷水滩湘江东路滨江公园，生活一键直达。周边还有3800亩西瓜岭森林公园，自然生态资源非常稀缺。所以学仕里具有绝对的优势，地段和产品具有一定潜在增值空间，未来发展趋势利好。
新浪乐居永州站：合一·学仕里项目自亮相以来，倍受各方关注。除了价格及项目特点，工程进度也是大家十分关心的事情。请问合一·学仕里目前的工程进度到了哪一步了？项目预计什么时候交房？
周南山：学仕里精工体系，品质深受客户们认可，工地实景样板间，客户“0”距离体验了屋面施工、砌体样板等细节，亲身鉴证毫厘之间的精工水准，受到好评。
学仕里于2022年1月1日开盘，历时5个多月，预计6月2日2#3#主楼体封顶，所见即所得的精工预期无需长久等待，让业主放心。
项目工期有序推进，预计2023年底交房。
新浪乐居永州站：今年乃至更长的时间里，贵公司有哪些计划和目标？
周南山：作为永州房地产市场的重要践行者和业绩实现者，合一房地产将一如既往，心怀感恩，持之以恒开拓创新，研究更适合当地百姓的新产品，服务于民。未来我们将用业绩回报信任，为建设新永州、好永州、美永州、福永州做出更大贡献，不负期许，再创佳绩！
新浪乐居永州站：现在房地产政策环境趋于宽松。您觉得接下来零陵乃至整个永州的楼市会向什么方向发展？
周南山：对于楼市来说，2022年将是转折性的一年。今年以来，在“房住不炒”的整体政策下，中央及各地出台了积极的金融政策和楼市政策，对行业、企业和购房家庭来说，都是利好不断，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标一定会实现。我国的城市化已经进入中期阶段，纵观永州，有大量的住房刚需，改善型需求也十分旺盛。在疫情大背景下，购房者对居住有了新的要求。既要居住舒适，又要购物方便。因此，对生态环境与打通社区购物最后一公里，提出了较高的要求，只要产品够好，一定会受到市场的热捧。
新浪乐居永州站：在楼市“松绑”的大氛围下，稳地价、稳房价、稳预期的呼声很高，您希望永州推出哪些新举措？
周南山：对于房企来讲，房地产市场需要政府引导，积极的措施对房地产业界和开发企业都是一个有力保证。永州在继续落实好“因城施策”房地产长效管理机制的前提下，应该鼓励居民合理的住房消费，鼓励企业职工购房。最后，我想说的是，在市领导、支持和关怀下，合一置业的同事们将无惧风雨，砥砺前行，推动业绩再上新台阶。
新浪乐居永州站：楼市即将迎来大变局，对此，您还想对大家说点什么吗？
周南山：楼市时刻在变，作为房地产企业，我们一定要适应这种变化。对于有购房意向和需求的消费者们，同样要留意市场发展的最新趋势，千万不要错失良机，而是要抓住最佳时机，大胆出手，购买自己满意的住房！
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合一·学仕里地处一中旁稀缺学府地段，总占地面积约67亩，总建筑面积约21万方，依托百年学府、潇水江岸、3800亩西瓜岭森林公园等人文自然景观；同时，项目坐拥萍洲新区日趋完善的地段、交通、娱乐、商购等生活配套，采用围合式布局,项目自带高档幼儿园，风情商业街，配备图书馆，以创新户型产品打造全龄层娱乐生活空间。形成学府、山、水、城市和谐共生的生态大境，尽享纵贯全城的便捷地利，宜居宜商宜学宜游。
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周南山：合一·学仕里即将封顶准现房，项目将不负市场赞誉，不放弃对品质的追求，后期将卓力打造实体园林、入户大堂、架空层构造、全景呈现至臻打造美学范本社区，提高交付标准。
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同时，学仕里周边就是春天广场、新商业城，出门就是繁华，购物方便。政府规建湘江东路 融城沿江风光带，相信不久的将来，将无缝接驳冷水滩湘江东路滨江公园，生活一键直达。周边还有3800亩西瓜岭森林公园，自然生态资源非常稀缺。所以学仕里具有绝对的优势，地段和产品具有一定潜在增值空间，未来发展趋势利好。
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周南山：学仕里精工体系，品质深受客户们认可，工地实景样板间，客户“0”距离体验了屋面施工、砌体样板等细节，亲身鉴证毫厘之间的精工水准，受到好评。
学仕里于2022年1月1日开盘，历时5个多月，预计6月2日2#3#主楼体封顶，所见即所得的精工预期无需长久等待，让业主放心。
项目工期有序推进，预计2023年底交房。
新浪乐居永州站：今年乃至更长的时间里，贵公司有哪些计划和目标？
周南山：作为永州房地产市场的重要践行者和业绩实现者，合一房地产将一如既往，心怀感恩，持之以恒开拓创新，研究更适合当地百姓的新产品，服务于民。未来我们将用业绩回报信任，为建设新永州、好永州、美永州、福永州做出更大贡献，不负期许，再创佳绩！
新浪乐居永州站：现在房地产政策环境趋于宽松。您觉得接下来零陵乃至整个永州的楼市会向什么方向发展？
周南山：对于楼市来说，2022年将是转折性的一年。今年以来，在“房住不炒”的整体政策下，中央及各地出台了积极的金融政策和楼市政策，对行业、企业和购房家庭来说，都是利好不断，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标一定会实现。我国的城市化已经进入中期阶段，纵观永州，有大量的住房刚需，改善型需求也十分旺盛。在疫情大背景下，购房者对居住有了新的要求。既要居住舒适，又要购物方便。因此，对生态环境与打通社区购物最后一公里，提出了较高的要求，只要产品够好，一定会受到市场的热捧。
新浪乐居永州站：在楼市“松绑”的大氛围下，稳地价、稳房价、稳预期的呼声很高，您希望永州推出哪些新举措？
周南山：对于房企来讲，房地产市场需要政府引导，积极的措施对房地产业界和开发企业都是一个有力保证。永州在继续落实好“因城施策”房地产长效管理机制的前提下，应该鼓励居民合理的住房消费，鼓励企业职工购房。最后，我想说的是，在市领导、支持和关怀下，合一置业的同事们将无惧风雨，砥砺前行，推动业绩再上新台阶。
新浪乐居永州站：楼市即将迎来大变局，对此，您还想对大家说点什么吗？
周南山：楼市时刻在变，作为房地产企业，我们一定要适应这种变化。对于有购房意向和需求的消费者们，同样要留意市场发展的最新趋势，千万不要错失良机，而是要抓住最佳时机，大胆出手，购买自己满意的住房！
#运程# 子平命理值得品读的十干组合歌诀
8、辛金日主：
辛金丑未支见卯，卯酉与未辛乙交，十有八九肝疾生，刑合之运命将终。辛干重卯怕巳火，亥水酉金灾难脱，运限乙字相会合，车祸血光无可说。丙丁地支未土多，牢狱官灾无奈何。辛金亥水与火丁，十人有九犯色情。申酉亥水逢干辛，孤高清傲空门进。寅巳未土见辛金，庚乙钱财赌缥分。辛干重丑地支处，见丁决无大出路。双酉与丑见癸丁，辛金逢卯牢狱中。申丑见卯同此论，乙辛丙戊监牢人。双未双子与辛金，丁壬相合官灾真。双亥双酉双辛金，戊己并非安分人，牢狱之门已打开，专等羊年人进来。双己双戌辛多病，延年益寿不可能。辛多丑多决主灾，最怕地支逢巳亥。双壬双酉丁与辛，双申丙庚祸发真。双丁双酉逢未戌，一生劳碌不须疑，坤命婆家六亲克，遇壬夫君眼睛遮（瞎眼）。卯乙癸水交辛金，北行不富无人信。重辛重卯东方行，贵小富大定的清。辛金未土乙癸壬，逢丑商贾千钟真L 富豪）。卯未双辛丙丁逢，不富则贵命中定。辛卯双壬申子贵，辛巳遇己寅富足。辛金巳火见双戌，丙庚戊土贵屋居。甲丙辛亥支逢西，寅午辰丑高官走。丁火辛乙遇酉卯，西行武贵仕途好。辰酉壬水与辛金，戊己见木豪气存……。辛金太阴细分清，形体之上凶吉明。
8、辛金日主：
辛金丑未支见卯，卯酉与未辛乙交，十有八九肝疾生，刑合之运命将终。辛干重卯怕巳火，亥水酉金灾难脱，运限乙字相会合，车祸血光无可说。丙丁地支未土多，牢狱官灾无奈何。辛金亥水与火丁，十人有九犯色情。申酉亥水逢干辛，孤高清傲空门进。寅巳未土见辛金，庚乙钱财赌缥分。辛干重丑地支处，见丁决无大出路。双酉与丑见癸丁，辛金逢卯牢狱中。申丑见卯同此论，乙辛丙戊监牢人。双未双子与辛金，丁壬相合官灾真。双亥双酉双辛金，戊己并非安分人，牢狱之门已打开，专等羊年人进来。双己双戌辛多病，延年益寿不可能。辛多丑多决主灾，最怕地支逢巳亥。双壬双酉丁与辛，双申丙庚祸发真。双丁双酉逢未戌，一生劳碌不须疑，坤命婆家六亲克，遇壬夫君眼睛遮（瞎眼）。卯乙癸水交辛金，北行不富无人信。重辛重卯东方行，贵小富大定的清。辛金未土乙癸壬，逢丑商贾千钟真L 富豪）。卯未双辛丙丁逢，不富则贵命中定。辛卯双壬申子贵，辛巳遇己寅富足。辛金巳火见双戌，丙庚戊土贵屋居。甲丙辛亥支逢西，寅午辰丑高官走。丁火辛乙遇酉卯，西行武贵仕途好。辰酉壬水与辛金，戊己见木豪气存……。辛金太阴细分清，形体之上凶吉明。
【青岛最牛交付大片“融创式交付”：交房子更是交生活，“壹號式交付”怎样刷新我们认知的】这是一场教科书级的交付，融创再次用屡屡惊艳的品质说话，为青岛全城做示范！
2022年，在消费者普遍担心房屋交付难题当下，交付又是客户对房企的一次“考试”验收，更是房企兑现自身的品质承诺、呈现坚实口碑的实力展现。
笔者混迹地产圈多年，见证多个收楼现场，真正能做到让业主满意、树立行业标杆的，简直凤毛麟角。如果问，今年有哪个项目交付最值得期待？那答案自然是——融创·影都壹號的交付仪式，作为青岛C位红盘，具有重要的指标性意义。
项目将为我们呈现怎样的交付场景？又有怎样的品质服务？房子交付质量如何？今天，笔者为大家逐一揭秘！
精装大堂 规格媲美五星级酒店
汲取纽约华尔道夫酒店设计灵感，融创影都壹號匠心打磨“社区大堂、楼栋大堂、地库入口大堂、地库单元入户大堂”精装四大堂，让每次归家，都是一场尊崇仪式的荣耀之旅。
进入归家大堂，就看到足够用心的细节，门口两旁种有全冠移植的芬芳类树种，大堂内采用人脸识别系统，只需刷脸，解放双手，一秒通行。约6米双层独立精装大堂，采用仿石砖墙地，品质岩板背景墙，从设计构思到细节呈现，均呈现出设计师的创新追求，营造五星级星级酒店般尊贵感。
尤其地库采用精装双大堂设计，坡道两侧设置logo墙，凸显迎宾仪式氛围感；车库坡道出口预留水平缓冲带，便于道闸自动识别，注重人性化车库使用体验，智能防结露控制设施，全面保证车库的安全健康、清新干爽；当进入车库时，车库LED雷达感应灯，为归家提供便利，内部采用BIM深化，在有限的空间内保证了管线及设备排布的美观且达到其使用功能。
高颜值洋房 目之所及皆是风景
现代大气简约的外立面建筑，独树一帜，颜值满分。通过金属和玻璃，浅灰色石材和灰色质感涂料的组合，营造融创经典高级灰的立面质感。 整体让立面呈现深与浅的色彩变奏，运用“断桥隔热铝材+三玻两腔中空玻璃”，一二楼采用干挂石材，整体将石材的硬朗、金属的质感与玻璃、仿石涂料的现代感进行了深度的融合，呈现通透感与艺术感。另一方面大胆创新，融入太和殿屋顶设计理念，开创性第五立面，成就契合时代人物审美的立面作品，打造西海岸人居封面。
从步入园林的那一刻起，便多次被小区内的风景所震撼，社区绿化率30%，且采用了高成本的高低错落多重造景，搭配了60余种丰富的植物，充分考虑到不同的季节特点，使用樱花、玉兰花、枫树、鸡爪槭等树种增加色彩的丰富度，营造四季流转的景观视野。漫步在整个小区，就是一场美学和植物园的探索，时而穿花拂叶，时而开朗疏阔，每一个空间充满各自的设计和美感。
巡礼自然艺术 丰富归家体验
影都壹號创造性打造光影园林住区，以世界建筑大师贝聿铭的“让光线来做设计”理念为基础，汲取华盛顿国家美术馆设计灵感，匠心构筑社交、运动、归家三重美学园境，集合“光影客厅”、“全龄留胶花园”、“宅间花园”等多功能空间，倡导艺术与活力的无界社交。以水景及植物组合匠筑会客厅，打造峰层人士的休闲会客所；多维度匠心打造全龄艺术乐园。
智慧社区场景 实现满满安全感
跟随着业主和工程师的脚步，我们来到了楼栋大堂，这时候才发现影都壹號另一项硬核高科技——智慧住区。
电梯轿厢内设置了IC卡刷卡器，业主可以通过刷卡智能梯控方式，点亮锁住楼层的按钮，归家入户时，业主可通过自动识别人脸的方式解锁单元门禁，解锁单元门禁的同时，将会自动呼叫电梯至首层，住户漫步到达电梯厅时，电梯早已如约而至，以科技优化生活体验，带来的更是十分的安全感和满分幸福值。
360度全方位陪验 确保交付品质无忧
据了解，影都壹號站在客户的角度考虑问题，交付前4个月，组建分户查验团队，对每套房屋进行三轮全覆盖式的检查，每一个角落的细节都被“放大20倍”，每户查验问题并整改销项，并以管道通球实验、铝合金门窗淋水管控、烟道密闭性测试等进行户内专项检查，以极质的苛求，力争把一个完美的房子交到业主手中。
归心空间 解构家的外延空间
当然，影都壹號硬核的不仅仅是产品本身，还有归心的美好体验，毕竟一个社区，不止是楼下的园林，更是生活的圈子。影都壹號还特别设置悦读书吧、儿童乐园、运动课堂归心公共空间，可以满足全龄段娱乐需求，还能变成亲子互动、邻里社交的共享空间。在打破交互壁垒的基础上，更能营造一种众乐乐的生活氛围。
从质造房子到质造生活，影都壹號用匠心和诚意，向业主交出了满意的答卷。
如果说把交房做到兑现承诺甚至超出预期，是影都壹號作为“青岛洋房标杆”的题中应有之义；那交房后的方方面面、点点滴滴，则是一个全生命周期项目对于长久营造一个美好终极居所生活的自我追求。
影都壹號的交付，是青岛楼市的一个标志性事件：它让交付回归本源，真真正正地为业主交出一处理想的居所。用实际行动告诉市场，这才是一家房企、一个项目应尽到的责任与担当。愿今后壹號式的美好交付，更多一些。
2022年，在消费者普遍担心房屋交付难题当下，交付又是客户对房企的一次“考试”验收，更是房企兑现自身的品质承诺、呈现坚实口碑的实力展现。
笔者混迹地产圈多年，见证多个收楼现场，真正能做到让业主满意、树立行业标杆的，简直凤毛麟角。如果问，今年有哪个项目交付最值得期待？那答案自然是——融创·影都壹號的交付仪式，作为青岛C位红盘，具有重要的指标性意义。
项目将为我们呈现怎样的交付场景？又有怎样的品质服务？房子交付质量如何？今天，笔者为大家逐一揭秘！
精装大堂 规格媲美五星级酒店
汲取纽约华尔道夫酒店设计灵感，融创影都壹號匠心打磨“社区大堂、楼栋大堂、地库入口大堂、地库单元入户大堂”精装四大堂，让每次归家，都是一场尊崇仪式的荣耀之旅。
进入归家大堂，就看到足够用心的细节，门口两旁种有全冠移植的芬芳类树种，大堂内采用人脸识别系统，只需刷脸，解放双手，一秒通行。约6米双层独立精装大堂，采用仿石砖墙地，品质岩板背景墙，从设计构思到细节呈现，均呈现出设计师的创新追求，营造五星级星级酒店般尊贵感。
尤其地库采用精装双大堂设计，坡道两侧设置logo墙，凸显迎宾仪式氛围感；车库坡道出口预留水平缓冲带，便于道闸自动识别，注重人性化车库使用体验，智能防结露控制设施，全面保证车库的安全健康、清新干爽；当进入车库时，车库LED雷达感应灯，为归家提供便利，内部采用BIM深化，在有限的空间内保证了管线及设备排布的美观且达到其使用功能。
高颜值洋房 目之所及皆是风景
现代大气简约的外立面建筑，独树一帜，颜值满分。通过金属和玻璃，浅灰色石材和灰色质感涂料的组合，营造融创经典高级灰的立面质感。 整体让立面呈现深与浅的色彩变奏，运用“断桥隔热铝材+三玻两腔中空玻璃”，一二楼采用干挂石材，整体将石材的硬朗、金属的质感与玻璃、仿石涂料的现代感进行了深度的融合，呈现通透感与艺术感。另一方面大胆创新，融入太和殿屋顶设计理念，开创性第五立面，成就契合时代人物审美的立面作品，打造西海岸人居封面。
从步入园林的那一刻起，便多次被小区内的风景所震撼，社区绿化率30%，且采用了高成本的高低错落多重造景，搭配了60余种丰富的植物，充分考虑到不同的季节特点，使用樱花、玉兰花、枫树、鸡爪槭等树种增加色彩的丰富度，营造四季流转的景观视野。漫步在整个小区，就是一场美学和植物园的探索，时而穿花拂叶，时而开朗疏阔，每一个空间充满各自的设计和美感。
巡礼自然艺术 丰富归家体验
影都壹號创造性打造光影园林住区，以世界建筑大师贝聿铭的“让光线来做设计”理念为基础，汲取华盛顿国家美术馆设计灵感，匠心构筑社交、运动、归家三重美学园境，集合“光影客厅”、“全龄留胶花园”、“宅间花园”等多功能空间，倡导艺术与活力的无界社交。以水景及植物组合匠筑会客厅，打造峰层人士的休闲会客所；多维度匠心打造全龄艺术乐园。
智慧社区场景 实现满满安全感
跟随着业主和工程师的脚步，我们来到了楼栋大堂，这时候才发现影都壹號另一项硬核高科技——智慧住区。
电梯轿厢内设置了IC卡刷卡器，业主可以通过刷卡智能梯控方式，点亮锁住楼层的按钮，归家入户时，业主可通过自动识别人脸的方式解锁单元门禁，解锁单元门禁的同时，将会自动呼叫电梯至首层，住户漫步到达电梯厅时，电梯早已如约而至，以科技优化生活体验，带来的更是十分的安全感和满分幸福值。
360度全方位陪验 确保交付品质无忧
据了解，影都壹號站在客户的角度考虑问题，交付前4个月，组建分户查验团队，对每套房屋进行三轮全覆盖式的检查，每一个角落的细节都被“放大20倍”，每户查验问题并整改销项，并以管道通球实验、铝合金门窗淋水管控、烟道密闭性测试等进行户内专项检查，以极质的苛求，力争把一个完美的房子交到业主手中。
归心空间 解构家的外延空间
当然，影都壹號硬核的不仅仅是产品本身，还有归心的美好体验，毕竟一个社区，不止是楼下的园林，更是生活的圈子。影都壹號还特别设置悦读书吧、儿童乐园、运动课堂归心公共空间，可以满足全龄段娱乐需求，还能变成亲子互动、邻里社交的共享空间。在打破交互壁垒的基础上，更能营造一种众乐乐的生活氛围。
从质造房子到质造生活，影都壹號用匠心和诚意，向业主交出了满意的答卷。
如果说把交房做到兑现承诺甚至超出预期，是影都壹號作为“青岛洋房标杆”的题中应有之义；那交房后的方方面面、点点滴滴，则是一个全生命周期项目对于长久营造一个美好终极居所生活的自我追求。
影都壹號的交付，是青岛楼市的一个标志性事件：它让交付回归本源，真真正正地为业主交出一处理想的居所。用实际行动告诉市场，这才是一家房企、一个项目应尽到的责任与担当。愿今后壹號式的美好交付，更多一些。
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