【市建馬不停蹄加快重建發展】市建局近年在土瓜灣試行「小區模式」，近期更加快進度，繼今年9月恒基以每呎樓面地價1.14萬奪得區內首個重建項目後，該局隨即打鐵趁熱趁同區鴻福街/銀漢街項目周四截標之際，昨日突然火速推出鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展、於今日起招收意向書，為該區第三個同類模式發展項目，業界指出，該項目位於小區中心位置，合併後有利整體發展，料將吸引各大財團競投，市場估值逾60億，每呎樓面地價約1.14萬起。

近年土地供應短缺，住宅供應的「重責」就落在市建局身上，該局昨日隨即推出啟明街、鴻福街/啟明街、啟明街/榮光街，以及榮光街的4個項目並合併發展，並由今日起邀請發展商提交合作發展意向書，總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，項目完成後，預計兩個相鄰的地盤可建總樓面面積合共約52.68萬方呎，並於12月7日截收意向書。

上述項目中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置；而該項目附帶要求，成功取得項目的財團，須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

小區「總體設計要求」包括，加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施，亦以小街小鋪的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力；並以「地區營造」的方法，營造具個性的小區；應用更多智能化的樓宇與設施管理元素（如5G網絡），構成「智慧社區」。中標發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，是次招收意向的項目位於土瓜灣小區的中心位置，合併發展有利整個小區規劃，亦可以提升該區宜居性，同時有利該項目基座為商業部分發展，料該項目商業價值會比9月初批出及周四截標的項目為高，估計同區有項目的發展商會積極出價競投，以產生協同效應；以參考今年9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬作指標，預計該項目估值約60億至66億，每方呎樓面地價約11400至13000元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次合併地盤推出招標，對整個小區發展有好處，整體規劃發展可賦予重建項目的主題，以帶動區內突然特色發展，而且對舊區形象、配套安排會比較理想。由於合併後地盤規模較大，相信以中型至大型發展商競投為主。

張翹楚認為，而且市區地價一直以來都較為穩定，發展風險不大，料明年中港鐵沙中線全面開通後該區亦會受惠，料地價與早前批出的項目相若，並不會相差太遠。料該項目落成後每方呎可售約2.3萬至2.5萬。

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【论诚信】

信不足焉，有不信焉！

意思就是哪个人的诚信不足，
别人就不相信他！

诚信足不足是自己的事，
别人信不信是别人的事，
但自己的信用足不足会直接影响到别人相不相信自己！

最早约束人的言行和处世的东西叫“道德”，但那是古圣先贤的理想，实际上“道德”这东西对天下众生根本没什么卵用。

所以就有了“道德败坏”，
所以就有了“道德沦丧”，
然后退而求其次，
又提出了五常：
“仁、义、礼、智、信”。

这五个东西就成了“道德”层面之下，新的约束人的言行和处世的准则。

这五个准则的顺序不可以变，就是“仁、义、礼、智、信”。

为啥呢？

第一，这是人的德行境界由高到低的顺序：境界最高的人，是“仁爱”的人；其次，是“深明大义”，讲“正义”的人；再次，是讲“礼”的人，懂得“礼尚往来”，能做到“知书达礼”的人；接着，是有“智慧”的人，能依靠自身智慧，做好为人处世；最后一等，就是能做到讲“信用”的人、遵守契约精神的人。这也是为人处世的底线了！

第二，这个顺序也是第二波道德败坏、道德沦丧、道德滑坡的顺序：做不到道德，就做到仁；做不到仁，就做到义；做不到义，就做到礼；做不到礼，就做到智；做不到智，最起码要做到诚信吧？如果连诚信都做不到，那这个人基本无法满足这个世界对“人”这个概念的定义了。

还是老子看的明白，《道德经》里的一句话就说的很清楚：“大道废，有仁义；”

故，讲信用、讲诚信、说到做到、说话算数、有契约精神，是为人处世最底层、最低级、最基本的准则。

试想，一个没有诚信、说话跟放屁一样、没有契约精神、说话不算话、约定而做不到的人，谁会信任他？谁敢与他交往？谁敢与他共事？

“先存诸己，而后存诸人”

诚信，既是尊重别人，更是尊重自己！

想获得别人的尊重，
请先尊重自己，
而尊重自己最好的方式，
就是“讲诚信”！

诚信值千金，
且行且珍惜！

11月6日，星期六，很遗憾我们21级统计联队的篮球队到此将告一段落。感谢一路走来，有你们的努力付出，用汗水为我们带来青春的活力和一场场精彩的比赛，也为我们的校园时光添姿添彩！我相信，你们的实力绝不止于此[加油][加油][加油]！理想是现实中的一道光，梦想指引着前进的方向，我们相信，只要热血在，激情在，人生处处是赛场，人人可以夺冠军！加油，篮球少年们！让我们一起以梦为马，扬帆远航，向着下一个目标砥砺前行[拳头][拳头]！未来永远属于你们！[给你小心心][给你小心心]