外界对孙嘉并不陌生，不仅是其如何广为人知的加入万科的故事，而且从2016年3月开始，

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#房地产# 万科南方区首孙嘉接棒海外业务

孙嘉依然是万科南方区域区首，他将在今后兼顾管理万科海外业务。

11月23日，万科海外( 01036.HK )发布公告称，张旭已辞任公司主席兼执行董事，孙嘉获委任为万科海外主席、执行董事及提名委员会成员。

这则消息发出后引发市场猜想，甚至传出孙嘉“被流放”的消息。

接近万科的一位人士对中国房地产报记者表示：此次孙嘉是兼任，不是调岗，也不存在外界传言的情况，他仍然继续担任南方区域区首。张旭则会继续负责万维物流领域，专心做好万维物流。

今年43岁的孙嘉是万科管理团队一员老将，曾担任万科财务负责人。2019年5月，孙嘉“临危受命”出任万科南方区域首席执行官。彼时，南方区域地产业务销售成绩垫底，多元化业务战线过长。孙嘉挂帅后，南方区域则聚焦在房地产开发“基本盘”，收缩战线，聚拢到核心的五项业务。

这次万科内部普通的人事变动是否会引发万科海外进行大调整？一位熟悉万科的人士认为，“暂不会”。业内分析人士则认为，虽然万科海外业绩波动较大，但国际化道路需要漫长时间，万科亦需要提升对国际市场的开发与把控能力。

不过，这些问题或许也是孙嘉未来需要兼顾与思考的。

11月19日收盘，万科海外（01036.HK）报收2.37港元/股，跌幅4.44%，总市值9.23亿港元。

老将孙嘉接棒海外业务，原职未动

11月23日早间，万科海外发布公告称，11月23日起，张旭辞任公司主席兼执行董事，并不再担任公司提名委员会成员，以便投放更多时间处理其他业务。孙嘉获委任为万科海外主席、执行董事及提名委员会成员。

在新职务以外，孙嘉目前还担任万科南方区域首席合伙人兼首席执行官，以及万科深圳公司首席合伙人。

外界对孙嘉并不陌生，不仅是其如何广为人知的加入万科的故事，而且从2016年3月开始，成为万科财务负责人的孙嘉，每次都出现在万科的年报或中报业绩会上，与主席郁亮、总裁祝九胜一起，接受媒体及投资者提问。

孙嘉于2007年加入万科，当时分管万科人力资源的解冻在哈佛广场结识了这位在美深造的中国留学生。孙嘉给解冻的第一印象是眼界很宽，思路清晰，说话做事干脆利落。但因为与麦肯锡有约在身，孙嘉并无意加入万科。后几经周折，孙嘉最终留在万科战投部，头衔为副总经理。整个过程颇具“伯乐识马”的意味。

就履历而言，孙嘉与万科董事会主席郁亮有很多相似之处，比如同样毕业于北大，学的都是经济专业，并且都曾担任过万科财务负责人。

2019年5月，负责财务工作的孙嘉“临危受命”，接替张纪文出任万科南方区域首席执行官。南方区域不仅是万科的大本营所在地，也一度是万科业务种类最多、战线最长的区域。

彼时，南方区域在万科几大区域事业部中逐渐掉队，地产业务销售成绩垫底，多元化业务战线过长。

孙嘉挂帅后，万科南方区域则开始聚焦在房地产开发“基本盘”。由于存在诸多客观因素，孙嘉着手调整的同时，万科南方区域在业绩上并没有出现明显好转，这也使外界颇多质疑。但万科管理层不止一次的表达了对孙嘉的信心。在去年9月举行的万科华南媒体交流会上，郁亮就曾笑着“点评”孙嘉称，“虽然做得还不够好，但已经非常努力了”。

“万科一直鼓励优秀的将领去前线带兵打仗，就孙嘉在南方区域的表现而言，整体上是可圈可点的。此次职务调整，或许并没有外界想象中的那么复杂。万科的南方区域与海外业务在一些层面存在交集，况且其海外业务体量并不大，由孙嘉兼顾或许更为合适。”一位不愿具名的业内分析师点评称。

张旭回归物流，海外业务暂无大动作

“工作地点的不同，或给张旭管理海外业务带来了诸多不便。卸任后，他会将全部精力投入到物流领域。”一位熟悉万科的人士表示。

中国房地产报记者注意到，张旭于2000年通过“海盗行动”加入万科，进入总部工作已有11年时间，万科的物流业务（万维物流）就是由他亲手孵化。2019年2月13日，张旭开始担任万科海外董事会主席。

近期以来，张旭数次出现在媒体视野里，但对外展示的身份大多是“万科集团高级副总裁兼万纬物流董事长”，其相关发言也均围绕着物流行业，并明确表达了对未来的乐观。他直言“疫情过后万科的物流有非常好的发展”。

就万科海外业务而言，业内评价褒贬不一。自2012年借壳上市以来，万科海外曾被抱有海外融资、国际化铺路期待。但就其业务层面本而言，至多数亿元的营收一直未能有较大改变。

2018年，万科海外曾迎来属于自己的高光时刻，期内实现6.77亿港元盈利，同比增长约336%，其中贡献最大的是应占联营公司业绩，其税前业绩为4.66亿港元，2017年仅为4.6万港元，这部分收入主要来自TW6有关的两家联营公司收益。

但梳理万科海外近年来的业绩表现可以看到，其表现并不稳定。2016年-2020年，万科海外营业收入分别为9124.4万元、9646万元、1.02亿元、2.51亿元和4.75亿元，同比增长分别为2.44%、5.72%、5.52%、147.08%和88.69%；净利润方面，同期分别为1.31亿元、1.55亿元、6.77亿元、1.33亿元和1.86亿元，同比增长分别为-18.79%、18.15%、336.25%、-80.30%和39.28%。

直至今年上半年，万科海外再度实现业绩大增390%，原因是集团相关盈利估计增加主要由于提供的资产管理服务产生纯利增加所致。

面对海外业务的争议，万科曾多次表态称：时机尚未成熟，需要更多时间思考发展策略。

此前，有业内分析人士在接受中国房地产报记者采访时表示，国际化是一条非常漫长的道路，虽然现在万科海外业绩不乐观，但是万科对国际化的认知已经得到了极大提升，变得更加务实，方向更加明确。

中国房地产报记者注意到，与孙嘉新职位公布的同时，万科海外公告拟收购香港深水埗物业。公告指出，此次涉及物业即香港深水埗医局街221-233号，占地面积合共约7420平方尺，用作住宅、商业用途。万科海外有意将此作为住宅为主的项目。预期销售于该物业兴建的住宅单位将于2024年下半年为该集团贡献收入。

对于孙嘉主导下的万科海外的未来，上述接近万科的人士表示，暂时不会有太大动作，整体上会延续过去。此外，有业内人士分析称，万科海外面临的最大难题是如何提升对国际市场的开发与把控能力，这需要一定规模和比例的国际业务量来作为基础，也需要提升国际化资源整合的综合能力。这些问题或许也是孙嘉未来需要思考的。#买房者说# #楼市杂谈# #万科# #王健林# #买房#

【北交所开市首日富了谁？17位实控人身价翻倍这对夫妻直接暴涨超12亿！还有“90后”身影】伴随着北交所鸣锣开市，81只星宿股有了一个共同的名字，即北证A股。11月15日开市首日，新股不设涨跌幅限制，10只新股“争奇斗艳”，交易氛围堪称火爆，投资者亦赚得盆满钵满。不过，相比起投资者而言，10只新股的实控人无疑才是最大赢家。

经北京商报记者统计，10只新股共涉及17位实控人，“60后”当道，达到10位，经梳理，志晟信息、同心传动、恒合股份3股实控人系夫妻，其中，同心传动493.67%的首日涨幅让公司实控人夫妇陈红凯、刘倩身价暴增，仅一个交易日二人持股市值增加12.09亿元。另外，中寰股份、大地电气、汉鑫科技、广道高新4股实控人系单一个人，大地电气实控人蒋明泉身价涨8.48亿元，在4股中居首。此外，在17人中，记者还发现了“90后”身影，即晶赛科技实控人侯雪，系1993年出生，目前持股市值超8亿元。

北交所开市首日富了谁？17位实控人身价翻倍这对夫妻直接暴涨超12亿！还有“90后”身影
三对实控人夫妇身价齐涨

经北京商报记者统计，在10只上市新股中，有3股实控人系夫妻。

11月15日，同心传动无疑成为了最亮眼的上市新股，公司当日大幅收涨493.67%。据同心传动披露的上市公告书，公司实控人系陈红凯、刘倩，二人是夫妻关系，发行后合计持有公司61.17%（超额配售选择权行使前）的股份。

截至11月15日收盘，同心传动股价报23.45元/股，总市值为23.77亿元，以此计算，陈红凯、刘倩二人的最新持股市值为14.54亿元。而在上市之前，经北京商报记者计算，二人持股市值2.45亿元，这也意味着仅一个交易日，陈红凯、刘倩夫妇身价涨了12.09亿元。

另外，据同心传动招股书，陈红凯、刘倩名下家庭财产中，流动性较好的资产（银行存款、银行理财、分型保险等）为1757.68万元、房产等固定资产价值约246万元，上述合计约2003.68万元。

除此之外，志晟信息、恒合股份的实控人也是夫妇。

首先来看志晟信息，公司实控人为穆志刚、阎梅夫妇，二人分别持有公司43.58%、16.18%的股份，合计持股比例达59.76%。

11月15日，志晟信息上市首秀仅次于同心传动、大地电气，公司当日大幅收涨239%，股价报23.05元/股，总市值为14.9亿元。经计算，志晟信息实控人穆志刚、阎梅夫妇持股市值为8.9亿元，而在上市之前，二人持股市值仅2.63亿元。

历经一个交易日，穆志刚、阎梅持股市值增加6.27亿元。值得一提的是，报告期内，志晟信息应收账款出现激增，占营业收入的比重分别为21.37%、46.06%、69.69%和226.75%。独立经济学家王赤坤在接受北京商报记者采访时表示，应收账款持续大幅上升存在一定的财务风险，如果公司客户财务状况恶化或无法按期付款，将使得公司面临较大的营运资金压力。

恒合股份实控人则是李玉健、王琳夫妇，二人合计持股比例41.18%。截至11月15日收盘，恒合股份股价报19.88元/股，当日收涨148.5%，总市值为13.52亿元。

经计算，李玉健、王琳夫妇目前持股市值为5.57亿元，上市之前，二人持股市值为2.24亿元，一个交易日夫妻二人身价增长3.33亿元。

单一实控人中蒋明泉身价涨最多

经北京商报记者统计，10只上市新股中，共有4股实控人系单一个人，其中大地电气实控人蒋明泉目前身价居首且涨幅最大。

据大地电气披露上市公告书显示，公司实控人系蒋明泉，发行后其持股比例为40.65%。11月15日，大地电气涨幅261.8%，股价报31.4元/股，总市值在10股中排名第二，为28.82亿元。以此计算，蒋明泉目前持股市值为11.72亿元，而在上市之前，蒋明泉持股市值为3.24亿元，身价涨8.48亿元。

汉鑫科技实控人也是单一个人，为刘文义，发行后持有公司57.75%的股份。截至11月15日收盘，汉鑫科技股价报37.8元/股，涨幅136.3%，总市值为17.61亿元。经计算，刘文义目前持股市值为10.17亿元，发行上市前持股市值为7.45亿元，身价涨5.87亿元。

中寰股份实控人则是自然人李瑜，发行后其持股比例为53.07%，截至11月15日收盘，公司股价报30元/股，涨幅123.1%，总市值为15.15亿元。

经计算，李瑜目前持股市值为8.04亿元，较3.6亿元的初始持股市值增加4.44亿元。

实控人为单一个人的还有广道高新，公司控股股东、实际控制人为金文明，发行后持股比例为36.8%。11月15日，广道高新首秀也颇为惊艳，公司股价在早盘阶段曾涨超226%，不过之后有所回落，当日涨幅最终收窄至134.7%，股价报28.75元/股，总市值为18.63亿元。

截至11月15日收盘，金文明的持股市值为6.86亿元，较2.92亿元的初始持股市值增加3.94亿元。

“90后”实控人侯雪持股市值超8亿

17位实控人中，北京商报记者也发现了“90后”身影，系晶赛科技实控人侯雪。

经北京商报记者统计，在17位实控人中，晶赛科技实控人侯雪年龄最小，1993年出生。据晶赛科技披露的上市公告书，侯雪直接持有晶赛科技27.82%的股份，担任公司董秘一职。截至11月15日收盘，公司股价报56.53元/股，系10只上市新股中股价最高个股，当日收涨208.6%，总市值为29.87亿元，也系10股中市值最高个股。

目前，侯雪的直接持股市值为8.31亿元，而晶赛科技发行上市前，其持股市值为2.69亿元，一个交易日其个人持股市值增加5.62亿元。

据了解，晶赛科技还有一位实控人是侯诗益，其与侯雪系父女关系，发行后二人还合计控制公司近75%的表决权。证券市场评论人布娜新对北京商报记者指出，绝对意义的一股独大使得实控人处于绝对控股地位，这不利于公司形成有效决策，也不利于形成有效公司治理。针对相关问题，北京商报记者致电晶赛科技方面进行采访，不过电话未有人接听。

资料显示，侯诗益1966年出生，经北京商报记者统计，在17位实控人中，“60后”高达10位，包括恒合股份实控人李玉健、王琳夫妇，中设股份实控人黄华华、刘浪、马微，广道高新实控人金文明，大地电气实控人蒋明泉，科达自控实控人付国军等。

“70后”则有汉鑫科技实控人刘文义、同心传动实控人陈红凯、志晟信息实控人穆志刚3人；“80后”则仅同心传动实控人刘倩一位，于1987年出生，与其丈夫陈红凯相差14岁。

17位实控人中，年龄最大的是科达自控实控人李惠勇，已进入花甲之年，于1956年出生，也仅其一人为“50后”。