牛津经济研究院：加拿大房价下跌是好事，预计跌24%

近日，牛津经济研究院公布了最新预测，认为加拿大房价将下跌24%，从2020年初以来的大部分涨幅将被抹去，预计下跌从今年开始，将一直持续到2024年。

牛津经济研究院表示，预计加拿大房价从今年开始将大幅下跌，原因是利率上升、高通胀以及抑制需求和增加供应的政策。

牛津经济研究院经济总监Tony Stillo表示：“看到房价在夏末比疫情前水平高出 50%，我们预测，到2024年年中，房价将下跌 24%。”

尽管仅从数字上来看，上涨50%和下跌24%，似乎下跌不足以抵消涨幅。但要注意，涨幅的基数是2020年的房价，而跌幅的基数是现在已经飞涨过的房价。

Tony Stillo表示：“较低的房价可能会对消费产生一定的负面影响，但我们预计这不会导致经济衰退，也不会对金融体系造成过度压力。”

“如果房价继续无限制地大幅上涨，更大范围崩盘的风险就会增加，带来可怕的经济后果。”

高通胀会迫使消费者为更少的商品支付更多费用，年轻的消费者也需要将更多的收入用于住房，而相比于日常开销，房产上的开销流动性更低，这导致了经济的低效率。

牛津经济研究院警告说，经济低效率需要更大力度的修正才能恢复，如果房价继续上涨，后果将更加严重，未来可能会出现房价下跌40%的风险。市场越早被纠正，就能越快有效。

牛津经济研究院认为，加拿大不会因为房价下跌为遭受经济损失，因为现在还有着强劲的经济增长、紧张的劳动力市场。

Tony Stillo表示：“我们认为，加拿大家庭在疫情期间积累的近2450亿加元的超额储蓄，以及被压抑的大量需求，将继续支持2022年5.9%的强劲消费支出增长。”

房价下跌往往会使投机者离开，这对增加房源供应有所帮助。如果房价增幅减缓，将给工资上涨提供更多时间，负担能力也将随着时间的推移赶上，这也被称为软着陆。

最后，Tony Stillo表示，人们对房价下跌有很多担忧，但房价不下跌的风险要大得多。一个经济体如果太集中于住房，那么它在经济低迷时期的反应就会不灵活，这将导致更大的风险。
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#加拿大移民# #加拿大# 加拿大65岁以下非老年人家庭的税后收入中位数为 99,600 元；其中有孩子家庭的税后收入中位数达到 110,700 元，增长了 4.7%，是所有类别收入最高。
而单亲家庭的税后收入中值为 61,300元；65岁老年人税后收入中值为 68,500元。
皇家银行RBC 高级经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示，总而言之，多伦多一般房主现在需要花费 68.6% 的税前收入来支付拥有的住房开支。
“即使房市有一些降温或价格下跌，更高的利率和住房成本仍然难以承受，”霍格说。
财富管理公司 Rubach Wealth 的总裁埃尔克·鲁巴赫（ Elke Rubach） 表示，对于许多人来说，多伦多这座城市的房地产市场并不具备可负担性。
“大多数人的年收入不能达到 200,000 加元，”她说。
她并补充说， 1% 到 2% 的历史低利率不会持续下去，这让人们被迫承担了他们买不起的资产。
“如果你需要牺牲基本必需品来支付房屋贷款或存钱买房，那么买房是没有意义的，”鲁巴赫说。 #老移民summer#

#加拿大新鲜事# 根据多伦多地产局最新公布的数据，房价虽然比2月高位开始回落，大多伦多GTA地区4月份所有屋型的平均房价达到了 $125 万元。这意味着，如果您想在打多伦多地区购买一套平均房价的普通住宅，而不一定是独立屋或豪宅，所需的家庭收入要求已从六个月前的 205,000 元飙升至今天的 223,010 元。新闻：https://t.cn/A6Xcwamw