【林郑月娥：香港需要“以人为本”的政府，不是一言堂，也不是清一色】在全国人大常委会通过香港基本法附件一和附件二修订案后，香港特区行政长官林郑月娥日前首次接受专访。
“保‘一国两制’ 促安定繁荣”。在行政长官办公室整齐摆放的宣传册旁，林郑月娥就特区未来工作重心和社会关注焦点一一回应解答。
新选举制度将吸引更多有能之士
“这令完善香港选举制度踏出了很重要一步，往后香港有一大批选举法律要按照经过修订的香港基本法附件一和附件二，作出相应的修订。”林郑月娥说，往后工作将非常紧凑，未来12个月除了要做好本地法律的修订，还要安排选举委员会、立法会和行政长官三场选举。对此，她深感责任重大。
全国人大常委会通过香港基本法附件一和附件二修订案当天，林郑月娥与香港特区立法会主席梁君彦进行了会面，讨论有关完善选举制度的本地立法及其他跟进工作。
完善选举制度后所产生的立法会，怎样配合行政主导的政治体制？对这个问题，林郑月娥说，本届立法会最初的三年多很混乱，完全没有发挥出其宪制功能。但自从去年11月4名立法会议员被依法取消资格，其他15人又“闹辞”之后，立法会功能已基本恢复，在短短三个月内做了实事。
“不是一言堂，也不是清一色，（立法会议员）可以批评我们，可以反对我们提出的议案。”林郑月娥说，但不能做违反“一国两制”和危害国家安全的事。
完善后的选举制度能否吸引更多有能之士？林郑月娥坦言，香港有人才，也有对香港有担当的人。但过去的政治体制给他们一种混乱之感，令他们不愿意进入。选举制度得到完善后，有信心能吸引更多有能者，巩固行政主导的政治体制。
林郑月娥认为，在国家安全受到保障并成功落实完善选举制度之后，“一国两制”实践行稳致远的条件更好，但仍有大量制度有待完善，比如教育、传媒和公务员培训与管理等方面。
“这些工作做起来，无论是香港人、内地人还是外国人，对‘一国两制’应该会越来越有信心。”她说。
特区政府将更积极了解百姓关切
林郑月娥强调，往后需要“以人为本”的政府。
“我们肯定会在未来的日子更多接触老百姓，了解他们关心的事项，作出正面积极的回应。”她说。
完善选举制度也是为了更好聚焦经济、改善民生，尤其是解决香港长期积累的住房等深层次问题。
“本届和上届政府都把房屋土地放在最优先的政策考量。”林郑月娥强调特区政府在房屋供应上有着很重要的角色，不能因为香港是自由市场和资本主义社会就置之不理，“房屋不是一个简单的商品，而是稳定社会很重要的支柱。要老百姓对这个地方有感情，就必须要让他安居，安居才能乐业”。
怎么为香港居民打造理想的房屋阶梯？林郑月娥表示，为让不同阶层家庭都住有所居，特区政府推出了一些新的房屋政策，同时将新开发土地的70%用于公屋建设，这相比以前有明显提高。
“现在唯一的问题就是找地。”她坦言，每一个找地的方法都不会放过，包括发展棕地、重建旧区、对工业区做重新规划等，但最重要的土地供应还是填海。
林郑月娥慨叹，她2018年已提出一个大型人工岛填海计划，但是花了一年半的时间才从立法会申请到研究拨款：“香港有多少个一年半可以浪费？要是立法会18个月才通过一项研究，7个月才选一个（委员会）主席，香港的发展是非常悲观的。”
林郑月娥说，她现在已看到乐观的条件。“往后我们一定会加把劲，在土地开发方面多下一些功夫。”
不打疫苗没有能力完全控制疫情
3月底起，香港疫情出现趋稳态势，特区政府的抗疫举措取得一定成效。林郑月娥说，任何时候都不会掉以轻心。
“其实有一段时间很困难。”林郑月娥解释说，疫情刚开始时“黑暴”还在肆虐，一些检疫设施受到破坏，加上经历了严重的社会冲突，部分香港市民对特区政府信心也不足，“你要他打针他不打，你要他检疫他不去”。
林郑月娥提出，抗疫过程要非常公开和透明。“我们一定坚守外防输入、内防反弹的策略。”
“现在最重要和最有效的就是疫苗接种。”她说，“其实香港真的很幸福、很幸运，我们疫苗很多，并且有中央的支持，供应是稳定的。”
截至4月1日，香港正式启动新冠疫苗接种计划第35天，接种的香港居民约50万人，比例相对偏低。
“积极性没有上来，有的是因为担心，有些传媒的报道也产生了一些误导”，“但不打疫苗，是没有能力完全控制疫情的”。
她强调，如果香港社会有70%的疫苗接种率，就会有群体免疫的能力，其他地方也愿意和香港通关和展开人员往来。
林郑月娥说：“现在疫苗接种率还不太理想，还需要大量教育宣传。”特区政府也会不断公布一些鼓励接种的政策，希望更多市民接种疫苗。
驳斥某些国家可用三个词：双重标准、虚伪、谎言
从制定实施香港国安法到完善香港特区选举制度，外部反华势力始终不放弃任何干预香港事务的机会。
“当了差不多4年的行政长官，特别是过去两年，我对海外一些政府和政客利用香港来达到他们的目的有切身体会。”林郑月娥指出，由于香港是一个自由多元的社会，他们有很多机会来香港做各种事情，包括委任自己的代理人进入政治架构，破坏香港与内地的关系，并利用香港攻击中华人民共和国。
林郑月娥用三个词描述他们的行为：双重标准、虚伪和谎言。
“比如国家安全，每个国家都有自己的国家安全法，但当香港国安法实施时，他们却指责我们；比如‘爱国者治港’，每一个国家都要求公务员爱国，但当我们要求公务员宣誓效忠香港特别行政区和拥护基本法时，他们说我们在扼杀言论自由；比如暴力，我们的警察高度文明，但一些政府和媒体总是指责有‘警暴’，当警察在他们国家受到攻击时，却说是不能接受的。”林郑月娥说，还有很多例子证明他们的双重标准毫无廉耻，且明目张胆。
关于虚伪，林郑月娥反问：“他们说要和香港人站在一起，但是否问过香港人我们想要什么？”她说，“我们想要和平与稳定，但在很长一段时间里，每当人们的立场与暴徒不同时，就会受到攻击甚至被放火焚烧，他们有没有说和这些香港人（站在一起）？没有。”
至于谎言，林郑月娥说：“有些事情就是在撒谎，完全不是事实，最大的谎言是关于《中英联合声明》。每次他们都指责我们，说中国违反了《中英联合声明》。但如果你问违反了联合声明的哪个条款，他们就沉默了。他们引用不出具体条款。”
“对我个人、香港特区政府官员和中华人民共和国高级官员的‘制裁’，我认为我们不会被吓倒，我们将继续做正确的事情，保卫国家，保卫香港特区。”林郑月娥最后说。
“保‘一国两制’ 促安定繁荣”。在行政长官办公室整齐摆放的宣传册旁，林郑月娥就特区未来工作重心和社会关注焦点一一回应解答。
新选举制度将吸引更多有能之士
“这令完善香港选举制度踏出了很重要一步，往后香港有一大批选举法律要按照经过修订的香港基本法附件一和附件二，作出相应的修订。”林郑月娥说，往后工作将非常紧凑，未来12个月除了要做好本地法律的修订，还要安排选举委员会、立法会和行政长官三场选举。对此，她深感责任重大。
全国人大常委会通过香港基本法附件一和附件二修订案当天，林郑月娥与香港特区立法会主席梁君彦进行了会面，讨论有关完善选举制度的本地立法及其他跟进工作。
完善选举制度后所产生的立法会，怎样配合行政主导的政治体制？对这个问题，林郑月娥说，本届立法会最初的三年多很混乱，完全没有发挥出其宪制功能。但自从去年11月4名立法会议员被依法取消资格，其他15人又“闹辞”之后，立法会功能已基本恢复，在短短三个月内做了实事。
“不是一言堂，也不是清一色，（立法会议员）可以批评我们，可以反对我们提出的议案。”林郑月娥说，但不能做违反“一国两制”和危害国家安全的事。
完善后的选举制度能否吸引更多有能之士？林郑月娥坦言，香港有人才，也有对香港有担当的人。但过去的政治体制给他们一种混乱之感，令他们不愿意进入。选举制度得到完善后，有信心能吸引更多有能者，巩固行政主导的政治体制。
林郑月娥认为，在国家安全受到保障并成功落实完善选举制度之后，“一国两制”实践行稳致远的条件更好，但仍有大量制度有待完善，比如教育、传媒和公务员培训与管理等方面。
“这些工作做起来，无论是香港人、内地人还是外国人，对‘一国两制’应该会越来越有信心。”她说。
特区政府将更积极了解百姓关切
林郑月娥强调，往后需要“以人为本”的政府。
“我们肯定会在未来的日子更多接触老百姓，了解他们关心的事项，作出正面积极的回应。”她说。
完善选举制度也是为了更好聚焦经济、改善民生，尤其是解决香港长期积累的住房等深层次问题。
“本届和上届政府都把房屋土地放在最优先的政策考量。”林郑月娥强调特区政府在房屋供应上有着很重要的角色，不能因为香港是自由市场和资本主义社会就置之不理，“房屋不是一个简单的商品，而是稳定社会很重要的支柱。要老百姓对这个地方有感情，就必须要让他安居，安居才能乐业”。
怎么为香港居民打造理想的房屋阶梯？林郑月娥表示，为让不同阶层家庭都住有所居，特区政府推出了一些新的房屋政策，同时将新开发土地的70%用于公屋建设，这相比以前有明显提高。
“现在唯一的问题就是找地。”她坦言，每一个找地的方法都不会放过，包括发展棕地、重建旧区、对工业区做重新规划等，但最重要的土地供应还是填海。
林郑月娥慨叹，她2018年已提出一个大型人工岛填海计划，但是花了一年半的时间才从立法会申请到研究拨款：“香港有多少个一年半可以浪费？要是立法会18个月才通过一项研究，7个月才选一个（委员会）主席，香港的发展是非常悲观的。”
林郑月娥说，她现在已看到乐观的条件。“往后我们一定会加把劲，在土地开发方面多下一些功夫。”
不打疫苗没有能力完全控制疫情
3月底起，香港疫情出现趋稳态势，特区政府的抗疫举措取得一定成效。林郑月娥说，任何时候都不会掉以轻心。
“其实有一段时间很困难。”林郑月娥解释说，疫情刚开始时“黑暴”还在肆虐，一些检疫设施受到破坏，加上经历了严重的社会冲突，部分香港市民对特区政府信心也不足，“你要他打针他不打，你要他检疫他不去”。
林郑月娥提出，抗疫过程要非常公开和透明。“我们一定坚守外防输入、内防反弹的策略。”
“现在最重要和最有效的就是疫苗接种。”她说，“其实香港真的很幸福、很幸运，我们疫苗很多，并且有中央的支持，供应是稳定的。”
截至4月1日，香港正式启动新冠疫苗接种计划第35天，接种的香港居民约50万人，比例相对偏低。
“积极性没有上来，有的是因为担心，有些传媒的报道也产生了一些误导”，“但不打疫苗，是没有能力完全控制疫情的”。
她强调，如果香港社会有70%的疫苗接种率，就会有群体免疫的能力，其他地方也愿意和香港通关和展开人员往来。
林郑月娥说：“现在疫苗接种率还不太理想，还需要大量教育宣传。”特区政府也会不断公布一些鼓励接种的政策，希望更多市民接种疫苗。
驳斥某些国家可用三个词：双重标准、虚伪、谎言
从制定实施香港国安法到完善香港特区选举制度，外部反华势力始终不放弃任何干预香港事务的机会。
“当了差不多4年的行政长官，特别是过去两年，我对海外一些政府和政客利用香港来达到他们的目的有切身体会。”林郑月娥指出，由于香港是一个自由多元的社会，他们有很多机会来香港做各种事情，包括委任自己的代理人进入政治架构，破坏香港与内地的关系，并利用香港攻击中华人民共和国。
林郑月娥用三个词描述他们的行为：双重标准、虚伪和谎言。
“比如国家安全，每个国家都有自己的国家安全法，但当香港国安法实施时，他们却指责我们；比如‘爱国者治港’，每一个国家都要求公务员爱国，但当我们要求公务员宣誓效忠香港特别行政区和拥护基本法时，他们说我们在扼杀言论自由；比如暴力，我们的警察高度文明，但一些政府和媒体总是指责有‘警暴’，当警察在他们国家受到攻击时，却说是不能接受的。”林郑月娥说，还有很多例子证明他们的双重标准毫无廉耻，且明目张胆。
关于虚伪，林郑月娥反问：“他们说要和香港人站在一起，但是否问过香港人我们想要什么？”她说，“我们想要和平与稳定，但在很长一段时间里，每当人们的立场与暴徒不同时，就会受到攻击甚至被放火焚烧，他们有没有说和这些香港人（站在一起）？没有。”
至于谎言，林郑月娥说：“有些事情就是在撒谎，完全不是事实，最大的谎言是关于《中英联合声明》。每次他们都指责我们，说中国违反了《中英联合声明》。但如果你问违反了联合声明的哪个条款，他们就沉默了。他们引用不出具体条款。”
“对我个人、香港特区政府官员和中华人民共和国高级官员的‘制裁’，我认为我们不会被吓倒，我们将继续做正确的事情，保卫国家，保卫香港特区。”林郑月娥最后说。
【新政力挺 对宁波住房租赁市场影响几何？】增加房源供给、培育市场主体、落地多项政策、强化市场监管……日前，我市出台《加快培育和发展住房租赁市场实施意见》，力挺住房租赁市场。新政对行业发展带来哪来影响？为租房消费者带来哪些实惠？相关部门和专业人士对之进行了解读。
市场现状呼唤行业升级
近年来，我市围绕“房住不炒、租购并举”发展目标，多措并举推进住房租赁市场发展，租赁住房体系建设取得一定成效。一是租房需求旺盛。“246”万千亿级产业集群加快发展，外来人口流入增长较快，带动住房租赁需求的快速增长。其中2019年全市人才流入率跃居全国主要城市的第2位，制造业人才流入率居全国第1位。二是租房类型多样。当前，全市租赁房源供给类型多样，主要有城镇住宅出租住房、农村出租房屋、租赁机构公寓等。
“按照高质量发展的要求，从住房安全规范、社会秩序稳定、生活便利舒适、环境整洁卫生、公共服务完善等多方面要求看，我市的住房租赁市场发展不平衡不充分的问题还较为突出，存在不少短板。”市住建局相关人士介绍，这主要表现为：市场主体发育不充分，全市90%左右的租赁房源为分散出租，专业化住房租赁机构经营规模小、服务范围窄、市场占有率低；市场供需结构不平衡，部分产业集聚区职工宿舍或租赁住房配置严重不足，致使大量产业工人散居于“城中村”、城乡接合部；租赁政策体系不完善，市场主体培育、多层次租赁房源供给、“商办改租”“工改租”等方面政策支撑还不足；市场监管体系不健全，相关部门之间各自为政，缺乏信息互通共享，未能形成强有力的统筹协调机制和有效的闭环监管体系。
2021年是加大力度推进租购并举住房制度的关键一年，租赁住房作为住房供应体系的短板将加快补齐。在大城市房价高企的背景下，健康稳定运行的住房租赁市场在解决新市民居住问题中的重要性将更加突出。发展住房租赁市场，有助于推动产城融合、高质量发展，有助于改变城市“脏乱差”现象、实现转型发展，更是补齐短板、提升民生福祉的需要。
我市出台的《意见》，旨在大力培育和发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场平稳健康发展。
受惠群体显著扩大
《意见》提出从五个渠道增加租赁房源供给：
提供租赁住房用地，统筹建设功能复合、服务完善、职住平衡、宜居宜业的租赁社区，推动“产、城、人”的融合发展。在租赁住房需求较大的区域，采取“限房价、限地价、竞自持”方式出让土地，土地竞得人自持租赁住房用于租赁。支持企业利用自持产业类工业用地建设租赁住房。允许新供村级发展留用地建设租赁住房。允许非房地产企业将依法取得使用权的土地，经批准后用于租赁住房建设。探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。
允许改建房屋用于租赁。提出在符合产业规划发展、结构安全、消防安全等前提下，允许企业将闲置商业、办公、工业用房等改建为租赁住房。
集中配建租赁住房。根据开发园区、产业园区和小微企业园区的用工需求，允许园区统筹规划、集中新建改建租赁社区，允许建设职工宿舍等租赁住房。有条件的园区可适当提高工业附属设施配建比例。
盘活存量闲置房源。梳理整合政府机构、事业单位、国企等单位闲置房源，由国有企业或委托专业化住房租赁企业运营管理。支持住房租赁企业以收购、长期租用、委托经营等方式筹集社会闲置房源，采用“房屋托管+标准化装修+互联网租房服务”经营模式，进行统一运营管理。
配建高端租赁住房。结合宁波实际，在东部新城、南部商务区等重点商务功能区配建高端商务租赁住房，提供长租、短租和服务式公寓相结合的多元化产品和个性化服务。
“这些扩大房源供给的举措将使产业人员产生强烈的归属感，实现由外来务工者向本地新市民的转变，为宁波集聚人才、留住人才，更好地推动产业发展和城市功能完
善注入新的动力。”江北洪塘街道房管所相关负责人介绍，连日来，知晓新政后，已有多家企业前来咨询如何申请将工业用房改建为租赁用房，以满足企业工人的住房需求。
“《意见》提出的多渠道增加房源，有利于多元化出租房的供给，这是此次新政的重要看点。在扩大出租房源供给体系的同时，《意见》也着重强调为承租人提供较多的政策优惠和权利保护，鼓励住房租赁消费。随着住房租赁供应的增加，租赁市场将逐渐由卖方市场向买方市场转变，作为住房租赁消费者，承租人合法权益将会得到切实保障，受惠群体显著扩大，也让新宁波人更有归属感。”易居研究院直播中心研究总监严跃进认为。
行业发展迎来多重利好
《意见》提出的培育市场供应主体，以及具体的行业监管要求，引发了业界热议。
在培育市场主体方面，《意见》提出：扶持专业化住房租赁企业，鼓励房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。支持房地产经纪机构、物业服务企业开展住房租赁业务。积极引进国内知名住房租赁企业，扶持本地住房租赁企业发展，逐步提升我市住房租赁企业专业化水平。鼓励国有企业开展规模化租赁业务，将自有住房、商务公寓、政府闲置房源用于租赁。
规范住房租赁中介机构。加强房屋中介人员业务培训，提升从业人员素质，依法经营、诚实守信、公平交易，提升住房租赁居间服务水平。
在强化住房租赁市场监管方面，《意见》提出：
健全管理体制。建立完善由市级部门、区县(市)、乡镇(街道)、社区居委会或村民委员会组成的四级住房租赁管理体制，将住房租赁管理纳入基层行政服务，严肃查处“群租”行为。严格按规改造租赁房屋，改造后的租赁房屋应当符合相关规定。
完善信息系统。推进住房全生命周期管理平台建设，推广使用住房租赁监管服务平台。持续推进“最多跑一次”改革，推动部门信息共享，优化程序流程，建立完善住房租赁企业开业报告和房屋租赁合同备案制度、租赁当事人实名认证机制，为承租人提供租赁合同备案、居住证办理、公积金提取、个税抵扣等一站式服务。加快推动住建、公安部门管理系统互联，逐步建立“城乡统筹、人房一致”的监管服务机制。
强化市场监管。持续整治“高收低租”“长收短付”等租赁市场乱象，严厉打击垄断房源、哄抬租金等违法违规行为。加快建立租金监测体系和住房租赁指导价格发布制度，提高市场租金透明度，规范市场经营行为。
“《意见》对房屋中介从业者的素质提出了明确要求，作为房产中介平台和从业人员，要坚持真房源标准，通过技术手段与人工审核相结合的方式，对违规房源进行阻断，从源头上避免违规房源的出现，努力改善房屋租赁市场秩序。”贝壳找房浙南省区总经理罗林洪表示，相信在政策与行业的共同推动下，宁波的整个租房市场会朝着更规范的方向发展，租客的幸福指数将会不断升高。
南天租赁管理有限公司总经理徐浙峰表示，既要促进市场的发展，又要注重行业的监管，体现了政府部门的用心良苦，也有助于行业发展行稳致远。要坚持住房租赁业务的专业水准和诚信经营理念，为消费者提供高水平的服务。目前，公司深耕行政事业单位国资属性的“自营房屋”承租业务，将努力做大这块市场蛋糕。
新近挂牌成立的建信住房服务宁波分公司相关负责人则表示，作为建行的全资子公司，将以新政为依托，致力于成为住房租赁新生态的打造者、住房服务领域的赋能者、新金融理念的践行者。公司紧紧围绕平台经营、存房业务、资产管理三个方向开展业务，为房地产企业及专业租赁企业、中介及个人免费提供公正透明的交易环境和服务保障，推动住房租赁市场机构化、专业化、规模化发展。 记者杨绪忠 通讯员张彩娜
市场现状呼唤行业升级
近年来，我市围绕“房住不炒、租购并举”发展目标，多措并举推进住房租赁市场发展，租赁住房体系建设取得一定成效。一是租房需求旺盛。“246”万千亿级产业集群加快发展，外来人口流入增长较快，带动住房租赁需求的快速增长。其中2019年全市人才流入率跃居全国主要城市的第2位，制造业人才流入率居全国第1位。二是租房类型多样。当前，全市租赁房源供给类型多样，主要有城镇住宅出租住房、农村出租房屋、租赁机构公寓等。
“按照高质量发展的要求，从住房安全规范、社会秩序稳定、生活便利舒适、环境整洁卫生、公共服务完善等多方面要求看，我市的住房租赁市场发展不平衡不充分的问题还较为突出，存在不少短板。”市住建局相关人士介绍，这主要表现为：市场主体发育不充分，全市90%左右的租赁房源为分散出租，专业化住房租赁机构经营规模小、服务范围窄、市场占有率低；市场供需结构不平衡，部分产业集聚区职工宿舍或租赁住房配置严重不足，致使大量产业工人散居于“城中村”、城乡接合部；租赁政策体系不完善，市场主体培育、多层次租赁房源供给、“商办改租”“工改租”等方面政策支撑还不足；市场监管体系不健全，相关部门之间各自为政，缺乏信息互通共享，未能形成强有力的统筹协调机制和有效的闭环监管体系。
2021年是加大力度推进租购并举住房制度的关键一年，租赁住房作为住房供应体系的短板将加快补齐。在大城市房价高企的背景下，健康稳定运行的住房租赁市场在解决新市民居住问题中的重要性将更加突出。发展住房租赁市场，有助于推动产城融合、高质量发展，有助于改变城市“脏乱差”现象、实现转型发展，更是补齐短板、提升民生福祉的需要。
我市出台的《意见》，旨在大力培育和发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场平稳健康发展。
受惠群体显著扩大
《意见》提出从五个渠道增加租赁房源供给：
提供租赁住房用地，统筹建设功能复合、服务完善、职住平衡、宜居宜业的租赁社区，推动“产、城、人”的融合发展。在租赁住房需求较大的区域，采取“限房价、限地价、竞自持”方式出让土地，土地竞得人自持租赁住房用于租赁。支持企业利用自持产业类工业用地建设租赁住房。允许新供村级发展留用地建设租赁住房。允许非房地产企业将依法取得使用权的土地，经批准后用于租赁住房建设。探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。
允许改建房屋用于租赁。提出在符合产业规划发展、结构安全、消防安全等前提下，允许企业将闲置商业、办公、工业用房等改建为租赁住房。
集中配建租赁住房。根据开发园区、产业园区和小微企业园区的用工需求，允许园区统筹规划、集中新建改建租赁社区，允许建设职工宿舍等租赁住房。有条件的园区可适当提高工业附属设施配建比例。
盘活存量闲置房源。梳理整合政府机构、事业单位、国企等单位闲置房源，由国有企业或委托专业化住房租赁企业运营管理。支持住房租赁企业以收购、长期租用、委托经营等方式筹集社会闲置房源，采用“房屋托管+标准化装修+互联网租房服务”经营模式，进行统一运营管理。
配建高端租赁住房。结合宁波实际，在东部新城、南部商务区等重点商务功能区配建高端商务租赁住房，提供长租、短租和服务式公寓相结合的多元化产品和个性化服务。
“这些扩大房源供给的举措将使产业人员产生强烈的归属感，实现由外来务工者向本地新市民的转变，为宁波集聚人才、留住人才，更好地推动产业发展和城市功能完
善注入新的动力。”江北洪塘街道房管所相关负责人介绍，连日来，知晓新政后，已有多家企业前来咨询如何申请将工业用房改建为租赁用房，以满足企业工人的住房需求。
“《意见》提出的多渠道增加房源，有利于多元化出租房的供给，这是此次新政的重要看点。在扩大出租房源供给体系的同时，《意见》也着重强调为承租人提供较多的政策优惠和权利保护，鼓励住房租赁消费。随着住房租赁供应的增加，租赁市场将逐渐由卖方市场向买方市场转变，作为住房租赁消费者，承租人合法权益将会得到切实保障，受惠群体显著扩大，也让新宁波人更有归属感。”易居研究院直播中心研究总监严跃进认为。
行业发展迎来多重利好
《意见》提出的培育市场供应主体，以及具体的行业监管要求，引发了业界热议。
在培育市场主体方面，《意见》提出：扶持专业化住房租赁企业，鼓励房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。支持房地产经纪机构、物业服务企业开展住房租赁业务。积极引进国内知名住房租赁企业，扶持本地住房租赁企业发展，逐步提升我市住房租赁企业专业化水平。鼓励国有企业开展规模化租赁业务，将自有住房、商务公寓、政府闲置房源用于租赁。
规范住房租赁中介机构。加强房屋中介人员业务培训，提升从业人员素质，依法经营、诚实守信、公平交易，提升住房租赁居间服务水平。
在强化住房租赁市场监管方面，《意见》提出：
健全管理体制。建立完善由市级部门、区县(市)、乡镇(街道)、社区居委会或村民委员会组成的四级住房租赁管理体制，将住房租赁管理纳入基层行政服务，严肃查处“群租”行为。严格按规改造租赁房屋，改造后的租赁房屋应当符合相关规定。
完善信息系统。推进住房全生命周期管理平台建设，推广使用住房租赁监管服务平台。持续推进“最多跑一次”改革，推动部门信息共享，优化程序流程，建立完善住房租赁企业开业报告和房屋租赁合同备案制度、租赁当事人实名认证机制，为承租人提供租赁合同备案、居住证办理、公积金提取、个税抵扣等一站式服务。加快推动住建、公安部门管理系统互联，逐步建立“城乡统筹、人房一致”的监管服务机制。
强化市场监管。持续整治“高收低租”“长收短付”等租赁市场乱象，严厉打击垄断房源、哄抬租金等违法违规行为。加快建立租金监测体系和住房租赁指导价格发布制度，提高市场租金透明度，规范市场经营行为。
“《意见》对房屋中介从业者的素质提出了明确要求，作为房产中介平台和从业人员，要坚持真房源标准，通过技术手段与人工审核相结合的方式，对违规房源进行阻断，从源头上避免违规房源的出现，努力改善房屋租赁市场秩序。”贝壳找房浙南省区总经理罗林洪表示，相信在政策与行业的共同推动下，宁波的整个租房市场会朝着更规范的方向发展，租客的幸福指数将会不断升高。
南天租赁管理有限公司总经理徐浙峰表示，既要促进市场的发展，又要注重行业的监管，体现了政府部门的用心良苦，也有助于行业发展行稳致远。要坚持住房租赁业务的专业水准和诚信经营理念，为消费者提供高水平的服务。目前，公司深耕行政事业单位国资属性的“自营房屋”承租业务，将努力做大这块市场蛋糕。
新近挂牌成立的建信住房服务宁波分公司相关负责人则表示，作为建行的全资子公司，将以新政为依托，致力于成为住房租赁新生态的打造者、住房服务领域的赋能者、新金融理念的践行者。公司紧紧围绕平台经营、存房业务、资产管理三个方向开展业务，为房地产企业及专业租赁企业、中介及个人免费提供公正透明的交易环境和服务保障，推动住房租赁市场机构化、专业化、规模化发展。 记者杨绪忠 通讯员张彩娜
“人一辈子都输在了一个等字，等不忙，等下次，等有时间，等有条件，你要知道人生最经不起等待”。
人这一辈子 上班为了下班 下班为了第二天继续 日复一日慌慌张张 也不过是为了碎银几两 偏偏这碎银几两 能解世间各种慌张。
知我所能，我所能者，尽善尽美；知我所不能，我所不能者，虚怀若谷。
如果你感到生活很累的时候，尽量少说话，扛不住的时候，就去喝杯酒，静下来想想，自己想要什么”
人这一辈子 上班为了下班 下班为了第二天继续 日复一日慌慌张张 也不过是为了碎银几两 偏偏这碎银几两 能解世间各种慌张。
知我所能，我所能者，尽善尽美；知我所不能，我所不能者，虚怀若谷。
如果你感到生活很累的时候，尽量少说话，扛不住的时候，就去喝杯酒，静下来想想，自己想要什么”
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