昌吉一男子不满小区绿化，6年未缴物业费，法院最后这样判...

物业服务如今正在给越来越多的小区住户带去便利，绿化、小区卫生以及公共设施的变化，这也无处不体现着物业服务的日益完善。

可不同物业公司的服务水平也是良莠不齐，有些物业公司能提供超一流的服务；而有的小区物业则是拿了钱不办事，因此一些业主会觉得既然交钱了，小区环境一点都没提升，那所幸就不交了，最后双方对簿公堂！

就如，日前新疆昌吉一业主，因为连续6年未缴物业费被物业公司告上法院，最后法院判业主有理。这是如何做到的呢？
王先生是昌吉市一小区（老旧小区）住户，多少年来，王先生对小区物业服务的各方面情况都比较满意，小区卫生干净整洁，必要设施也是齐全，可唯独有一点令王先生不满——那就是绿化。

王先生居住的小区面积不小，可这绿化是一直没有做到位，不管是春夏秋冬，几片草坪总是光秃秃，十分不美观。

关于这一点，王先生也是多次找过小区物业，希望他们能解决这一问题。

而物业则表示，对于不长草的几块草坪也是做过多次尝试，仍无法改变不长草的现状。

眼看小区绿化没有任何好转的迹象，王先生决定用停缴物业服务费来应对物业公司对小区绿化的“不作为”。

物业催缴，告上法院

对于王先生选择不缴纳物业服务费的行为，物业公司多年来与王先生频繁沟通，希望王先生能按时缴纳物业服务费，可王先生的态度也十分坚定：“不搞好小区绿化，我是不会缴纳物业费的。”

一年又一年过去了，小区绿化仍不尽人意，王先生也是连续多年未缴纳物业服务费。

眨眼六年过去了，这6年小区绿化仍然是“光秃秃”，王先生也从未缴纳任何物业服务费。

最终，在多次协商无果后，物业公司为主张权利，将王先生诉至法院，要求其补缴6年的物业服务费总计2343.9元。

法院支持，扣除费用

庭审中，王先生提供了小区草坪照片三张，拟证实小区绿地中存在裸土。

物业公司也认可了小区草坪的绿化存在问题，但称历年来已对草坪进行了补种，可以提供补种草坪的财务台账予以证明。

法院审理查明，小区业主委员会同物业公司签订的《物业管理服务委托合同》中对绿化养护部分进行了明确约定，要求“绿化无枯萎、空白地段，物业公司需及时补载草坪和花卉等”。

物业公司也承认了小区绿化存在的问题，因此，物业公司提供的服务并未达到双方约定的服务标准，其诉请的物业费用应当予以扣减。

而根据物业管理服务范围，法院酌定扣减20%物业费，即468.78元，最终判决王某向物业公司支付物业费1875.12元。

近年来，随着生态宜居现代化城市的打造，越来越多的市民提高了绿化意识，对绿化也有了更具体的概念。

业主就绿化或环境问题同物业公司沟通，有的物业公司会辩称小区绿化应该是开发商负责的事，但真的是这样吗？其实不然，关键还是看合同约定。

对于王先生不缴纳物业服务费的行为，很多网友表示了理解与支持：

不过也有网友表示，王先生的6年未缴纳物业服务费的行为存在不妥之处：

分享君认为，如何缴纳物业费，合同条款是一项重要的参考标准。

合同里对于物业服务提出了哪些要求，有没有列出业主可不缴纳物业服务费的几种情况，这些都是缴纳物业服务费的几项参考标准。

未享受到应有的服务还如数缴纳物业服务费确实不妥，可因未享受到部分服务，而停缴全部物业服务费的行为更是不可取。

王先生因为小区绿化问题停缴了6年物业服务费，而下面这位武汉市的李女士更是一气之下8年没有缴纳物业服务费，这又是怎么回事？

李女士是武汉市一小区的业主，物业费每平方米为0.7元。2008年7月，她入住后发现房屋漏水，遂向物业公司反映情况，但物业公司没有进行维修。

此后，李女士认为可能是外墙渗透造成漏水，提出在阳台搭建雨阳棚，也遭到物业公司反对。

李女士认为物业公司未尽到管理职责，一气之下拒交物业费。这一拒交就是8年之久。

2018年1月初，该物业公司因合同到期撤离该小区，遂开始清算拒交物业费的业主。李女士被该物业公司告上法庭索要2008年8月1日至2016年12月31日拖欠的物业费7700余元。

法院审理后认为，该物业公司依合同约定对小区房屋及配套的设施、设备进行了维护、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行了维护，李女士应向物业公司交纳物业服务费。

李女士作为业主与物业公司是共存共荣的关系。一方面，物业公司作为物业服务机构，在其管理服务过程中，针对出现的各种问题，应当积极主动地与业主沟通、协商，尽己所能解决实际问题，提升服务水平，彼此消除误会，而不应当让矛盾长期存在。

另一方面，李女士与该物业公司之间也应相互体谅和支持，不应当一味地以拒交物业服务费作为对抗，否则物业服务公司将难以为续，更无法保障其能提供优质的物业管理服务工作，长此以往，对整个小区的物业管理工作亦极为不利。

李女士所购买房屋的质量问题不应由该物业公司承担责任，应该向相关的义务人主张权利。

鉴于该物业公司的物业服务有需要改进的地方，双方一直未能妥善解决，李女士不属于恶意拖欠物业费，故该物业公司要求李女士承担逾期付款违约金的诉请不适宜，不予支持，遂作出上述判决。

王先生6年未缴纳物业服务费，最终补缴了除了绿化服务外的全部费用；李女士8年未缴纳物业服务费，最终也如数补缴。

还记得此前网上疯传的

可以拒交物业费的8种情况

具体内容如下：

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交；

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

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