【土瓜灣百億項目 六財團入標】市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目昨天截標，僅吸引6組財團爭相角逐，入標的均以在區內具經驗的大型財團為主，一批曾遞交意向的中小型發展商，卻紛紛褪軚未見蹤影。由於項目招標條款甚辣，受市建局「總體設計要求」等限制，在發展上受到諸多掣肘外，售樓收益分紅比例亦是關鍵因素，加上商場部分更要共同持有10年，期內租金收益亦需按比例收取，而且前期開支龐大，故令中小型財團卻紛「打退堂鼓」。
市建局上月底邀請33家發展商入標競投的土瓜灣庇利街/榮光街項目昨天截標，惟合共接獲6份標書。入標財團包括獨資的長實、新地、恒基及嘉華；另外，信和、嘉里及招商局置地，華懋及會德豐地產則分別合資入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團以獨資形式入標，該項目規模在市區重建項目而言算相當大型，而且鄰近港鐵站地點不俗，作為區內首個小區模式項目，看好其發展前景，日後將興建中小型單位。
恒基地產發展部高級地產發展經理梁晶晶指出，是次以獨資入標，認為是次屬市區大型重建項目，作為大型發展商都會有興趣。
有入意向的中小型財團卻紛「打退堂鼓」，其中有中小型財團人士直言，項目地理位置吸引，但發展規模限制多，如發展模式受市建局於該區「總體設計要求」所訂立的標準規限，同時商場部分料以地區民生商店為主，加上首10年不可出售，租金收入更需與市建局分紅，商場部分投資額約10億至20億，故褪軚不入標。
華坊資深董事梁沛泓表示，雖然項目面積較大，亦屬市區靚地，最後只收到6份標書，入標數稍遜預期，主要因為項目的商場要由中標者持有至少十年，期間不能出售，所以令部分發展商卻步。綜合市場消息指，項目估值約92億至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該項目入標數與預期相若，標書數量不太多是因為投資總額大，部分發展商需要合資發展。
據了解，上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅，即每方呎售價20628元以上便要分紅；另外達標後首2.5億分紅兩成，其後按比例增加至最多五成同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。至於商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分，其後可互售予對方，或延長共持5年，15年後公開招標，同樣以七比三作分紅。項目單位面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎。
發展商須按發展協議中列明，有關該項目的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本，與毗鄰市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。
市建局上月底邀請33家發展商入標競投的土瓜灣庇利街/榮光街項目昨天截標，惟合共接獲6份標書。入標財團包括獨資的長實、新地、恒基及嘉華；另外，信和、嘉里及招商局置地，華懋及會德豐地產則分別合資入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團以獨資形式入標，該項目規模在市區重建項目而言算相當大型，而且鄰近港鐵站地點不俗，作為區內首個小區模式項目，看好其發展前景，日後將興建中小型單位。
恒基地產發展部高級地產發展經理梁晶晶指出，是次以獨資入標，認為是次屬市區大型重建項目，作為大型發展商都會有興趣。
有入意向的中小型財團卻紛「打退堂鼓」，其中有中小型財團人士直言，項目地理位置吸引，但發展規模限制多，如發展模式受市建局於該區「總體設計要求」所訂立的標準規限，同時商場部分料以地區民生商店為主，加上首10年不可出售，租金收入更需與市建局分紅，商場部分投資額約10億至20億，故褪軚不入標。
華坊資深董事梁沛泓表示，雖然項目面積較大，亦屬市區靚地，最後只收到6份標書，入標數稍遜預期，主要因為項目的商場要由中標者持有至少十年，期間不能出售，所以令部分發展商卻步。綜合市場消息指，項目估值約92億至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該項目入標數與預期相若，標書數量不太多是因為投資總額大，部分發展商需要合資發展。
據了解，上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅，即每方呎售價20628元以上便要分紅；另外達標後首2.5億分紅兩成，其後按比例增加至最多五成同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。至於商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分，其後可互售予對方，或延長共持5年，15年後公開招標，同樣以七比三作分紅。項目單位面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎。
發展商須按發展協議中列明，有關該項目的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本，與毗鄰市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。
【土瓜灣百億項目掀財團爭逐】隨港鐵土瓜灣站通車後，區內發展步伐加快，市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目將於今日截標，料將成為各大財團爭奪目標，部分將合組財團減風險。市場對該項目估值約92億至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目，市建局上月底邀請33家發展商入標競投，並於今天截標，據了解，除於區內有發展項目的新地及麗新等會研究入標外，而華懋及遠東發展亦指將研究入標，同時亦有不少財團均表示有意競投，部分更以合組財團形式競投，有利分散風險。有業內人士透露，上述發展項目屬同區近年罕有的大型新供應，惟近月多幅地皮以高價批出，擔心發展商以進取價競投。
上述重建項目是市建局近7年來最大型的發展項目，鄰近私人屋苑環海．東岸，是市建局於區內首個以小區模式推出的項目。地盤面積約7.97萬方呎，可建總樓面約71.75萬方呎，包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面，預計提供約1150個住宅單位，單位設有限呎元素，面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎，另有約100個車位的公眾停車場。
據了解，上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅，即每方呎售價達20628元以上便要分紅，若達2.5億後需分紅兩成，其後按比例增加至最多五成，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分。
值得留意的是，中標發展商須按發展協議中列明，有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本，與毗鄰市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境。
業內人士指，隨着港鐵沙中線陸續通車後，土瓜灣一帶對外交通便利，而且上述項目市區罕有，勢成各大發展商兵家必爭之地；綜合市場消息指，項目估值約92億至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目，市建局上月底邀請33家發展商入標競投，並於今天截標，據了解，除於區內有發展項目的新地及麗新等會研究入標外，而華懋及遠東發展亦指將研究入標，同時亦有不少財團均表示有意競投，部分更以合組財團形式競投，有利分散風險。有業內人士透露，上述發展項目屬同區近年罕有的大型新供應，惟近月多幅地皮以高價批出，擔心發展商以進取價競投。
上述重建項目是市建局近7年來最大型的發展項目，鄰近私人屋苑環海．東岸，是市建局於區內首個以小區模式推出的項目。地盤面積約7.97萬方呎，可建總樓面約71.75萬方呎，包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面，預計提供約1150個住宅單位，單位設有限呎元素，面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎，另有約100個車位的公眾停車場。
據了解，上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅，即每方呎售價達20628元以上便要分紅，若達2.5億後需分紅兩成，其後按比例增加至最多五成，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分。
值得留意的是，中標發展商須按發展協議中列明，有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本，與毗鄰市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境。
業內人士指，隨着港鐵沙中線陸續通車後，土瓜灣一帶對外交通便利，而且上述項目市區罕有，勢成各大發展商兵家必爭之地；綜合市場消息指，項目估值約92億至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
【市建土瓜灣百億項目群雄爭奪】港鐵屯馬線通車後進一步刺激土瓜灣區發展，市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目將於下周一截標，將成各方財團逐鹿之地，消息指除區內有項目的發展商虎視眈眈外，亦有不少財團有意競投，勢將成為群雄爭奪目標。業界人士認為，環顧近期賣地表上的地皮均以高價批出，可見本港土地供不應求，料各大財團將以高價爭奪項目發展權。
市建局上月底邀請33家發展商入標競投，並於下周一（23日）截標，各大發展商已密密籌備入標工作，其中，除於區內有發展項目的新地及麗新等會研究入標外，而華懋及遠東發展亦指會研究入標，同時亦有不少財團均表示有意競投，並透露近期賣地表上的新界區地皮不斷被搶貴，擔心部分發展商以高價搶地，故考慮以合組財團形式競投，藉以增加「籌碼」。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興曾指出，該集團與市建局有不少發展項目，雙方合作發展經驗豐富，而且上述項目屬市區罕有新供應，該集團會研究入標競投。
麗新發展高級副總裁潘銳民說，目前集團正積極研究入標，他認為，近年市區靚地近年新供應罕有，而且上述項目位於市區優質地段，加上在港鐵屯馬線通車後帶動，進一步完善區內交通配套，對外交通更加便利。
他透露，日前元朗住宅地以高價批出，可見發展商對後市有信心，亦反映本港土地供不應求，加上近期亦有不少新盤以高價售出，對該項目均有刺激作用，不排除各發展商以進取價競投，中小型發展商則以合組財團競逐。
事實上，近年有不少發展商已於區內密密「插旗」，多個新盤亦相繼落成，如新地旗下Downtown 38、長實旗下VIVA、新世界發展的瑧尚及恒基發展的傲形等。同時亦有發展商積極拓展區內併購版圖，就周邊舊樓群展開收購，據恒基年報顯示，其併購範圍包括下鄉道及落山道之間的舊樓群，整個地盤面積約42506方呎，可建總樓面約37.44萬方呎。
土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目，為近7年來市建局最大型項目，地盤面積約7.97萬方呎，可建總樓面約71.75萬方呎，包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面，預計提供1150個住宅，設限呎元素，面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎。綜合消息指，上述項目估值約92至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
據招標條款顯示，日後賣樓收益逾148億後需要分紅，即每方呎售價達20628元以上便要分紅，達標後首2.5億，隨即需要分紅兩成，其後按比例增加至最多五成，同時亦以一口價、價高者得作勝負關鍵。商場部分首10年為市建局及中標財團共同持有，發展商分佔70%租金收益，市建局佔餘下30%，其後可互售予對方，或延長共持5年，15年後公開招標，以七比三作分紅。
市建局上月底邀請33家發展商入標競投，並於下周一（23日）截標，各大發展商已密密籌備入標工作，其中，除於區內有發展項目的新地及麗新等會研究入標外，而華懋及遠東發展亦指會研究入標，同時亦有不少財團均表示有意競投，並透露近期賣地表上的新界區地皮不斷被搶貴，擔心部分發展商以高價搶地，故考慮以合組財團形式競投，藉以增加「籌碼」。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興曾指出，該集團與市建局有不少發展項目，雙方合作發展經驗豐富，而且上述項目屬市區罕有新供應，該集團會研究入標競投。
麗新發展高級副總裁潘銳民說，目前集團正積極研究入標，他認為，近年市區靚地近年新供應罕有，而且上述項目位於市區優質地段，加上在港鐵屯馬線通車後帶動，進一步完善區內交通配套，對外交通更加便利。
他透露，日前元朗住宅地以高價批出，可見發展商對後市有信心，亦反映本港土地供不應求，加上近期亦有不少新盤以高價售出，對該項目均有刺激作用，不排除各發展商以進取價競投，中小型發展商則以合組財團競逐。
事實上，近年有不少發展商已於區內密密「插旗」，多個新盤亦相繼落成，如新地旗下Downtown 38、長實旗下VIVA、新世界發展的瑧尚及恒基發展的傲形等。同時亦有發展商積極拓展區內併購版圖，就周邊舊樓群展開收購，據恒基年報顯示，其併購範圍包括下鄉道及落山道之間的舊樓群，整個地盤面積約42506方呎，可建總樓面約37.44萬方呎。
土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目，為近7年來市建局最大型項目，地盤面積約7.97萬方呎，可建總樓面約71.75萬方呎，包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面，預計提供1150個住宅，設限呎元素，面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎。綜合消息指，上述項目估值約92至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
據招標條款顯示，日後賣樓收益逾148億後需要分紅，即每方呎售價達20628元以上便要分紅，達標後首2.5億，隨即需要分紅兩成，其後按比例增加至最多五成，同時亦以一口價、價高者得作勝負關鍵。商場部分首10年為市建局及中標財團共同持有，發展商分佔70%租金收益，市建局佔餘下30%，其後可互售予對方，或延長共持5年，15年後公開招標，以七比三作分紅。
✋热门推荐