申城土拍首日告捷,其后看点为宽松政策

上海土拍落下帷幕,结果基本如笔者所说,但预期和实现毕竟是两回事,是以足以令业界振奋,观者动容,也给全国楼市回暖注入强心剂

这次集中供地共投入36宗地块,昨天面市20宗,其中16宗因只有一家房企报价(大多位于外环外,规划中的五大新城),均以底价成交;真正看点是四宗进入竞拍环节的宗地,尽皆溢价成交,溢价率100%,其中招商蛇口拿下核心区徐汇斜土路地段,成为这次土拍明星,而外环外的浦东新场地块,历经多轮出价,现场之激烈今年土拍市场所未见,成为最大黑马,最后同润干翻两大国企,抱得“美人”归

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平心而论,这个成绩去放到往年,实属稀松平常,仅能算及格而已,但在今年全国土拍市场流拍严重,前面重点城市天津杭州苏州,尽皆不如人意,昨天上海土拍,又是在城市重启的第一天,疫情后续还有待观察的形势下,这份成绩可以打90分了,无独有偶昨天北京亦进行了疫情后首次土拍,仅三宗流拍,略逊于上海,南北双子星灼灼生辉,携手提振全国地产市场

三大一线中的深圳,5.30日开盘的海德园项目,单价10万+,总价两千万起,239套房源当日秒光,揽金57亿,深圳用这样一个“桃李不言下自成蹊”的动作,宣布了地产市场的重启

是以这场全国地产宽松的行动,已经到了最后攻坚阶段,即把各项利好政策传导至市场,切实转化为市场情绪的回暖;应该说最近对房企的金融纾困,即通过发债,并购等多种形势,开发商的资金链问题得到很大改善,补上了上半年的短板,从这次上海土拍足以显示,房企拿地敢出价,敢出溢价

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作为三座一线城市之一,上海这次土拍以后的地产宽松政策,仍是最大看点,它既能助力全国地产市场,亦能反应这次宽松政策的边界;北京由于首都,深圳源于前年涨价过快被点名,是以一线三城,只有上海来承担这个角色,当然疫情中严重失血,也显得上海进行突破顺理成章

对于申城来说,2015年以后,存量房市场已超新房成交金额,大概比例为3:1,因此在昨日土拍后,即将在一周内出台的宽松政策,对存量房市场的正面促进,才是上海推动全国地产市场的关键

2021年3月和7月,上海两次出台调控政策,方向主要为限制居民买房的金融杠杆,尤其“三价取低”的按揭贷款新政,直接把存量房市场打入冷宫,成交量创2015年来新低

笔者预计这次沪版宽松,会参考二线城市的范本,考虑上海实际,如昨天本人所言,除三价取低取消外,税费端是否五改二,也是看点,至于二胎房票,应该是微乎其微

能否在抑制投机过热,和提高市场积极性之间找到平衡点,是这次宽松政策的原则

当然,有个众所周知的的风险,还是疫情,大上海保卫战已告捷,但刚开放一天,一周之内疫情不反复,也决定了地产政策出台的时间和力度

#正能量#
[微风][微风][微风]
《史记》中30句名言和注解,句句经典,古人的大智慧,受益无穷!

1.天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。

释:天下吵吵嚷嚷,都是为私利而来;天下拥挤奔忙,都是为私利而往。

2.桃李不言,下自成蹊。

释:桃树和李树不招引人,但人们会在它下面走来走去,自然而然地走出一条小路。比喻人只要真诚、忠实,就能感动别人。

3.飞鸟尽,良弓藏,狡兔死,走狗烹,敌国破,谋臣亡。

释: 把鸟打尽了,打完了,那良弓就没有用处了;兔子已死,那狗也没用了,不如烹了吃掉;攻陷了敌国,将臣也就没用了,可以杀掉了。指一个人失去了利用价值,就可能会落得很惨的下场。

4.以权利合者,权利尽而交疏。

释:因权势利益而结合的朋友.一旦权尽利绝,交情就会疏远。

5.众口铄金,积毁销骨。

释:众口一词,能把金石熔化;多次诽谤,能把人才毁灭。

6.人弃我取,人取我与。

释:原指商人廉价收买滞销物品,待涨价卖出以获取厚利。后用来表示自己的志趣、见地与他人不同。

7.家累千金,坐不垂堂。

释:意指家财富有的人常自珍爱,不自蹈险地。

8.当断不断,反受其乱。

释:应当采取果断行动时没有果断采取,贻误了时机,反而会遭受到祸乱。

9.千羊之皮,不如一狐之腋;千人之诺诺,不如一士之谔谔。

释:一千张羊皮也不如一张狐狸皮;众多唯唯诺诺之人,不如一名诤谏之士可贵。

10.相马失之瘦,相士失之贫。

释:相马者往往因为马瘦而看错马的材质,相人者往往因为人穷而忽略人的才能。

11.能行之者未必能言,能言之者未必能行。

释:能做的人未必能说,能说的人未必能做。

12.智者千虑,必有一失;愚者千虑,必有一得。

释:聪明的人在上千次考虑中,总会有一次失误;愚蠢的人在上千次考虑中,总会有一次收获。

13.前虑不定,后有大患。

释:做事之前考虑不成熟,到后来就可能发生大灾祸。

14.规小节者不能成荣名,恶小耻者不能立大功。

释:谋求小节的人不能成就荣耀的名声,以小耻为耻的人不能建立大的功业。

15.家贫则思良妻,国乱则思良相。

释:家庭贫穷就想到应有贤良的妻子,国家混乱就想到要有贤能的宰相。

16.运筹策帷帐之中,决胜于千里之外。

释:运筹谋划于帷帐之中,而能决定胜利于千里以外。

17.燕雀安知鸿鹄之志哉!

释:燕雀怎么能知道鸿鹄的远大志向,比喻平凡的人哪里知道英雄人物的志向。

18.王侯将相宁有种乎?

释:那些称王侯拜将相的人,天生就是好命、贵种吗?

19.富而不骄,贵而不舒。

释:很富有但不趾高气扬,富贵了也不和自己以前的亲朋好友疏远怠慢。

20.善用兵者,不以短击长,而以长击短。

释:善于用兵打仗的将领,不用自己的短处去攻击敌人的长处,而是以自己的长处去攻击敌人的短处。

21.人方为刀俎,我为鱼肉。

释:生杀大权掌握在别人手里,自己处在被宰割的地位。

22.得黄金百,不如得季布一诺。

释:得到一百斤黄金,不如得到季布一句表示允诺的话。形容季布信守诺言的可贵。

23.一死一生,乃知交情;一贫一富,乃知交态;一贵一贱,交情乃见。

释:生死关头,才能看出友情的忠贞与否;在贫富变化的时候,才能看出友情的深浅;在得势与失势的变化中,才能考验出友情的真假。

24.士为知己者死,女为悦己者容。

释:男人愿意为赏识自己的人献身,女人愿意为欣赏自己的人精心妆扮。

25.骐骥之跼躅,不如驽马之安步。

释:骏马徘徊不进,不如劣马稳步向前。比喻做大事的人,不要受细小的事情所羁绊,做事情要果断。

26.项庄舞剑,意在沛公。

释:项庄席间舞剑,企图刺杀刘邦。比喻说话和行动的真实意图别有所指。

27.物有必至,事有固然。

释:事物发展有它必然的归宿,人情世态有它本来的面貌。

28.恃德者昌,恃力者亡。

释:依靠美德的一定兴旺发达,凭借暴力的必将灭亡。

29.将在军,君命有所不受。

释:意指将领在军队中指挥作战,君主的命令可以不接受。

30.鸟之将死,其鸣也哀;人之将死,其言也善。

释:鸟将要死去的时候,它的鸣叫声是悲哀的;而人将要去世之时,他的话语是善意的。
#人生感悟# https://t.cn/R2WxuoH

《儿童节•有感》
怀胎十月,一朝分娩
襁褓裹爱,呵护百般
咿呀鹦鹉,学步蹒跚
启蒙认知,道德观念
泱泱华夏,文明久远
仁义信智,谆谆耳边
礼乐书数,勤学苦练
修身齐家,忠孝博宽
是非分明,黑白勿颠
长幼有序,伯仲之间
横平竖直,字正腔圆
虚怀若谷,君子谦谦
润物无声,若水上善
下自成蹊,桃李不言
景行行止,仰止高山
生命之花,父母浇灌
煞费苦心,修正三观
向阳生长,枝繁参天
是何居心,人教邪版
他国国旗,赫然身穿
颠覆审美,祸乱童年
悄然侵袭,龌龊不堪
文化毒害,其心可鉴
意识形态,勤抓勿懒
风清气正,星汉灿烂
乾坤朗朗,旭日冉冉


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