2001年男子3万在北京买房,20年后房价成1100万,房主:3万买回来

20年前北京的于泊以3万元的价格,把自己的宅基地卖给了来自四川的何天海,并立有字据。然而20年过去了,当听说自己卖出的宅基地因为拆迁能够分到1100万时,于泊坐不住了,企图从何大海手里要回宅基地。

卖出去的东西哪有要回来的道理?他又是凭什么来要回宅基地呢?

何家买房,于家卖房
居住在四川一个小县城的何天海,儿女双全,本该幸福的家庭,却因为一次意外,导致了何天海儿子的失声。为了让儿子能像正常人一样好好的生活,夫妻二人下决心不管再苦再难也要治好儿子的病。

因为知道北京的医疗水平和医疗设施各方面都比较超前,所以夫妻二人决定,卖了家里的房子,一家人来到北京为儿子看病。

因为长期租房子住会让他们的经济负担加重。于是夫妻二人拿出卖房子的钱,想在北京买个宅基地作为他们在北京的根。就在他们不断地寻找房子时,他们认识了当时家在北京市顺义区遂销镇柳各庄村的于泊。

于泊当时是柳各庄村的村民,因为家里孩子发展得还不错,也都在市区内安了家。为了随着孩子们一起生活,于泊想要卖掉老家的宅基地,把自己的户口迁到城市。

就这样,一个想买,一个想卖,两人一拍即合。因为看着何天海带着失声的儿子看病不容易。经过商量,最终于泊以3万元的低价把自家530平方的宅基地卖给了何天海。两人签订了买卖合同。

本以为以后都不会再有交集的两家人,却在2010年的一天,两家再次发生了交集。

何家和于家因房产生纠纷
原来,于泊从小道消息听说自己老家要拆迁。一想到自己当初3万元把老家的宅基地给卖掉,于泊心里也是懊悔不已。但是不甘心的于泊打电话给何天海,想要花3万元重新买回。

当时何天海还不知道拆迁的消息,但仅仅听到于泊提出这样的要求,何天海便立马拒绝了于泊。

10年前何天海花3万元买了于泊的宅基地,10年后于泊还想花3万元买回去。怎么想都是不可能的事。不说房子现在增值了,就说3万元在相差10年其价值就没法比。

然而在于泊认为,当年以3万元的低价卖给何天海宅基地时,也是看他带着孩子看病不容易。从另一方面来说,于泊认为是自己帮助了何天海一家。

如果当时他们租房子的话,10年时间,房租绝对不止3万块钱了。现在再给他3万元钱,等于白让何天海一家住了10年时间。

两人都因为这事发生了争吵,谁都觉得自己非常有理。然而谁都拿谁没有办法。

于是,于泊经过多方调查询问,知道自己与何天海当初签订合同违反了《土地管理法》的规定,“农民集体所有的土地(农村宅基地)依法属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。

也就是说于泊家的宅基地对于于泊来说只有使用权,并没有所有权,更不能私下交易。所以,两人签订的合同是无效的。

于是,于泊把何天海告上了法庭。希望可以拿回自己的宅基地。法院根据两家的情况,最终判定于泊可以拿回自己的宅基地,但是必须赔偿何天海80万元的赔偿款。

虽然打官司赢了,但是要赔偿80万元,再加上拆迁也只是小道消息,还没有正式通知,拆不拆还不一定。就这样于泊把这件事情搁置了下来,之后再也没有提过这件事情。

也就是因为于泊舍不得这80万,也让他错失了要回宅基地最好的机会。甚至错过了比80万更多的拆迁补偿。然而,于泊的放弃对于何天海来说无疑是一个好消息。

因为在当时,就算有了于泊赔偿的80万,想要在当时的北京买到这么大的宅基地根本就是不可能的事情,再加上还得找房子搬家,怎么想都是很不合适的结果。

而在之后的7年时间,双方也没有发生任何交集。本以为这件事情到这里就结束了。相反,这才只是这件事情的开端而已。

拆迁补偿谁都想要,互不相让
2018年,北京顺义区的改造正式启动,相关单位也明确颁布了包括柳各庄村在内的拆迁计划。当初于泊听到的小道消息也终于成为了真实的消息了。

而这次颁布的信息也再一次被于泊给看到,经过计算,于泊家的宅基地的补偿金额居然达到了1100万。

此时的于泊真是追悔莫及,后悔当初自己舍不得那80万,但于泊也没有放弃,想要再与何天海争一争,有了上次打官司的经验,他认为自己还是有希望拿回宅基地的。

政策颁布下来以后,因为开发商的安置速度,加上柳各庄村村民的积极响应,拆迁安置的工作顺利的进行着。

因为拆迁原本的目的是为了改变当地的民生,而何天海作为宅基地先在的主人,再加上何天海一家积极配合拆迁工作,所以在第一时间与拆迁办签订了补偿协议。

经过核实计算,何天海一家居住的宅基地有两方面补偿。现金补偿和拆迁安置面积补偿。现金补偿共计约254万元。回迁房安置总面积达到371平米。所有补偿价值在1100万元左右,所有的补偿,只要在何天海签字画押后,都会补偿给他。

于泊在听说了这件事情以后,立马着急了起来。他立刻找到了拆迁办的工作人员,告诉房本上写着他的名字,拆迁协议应该跟自己签才是对的。

而面对于泊的质疑,拆迁办的工作人员解释道,他们负责拆迁的,首先需要与住在宅基地的人商量,不然拆迁就进行不了。

再一个,棚户区改造作为国家的一项民生工程,改善的是涉及到这个区域所有利益相关者的共同目标。不会因为某一个人的事影响其他居民的拆迁工作。

因为于泊的出现,导致这片宅基地出现了纠纷。虽然没有妨碍拆迁办的工程建设,但是何天海一家的补偿也不能到位,而拆迁办的工作也不算完成。

为了让柳各庄所有的村民都过上幸福的生活,拆迁办也找来律师和调解团来帮忙解决何天海和于泊之间的纠纷。

两家进行调解
而在调解现场,律师表示具体的法条并没有明文规定怎么分配,但是通过参照法律和以往大量的案例,结合两家的实际情况,为了平衡两者之间的利益,律师提出了仅适用于这两家纠纷的个案分配方案。

涉及土地方面的补偿其百分之七十归属于何天海家,百分之三十属于于泊。不涉及土地方面的补偿的百分之百属于何天海。

也就是通过土地利益置换来的371平米的房屋所得,其中百分之三十,也就是111.3平米应该分给于泊,剩下的259.7平米属于何天海。

此外,通过房屋方面获得的金钱补偿,包括区位补偿价、空地奖、合法利用奖共计127.4万元,其中百分之三十也就是38.22万元给到于泊,剩下的百分之七十也就是89.18万元属于何天海。再加上不涉及土地方面的现金补偿125.82万元,等于是何天海拿到了215万元。

然而,于家与何家对于律师给出的分配方案都不认可。他们都觉得所有的补偿都属于自己,不应该给对方分。

何家认为棚改的对象应该是居住者,是买了宅基地的他们家。而不是拿了他们买宅基地的钱去买房的于泊。

而于泊则认为,虽然宅基地当时卖给了他们,签有合同,但是在之前打官司证明当初签订的合同是无效的。并且棚改的包括柳各庄村,只有属于柳各庄村集体组织成员才可以享受拆迁给到的安置补偿,何天海不具备这个资格。再加上现在房本上写的还是他于泊的名字,所以,拆迁补偿必须得不给自己。

经过了解发现,虽然何天海一家都是四川老家的户口,但是,于泊一家的户口在2001年卖房后就转变为城镇居民户口,所以在户口方面,双方没有区别,并不影响补偿的分配。

另一方面,何天海能够获得房屋安置的原因,是基于文件的规定。文件规定中有这样一条:买受人确实无房居住的,应予妥善安置。

就这样双方僵持了下去,谁都不愿做出让步。

就在这时,何天海的儿子通过调解团向现场发来了一段视频。视频里配有文字,何天海儿子用手势表达着自己的想法。

“我爱你们,这么多年为了给我治病,跑了很多家医院,我都记在心里。等你们老了,我来照顾你们。”

“爸爸妈妈多年来,为了房子的事,走得很累,一直没有停下来,特别的不容易。我们都盼望着,能有自己的房子,有一个安心的家。我爱你们!”

何天海儿子的视频触动了在场所有的人。此时双方的心也因为何天海儿子的情感表达变得柔软了起来。

此时,现场的工作人员也对着何家和于家两家说道:“我希望两家可以把思绪拉到2001年。何家带着儿子来北京看病,遇到姓于的把宅基地转让给他们,那是多么温暖的场景;那是互帮互助的场景;那是一个接纳的场景。”

工作人员的话触动着何天海一家和于泊,双方都低下了头陷入沉思。此刻的双方或许已经解开了心结。应该也愿意分享国家给他们带来的美好生活。

调解成功,补偿共享
再次经过调解员的耐心劝导。最终,双方同意了律师提出来的“三七分”的分配方案。双方多年下来的恩怨仿佛也在此刻都放了下来。

第二天,双方也都相继来到了拆迁办公室。此时的他们都带着即将获得安置补偿的喜悦。

最终,何天海一家选择了一套50平米的一居室,90平米的两居室和100平米的三居室。而于泊则选择了放弃回迁安置房,以市场的价格获得了320多万元的现金补偿,并在顺义城区为老父亲买了一套现房居住。

两家问题的解决,也让两家走出了纠纷,各自奔向了属于自己的美好生活!

通过两家的事情,希望大家能够不忘初心,在困难时能回到最初的地方,找回自己的初心。

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A
深入了解

你应该对他深入了解一下,谈恋爱也要知己知彼,才能最终不怠。精于理财的人在未对市场进行充分的考察与评估前,是绝不会将自己的资金轻易投入的。谈恋爱也是如此。冲动而肤浅的人很容易会被对方的外貌或是花言巧语所迷惑,盲目地投身其中。

而聪明的人则会权衡良久,旁敲侧击地采用迂回战术耐心去研究对方,才决定下一步如何走,了解越多越知取舍,当然也会更懂得怎么样投其所好,磨刀砍柴两不误。所以那些经过风雨或是马拉松长跑式的恋爱往往能够幸福永久,而闪电战般的恋爱也常以闪电的速度结束。

B
目标明确

你应该在恋爱时做到独家经营,就象做生意的目标是将市场垄断一样。商业大鄂们总能够在竞争中击败所有对手,最终将市场牢牢地操控在自己手中。在一般人的眼中,优秀的帅哥美女身边一定是不乏仰慕者的,此时就必须选择高明的手段才成,不能哪壶不开提哪壶。

人家如果对花粉过敏,咱就千万别拿鲜花在人家面前乱晃,劳心劳神还不讨好;也不能心里自卑,底气不足,态度摇摆不定,稍遇困难便知难而退,人家还没有说什么自己先打了退堂鼓。你的目标必须明确,那就要想办法击败所有竞争对手,做到独家经营,别无分店。

C
注重对方人品

做生意要看对方的信用等级,恋爱中你更应注重对方的人品。在任何一家企业的财务报表中,大都会有一些垃圾债劵或是呆帐坏帐,看起来很有利润,但其实十有八九已经是陷入了泥潭之中,预期中的回报只是在数字上。谈恋爱也是同样的道理,想以低投入换来高回报,就必须时刻小心美丽的陷井与温柔的骗局。

明明谁都知道这个人办事不牢,用情不专,除了会花言巧语外别无是处,而你却偏偏就不信那个邪,非要拿青春去作赌注,往刀口上撞,还总想证明给别人看,心里虽然有些打鼓却还要侥幸为之,那风险系数之大,可想而知。

D
多点理性思考

投资要有正确地评估,不可只凭主观臆断,谈恋爱则更需要理性的思维。在投资方面,如果不想继续蚀本,另寻他路也是一个不错的办法。然而许多人在谈恋爱时则很容易一昧地主观,不顾甚至是故意逃避现实的因素,这样就偏离了爱情投资的基本概念,势必难有意想中的满意结果。

你想要的,不一定是最适合你的,两个人在一起讲究的是彼此间的契合,最终是要回到柴米油盐这种事情上来的,所以,超越现实生活的事可以躺在床上去幻想,但爬起来时还是要少做,以免最后竹篮打水一场空。

E
别投入过多

你应时刻注意大盘的走势与变化,恋爱的回收也应附合经济规律,最好要与付出能够基本成正比。没有人愿意一开始就打算去做亏本的买卖,最起码,你也得能够收回成本,然而现实生活中赔得精光的事情却是比比皆是。

倘若你一直为自己所爱的人默默付出,但他却视而不见,偶尔的感情施舍远不及你的付出,当你的痴被人当成傻时,你应该知道,并非你不够好,而是你的投资方向错误,他根本不爱你。良禽都知择木而栖,聪明的你应该知道如何去取舍。恋爱时算计太多不好,但心中没了智慧的天平则更可怕,千万别说什么犯贱有理。

F
眼光要长远

投资需要做长远打算,站得高才能看得远,谈恋爱也是一样,一锺子买卖要不得,既然爱了就要做好长期投资的准备。能够在商场上青春常驻者,绝不会做杀鸡取卵之事,也不会凭借一时之勇,赚一把就跑,他们都是长期耘耘的投资人。

爱情的经营也一样,一见钟情固然浪漫,但如果发现看走了眼时也得懂得激流勇退,擦亮眼睛,尽快回到现实中来。恋爱的目的应该是婚姻,如果你总是抱着玩票的心态,热衷于一夜情之类的剌激,而对于细水长流的情感积累不屑一顾时,那同样,情感也会将你抛弃,你最终的收获将会是一生的寂寞。


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