我看网络小说，看得最多的就是宋朝。要是问我最想穿越到什么时代，不是封狼居胥，登临瀚海的大汉，也不是春宵得意马蹄疾，一日看尽长安花的大唐，而是但悲不见九州同的大宋。可能是我本身就悲天悯人，太容易代入国恨家仇。可也别太惨了，要是到南北朝，估计刚回魂就被人砍了。最近在看《绍宋》，写的算是不错的，第一二部看完，完全能体验到主角的那种身为大宋官家，靖康之后万事皆废，无从下手的愤怒和不甘。推荐一下。

【乐山某楼盘业主想不开！原因竟是...】◆ 本文无广告，全文约2050字，阅读约需4分钟

" 前段时间，乐山某楼盘有业主爬上了楼顶天台！
在乐山楼市的了（bā）解（guà）后得知，原来这位爬天台的业主是因为在这里投资的商铺没有租出去，压力山大，一时没想得开！好在后面被劝回来了！
诚然，疫情之下所有人压力都很大，像这位业主一样买到位置偏的商铺，没能租出去，就更是雪上加霜。
01乐山的商铺能不能买？
你要问在乐山能不能买商铺？乐山楼市的回答是：可以买，但是不建议！
如果仔细扒一扒在我们身边确实有很多人家里坐拥商铺，“一铺养三代”也是大有人在，但是并不是每个人买到的商铺都能养“三代”。
没有谁真的是“天选之子”，商铺更多是投资价值，靠商铺走向人生巅峰的只是极少数人，大多数人都会因为错误预估、政策改变或不善经营等原因最后都失败了。
譬如之前乐山楼市有讲过的青江名庭社区商铺（戳这里查看详情），就是错误预估以及政策的改变所致，相似的案例不胜枚举。

青江名庭底商 | 乐山楼市摄
而上述这位业主，爬天台的原因业主群里也说了，是因为商铺位置偏了，周边人流量达不到，没有人租。其实那个地方位置不算偏，毗邻高铁站，属于现在中心城区炙手可热的青江片区，租肯定是会有人租的，只是没有达到心里预期。

图源安居客
经乐山楼市了解，一开始该业主选择投资商铺的时候，开发商展示的沙盘里显示在商铺外面将修建一个“市政广场”，有很多商铺的业主就是冲着有这个广场能带来人气才买的商铺，可能也有被首付几万，轻松实现“睡后”收入过万的说辞给迷惑了。现在广场不见了，人气自然也就没有，商铺租不出去，自己也没有经营的计划，“睡后”收入过万不仅没有实现，还背了一屁股债，这种心理落差过大，所以产生偏激的想法。

图源安居客
02乐山买商铺要考虑的因素
由此可见，在乐山选择商铺的难度会比住宅要难很多！乐山楼市整理了一些要点给大家做参考：
1、质量和产权
选择商铺的时候先看看开发商、交付质量，一般而言商铺本身没有问题，如果是一些黑心开发商的产品就另当别论；
产权一定要清晰、独立产权，而且要五证齐全；

示意图|图源网络
2、地段地段还是地段
地段是最重要也是最复杂的要点，直接关乎商铺的“生死”！
大环境上，本身就是成熟商业区的商铺可以买；周边有成熟小区、有办公楼等且人口密度大的商铺可以买；
如果现在还在打造中，什么都还没有呈现的地方，即使销售吹得天花乱坠一定要慎行！

滟澜洲商业实景|图源滟澜洲
小环境上，商铺位置最好是直面人行主干道、人流量大的地方可以买；
金角银边，金角顾名思义就是十字路口位置可以吸引横纵两条街道的顾客，而银边是说街道出入口两端的位置人流量也非常集中，这两个地方的商铺都可以买；

示意图|图源网络
门脸宽敞明亮，选商铺的时候一定要选门脸宽的，这样展示的东西更多，切忌选择纵深较深的商铺，且一楼的价值要高于二楼，在商铺面积足够的情况下，尽量不要连带二楼一起投资。

世豪广场|图源商业地产志
3、价格
一分钱一分货，趋于成熟、地段好的商铺当然价格贵，但也不能做冤大头，要做好价格调查，合适再买；
有的价格便宜，要么是一切都还在纸上，要么就是产权什么的有问题、要么是位置不好，总之要三思；

万达广场vs中农城|乐山楼市摄
4、经营方式
买下商铺后有两种经营方式：对外出租或自己经营。
对外出租，自己坐收租金就好，不用过度操心，前提是要租出去了；
自己经营，要考虑商圈业态配比，在同一个商圈里面同业竟争在所难免，但如果相同的业态超过了这个片区内居民的整体消费能力，那么就容易出现恶性竟争抢客，最后的结果就是大家都没有钱赚。
所以一定要提前考虑好投资商铺后的规划，不然“养三代”没实现，成了“坑三代”才闹心！

示意图|图源网络
03乐山值得考虑的商铺

看完上面这些要考虑的点之后，你大概就会明白为什么乐山楼市不建议买商铺了。商铺本质上是考验的是人流，以及商铺的形态和空间是否完美的匹配，它对于商业投资专业度上来说是高维度的考量。
买商铺要看投资专业度，买“纸上的商铺”就跟开盲盒一样，除了专业之外还得加上一点运气。
所以对于各位来说有闲钱不要把自己的预期放在投资商铺上，除非你自认是个投资好手。
虽然乐山楼市不建议大家投资商铺，但还是给大家准备一些值得考虑的在售商铺。
世豪广场商铺：青江片区的十字路口，绝佳的金角位置；

图源世豪荟
滟澜洲商铺：倚仗滟澜洲、以及周边成熟小区带来的人流量；

图源滟澜洲
富力·尚悦居商铺：城北片区已是初具规模，未来人口密度将很可观。
效果图|图源富力·尚悦居

近日,娱乐圈中最近发生了许许多多的事情,大多数都以明星的“塌房”为主,有网友戏称,到现在已经不应该说是“塌房”了,而是“拆迁”！[衰]国家这一次面对劣迹艺人可以说是重拳出击,因此,只要是有过违规行为的全部都被封杀,这样的惨状确实可以说是拆迁。这次我们很多所熟知的明星都在国家面前暴露的一览无遗,虽然曾经备受大家关注的汪涵,这一次可能也要面临翻车。因为前段时间发生的某爽事件,所以说我们现在都知道了明星的天价片酬,甚至还有一些没有道德的人签订阴阳合同,目的都是为了自己的利益最大化,他们的行为简直就是拿我们观众当韭菜,非但没有给我们起到正能量的带头作用,反而是让我们成为了他们利益的牺牲品。这样的行为也会对青少年的价值观造成影响,而这一次,汪涵就被卷入进了230亿的大案之中,那么这其中究竟有什么不为人知的事情呢？
现在的电视上有很多娱乐性节目,比如天天向上、快乐大本营,这两个都是已经播了20多年的节目了。[衰]并且这两个节目的收视率都非常的高,节目中请的明星们也很有名气,甚至就连节目中的主持人也因为这个原因,在娱乐圈里面发展的很不错。可是最近一段时间,湖南卫视的主持人真的不是很太平,接连有好几个人都出事了,还一度受到很大的争议。最近的娱乐圈也可以说是大换血了,从汪涵代言理财产品被警方立案检查开始,再到马伊俐被牵扯进了一个七亿的案子,明星代言的问题又一次吸引了大家的目光,而官媒也对相关的明星进行了点名批评。
2020年的7月2号,汪涵道歉的文章瞬间上了热搜,其实很多吃瓜群众都是一脸懵,不知道汪涵做错了什么事要道歉,直到点进去看了一遍,才能明白缘由,原来这发生的一切都和汪涵代言的理财产品爱钱进脱不开关系。[衰]因为这个事情导致汪涵也受到了牵连,一时间网上对汪涵的谴责声不断,人民网更是发生批评他的行为,因为在不久之前,汪涵代言的理财软件居然被曝光涉嫌诈骗,其中有37万余用户受骗,诈骗金额达到了230亿元人民币。
有很多受害者去警察局报案,消息一经传出,汪涵就被推到了舆论的风口浪尖上！[衰]据曝光,这个爱钱进的理财软件不是第一次出事了,早在年初有很多投资者投诉了这个软件,说爱钱进有诈骗的嫌疑。[衰]可是当时毕竟人少,所以并没有造成什么太大影响,这件事情自然就没有人知道了,一直到这次牵连出了产品的代言人汪涵,这个事情才被大众所关注起来,事情越来越不可控制以后,汪涵团队发出了道歉声明的文章。汪涵表示,自己得知代言的产品有问题以后,很快就选择了解约,可是从受害的用户暴露的信息看,很容易就可以知道大多数人选择这个软件就是因为汪涵。因为当时这个软件非常火,广告做的在电视上随处可见,宣传的非常到位,他们就是看见汪涵这种名气的人代言了这个软件,才选择相信这个理财平台的。
可是没想到的是,他们不但没有从中获利,反而被骗了,有些用户把每个月的工资都存进去了,想着可以得到利息,有些用户把一辈子的积蓄都存进去了,所以安安稳稳的赚一笔！[衰]可是,所有的钱都被骗子给卷走了,有网友爆料称,事情根本不像汪涵工作室说的一样,在产品被曝光以后,汪涵并没有像他说的一样马上就解约,也没有做出任何回应。[衰]这样也就算了,他居然还在直播平台上带货,作为代言人,自己代言的产品出了问题,却不出面解决,他这样的行为无疑是让事情无限发酵,变得越来越严重。所以这样看来,现在,汪涵受到网友的声讨也是正常的。
受害用户如此之多,诈骗金额如此之大,所以这连人民网都针对此事发生了,并表示公众人物更应该爱惜羽毛,这句话可以说是一针见血了,因为对待这种商业代言本来就应该更谨慎一些！[衰]要知道谨慎一些,并不仅仅是维护自己作为公众人物的形象,另一方面,也是为了不让信任自己的粉丝失望,所以人民网评论这一番话得到了很多网友的点赞,大家都表示支持人民网评的说法。[衰]网友们还联合起来在社交平台上呼吁明星代言要谨慎的口号。
其实在汪涵事件之前,就有过明星代言翻车的案例了,一些王宝强代言的学校被曝光涉嫌欺诈；郭德纲代言的产品,也发现是伪造的；马伊俐代言的连锁奶茶店,利用明星效应,利用非常高的加盟费来实施诈骗,伪造品牌授权书,导致将近一万人被骗得血本无归！[衰]
不仅如此,奶茶店还雇人做顾客,来达到一种生意很红火的假象目的。[衰]在投资者加盟奶茶店以后,总店却对他们置之不理,后来了解到,很多投资者都是因为得知了马伊俐代言才选择这家奶茶店的,可是却出现了这种情况。事发之后,马伊俐也做了道歉,可是道歉有什么用呢？该损失的还是损失了,没有任何的改变,虽然说满意道歉的态度比较诚恳,可是,大多数网友们还是不买账,因为在马伊琍地发出道歉声明中,一点儿都没有提及解决的方案,也就是说全篇都是空话。[衰]
后来针对这件事情,官媒也对这件事情做出了评价,表示一句抱歉无法承载大家对你的信任。同时官方还表示,类似的明星代言出事的情况经常有,提倡应该去追究明星代言人的连带责任,也应该整治一下现在的明星代言环境了。毕竟,作为品牌产品代言人的明星们一边收着巨额的代言费,出事之后,他们却只是简简单单的一句对不起,这根本就没办法弥补受害者的损失。如果想要根治现在的代言乱象,就必须在接受代言之前就严格把关,然而,就算有这么多出事的案例,也仍然有很多明星冒着高风险去代言。很明显,明星们这样做的目的无非就是为巨额的代言费,并且有部分明星选择代言的时候根本不去实验,所以就会有产品出现问题的情况了。或许现在有网友们的批评可以对这些明星起到监督作用,仔细一想,我们消费者不清楚产品背后的实情,那么他们这些投资者呢,他们未必不明白,现在他们要面对的是维权难的现状,像这样的事实曝光,不过是想要通过网络得到一个合理的说法罢了,也是无奈的做法。
在汪涵事件以后,有细心的网友展开了地毯式的搜索,好奇的他们想看看还有哪些主持人代言了类似APP。
结果第一个出现的就是杜海涛,杜海涛跟汪涵一样,都是综艺节目的主持人,凭着自己憨厚幽默、可爱的形象,名气一直居高不下,我们再仔细研究一下,就会发现杜海涛居然比汪涵更早接触到这种产品,而且还更早遇到了差不多的问题。[衰]不同的是,杜海涛却没有正面回应,他采取了回避的方式去应对,在他出事的时候,面对网友们一遍遍的质疑声,杜海涛选择了保持沉默！[衰]大家以为杜海涛就会这样蒙混过关的时候,却出现了一位自称杜海涛姐姐的女人,跳出来公开大骂被诈骗的人说他们是活该,可以说是非常狂妄了。[衰]本来这件事没有这么严重的,杜海涛如果一直保持沉默,或许真的可以蒙混过关,可是这个杜海涛姐姐这样一闹,杜海涛没办法再沉默了,为了平息事件,杜海涛和这个姐姐先后发出道歉声明了,可是说出去的话就像泼出去的水一样,这件事,依旧是杜海涛的一个黑点。