河北学步桥人才交流服务有限公司（简称：学步桥人才）隶属于学步桥人力资源集团
我公司自成立以来，凭借专业的业务水平，丰富的执业经验，良好的人脉关系，严谨的工作态度，真诚的待人理念，合理的收费标准赢得了广大客户和行业同行的一致好评。我公司将一如既往的以“诚信为本、服务、客户至上”为宗旨，为您提供优质、高效、快捷、专业的服务。
1企业社保代理
2个人灵活就业公积金
3退休待遇申请
4财务记账税务筹划工商注册
请联系我：17320807552
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【天风地产】2022年春季策略会上市公司交流关键信息总结
销售:
销售情况:1月份销售继续寻底。销售额同比下滑普遍在30-60区间%。
毛利率:不确定今年毛利率是否触底，认为未来两年毛利率可能波动较大，与未来推货选择有关。长期来可能会继续向下。
前景展望:①当前消费者购房意愿较弱、购房能力有限，成交、推货等数据环比未有明显起色，预计一季度市场继续承压。②企业普遍期待政策端继续释放利好，刺激需求以恢复市场信心，通过一线城市销售市场的改善传导到三四线城市。③关注点聚焦四五月份销售恢复情况。
拿地:
拿地现状:①土地市场竞争激烈程度降低，追求利润水平较高的优质地。②部分公司当前谨慎拿地，未来根据销售和融资端恢复情况决定。③拿地回归安全性、收益性最高的一二线城市。
前景展望:①对土地市场判断趋于谨慎，土储量不是越高越好，以抵御外部不确定性、保障可持续经营为目标。②维持拿地规模等量拓展，原因是土地红利逐步消失，一方面土地成本上升，另一方面限价始终未放开。③保障拓展要求的利润率，侧重拿地质量。
融资:
①按揭、开发贷需求均在下降，好公司好项目申请相对容易。②公开市场融资增加较难，以借新还旧为主。③到期债务首先寻找借新还旧机会;若发行利率过高，通过自有资金偿还。④融资端政策已经见底，但更多明确指引尚未落地，目前对市场的影响仍较有限。⑤各地银行额度较充裕、放款速度正常，资金回笼率较高，总体流动性有一定改善，但行业的流动性危机还未解除。
如何看待行业短期趋势:
①政策端已触底，后续保障需求和过度纠偏的政策预计增多，但执行层面亟待政策具体落地。②行业整体变化较快，多家公司有进行相关研判及压力测试，对于未来下行持续时长普遍均难给出明确判断。但会提前为市场变化及政策转向做好准备，并实时调整策略。
如何看待限贷宽松政策:
①限贷放松目前是零星的点状行为，尚未形成全国化大规模放松。②成交量尚未见到明显好转的拐点出现。③预计限购方面的放松仍比较困难。④政策实际落地有难度。一方面银行出于控风险考量，比例下调断供可能性加大;另一方面企业倾向高首付比例买家。若市场继续降温，双方妥协可能加大。
如何看待保障性租赁住房:
①保障性租赁住房的拿地价格低，是周边的1/3~1/4，拿地以地方国企为主。②部分银行给予企业金融专项支持，对开发贷有利率及额度帮助较大。③税收优惠已有政策落地，持有租赁住房的房地产税下降幅度明显，且低价项目税率下降。预期未来租金回报率有望提升。
如何看待收并购利好政策:
①虽然并购政策导向较好，但是银行没有明确审批流程和指引，目前可达成的并购多以纾困型为主。②行业风险较高时，收并购占比会增多。③买方相对于整建制收购，更偏向项目制的收购。④当前卖盘较多，出售价格预期降低。但各公司收购意向谨慎，需综合判断项目对价和质量;相对招拍挂，收并购本身的项目接洽和尽调等风险是公司考量因素。
如何看待预售资金监管政策:
①实操层面尚未出台标准量化细则，对于市场的影响不好判断，预计细化要求因城施策。②对于原本管控比较严的城市是利好;但对于部分三四线城市由于原来监管较粗放，可能是收紧。
如何看待市场格局:
①资源向头部企业转移是行业趋势。②民企不断的风险暴雷事件后，央企更强的风险把控能力意味着更好的品牌形象及保交付的能力，给购房人安全感较强。③银行角度，之前暴雷房企以民企为主，引起信用体系进入金融重构的阶段，恢复更好融资利率水平需要一定时间。④总体行业发展逻辑从以往的高杠杆、资源禀赋型转向管理红利型，也是行业集中度提升的内在原因。⑤部分开发企业考虑到住宅后期增长空间和行业模式的转变，希望转入商业地产赛道中。但2021年行业大环境下，商业本质的重资产模式决定大部分公司不会沉淀资金，短期内竞争仍不会太大。
关于二手房市场:
①最严重的波动是去年10-11月，12月份起市场已经在回暖;今年1月回暖较快，基本已达到去年同期水平。②二手房指导价政策和实际执行较为贴合，基本按照当地政策进行。③目前政府二手房交易平台成交量较低，大多仍通过中介进行交易;且中介公司长期并不看好交易系统的单边代理模式。④中介二手房佣金率会在市场波动较大的个别月份有一定折扣。⑤中介受开发商资金链影响的应收款损失与新房占比有关。
销售:
销售情况:1月份销售继续寻底。销售额同比下滑普遍在30-60区间%。
毛利率:不确定今年毛利率是否触底，认为未来两年毛利率可能波动较大，与未来推货选择有关。长期来可能会继续向下。
前景展望:①当前消费者购房意愿较弱、购房能力有限，成交、推货等数据环比未有明显起色，预计一季度市场继续承压。②企业普遍期待政策端继续释放利好，刺激需求以恢复市场信心，通过一线城市销售市场的改善传导到三四线城市。③关注点聚焦四五月份销售恢复情况。
拿地:
拿地现状:①土地市场竞争激烈程度降低，追求利润水平较高的优质地。②部分公司当前谨慎拿地，未来根据销售和融资端恢复情况决定。③拿地回归安全性、收益性最高的一二线城市。
前景展望:①对土地市场判断趋于谨慎，土储量不是越高越好，以抵御外部不确定性、保障可持续经营为目标。②维持拿地规模等量拓展，原因是土地红利逐步消失，一方面土地成本上升，另一方面限价始终未放开。③保障拓展要求的利润率，侧重拿地质量。
融资:
①按揭、开发贷需求均在下降，好公司好项目申请相对容易。②公开市场融资增加较难，以借新还旧为主。③到期债务首先寻找借新还旧机会;若发行利率过高，通过自有资金偿还。④融资端政策已经见底，但更多明确指引尚未落地，目前对市场的影响仍较有限。⑤各地银行额度较充裕、放款速度正常，资金回笼率较高，总体流动性有一定改善，但行业的流动性危机还未解除。
如何看待行业短期趋势:
①政策端已触底，后续保障需求和过度纠偏的政策预计增多，但执行层面亟待政策具体落地。②行业整体变化较快，多家公司有进行相关研判及压力测试，对于未来下行持续时长普遍均难给出明确判断。但会提前为市场变化及政策转向做好准备，并实时调整策略。
如何看待限贷宽松政策:
①限贷放松目前是零星的点状行为，尚未形成全国化大规模放松。②成交量尚未见到明显好转的拐点出现。③预计限购方面的放松仍比较困难。④政策实际落地有难度。一方面银行出于控风险考量，比例下调断供可能性加大;另一方面企业倾向高首付比例买家。若市场继续降温，双方妥协可能加大。
如何看待保障性租赁住房:
①保障性租赁住房的拿地价格低，是周边的1/3~1/4，拿地以地方国企为主。②部分银行给予企业金融专项支持，对开发贷有利率及额度帮助较大。③税收优惠已有政策落地，持有租赁住房的房地产税下降幅度明显，且低价项目税率下降。预期未来租金回报率有望提升。
如何看待收并购利好政策:
①虽然并购政策导向较好，但是银行没有明确审批流程和指引，目前可达成的并购多以纾困型为主。②行业风险较高时，收并购占比会增多。③买方相对于整建制收购，更偏向项目制的收购。④当前卖盘较多，出售价格预期降低。但各公司收购意向谨慎，需综合判断项目对价和质量;相对招拍挂，收并购本身的项目接洽和尽调等风险是公司考量因素。
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①最严重的波动是去年10-11月，12月份起市场已经在回暖;今年1月回暖较快，基本已达到去年同期水平。②二手房指导价政策和实际执行较为贴合，基本按照当地政策进行。③目前政府二手房交易平台成交量较低，大多仍通过中介进行交易;且中介公司长期并不看好交易系统的单边代理模式。④中介二手房佣金率会在市场波动较大的个别月份有一定折扣。⑤中介受开发商资金链影响的应收款损失与新房占比有关。
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河北领彩集团有限公司中小企业服务平台创立于2003年，专注中小企业服务。领彩主要从事代理记账、财务外包、社保代缴、印章制作、商标专利、资质审批、公司买卖、企业咨询、软件开发等。截至到2020年底，员工将近200人，累计服务客户超过50000家，财务代理客户超过2000家。
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