由于城市化进程的加快，众多一二线城市人口密集聚拢，导致中心土地愈加稀缺，住宅容积率居高不下，山水兼得的低密大宅自然一席难寻，成为了市场上最抢手的“硬通货”！
为什么置业者如此看中“低密”？
说到“低密”，就不得不提“容积率”一词。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率意味着人均绿化率、楼宇高度和密度、公区设施人均使用率，直接影响居住的舒适度。业内人士表示：“在长沙相对好的一级地段，项目容积率一般在3.5左右，如果能达到2以下的项目，都属于非常低密度的住宅。东原麓·印长江，位于河东主城月湖板块，一期产品主要为小高层，容积率仅有约1.83，已经十分罕见，叠墅区密度更可以达到0.97，这是非常难得的。”
择居“低密”，首要占领城市资源！
城市低密叠墅，因地理位置处于中心地段，与郊区别墅相比，交通更便利、生活配套设施更成熟，低密舒居的优越性与全配套的便利性，双重价值叠加，成为城市精英们第一居所的选择。
长沙东原 麓·印长江藏山叠墅，处于月湖公园、天然山林、湿地公园围绕之中，不仅有城市主干道交汇、3、5号线双地铁便捷交通和丰盛的城市级配套资源，还有自建品牌幼儿园，近邻金鹰小学、明德金鹰中学，以及湖南广电汇集的高知社交圈层……早有业内人士点评：“城市低密的性价比是其他物业类型都望尘莫及的。”
继首开售罄后，再推叠墅依然瞩目！
城市高端低密产品，由于市场放量极其有限，并非购房者想买就买得到的，把“物以稀为贵”体现得淋漓尽致。最为直观的例子就是在上个月，东原 麓·印长江建面约155-192㎡藏山叠墅，首次开盘即吸引争藏，推出产品全数售罄！
建面约155-192㎡藏山叠墅拥有超强产品力，下叠多重庭院，附加约5.4m层高采光地下室，可拓展为双层，客厅约6.45m高挑空，同样可以于二层拓展一间南向卧室，实现三代人全龄居住；上叠户型，创新在于同样拥有一间地下室，实现储藏室、工作间等生活功能。客厅也为高挑空，而且拥有一个大面积的观景露台，亲景视野非常好。此外，还附加屋面空中庭院，提升居住场景感。
如今，在一城期待之下叠墅再加推，已在市场引起高度关注，希望心仪已久的购房者不要再错过！
项目热线：（0731）8413 7777
项目地址：开福区福元路与锦绣路交汇处西南角
* 文章中除项目图片外，其它相关内容图片，均来源于网络，如有侵权，请联系修改删除
为什么置业者如此看中“低密”？
说到“低密”，就不得不提“容积率”一词。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率意味着人均绿化率、楼宇高度和密度、公区设施人均使用率，直接影响居住的舒适度。业内人士表示：“在长沙相对好的一级地段，项目容积率一般在3.5左右，如果能达到2以下的项目，都属于非常低密度的住宅。东原麓·印长江，位于河东主城月湖板块，一期产品主要为小高层，容积率仅有约1.83，已经十分罕见，叠墅区密度更可以达到0.97，这是非常难得的。”
择居“低密”，首要占领城市资源！
城市低密叠墅，因地理位置处于中心地段，与郊区别墅相比，交通更便利、生活配套设施更成熟，低密舒居的优越性与全配套的便利性，双重价值叠加，成为城市精英们第一居所的选择。
长沙东原 麓·印长江藏山叠墅，处于月湖公园、天然山林、湿地公园围绕之中，不仅有城市主干道交汇、3、5号线双地铁便捷交通和丰盛的城市级配套资源，还有自建品牌幼儿园，近邻金鹰小学、明德金鹰中学，以及湖南广电汇集的高知社交圈层……早有业内人士点评：“城市低密的性价比是其他物业类型都望尘莫及的。”
继首开售罄后，再推叠墅依然瞩目！
城市高端低密产品，由于市场放量极其有限，并非购房者想买就买得到的，把“物以稀为贵”体现得淋漓尽致。最为直观的例子就是在上个月，东原 麓·印长江建面约155-192㎡藏山叠墅，首次开盘即吸引争藏，推出产品全数售罄！
建面约155-192㎡藏山叠墅拥有超强产品力，下叠多重庭院，附加约5.4m层高采光地下室，可拓展为双层，客厅约6.45m高挑空，同样可以于二层拓展一间南向卧室，实现三代人全龄居住；上叠户型，创新在于同样拥有一间地下室，实现储藏室、工作间等生活功能。客厅也为高挑空，而且拥有一个大面积的观景露台，亲景视野非常好。此外，还附加屋面空中庭院，提升居住场景感。
如今，在一城期待之下叠墅再加推，已在市场引起高度关注，希望心仪已久的购房者不要再错过！
项目热线：（0731）8413 7777
项目地址：开福区福元路与锦绣路交汇处西南角
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【研发“瞭望者”预警高空抛物，女警余行江：让科技从细微处改变生活】
重庆之声11月13日讯 8月的一天，九龙坡区杨家坪某商业区里，“嘭”的一声脆响，玻璃顶棚被砸出一个小洞。物业负责人唐经理眉头紧锁，立刻向辖区派出所反映情况，由于这里商住一体且住宅楼栋高，频发的高空抛物一直是物业管理的老大难问题。
不过当天，情况出现了反转，不到半个小时，民警便在“瞭望者”高空抛物智能预警监控系统中成功锁定了高空抛下的“化妆盒”轨迹，并找到了楼上一家住户。户主起初还想否认，但看到警方提供的监控视频，他只得承认当天是家里的孩子淘气，丢下很多物品……
什么是“瞭望者”高空抛物智能预警监控系统？这是警方利用先进的视频拍摄技术，专门针对拍摄高空抛物乱象，搜集证据锁定肇事者的视频系统。它的创造者是九龙坡区公安分局科技信息科的民警余行江。近年来，九龙坡区公安分局用科技手段深化民生警务，余行江利用自己的所学，研发、测试、推出了一系列便民利民的项目，用科技改变警务，也改变着老百姓的生活。
高空抛物：悬在人们头上的危险
清秀的面容，一身整理得笔挺的警服，让余行江看起来更像是一名英姿飒爽的一线女警，而并不是埋头科研的“技术宅”。但说起专业来，余行江很快便切换到一种对技术、参数了然于胸的状态。
余行江是河南安阳人，2009年，她从重庆邮电大学通信与信息工程专业研究生毕业后，进入公安系统，在九龙坡区公安分局从事信息化和网络安全方面的工作。
“高空抛物危害太大。”没有太多客套，余行江便切入正题。她说，每个月全国各地都会有数起高空抛物伤人事件出现在新闻报道中，其中她印象最深的，还是发生在重庆的一起案例。在石桥铺一个交易城中，路人被从天而至的铁叉棍戳进了头部，伤情严重，但最终因为找到不到肇事者，由楼上的所有用户均摊责任，每户人赔偿了6000元钱。
余行江说，高空抛物行为屡禁不止的背后，是肇事者侥幸心理。在明年1月即将实施的《民法典》第一千二百五十四条中也对这个问题进行了明确回应，对于经调查难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人承担补偿责任。如果无法确定抛物肇事人，整幢高层建筑的全体住户都要承担补偿责任。
有没有办法让肇事者精准地受到惩罚呢？余行江想到，自己在公安系统中一直从事视频监控管理的工作，近年来，视频监控技术日新月异，抓拍技术也日趋成熟。如果能解决移动物体侦测抓拍的问题，那么做出一套专门针对高空抛物的系统，并非天方夜谭。
系统上线：让肇事者无所遁形
经过多方了解，余行江找到一家科技公司正好有高空物体移动侦测的算法。
“将这种算法结合实际进行调整和改动，应当就能实现高空抛物的抓拍监测。”余行江说，在分局的支持下，今年3月，她组建了一个5人攻坚团队，希望将这种算法加入到监控摄像头中。
他们的构想，是在物品被抛出来的瞬间被摄像头所捕捉，然后拍下它从空中下落的整个过程，再生成一个6到10秒的视频。可要实现这一点却并不容易，有很多因素都会影响到摄像头对物体的侦测，例如窗户上的衣物、空气中的漂浮物，还有雨、雪天气，都会导致系统误判。而想要增加系统的精准度，只能通过修改算法中监测的阈值，提高抗干扰的能力。
于是，余行江带着团队一次次地进行测试，一点点调整和改进算法。今年8月，第一批成品成功出炉。随后，余行江研发的“瞭望者”高空抛物智能预警监控系统在杨家坪进行试点。
“设计规格是一个摄像机可以管理22层左右。”余行江介绍说，原本这里只需要安装2台摄影机。但为了保证效果，首次试点警方在该区域安装了4台摄像机。安装后不到一个月，就发生了前文提到的高空抛物砸坏玻璃顶棚的事情，而“瞭望者”清楚地记录了整个抛物过程，并准确地找到了肇事户主。
据了解，目前“瞭望者”高空抛物智能预警监控系统已开始在九龙坡区进行推广试点，目前已分别在8个区域安装了瞭望者系统。
智能警务：切实改善民生
余行江和九龙坡分局科信科推出的智能警务系统，远不止“瞭望者”一项。
“放学后几个小时孩子仍没见回家，家长联系不上，不知道去那里了？”去年10月的一天傍晚，九龙坡警方接到辖区某小学报警，一名4年级学生在放学后与家长、学校失去了联系。而学校地处繁华商圈，当时正处于晚高峰，寻人不易。
了解情况后，九龙坡区公安分局校保支队立即使用“护校贴心帮”系统，通过系统自动查找，不到20分钟便锁定了这名学生的位置，15分钟后，民警和小奇的家人成功在西城天街附近将孩子找回。
这已不是智能管控系统第一次协助找回失联学生，而它，也是余行江参与研发的系统之一。
针对校园安全这个特定对象，余行江和同事们依托全区视频工程建设成果，利用大数据、视频云、物联感知技术，创建了一套集大采集、大管控、大联动、大应用于一体化校园安全智能管控系统“护校贴心帮”，并辅之以警校联动等运行机制为保障，对特殊时段、特定群体实施特殊保护。
今年疫情期间，为支持企业复工复产，便利企业员工防疫信息排查，加快排查效率，余行江还参与研发了“九龙坡区复工复产企业人员信息申报平台”。该平台集企业扫码注册、员工自主申报、后台统一核实三大功能为一体。只需要参照一张海报就能完成企业和员工端的所有操作。企业管理人员扫描二维码，即可开始企业信息备案，填报成功后，管理人员获得平台生成的专属该企业的二维码。
“我们员工近3000人，有公安机关帮助我们核实信息，大家都安心、放心。”庆铃汽车股份有限公司的一位负责人感慨，该公司利用平台上登记2500多人，数据汇总到九龙坡警方，经过平台的大数据智能分析与相关警种的深入比对后，帮助政府和企业在返岗人员中进一步筛查，帮了企业的大忙。
“小余研发和参与研发的项目还有很多。”九龙坡区公安分局科技信息化科科长鄢文波介绍，除了这些与民生息息相关的项目，余行江还参与了不少服务警务实战的科技项目，例如毒驾初筛检测APP，团队研发了一套基于吸毒人员精神状况进行判定的模型，可以在5分钟之内判断对方是否存在毒驾可能。
余行江说，自己所做的，只是从很小的方面改变了警务工作，但她希望，这些便民的小改变，最终能逐步改变人们的生活，哪怕只是极小的一部分。
重庆之声记者康桥
重庆之声11月13日讯 8月的一天，九龙坡区杨家坪某商业区里，“嘭”的一声脆响，玻璃顶棚被砸出一个小洞。物业负责人唐经理眉头紧锁，立刻向辖区派出所反映情况，由于这里商住一体且住宅楼栋高，频发的高空抛物一直是物业管理的老大难问题。
不过当天，情况出现了反转，不到半个小时，民警便在“瞭望者”高空抛物智能预警监控系统中成功锁定了高空抛下的“化妆盒”轨迹，并找到了楼上一家住户。户主起初还想否认，但看到警方提供的监控视频，他只得承认当天是家里的孩子淘气，丢下很多物品……
什么是“瞭望者”高空抛物智能预警监控系统？这是警方利用先进的视频拍摄技术，专门针对拍摄高空抛物乱象，搜集证据锁定肇事者的视频系统。它的创造者是九龙坡区公安分局科技信息科的民警余行江。近年来，九龙坡区公安分局用科技手段深化民生警务，余行江利用自己的所学，研发、测试、推出了一系列便民利民的项目，用科技改变警务，也改变着老百姓的生活。
高空抛物：悬在人们头上的危险
清秀的面容，一身整理得笔挺的警服，让余行江看起来更像是一名英姿飒爽的一线女警，而并不是埋头科研的“技术宅”。但说起专业来，余行江很快便切换到一种对技术、参数了然于胸的状态。
余行江是河南安阳人，2009年，她从重庆邮电大学通信与信息工程专业研究生毕业后，进入公安系统，在九龙坡区公安分局从事信息化和网络安全方面的工作。
“高空抛物危害太大。”没有太多客套，余行江便切入正题。她说，每个月全国各地都会有数起高空抛物伤人事件出现在新闻报道中，其中她印象最深的，还是发生在重庆的一起案例。在石桥铺一个交易城中，路人被从天而至的铁叉棍戳进了头部，伤情严重，但最终因为找到不到肇事者，由楼上的所有用户均摊责任，每户人赔偿了6000元钱。
余行江说，高空抛物行为屡禁不止的背后，是肇事者侥幸心理。在明年1月即将实施的《民法典》第一千二百五十四条中也对这个问题进行了明确回应，对于经调查难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人承担补偿责任。如果无法确定抛物肇事人，整幢高层建筑的全体住户都要承担补偿责任。
有没有办法让肇事者精准地受到惩罚呢？余行江想到，自己在公安系统中一直从事视频监控管理的工作，近年来，视频监控技术日新月异，抓拍技术也日趋成熟。如果能解决移动物体侦测抓拍的问题，那么做出一套专门针对高空抛物的系统，并非天方夜谭。
系统上线：让肇事者无所遁形
经过多方了解，余行江找到一家科技公司正好有高空物体移动侦测的算法。
“将这种算法结合实际进行调整和改动，应当就能实现高空抛物的抓拍监测。”余行江说，在分局的支持下，今年3月，她组建了一个5人攻坚团队，希望将这种算法加入到监控摄像头中。
他们的构想，是在物品被抛出来的瞬间被摄像头所捕捉，然后拍下它从空中下落的整个过程，再生成一个6到10秒的视频。可要实现这一点却并不容易，有很多因素都会影响到摄像头对物体的侦测，例如窗户上的衣物、空气中的漂浮物，还有雨、雪天气，都会导致系统误判。而想要增加系统的精准度，只能通过修改算法中监测的阈值，提高抗干扰的能力。
于是，余行江带着团队一次次地进行测试，一点点调整和改进算法。今年8月，第一批成品成功出炉。随后，余行江研发的“瞭望者”高空抛物智能预警监控系统在杨家坪进行试点。
“设计规格是一个摄像机可以管理22层左右。”余行江介绍说，原本这里只需要安装2台摄影机。但为了保证效果，首次试点警方在该区域安装了4台摄像机。安装后不到一个月，就发生了前文提到的高空抛物砸坏玻璃顶棚的事情，而“瞭望者”清楚地记录了整个抛物过程，并准确地找到了肇事户主。
据了解，目前“瞭望者”高空抛物智能预警监控系统已开始在九龙坡区进行推广试点，目前已分别在8个区域安装了瞭望者系统。
智能警务：切实改善民生
余行江和九龙坡分局科信科推出的智能警务系统，远不止“瞭望者”一项。
“放学后几个小时孩子仍没见回家，家长联系不上，不知道去那里了？”去年10月的一天傍晚，九龙坡警方接到辖区某小学报警，一名4年级学生在放学后与家长、学校失去了联系。而学校地处繁华商圈，当时正处于晚高峰，寻人不易。
了解情况后，九龙坡区公安分局校保支队立即使用“护校贴心帮”系统，通过系统自动查找，不到20分钟便锁定了这名学生的位置，15分钟后，民警和小奇的家人成功在西城天街附近将孩子找回。
这已不是智能管控系统第一次协助找回失联学生，而它，也是余行江参与研发的系统之一。
针对校园安全这个特定对象，余行江和同事们依托全区视频工程建设成果，利用大数据、视频云、物联感知技术，创建了一套集大采集、大管控、大联动、大应用于一体化校园安全智能管控系统“护校贴心帮”，并辅之以警校联动等运行机制为保障，对特殊时段、特定群体实施特殊保护。
今年疫情期间，为支持企业复工复产，便利企业员工防疫信息排查，加快排查效率，余行江还参与研发了“九龙坡区复工复产企业人员信息申报平台”。该平台集企业扫码注册、员工自主申报、后台统一核实三大功能为一体。只需要参照一张海报就能完成企业和员工端的所有操作。企业管理人员扫描二维码，即可开始企业信息备案，填报成功后，管理人员获得平台生成的专属该企业的二维码。
“我们员工近3000人，有公安机关帮助我们核实信息，大家都安心、放心。”庆铃汽车股份有限公司的一位负责人感慨，该公司利用平台上登记2500多人，数据汇总到九龙坡警方，经过平台的大数据智能分析与相关警种的深入比对后，帮助政府和企业在返岗人员中进一步筛查，帮了企业的大忙。
“小余研发和参与研发的项目还有很多。”九龙坡区公安分局科技信息化科科长鄢文波介绍，除了这些与民生息息相关的项目，余行江还参与了不少服务警务实战的科技项目，例如毒驾初筛检测APP，团队研发了一套基于吸毒人员精神状况进行判定的模型，可以在5分钟之内判断对方是否存在毒驾可能。
余行江说，自己所做的，只是从很小的方面改变了警务工作，但她希望，这些便民的小改变，最终能逐步改变人们的生活，哪怕只是极小的一部分。
重庆之声记者康桥
手机打卡——昨夜无眠，骤降的暴雨，下水道倒灌，殃及三层楼住户，等我赶回家，消防队员们早已奋战四个多小时，地下停车场积水好不容易抽取一部分，绷紧的神经可以稍微松弛一下，他们总算可以吃口饭。期间街道办，物管工作人员也在不遗余力协商协调方方面面，而住户们也纷纷拿起手机纪录拍下这些珍贵资料，有些住户还给消防队员们准备了矿泉水，军爱民，民拥军，和谐一家人[可爱][可爱][可爱]
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