#房产# #买房# #房地产# 商住两用房的缺点

1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除)，契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。

4、物业费一般比较高。

5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。

#买房指导#【城市配套|绿园区已确定将规划新的商业综合体】
5月30日，有西城居民咨询关于今年绿园是否有引进新的大型商业综合体的问题。得到的官方回复是西部新城大开发是一整套振兴西部经济，业综合体属于商业地产开发范畴。新规划的商业综合体有青怡坊、大众置业等企业开发的项目正在建设中，未来会加快现有商业综合体项目的建设速度，同时规划新的商业地产项目，与绿园区的经济...
https://t.cn/A6XjvfrS

#苏州城建#【苏州国际金融中心】

苏州国际金融中心现已成为了苏州这座城市天际线的地标。建筑高450米，项目总建筑面积为393,208平方米，由KPF设计。楼的形态源自鱼——在中国传统文化中鱼是兴旺繁荣的象征。这一形象十分适合这座苏州最高的地标建筑。

塔楼朝向金鸡湖，面对水景。湖面沿着上翘的鱼尾过渡到塔楼高度。塔楼设计容纳多种功能，包括低层办公、中层精品酒店和高层豪华单/复式公寓。低层裙房中设置服务式公寓。塔楼顶部88层为观光层，设有一座“空中酒吧”。除主楼外，基地中还设有一座20米高的小型宴会/婚庆楼，面对南侧运河。这一设置将降低项目尺度，使之呼应运河、景观和周边建筑。
#苏州规划##商业地产#

via KPF建筑设计
编辑 Lena