【乐山一小区修剪树木引风波，许多业主痛心不已，如此“砍伐”不同意！】##乐山身边事##如今，大家对居住环境非常看重，许多市民都倾向于选择绿化率高的小区居住。可以说，绿化对每个住宅小区非常重要。可就在前几天，乐山城区名雅花园小区的业主却发现，小区内不少树木遭到破坏、面目全非，令许多业主痛心不已。

最近，名雅花园小区业主回家时发现，小区内不少枝繁叶茂的树木，被修剪得残缺不全。有的枝丫全无、有的被拦腰斩断，好几株天竺桂甚至被人从底部砍伐，只在贴近地面处留下了一点点树桩。

小区业主 秦先生：这不是修剪，是乱砍乱伐。第一没有批文，第二这个季节不是修剪的时候，第三他砍得过凶。你看银杏树、桂花、白玉兰、桢楠树都砍，大大破坏了整个小区的环境，影响了业主，伤害了业主。

小区业主 郭女士：在我看来，这是修剪过度了。我就住在这，这棵黄葛兰很香，只要我窗户一打开闻到特别香，现在就闻不到了，很可惜。

5月16日下午，记者在名雅花园小区看到，工人正在对树木残枝进行清理。在小区的一些角落里，还堆放着不少树木枝干。

小区业主们介绍，经初略统计，大约有几十株绿化树被修剪或砍伐，回想起此前郁郁葱葱的绿化环境，看着眼前这一幕，大家感到心痛。

小区业主 罗女士：有什么问题，必须要征得我们所有业主的允许，而且必须要跟我们沟通，要把所有人召集在一起，听大家的意见，我们觉得哪些树有什么问题，或者有什么危害，有妨碍大家、或者危险的情况，我们才建议你该去针对哪棵树进行修剪，你不能大肆砍伐，你看真的很可惜，好心痛。
小区业主 潘大爷：看起来光秃秃的，啥子意思嘛，本来该绿化的，你还在破坏绿化。

小区业主们说，这些被砍去主干或枝丫的树木，绝大多数是小区建成后就已经存在，在小区内大约生长了20多年。大家认为，征得业主同意后适度修剪枝丫无可厚非，但这种过度修剪甚至从根部砍伐的做法，让人无法接受。

小区业主 尹先生：我们都不晓得，我回来过后就看到全部是光秃秃的，这个如果是业主委员会也好，物管也好，要有个征询意见的过程。而且修剪要符合规划，要美化环境，一个小区里要自然环境，家里环境和外面环境要协调。回来看到这样，我们有啥子办法呢？无奈，就不晓得哪个干的，我们以为是哪儿来的强盗干的。

小区业主 粟女士：我们咋会想到他这样子来修，感觉这树子高大了是该修剪，我们咋会想到就这样很简单粗暴锯了了事，没有想到这些。

那么，修剪小区内的这些树木，是谁在牵头实施？修剪之前，是否充分告知了小区业主？又是否属于过度修剪呢？

在名雅花园小区门口一处墙面上，张贴着一份《通知》。《通知》中提到，“应大部分业主反映，名雅花园物业公司和小区业主委员会共同商议，将在5月12日对小区树木进行修剪。”

据了解，目前，名雅花园小区约有380多户业主。从小区业委会提供的资料中可以看到，在修剪树木的意见征求表上，有10多户业主签名同意修剪。

名雅花园小区业委会成员 费科：为啥子呢？就是因为多年未修剪，我作为业主委员会的成员看到了过后，就认为它存在安全隐患，除了安全隐患以外，还有些业主就说，阳光被挡了。

费科介绍，修剪树木的客观原因，是因为小区内树木枝繁叶茂，存在一定安全隐患，并导致小区低楼层住户采光受阻。这一说法，记者从部分小区业主口中得到了证实。

小区业主 吴女士：屋里看不见，屋头根本就不亮，砍了这样子多亮的，阳光也很充足，我同意修剪。

小区业主 龙婆婆：树过于高很了，可以把上面顶端修一点，因为过于高了。那天大风好吓人，害怕倒来打到房子打到人。去年还是前年，大树子吹翻了根，好吓人。

基于安全、采光等因素的考虑，名雅花园小区业主委员会决定，对小区树木进行适当修剪。业委会将情况反映给了小区物业——乐山祥瑞物业管理有限公司，由物业公司实施修剪。

对于是否存在过度修剪，物业管理公司负责人作出了回应。

小区物业管理公司负责人 蔡长安：作为物管公司和业委会，首先是为了全体业主的生命财产安全。在修剪过程中，存在一些不可避免的事情，例如修剪成了光桩桩。

发现树木被过度修剪、甚至砍伐后，部分小区业主将情况反映给了市住建局景观园林科。5月18日，市住建局景观园林科工作人员黄毓来到现场查看后表示，名雅花园小区物业公司在修剪树木中存在擅自砍伐行为，违反了《四川省城市园林绿化条例》规定，市住建局景观园林科将视情作出处罚。

市住建局景观园林科工作人员 黄毓：他这种属于擅自砍树，因为他没有经过业委会组织所有小区业主召开业主大会，或者进行投票，所以他这种擅自砍树行为，我们肯定是会追究，先是要求他对小区内砍掉的树木进行赔偿，视赔偿的态度决定是否追加处罚。

对此，小区物业公司负责人表示，将全力做好补救和善后工作。

小区物业管理公司负责人 蔡长安：开业主大会，我们公司也表明了态度，愿意拿出5000元进行补救，业主委员会成员费科，也向全体业主赔礼道歉。但是我们为了全体小区业主的生命财产安全，树枝修剪肯定是要剪的。在下一步的工作当中，我们一定要和业委会配合，公共地段属于全体业主的，要经过70%业主的同意才能进行修剪，我们一定完善手续，再来进行第二次修剪。

那么，修剪小区内的绿化树木，应该如何正确履行手续呢？

市住建局景观园林科工作人员黄毓介绍，中心城区所有小区内的绿化树木在修剪之前，业委会或物业公司必须提前向全体业主出具修剪意见；需要修剪成什么状态，也要征得业主的同意，否则业委会或物业公司无权进行修剪。如果需要对小区内的树木进行砍伐或移栽，则必须向市住建局景观园林科报备。

市住建局景观园林科工作人员 黄毓：在修剪之前，对小区所有业主进行公示，或让业主签署意见。建议由小区业委会牵头，明确树木的修剪方案，写清楚树木修剪的程度，在修剪之前公示给大家，让小区业主的知情权得到充分保证。

回顾整件事情，小区树木枝繁叶茂，存在一定安全隐患，也影响了部分业主的采光，可以进行适度修剪。但是，由于没有充分征求业主意见，并且修剪过度、甚至擅自砍伐，引发了一场风波。希望各小区今后在处理类似的事情的时候，业委会、业主、物业能够充分沟通商量，尽最大可能兼顾各方利益，并形成一致意见，加强过程监管，共建共享和谐小区。

住房和城乡建设部等15部门明确，限制县城民用建筑高度。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。

县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

应禁止拆真建假、以假乱真，严禁随意拆除老建筑、大规模迁移砍伐老树，严禁侵占风景名胜区内土地。 https://t.cn/A6cqtu0K

【开发商手握“尚方宝剑”，购房者可否拒绝收房？】开发商已经取得了主管部门核发的商品房交付使用通知书，并按约通知收房，购房者有没有权利拒绝收房？

房子变更规划，且存在问题，而开发商拒绝整改，导致房屋逾期交付，购房者可以追究对方违约责任吗？

苏州的郭女士通过自身曲折的维权经历告诉购房者，答案是肯定的！

开发商取得《交付使用通知书》，购房者却拒绝收房

2012年，郭女士与JK公司签订《商品房买卖合同》,约定购买后者开发的某住宅小区房屋一套，同时约定：

出卖方应当在2012年12月31日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《商品房交付使用通知书》并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。

商品房达到交付使用条件后，出卖方应当书面通知买受方办理验收交接手续。买受方应当在出卖方交接通知书到达之日起3天内，会同出卖方共同对该商品房进行勘验。双方进行勘验时，出卖方应当出示本条第一款规定的证明文件。勘验情况符合本合同约定的，双方应当及时签署房屋验收单以示交接。买受方所购商品房为住宅的，出卖方还须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出示《建筑节能工程专项验收报告》。出卖方不提供或不出示上述文件，买受方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖方承担。

该商品房交付使用之日起1个月内，经该商品房所在地的区级或区级以上有资格的检测机构检测，认定该商品房存在一般工程质量问题，出卖方应当自检测机构认定质量问题之日起30天内予以修复，按实承担买受方发生的检测费用，根据买受方实际受到的损失给予合理补偿并另行签订补偿协议。
……

房屋交付时，郭女士准备收房，并邀请某机构对房屋进行毛坯房检验，发现了墙体开裂等多处问题。郭女士多次要求JK公司修整，但均无果。不仅如此，郭女士还发现其购买的房间两个卫生间天花板被打洞，且有施工队施工，遂与JK公司发生争议，诉至法院，请求判令JK公司对房屋进行修整，使其符合合同要求，以便收房，并支付逾期交房违约金。

JK公司辩称，该房已通过房管局的交付使用备案，郭女士也签收了接房通知书，因此，该房符合交付使用标准。郭女士在验房时提出的质量瑕疵不影响房屋的正常使用，开发商本着负责任的态度积极予以整改，但是郭女士仍拒绝收房，导致延迟收房，损失应由其自行承担。　

一审：驳回全部诉求

一审法院查明，2013年1月，某建筑设计研究院曾就涉案楼房结构问题出具《设计变更通知》，内容如下：涉案楼房因现场未按图施工，现同意在卫生间楼板上开洞。洞口直径不得大于150mm。开洞时不得破坏结构其余部分。2013年4月17日，整改工作结束并通过验收。

一审法院认为：
本案讼争房屋已于2012年12月26日通过交付使用备案并取得《商品房交付使用通知书》，JK公司于当日向郭女士邮寄《接房通知书》，告知其于2012年12月31日办理接房手续，逾期将视为已按期交付房屋。郭女士接到通知后，未按约至被告处接房，按约定视为出卖人已按照合同约定时间完成房屋交付。郭女士单方委托第三方对讼争房屋进行毛坯房检验并出具《检测报告》，虽然列明了房屋存在一定的问题，但不影响讼争房屋的交付。郭女士拒绝接收房屋产生的逾期交房责任由其自行承担，其要求JK公司承担逾期交房违约金或在外租房费用，法院不予支持。

JK公司在施工过程中擅自改变设计、将异层排水变更为同层排水施工，后经技术确认恢复成异层排水，并经验收合格，郭女士要求将卫生间恢复原样违反了工程规划设计要求，不符合法律的规定，对此请求，法院不予支持。

据此，一审法院判决：驳回郭女士的全部诉讼请求。

二审：开发商支付逾期交房违约金

郭女士不服一审判决，向苏州市中级人民法院提起上诉，理由是一审法院认定JK公司发出交房通知时涉案房屋已具备交付条件，如此，JK公司不应再变更设计、对房屋卫生间进行整改，应恢复原状，承担逾期交房违约金等违约责任。事实上，整改前，该房屋也不符合合同的约定，JK公司应承担逾期交房的违约责任。

二审法院审理认为：
双方合同约定：本合同签订以后，出卖方不得擅自变更规划、设计。出卖方需要变更的，应当征得实际受到影响的买受方书面同意，并报规划部门、设计审查机构批准。经规划部门批准的规划变更、设计审查机构同意的设计变更导致下列影响到买受方所购商品房质量或使用功能的，出卖方应当在有关部门批准同意之日起10天内，书面通知买受方。买受方有权在通知到达之日起15天内作出是否退房的书面答复。买受方在通知到达之日起15天内未作书面答复的，视同接受变更。出卖方未在规定时限内通知买受方的，买受方有权退房。

涉案商品房工程通过交付使用备案并取得《商品房交付使用通知书》，但一审法院同时查明涉案房屋原设计楼层排水为异层排水，在施工过程中，JK公司未经审批擅自将六层及以上排水变更为同层排水，与相关业主发生争议，后经设计变更改为异层排水。因此，JK公司当时交付的房屋并不符合合同的约定，直至2013年4月17日经整改结束并验收通过，涉案房屋才符合合同的约定。一审法院认定郭女士接到通知后，未按约接房，按约定视为出卖人已按照合同约定时间完成房屋交付，属于认定事实错误，应予纠正。JK公司应按照合同的约定承担相应的逾期交房违约金。
据此，二审法院判决：撤销一审判决，JK公司支付郭女士逾期交房违约金9万余元。

有了交付使用通知书，购房者也有权拒收收房

房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据，但是并非唯一依据。

商品房交付有两个标准需要遵照执行，第一是法定标准，第二是约定标准。即便符合法定标准，比如取得了《建设工程竣工验收备案表》、《商品房交付使用通知书》等，也不意味着就符合交付条件，合同约定的交付条件仍应当遵守。

本案中，开发商取得了房管局的《商品房交付使用通知书》，但是还应当符合合同约定，即如果变更设计或者规划则应当书面通知购房者并征得同意的约定。而购房者有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由，主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的，人民法院不予支持。

当然，逾期交房的原因是非常复杂的，郭女士的维权经历也堪称曲折，由此来看，起诉并非最佳选择。购房者不如寻找经验丰富的专业机构，比如房质网，与开发商展开谈判，以在短时间内争取最大利益。

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