名场面啊,53岁那英玩起高空瑜伽,短裤配过膝袜,绝对是之前没看过的,那英大喊：我太牛了！
大半辈子只唱歌不碰舞蹈,这回真真突破自我,造型往18岁少女赶,动作尽管没有王鸥熟练,能“飞”起也不易,必须说,那英这是豁出去了,《日不落》突然有点励志。[太开心]
那英“老”了？到了该跳广场舞的年纪,干嘛学年轻人这么拼？
年龄只是自己限制自己。[太开心]外表必然随时间变化,从喊姐姐到被叫姐姐,怎么活关键看心态。[太开心]
就像同组的胡静说,不管你到了什么年龄,每个人心里都有自己的一个太阳,那个太阳是永远不会落下的。[太开心]
大半辈子只唱歌不碰舞蹈,这回真真突破自我,造型往18岁少女赶,动作尽管没有王鸥熟练,能“飞”起也不易,必须说,那英这是豁出去了,《日不落》突然有点励志。[太开心]
那英“老”了？到了该跳广场舞的年纪,干嘛学年轻人这么拼？
年龄只是自己限制自己。[太开心]外表必然随时间变化,从喊姐姐到被叫姐姐,怎么活关键看心态。[太开心]
就像同组的胡静说,不管你到了什么年龄,每个人心里都有自己的一个太阳,那个太阳是永远不会落下的。[太开心]
市面国产骁龙888顶配手机盘点，哪个才是你的那盘菜？（基本被下面这位网友批的一无是处，大家也谈谈，哈哈……）
#小米11 Ultra#：看似完美的安卓之光，依然不够完美
在纸面规格最强的一款。性能、屏幕、拍照、设计、功能各方面，小米11 Ultra都比其他手机看起来更为完善。仅仅是支持杜比视界，就直接秒掉了其他所有的国产手机了。
在提供了最强大性能的同时，还能保持不错的厚度和重量，远比去年那种接近半斤重砖头的旗舰有着更好的手感。
但很诡异的是，小米在发布会吹上天的拍照性能，这一次似乎又翻车了。从体验来看，小米一贯的白平衡问题依然没有得到很好的改善，照片的整体表现甚至不如iPhone 12系列手机，另外三星传感器自动模式下的对焦问题也没有解决。小米11 Ultra的拍照性能远远达不到发布会吹嘘的效果，当然DXOMark这垃圾得分也显得更无意义（图片预览拉高了分数）。
#vivo X60 Pro+#：起个大早，赶个晚集
X60 Pro+才是骁龙888芯片，其他两款X60系列只是采用了三星的Exynos 1080芯片，但是有蔡司技术加持，多少在初期还是有点人气的。
这也是少数几个在任何平台都能随便购买的旗舰手机，完全不缺货，或者说的确不热门……
新的Origin OS算是当下相当有特点的安卓系统了。
虽然一些所谓的蔡司拍照特色是预设或者后期特效，比如蔡司小B的旋转焦外，效果还是无法和物理架构镜头带来的画面相比。不过T镀膜的优势还是很明显，在复杂光源下，几乎杜绝了耀斑和鬼影，画面足够干净。
但是X60 Pro+的拍照的确也没想象那么强，拍出的照片依然会有明显涂抹感，和目前顶级的手机拍照还是有一定的差距，这显然不是靠DXOMark的得分能够弥补的。
这货真正难以下手的原因还是推出得太早，大家都知道后面会有很多旗舰手机陆续发布，这款手机的屏幕分辨率在这个价位中显得太抠，只有2376×1080，远远比不上其他厂商的2K+屏幕。只能说vivo起个大早，赶个晚集。
X60 Pro+的优化和散热还做到不错，跑分挺高，倒适合用来玩玩游戏，素皮握持的手感也算不错。
#OPPO Find X3 Pro#：设计亮点突出，但整体感觉不如上代
背面的相机模组乍看起来虽然凸起太明显，但实际要比想象的好。
但太过于计较这部分，最终给人的视觉除了凸出的不爽之外，同时也让Find X3和去年的Find X2相比显得不够大气。Find X3系列的热门程度现在也很一般，至少想买现货随时都有！
Find X3整个系列其实还是显得比较有诚意的，标准版和Pro版的硬件功能区别除了芯片之外，其他部分完全一模一样。
只是为了骁龙888这个名字？如果是冲着性能的话，骁龙888手机最低还不到3000元，为什么要去购买4499元的骁龙870呢？
双主摄，全部采用索尼的IMX766，如果和其他友商的主摄传感器相比，就显得有点落伍了。虽然这也是OPPO和索尼在去年定制的传感器，用在Reno 5 Pro+上……现在看来，我们只能认为库存实在有点多。如果要买Find X3系列，标准版显然是更好的选择。
和去年Find X2 Pro比起来，Find X3 Pro少了一些王者之气，至于OPPO所说的10bit全链路，感知度的确不够，倒是60×的显微镜功能有点意思，但估计更多人还是愿意在长焦上投资！
#一加9 Pro#：少有能和小米抗衡的安卓旗舰
其实作为OPPO的子品牌，一加9 Pro在内在和OPPO Find X3 Pro都很相近，几乎是把Find X3 Pro那一套搬到了自己身上。一加不去突出所谓的设计优势，而是大打影像牌，这反而能提起大众的兴趣。当然像4K/120FPS的视频拍摄，加上LTPO的屏幕，一加依然能在硬件功能上有着自己的特点。
而相比自己老大哥，一加9 Pro明显在拍照影像上下了更多功夫，虽然也是双主摄设计，但是好歹只从OPPO那里拿了一个IMX766的传感器来做广角拍摄，还配置了一个曲面抗畸变的镜头，主摄则升级到了IMX789，这就足以盖过OPPO了。另外一加9 Pro还和哈苏合作来打造自己的拍照系统，从目前来看，一加9 Pro这套哈苏系统似乎并不像想象那么强，但色彩方面的改进的确是有目共睹，
遗憾的话，就是在彻底并入OPPO后，一加的手机在个性上的确丢了不少，甚至连系统都放弃了自己过去的特色，而直接改用OPPO的系统。4999元的起始价现在看起还算是厚道。
#Redmi K40 Pro#：除了价格，也没太多好说的
毕竟2799元就能买到骁龙888手机，这对于任何人而言都算是真香机！其实2799元的价格依然有一些水分，毕竟6GB内存放在现在多少显得有一些不够用。如果要买8GB内存的版本，那就要花2999元，对手Realme比起来，似乎就差那么点意思了，毕竟后者8GB+128GB，只要2799元。
卢伟冰在发布会上说得把自己都感动了，但Redmi K40 Pro除了硬件之外，基本没太多拿得出手的东西，所谓最贵的E4直屏，限于成本分辨率依然只有1080+，这也是3000元手机下的标配了，至于摄像头部分更是用了比较落伍的硬件。
#Realme GT#：比价格低？说得真但不会信
除了2799元就能买到8GB内存版本之外，设计上，整体比Redmi K40精细一点……主要是 杨幂 的颜值还是在线的，嘻嘻。
屏幕都是1080+，虽然Redmi是E4，但实际上也好不了多少。
屏幕差了那么点，价格上也补回来了。Realme的问题还是在其他部分显得太平庸了一些，比如说拍照，OPPO和一加那点优势完全在Realme身上看不出来，Redmi好歹和小米在算法上还一脉相承，Realme每代手机的拍照真是没法看……另外大家都是子品牌，但是Realme的名头的确没有Redmi那么大。
#魅族18 Pro#：设计依然有特点，三零手机算亮点
独有的小清新还是很能体现出手机的个性，在一些细节上魅族的打磨还是颇见功夫。
也知道自己和大厂相比，缺少一些亮点，所以干脆就搞了一个三零设计出来。
也就是无广告、无第三方应用以及无运营推送，引发用户的好感，自己当然会少一点收入。当然话说回来，如果知名度够，也不会出此下下策。
魅族18 Pro纯粹从硬件和功能来看的话，的确噱头少了点，GN1的主摄勉强算得上一个，其他有什么独特的优势，恐怕就需要想半天了，还未必想得出来。
魅族18 Pro正面看起来真的很不错，色彩调教和UI搭配很有魅族的风格，这点就和一加背道而驰，很显然魅族还是更愿意保持自己过去的特色。另外Flyme系统的确有不少值得称道的地方，虽然现在BUG真心有点多。另外，个人感觉除了系统的优化和隐私功能之外，魅族在其他地方都显得过于保守了，比如充电的功率、拍照的方案，你不会觉得有什么明显缺点，但也没感觉它比其他手机好在什么地方。这款手机个人还是觉得更适合魅族的老用户使用，至少产品审美方面，魅族还是传承了下来！
当然市面还有一些产品这次我们没有谈到。不是忘记了，而是觉得去聊那些产品意义不大，比如说iQOO7、红魔、黑鲨、华硕ROG等等，对于这类主打游戏的手机，我们觉得的确噱头不够，毕竟现在什么好点的手机，玩游戏都足够流畅了，实在不行加个手柄也很简单，本来就小众的游戏手机，我们并不觉得有足够的理由在市场上和其他手机一较高低，又不能比非游戏手机玩游戏的帧速高，那些所谓的优化对于大众而言又是可有可无。
#数码评测# #好物推选官# #种草花花万物# #微博云上新# #出道吧新星#
https://t.cn/A6cZ3PIj
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在提供了最强大性能的同时，还能保持不错的厚度和重量，远比去年那种接近半斤重砖头的旗舰有着更好的手感。
但很诡异的是，小米在发布会吹上天的拍照性能，这一次似乎又翻车了。从体验来看，小米一贯的白平衡问题依然没有得到很好的改善，照片的整体表现甚至不如iPhone 12系列手机，另外三星传感器自动模式下的对焦问题也没有解决。小米11 Ultra的拍照性能远远达不到发布会吹嘘的效果，当然DXOMark这垃圾得分也显得更无意义（图片预览拉高了分数）。
#vivo X60 Pro+#：起个大早，赶个晚集
X60 Pro+才是骁龙888芯片，其他两款X60系列只是采用了三星的Exynos 1080芯片，但是有蔡司技术加持，多少在初期还是有点人气的。
这也是少数几个在任何平台都能随便购买的旗舰手机，完全不缺货，或者说的确不热门……
新的Origin OS算是当下相当有特点的安卓系统了。
虽然一些所谓的蔡司拍照特色是预设或者后期特效，比如蔡司小B的旋转焦外，效果还是无法和物理架构镜头带来的画面相比。不过T镀膜的优势还是很明显，在复杂光源下，几乎杜绝了耀斑和鬼影，画面足够干净。
但是X60 Pro+的拍照的确也没想象那么强，拍出的照片依然会有明显涂抹感，和目前顶级的手机拍照还是有一定的差距，这显然不是靠DXOMark的得分能够弥补的。
这货真正难以下手的原因还是推出得太早，大家都知道后面会有很多旗舰手机陆续发布，这款手机的屏幕分辨率在这个价位中显得太抠，只有2376×1080，远远比不上其他厂商的2K+屏幕。只能说vivo起个大早，赶个晚集。
X60 Pro+的优化和散热还做到不错，跑分挺高，倒适合用来玩玩游戏，素皮握持的手感也算不错。
#OPPO Find X3 Pro#：设计亮点突出，但整体感觉不如上代
背面的相机模组乍看起来虽然凸起太明显，但实际要比想象的好。
但太过于计较这部分，最终给人的视觉除了凸出的不爽之外，同时也让Find X3和去年的Find X2相比显得不够大气。Find X3系列的热门程度现在也很一般，至少想买现货随时都有！
Find X3整个系列其实还是显得比较有诚意的，标准版和Pro版的硬件功能区别除了芯片之外，其他部分完全一模一样。
只是为了骁龙888这个名字？如果是冲着性能的话，骁龙888手机最低还不到3000元，为什么要去购买4499元的骁龙870呢？
双主摄，全部采用索尼的IMX766，如果和其他友商的主摄传感器相比，就显得有点落伍了。虽然这也是OPPO和索尼在去年定制的传感器，用在Reno 5 Pro+上……现在看来，我们只能认为库存实在有点多。如果要买Find X3系列，标准版显然是更好的选择。
和去年Find X2 Pro比起来，Find X3 Pro少了一些王者之气，至于OPPO所说的10bit全链路，感知度的确不够，倒是60×的显微镜功能有点意思，但估计更多人还是愿意在长焦上投资！
#一加9 Pro#：少有能和小米抗衡的安卓旗舰
其实作为OPPO的子品牌，一加9 Pro在内在和OPPO Find X3 Pro都很相近，几乎是把Find X3 Pro那一套搬到了自己身上。一加不去突出所谓的设计优势，而是大打影像牌，这反而能提起大众的兴趣。当然像4K/120FPS的视频拍摄，加上LTPO的屏幕，一加依然能在硬件功能上有着自己的特点。
而相比自己老大哥，一加9 Pro明显在拍照影像上下了更多功夫，虽然也是双主摄设计，但是好歹只从OPPO那里拿了一个IMX766的传感器来做广角拍摄，还配置了一个曲面抗畸变的镜头，主摄则升级到了IMX789，这就足以盖过OPPO了。另外一加9 Pro还和哈苏合作来打造自己的拍照系统，从目前来看，一加9 Pro这套哈苏系统似乎并不像想象那么强，但色彩方面的改进的确是有目共睹，
遗憾的话，就是在彻底并入OPPO后，一加的手机在个性上的确丢了不少，甚至连系统都放弃了自己过去的特色，而直接改用OPPO的系统。4999元的起始价现在看起还算是厚道。
#Redmi K40 Pro#：除了价格，也没太多好说的
毕竟2799元就能买到骁龙888手机，这对于任何人而言都算是真香机！其实2799元的价格依然有一些水分，毕竟6GB内存放在现在多少显得有一些不够用。如果要买8GB内存的版本，那就要花2999元，对手Realme比起来，似乎就差那么点意思了，毕竟后者8GB+128GB，只要2799元。
卢伟冰在发布会上说得把自己都感动了，但Redmi K40 Pro除了硬件之外，基本没太多拿得出手的东西，所谓最贵的E4直屏，限于成本分辨率依然只有1080+，这也是3000元手机下的标配了，至于摄像头部分更是用了比较落伍的硬件。
#Realme GT#：比价格低？说得真但不会信
除了2799元就能买到8GB内存版本之外，设计上，整体比Redmi K40精细一点……主要是 杨幂 的颜值还是在线的，嘻嘻。
屏幕都是1080+，虽然Redmi是E4，但实际上也好不了多少。
屏幕差了那么点，价格上也补回来了。Realme的问题还是在其他部分显得太平庸了一些，比如说拍照，OPPO和一加那点优势完全在Realme身上看不出来，Redmi好歹和小米在算法上还一脉相承，Realme每代手机的拍照真是没法看……另外大家都是子品牌，但是Realme的名头的确没有Redmi那么大。
#魅族18 Pro#：设计依然有特点，三零手机算亮点
独有的小清新还是很能体现出手机的个性，在一些细节上魅族的打磨还是颇见功夫。
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https://t.cn/A6cZ3PIj
房东遇上强势租客，可能赔上70万元违约金！
故事的剧情有点狗血。房东一纸诉状将租客告上法庭，原以为胜券在握，但万万没想到自己遇上了一个“高手”。才刚刚过招，房东就已经彻底败下阵来。
败就败了，大不了租客继续住下去。可棘手的问题来了，此时房东已经将房子出售，如果不能及时将房子收回来交给买家，后面的局面就要失控——房东要赔给买家将近70万元的违约金。
双方口头同意续租
孰料计划赶不上变化
两年前，房东陈先生将外东山弄的一套房子出租给了万先生一家。合同约定房租5300元/月，一季一付，租期两年，自2019年1月12日至2021年1月11日。
在茫茫人海中相遇，房东和租客原本也算是缘份一场。不过，双方的缘份随着一些事情的发生，烟消云散。
2020年8月，陈先生决定卖房。租期还没结束就将房子挂出来卖，这是很常见的事情，对此租客也没有异议，你卖你的，我住我的。那么，是后来陈先生卖了房之后提前收房？也不是，两年的合同期满时，陈先生的这套房子还没卖掉。
问题在于，2020年10月12日万先生向陈先生支付最后一个季度房租时，提出了续租的要求。“老陈，我们想续租半年租房合同，你看可不可以？”“可以的。”这是钱报记者看到的当时双方的微信聊天记录。
但是后来的事情发生了一些变化。1月5日，陈先生改变了主意，给万先生发去了一条微信：“由于我们急于卖房，给你们添了不少麻烦。租期马上到了，我想要不你们租到1月底或者年底（春节前）吧。”
陈先生向钱报记者解释称，不打算续租给万先生一家，主要是考虑到中介带客户看房不方便。对于陈先生的这一变卦，万先生的回复是：“现在突然变化，我需要时间准备。”从双方的语气来看，还算客气。
1月10日万先生称给点时间，会努力搬走。1月11日合同到期之后，双方没有签订续约合同。1月13日，陈先生收下了万先生通过微信转账支付的3个月共15900元房租。可能细心的读者看到这里会产生一个疑问，既然陈先生只同意续租到1月底或者春节前，可为何还是收下了3个月房租呢？
只能说陈先生过于大意了。如果陈先生只收取1月12日到1月底的房租，可能后来发生的事情会不一样。“我原本是想等租客找到房子要搬家的时候，再结算一下，把剩下的房租退回去。”陈先生事后解释说。
1月26日，陈先生终于找到了买家。当天晚上，双方签订了买卖合同，约定交房时间为2021年4月15日。“签合同的时候距4月15日还有2个多月，足够租客找好房子搬走。”陈先生当时并没有觉得4月15日前向买家交房是一个什么难题，当晚就把这一消息告诉了万先生，并将15900元房租退回。
陈先生希望万先生可以出具一份书面的承诺书，承诺2月底之前搬走，但是遭到拒绝。“我们之间的合同是4月中旬到期。你退款也不能解决问题，我没有地方可以搬。房租不会少你一分钱。”1月31日，万先生在微信中如是回复陈先生。
此时的陈先生，从万先生强硬的语气中已经感受到了事态的严重性。2月4日的一次冲突，更让双方的矛盾彻底激化。当天晚上，陈先生上门协商，再次要求万先生2月底搬走。双方发生了激烈争执，最后还惊动了110。
房东选择起诉
要求租客立刻搬走
“我不想采取断水断电等不文明的方式赶走租客。”经过2月4日晚上这么一闹，陈先生一气之下，第二天就向西湖区人民法院起诉，要求租客搬走并支付1月12日之后实际租住期间的房租。
法院开庭之前，双方还谈过一次。3月7日，陈先生约万先生谈了一次，原本是希望心平气和地把这件事协商解决了。陈先生是希望减免万先生一个月房租，再补偿一点搬家费和中介费。但是万先生的要求是赔偿8个半月房租。
至于万先生为何会提出赔偿8个半月房租，陈先生说万先生的新房大概在六七月份可以入住，他们原本打算续租半年也是出于这个考虑。如果这时候重新搬家，找不到可以短租3个半月的房子，那么相关的损失就必须由陈先生来承担。而且还有一个要求，新找的出租房不能比陈先生的这套差。也就是说，如果接受这个赔偿要求的话需要5万元左右。由于觉得万先生是狮子大开口，陈先生拒绝了，双方再次不欢而散。
3月18日上午，西湖区人民法院开庭审理了这一起案件。庭审过程一共80多分钟，原告一方出庭的是陈先生及其代理律师，被告一方没有聘请律师，但万先生自己就是一位法律工作者。钱报记者通过浙江高院庭审直播平台，观看了庭审全过程。
双方达成的口头续租协议，到底有没有法律效力，双方展开了激辩。“1月13日，陈先生向我催过房租：‘你们继续租的话，租金还没给我。’”万先生向法官表示，陈先生这一催讨行为可以视为对先前达成续租半年的口头协议的继续。不过，陈先生表示他此时所表达的“续租”的意思，已在1月5日表达得很清楚了，根本不是万先生所理解的续租半年。
但是万先生紧紧抓住陈先生的退款时间不放：“你是在1月26日找到了房子的下家之后才把房租退还给我的，而不是收到我房租的第二天或者第三天。”
“退一步讲，即便这个口头协议有效，就算我违约，根据原来的租赁合同，违约金也就是一个月的房租5300元，这个我愿意出。而且我今天也拿出诚意，愿意拿出3个月的房租来作为赔偿。”陈先生说。
“可如果我不要违约金，要求继续履行合同呢？”万先生表示不接受。
“我们认为租赁合同已于2021年1月11日到期，到期前原告也已经明确通知了被告，只能租住到1月底或者年底，后又同意被告租住到2月底。双方并未就续租事宜签订书面合同，那么这份口头协议实际上就是不固定租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告1月5日就已告知租客，显然已经尽到了提前告知的义务。”
原告代理律师认为陈先生解除合同，并按照原租赁合同的违约金赔偿，是合情合理的。同时她还提醒被告，如果不能在4月15日之前搬走，那么原告就有可能产生69.9万元的赔偿金损失。这个损失的扩大完全是由被告不肯搬离造成的，理应由被告承担。
“从原告催促并接受3个月房租来看，续租时间至少是3个月。从被告的意愿来看，续租半年的期待是很强烈的，没有人希望3个月之后再搬一次家。”万先生向法官提出反诉，要求法院支持租住到7月11日的请求。
“当然我们也愿意接受法院的调解，可以搬出去，但是重新找房以及搬家产生的额外损失，必须由陈先生承担。”万先生如是表示，同时他认为原告律师提出的69.9万元损失应由被告承担的说法是无稽之谈。
房东能打赢官司吗？
可能会输得一败涂地
3月18日的这场庭审，没有当场宣判。不过双方达成了初步意愿，那就是万先生一家重新找房，产生的相关损失（搬家费、中介费、未租住一年产生的违约金）由陈先生承担。
但是当天下午，代理律师告知陈先生，万先生那边又发生了变化。“万先生不同意上午的方案，坚持他原来的要求，即由陈先生支付8个半月的租金以及中介费和搬家费。如果不同意，万先生打算坚持住到7月才搬走。”
对陈先生来说，这样的结果似乎一下子又回到了原点。此外更令他担忧的是，即便法院判决万先生一家立刻搬离，但是万先生完全可以不服判决提起上诉，把时间拖过4月15日。
“一切等法院判决。单方面讲述的情况，肯定是带有很强的情绪的。希望下次可以约个时间面聊，请你转告陈先生，他这次遇到的是一个专业人士。”钱报记者与万先生取得联系后，对方不愿意在电话中多说。
“由于双方并未签订书面合同，我个人倾向于原告代理律师的说法，这是一份不定期租赁合同。我觉得只要原告尽到了合理的提前告知解除合同的义务，法院会支持原告的诉讼请求。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，如果从这个角度来说，原告打赢这场官司的胜算是很大的。
但是站在另一个角度来说，原告可能要输得一塌糊涂。
“一审到目前还没有宣判，即便明天就宣判，还要走送达公示等流程，也肯定是要到4月15日之后了。而且原告的担忧也完全成立，被告可以上诉，等二审结果出来恐怕又得几个月。所以说无论判决如何，只要被告硬刚到底，原告都有可能产生69.9万元的违约金，算是输定了。”张双鹏坦言，有时候法律武器并不能解决现实尴尬。如果原告真的因为被告不肯搬离而产生69.9万元的违约金的话，后期通过诉讼要求被告承担，法院未必会支持。
法院会如何判决？双方能否在4月15日之前摒弃前嫌？本报将继续关注这一事件的最新进展。
你支持谁！
转载：钱江晚报杭州房产
故事的剧情有点狗血。房东一纸诉状将租客告上法庭，原以为胜券在握，但万万没想到自己遇上了一个“高手”。才刚刚过招，房东就已经彻底败下阵来。
败就败了，大不了租客继续住下去。可棘手的问题来了，此时房东已经将房子出售，如果不能及时将房子收回来交给买家，后面的局面就要失控——房东要赔给买家将近70万元的违约金。
双方口头同意续租
孰料计划赶不上变化
两年前，房东陈先生将外东山弄的一套房子出租给了万先生一家。合同约定房租5300元/月，一季一付，租期两年，自2019年1月12日至2021年1月11日。
在茫茫人海中相遇，房东和租客原本也算是缘份一场。不过，双方的缘份随着一些事情的发生，烟消云散。
2020年8月，陈先生决定卖房。租期还没结束就将房子挂出来卖，这是很常见的事情，对此租客也没有异议，你卖你的，我住我的。那么，是后来陈先生卖了房之后提前收房？也不是，两年的合同期满时，陈先生的这套房子还没卖掉。
问题在于，2020年10月12日万先生向陈先生支付最后一个季度房租时，提出了续租的要求。“老陈，我们想续租半年租房合同，你看可不可以？”“可以的。”这是钱报记者看到的当时双方的微信聊天记录。
但是后来的事情发生了一些变化。1月5日，陈先生改变了主意，给万先生发去了一条微信：“由于我们急于卖房，给你们添了不少麻烦。租期马上到了，我想要不你们租到1月底或者年底（春节前）吧。”
陈先生向钱报记者解释称，不打算续租给万先生一家，主要是考虑到中介带客户看房不方便。对于陈先生的这一变卦，万先生的回复是：“现在突然变化，我需要时间准备。”从双方的语气来看，还算客气。
1月10日万先生称给点时间，会努力搬走。1月11日合同到期之后，双方没有签订续约合同。1月13日，陈先生收下了万先生通过微信转账支付的3个月共15900元房租。可能细心的读者看到这里会产生一个疑问，既然陈先生只同意续租到1月底或者春节前，可为何还是收下了3个月房租呢？
只能说陈先生过于大意了。如果陈先生只收取1月12日到1月底的房租，可能后来发生的事情会不一样。“我原本是想等租客找到房子要搬家的时候，再结算一下，把剩下的房租退回去。”陈先生事后解释说。
1月26日，陈先生终于找到了买家。当天晚上，双方签订了买卖合同，约定交房时间为2021年4月15日。“签合同的时候距4月15日还有2个多月，足够租客找好房子搬走。”陈先生当时并没有觉得4月15日前向买家交房是一个什么难题，当晚就把这一消息告诉了万先生，并将15900元房租退回。
陈先生希望万先生可以出具一份书面的承诺书，承诺2月底之前搬走，但是遭到拒绝。“我们之间的合同是4月中旬到期。你退款也不能解决问题，我没有地方可以搬。房租不会少你一分钱。”1月31日，万先生在微信中如是回复陈先生。
此时的陈先生，从万先生强硬的语气中已经感受到了事态的严重性。2月4日的一次冲突，更让双方的矛盾彻底激化。当天晚上，陈先生上门协商，再次要求万先生2月底搬走。双方发生了激烈争执，最后还惊动了110。
房东选择起诉
要求租客立刻搬走
“我不想采取断水断电等不文明的方式赶走租客。”经过2月4日晚上这么一闹，陈先生一气之下，第二天就向西湖区人民法院起诉，要求租客搬走并支付1月12日之后实际租住期间的房租。
法院开庭之前，双方还谈过一次。3月7日，陈先生约万先生谈了一次，原本是希望心平气和地把这件事协商解决了。陈先生是希望减免万先生一个月房租，再补偿一点搬家费和中介费。但是万先生的要求是赔偿8个半月房租。
至于万先生为何会提出赔偿8个半月房租，陈先生说万先生的新房大概在六七月份可以入住，他们原本打算续租半年也是出于这个考虑。如果这时候重新搬家，找不到可以短租3个半月的房子，那么相关的损失就必须由陈先生来承担。而且还有一个要求，新找的出租房不能比陈先生的这套差。也就是说，如果接受这个赔偿要求的话需要5万元左右。由于觉得万先生是狮子大开口，陈先生拒绝了，双方再次不欢而散。
3月18日上午，西湖区人民法院开庭审理了这一起案件。庭审过程一共80多分钟，原告一方出庭的是陈先生及其代理律师，被告一方没有聘请律师，但万先生自己就是一位法律工作者。钱报记者通过浙江高院庭审直播平台，观看了庭审全过程。
双方达成的口头续租协议，到底有没有法律效力，双方展开了激辩。“1月13日，陈先生向我催过房租：‘你们继续租的话，租金还没给我。’”万先生向法官表示，陈先生这一催讨行为可以视为对先前达成续租半年的口头协议的继续。不过，陈先生表示他此时所表达的“续租”的意思，已在1月5日表达得很清楚了，根本不是万先生所理解的续租半年。
但是万先生紧紧抓住陈先生的退款时间不放：“你是在1月26日找到了房子的下家之后才把房租退还给我的，而不是收到我房租的第二天或者第三天。”
“退一步讲，即便这个口头协议有效，就算我违约，根据原来的租赁合同，违约金也就是一个月的房租5300元，这个我愿意出。而且我今天也拿出诚意，愿意拿出3个月的房租来作为赔偿。”陈先生说。
“可如果我不要违约金，要求继续履行合同呢？”万先生表示不接受。
“我们认为租赁合同已于2021年1月11日到期，到期前原告也已经明确通知了被告，只能租住到1月底或者年底，后又同意被告租住到2月底。双方并未就续租事宜签订书面合同，那么这份口头协议实际上就是不固定租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告1月5日就已告知租客，显然已经尽到了提前告知的义务。”
原告代理律师认为陈先生解除合同，并按照原租赁合同的违约金赔偿，是合情合理的。同时她还提醒被告，如果不能在4月15日之前搬走，那么原告就有可能产生69.9万元的赔偿金损失。这个损失的扩大完全是由被告不肯搬离造成的，理应由被告承担。
“从原告催促并接受3个月房租来看，续租时间至少是3个月。从被告的意愿来看，续租半年的期待是很强烈的，没有人希望3个月之后再搬一次家。”万先生向法官提出反诉，要求法院支持租住到7月11日的请求。
“当然我们也愿意接受法院的调解，可以搬出去，但是重新找房以及搬家产生的额外损失，必须由陈先生承担。”万先生如是表示，同时他认为原告律师提出的69.9万元损失应由被告承担的说法是无稽之谈。
房东能打赢官司吗？
可能会输得一败涂地
3月18日的这场庭审，没有当场宣判。不过双方达成了初步意愿，那就是万先生一家重新找房，产生的相关损失（搬家费、中介费、未租住一年产生的违约金）由陈先生承担。
但是当天下午，代理律师告知陈先生，万先生那边又发生了变化。“万先生不同意上午的方案，坚持他原来的要求，即由陈先生支付8个半月的租金以及中介费和搬家费。如果不同意，万先生打算坚持住到7月才搬走。”
对陈先生来说，这样的结果似乎一下子又回到了原点。此外更令他担忧的是，即便法院判决万先生一家立刻搬离，但是万先生完全可以不服判决提起上诉，把时间拖过4月15日。
“一切等法院判决。单方面讲述的情况，肯定是带有很强的情绪的。希望下次可以约个时间面聊，请你转告陈先生，他这次遇到的是一个专业人士。”钱报记者与万先生取得联系后，对方不愿意在电话中多说。
“由于双方并未签订书面合同，我个人倾向于原告代理律师的说法，这是一份不定期租赁合同。我觉得只要原告尽到了合理的提前告知解除合同的义务，法院会支持原告的诉讼请求。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，如果从这个角度来说，原告打赢这场官司的胜算是很大的。
但是站在另一个角度来说，原告可能要输得一塌糊涂。
“一审到目前还没有宣判，即便明天就宣判，还要走送达公示等流程，也肯定是要到4月15日之后了。而且原告的担忧也完全成立，被告可以上诉，等二审结果出来恐怕又得几个月。所以说无论判决如何，只要被告硬刚到底，原告都有可能产生69.9万元的违约金，算是输定了。”张双鹏坦言，有时候法律武器并不能解决现实尴尬。如果原告真的因为被告不肯搬离而产生69.9万元的违约金的话，后期通过诉讼要求被告承担，法院未必会支持。
法院会如何判决？双方能否在4月15日之前摒弃前嫌？本报将继续关注这一事件的最新进展。
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转载：钱江晚报杭州房产
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