【西宁二手房价格缘何上涨】“问一下二手房过户要交多少税？”“我们是第二套房子还能住房公积金贷款吗？”10月10日，走进西宁不动产交易中心，咨询台边，工作人员正耐心解答市民的咨询。
近年来，随着西宁市房地产交易量的增长，在不动产登记服务中心办理二手房交易业务的市民也不断增多。据统计，2018年1月至9月底西宁市不动产交易中心办理二手房不动产登记14969件，2019年，截至9月办理17525件，比去年多2556件。
安客居最新发布的西宁市二手房房价走势显示，西宁9月份二手房均价8871元每平方米，环比上月上涨0.01%，同比去年同期上涨22.21%
二手学区房价格持续上涨
在西宁市房价持续上涨的大趋势下，学区房依然受市民热捧。
家住西宁市城东区的林翔，在暑假期间便开始看房，赶在开学前购买了虎台附近的双学区二手房。
随着两个孩子到了入学年龄，林翔为了让孩子上优质的学校，选择购买虎台附近的学区房，但周边新房源有限，只能将目光放在二手房上。
看了不少房源的林翔，最后以140万元的价格购买了虎台二巷一套110平方米的房子。他说，一年时间涨了20万元。
同样上涨的还有其他学区房。“在我们这里购房主要是学区房，这个占比将近85%。”西宁市一家房产中介经理告诉记者。
陈经理所在门店位于西宁市城中区贾小庄附近，主要经营贾小庄附近几个小区的房源。2019年，该区域的不少房源价格持续上涨。以贾小庄小区92平方米房源为例，2018年成交价在70万元左右，单价7500多元一平方米；现在最高的为100多万元，单价超过1万元。
“尽管价格涨了不少，但销量并没有提升，挂牌的20套房源中一个月的成交量在4套左右。”陈经理认为，主要原因是很多人承受不了上涨的房价，因为相比100多平方米的房子，60平方米左右的房子更受欢迎。
区域发展前景刺激周边二手房价格上涨
“最近河湟小镇二手房价格涨得比较快，而且房源相对紧张。”西宁某连锁中介公司的工作人员告诉记者，随着万科城的入驻，西宁市民中心建成、西塔高速改扩建等工程的实施，今年位于南川东路的高质量房源价格开始上涨，许多房主更是“惜售”“加价”。
今年年中，西宁万科城以7000元每平方米的均价开盘，两个月后单价上涨至1万元左右，伴随万科城的高价格，与之一桥之隔的河湟小镇二手房也顿时紧俏起来，房价更是翻倍。
打算今年结婚的张华新，没抢到万科的房子后，看准了河湟小镇的房源。
“原来根本不会考虑这一带的房子。”但随着这几年南川片区基础设施环境的改善提升，张华新看好这片区域的发展潜力。但说起他的买房经历也是一波三折。
他告诉记者，刚开始通过中介看中了一套86平方米的房源，谈好成交价格80万元，但业主在签订合同时提出要加价至85万元成交。单价将近上涨了600元，均价在9300元。面对这样的情况张华新决定重新找房源。
辗转看了几次房后，8月份张华新找到了一套满意的房源，一个月，成交价有所上涨，达到1万元每平方米。
“再没犹豫，第二天就签订合同，办理了手续，就怕房东涨价。”张华新感叹，河湟小镇十年前房价3000元一平方米，2017年在6000元左右都没考虑，没想到涨到10000万元一平方米了，还买不到。
中介公司工作人员告诉记者，目前因为万科城、市民中心等还没有完工，很多房主都抱着会涨价的姿态“惜售”，咬死价格不放，普遍的心理都是看涨。
市民入住需求推动二手房市场
除了学区房、区域发展带动的因素外，西宁市二手房市场整体还是上涨，市民改善型换房，立即入住的需求等原因也助推西宁二手房价格上涨。
安居客公布的城东热门房价中显示，金科凯旋广场二手房目前均价是9642元/㎡，与今年6月均价相比增加375元/㎡元。
虽然二手房房价在上涨，但二手房市场依然火热。
“很多时候是顾客上门找房源，而不是有房源之后找顾客。”城东区一房产公司中介工作人员告诉记者，就在记者进门的前一刻，一位女士在他们这里登记购买小户型公寓，立即入住的房源。
对走上工作岗位不久或外地到西宁工作的人而言，二手房可以立即入住，不需要等一两年交房、装修，是选择二手房的主要原因。
记者看到,中介公司工作人员正在忙着打电话找合适的房源。工作人员告诉记者，现在棚户区改造、公租房建设等不断完善，加上观念的改变，租房的越来越少了，买房的多了起来，这也是推动西宁二手房价格上涨的一个因素。
随着社会经济的发展，不少人选择出售旧房，换新房，二手房资源相对充足，能够满足急需入住的购房者需求。（记者 李增平）
近年来，随着西宁市房地产交易量的增长，在不动产登记服务中心办理二手房交易业务的市民也不断增多。据统计，2018年1月至9月底西宁市不动产交易中心办理二手房不动产登记14969件，2019年，截至9月办理17525件，比去年多2556件。
安客居最新发布的西宁市二手房房价走势显示，西宁9月份二手房均价8871元每平方米，环比上月上涨0.01%，同比去年同期上涨22.21%
二手学区房价格持续上涨
在西宁市房价持续上涨的大趋势下，学区房依然受市民热捧。
家住西宁市城东区的林翔，在暑假期间便开始看房，赶在开学前购买了虎台附近的双学区二手房。
随着两个孩子到了入学年龄，林翔为了让孩子上优质的学校，选择购买虎台附近的学区房，但周边新房源有限，只能将目光放在二手房上。
看了不少房源的林翔，最后以140万元的价格购买了虎台二巷一套110平方米的房子。他说，一年时间涨了20万元。
同样上涨的还有其他学区房。“在我们这里购房主要是学区房，这个占比将近85%。”西宁市一家房产中介经理告诉记者。
陈经理所在门店位于西宁市城中区贾小庄附近，主要经营贾小庄附近几个小区的房源。2019年，该区域的不少房源价格持续上涨。以贾小庄小区92平方米房源为例，2018年成交价在70万元左右，单价7500多元一平方米；现在最高的为100多万元，单价超过1万元。
“尽管价格涨了不少，但销量并没有提升，挂牌的20套房源中一个月的成交量在4套左右。”陈经理认为，主要原因是很多人承受不了上涨的房价，因为相比100多平方米的房子，60平方米左右的房子更受欢迎。
区域发展前景刺激周边二手房价格上涨
“最近河湟小镇二手房价格涨得比较快，而且房源相对紧张。”西宁某连锁中介公司的工作人员告诉记者，随着万科城的入驻，西宁市民中心建成、西塔高速改扩建等工程的实施，今年位于南川东路的高质量房源价格开始上涨，许多房主更是“惜售”“加价”。
今年年中，西宁万科城以7000元每平方米的均价开盘，两个月后单价上涨至1万元左右，伴随万科城的高价格，与之一桥之隔的河湟小镇二手房也顿时紧俏起来，房价更是翻倍。
打算今年结婚的张华新，没抢到万科的房子后，看准了河湟小镇的房源。
“原来根本不会考虑这一带的房子。”但随着这几年南川片区基础设施环境的改善提升，张华新看好这片区域的发展潜力。但说起他的买房经历也是一波三折。
他告诉记者，刚开始通过中介看中了一套86平方米的房源，谈好成交价格80万元，但业主在签订合同时提出要加价至85万元成交。单价将近上涨了600元，均价在9300元。面对这样的情况张华新决定重新找房源。
辗转看了几次房后，8月份张华新找到了一套满意的房源，一个月，成交价有所上涨，达到1万元每平方米。
“再没犹豫，第二天就签订合同，办理了手续，就怕房东涨价。”张华新感叹，河湟小镇十年前房价3000元一平方米，2017年在6000元左右都没考虑，没想到涨到10000万元一平方米了，还买不到。
中介公司工作人员告诉记者，目前因为万科城、市民中心等还没有完工，很多房主都抱着会涨价的姿态“惜售”，咬死价格不放，普遍的心理都是看涨。
市民入住需求推动二手房市场
除了学区房、区域发展带动的因素外，西宁市二手房市场整体还是上涨，市民改善型换房，立即入住的需求等原因也助推西宁二手房价格上涨。
安居客公布的城东热门房价中显示，金科凯旋广场二手房目前均价是9642元/㎡，与今年6月均价相比增加375元/㎡元。
虽然二手房房价在上涨，但二手房市场依然火热。
“很多时候是顾客上门找房源，而不是有房源之后找顾客。”城东区一房产公司中介工作人员告诉记者，就在记者进门的前一刻，一位女士在他们这里登记购买小户型公寓，立即入住的房源。
对走上工作岗位不久或外地到西宁工作的人而言，二手房可以立即入住，不需要等一两年交房、装修，是选择二手房的主要原因。
记者看到,中介公司工作人员正在忙着打电话找合适的房源。工作人员告诉记者，现在棚户区改造、公租房建设等不断完善，加上观念的改变，租房的越来越少了，买房的多了起来，这也是推动西宁二手房价格上涨的一个因素。
随着社会经济的发展，不少人选择出售旧房，换新房，二手房资源相对充足，能够满足急需入住的购房者需求。（记者 李增平）
#淄博二手房# 【借名买房的五大风险！】
1.被借名人反悔。
如果被借名人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
2.银行贷款合同提前解除。
如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。
3.被借名人陷入债务等纠纷。
从被借名人领取 房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间，有一种情况是，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。
4.被借名人私下卖房。
如果被借名人不守诚信，偷偷将此房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产。那么，真正出资的购房人就可能无法追回此房产。
5.过户产生的税费。
即使被借名人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将被借名人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。 https://t.cn/z8ACN9i
1.被借名人反悔。
如果被借名人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
2.银行贷款合同提前解除。
如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。
3.被借名人陷入债务等纠纷。
从被借名人领取 房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间，有一种情况是，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。
4.被借名人私下卖房。
如果被借名人不守诚信，偷偷将此房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产。那么，真正出资的购房人就可能无法追回此房产。
5.过户产生的税费。
即使被借名人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将被借名人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。 https://t.cn/z8ACN9i
#西安楼市##西安身边事##西安二手房#
[给力][给力][给力]『拆迁投资房』✨✨✨
西安市人流量最大，
最繁华地段-回民街
【小区】光明巷
【面积】产证面积 75.95平
【户型】2-2-1
【朝向】南北
【装修】中装
【价位】43万
【看房】有钥匙
绝世好地段，业主诚心卖不跳价 不跳价不跳价城中央的绝佳地段，业主诚意出售，产证在手，随时过户。（此房子无暖气，天然气）
[给力][给力][给力]『拆迁投资房』✨✨✨
西安市人流量最大，
最繁华地段-回民街
【小区】光明巷
【面积】产证面积 75.95平
【户型】2-2-1
【朝向】南北
【装修】中装
【价位】43万
【看房】有钥匙
绝世好地段，业主诚心卖不跳价 不跳价不跳价城中央的绝佳地段，业主诚意出售，产证在手，随时过户。（此房子无暖气，天然气）
✋热门推荐