公摊面积如何计算？ #房产# #买房# #房地产#
一般来说，买房都附有公摊面积，而公摊面积越小，购房者投入的成本就会越小，那么公摊面积如何计算呢？买房公摊面积多少才算合理呢？

一、公摊面积如何计算？

在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。

首先，要知道的是：

建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；

其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，

那么其公式就是：

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是：

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。

最后，大家也有必要了解一下套内建筑面积：

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

二、买房时哪些部分算公摊面积？

公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

三、公摊面积合理区间是多少？

一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如：

7层以下住宅公摊率为7％～12％；

7～11层住宅公摊率为10％～16％；

12～33层住宅公摊率则为14％～24％；

别墅类的公摊率为1％～8％。

在这里小编还要特别说明一点，在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％。若误差超过3％，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。

在实际生活中，有不少购房者之所以会被公摊面积“坑”，说白了，就是因为你根本就没有完全地了解公摊面积，看完上面的内容之后，是不是明白了公摊面积如何计算了！

小姑娘的第三年[儿童节]六一儿童节[儿童节]

提前一天去happy[摇摇马]

当天本来没啥活动了，但想想小朋友的节日也没几个，于是美团上挑挑选选了纸杯蛋糕（烈日不想出门，6寸食不完，实则当妈的抠[笑cry]）。最后傍晚小区里玩耍时花了一块钱买了个竹蜻蜓，小姑娘又快乐了。（午睡前哭了一场）

小姑娘对节日没啥概念，有吃有玩儿就很开心。真是令人羡慕的童年。

小葵豆子第一天为了下楼溜达而下楼，然而太阳照下来就闭眼睛，我爸抱着10分钟睡着了[允悲]想让她看看花看看草，瞄几眼就不想看了[汗]第一次过儿童节，我因为参加活动得了个shake shack 免费的汉堡和薯条套餐[doge]遗憾的是虽然上海名义上解封了，孩子她爹还被关在厂子不让回家，只有妈妈姥姥姥爷陪伴[酸]今天太热了，闷得很，给她扇扇子她就笑、惊讶[太开心]