#房地产# 万科南方区首孙嘉接棒海外业务

孙嘉依然是万科南方区域区首,他将在今后兼顾管理万科海外业务。

11月23日,万科海外( 01036.HK )发布公告称,张旭已辞任公司主席兼执行董事,孙嘉获委任为万科海外主席、执行董事及提名委员会成员。

这则消息发出后引发市场猜想,甚至传出孙嘉“被流放”的消息。

接近万科的一位人士对中国房地产报记者表示:此次孙嘉是兼任,不是调岗,也不存在外界传言的情况,他仍然继续担任南方区域区首。张旭则会继续负责万维物流领域,专心做好万维物流。

今年43岁的孙嘉是万科管理团队一员老将,曾担任万科财务负责人。2019年5月,孙嘉“临危受命”出任万科南方区域首席执行官。彼时,南方区域地产业务销售成绩垫底,多元化业务战线过长。孙嘉挂帅后,南方区域则聚焦在房地产开发“基本盘”,收缩战线,聚拢到核心的五项业务。

这次万科内部普通的人事变动是否会引发万科海外进行大调整?一位熟悉万科的人士认为,“暂不会”。业内分析人士则认为,虽然万科海外业绩波动较大,但国际化道路需要漫长时间,万科亦需要提升对国际市场的开发与把控能力。

不过,这些问题或许也是孙嘉未来需要兼顾与思考的。

11月19日收盘,万科海外(01036.HK)报收2.37港元/股,跌幅4.44%,总市值9.23亿港元。

老将孙嘉接棒海外业务,原职未动

11月23日早间,万科海外发布公告称,11月23日起,张旭辞任公司主席兼执行董事,并不再担任公司提名委员会成员,以便投放更多时间处理其他业务。孙嘉获委任为万科海外主席、执行董事及提名委员会成员。

在新职务以外,孙嘉目前还担任万科南方区域首席合伙人兼首席执行官,以及万科深圳公司首席合伙人。

外界对孙嘉并不陌生,不仅是其如何广为人知的加入万科的故事,而且从2016年3月开始,成为万科财务负责人的孙嘉,每次都出现在万科的年报或中报业绩会上,与主席郁亮、总裁祝九胜一起,接受媒体及投资者提问。

孙嘉于2007年加入万科,当时分管万科人力资源的解冻在哈佛广场结识了这位在美深造的中国留学生。孙嘉给解冻的第一印象是眼界很宽,思路清晰,说话做事干脆利落。但因为与麦肯锡有约在身,孙嘉并无意加入万科。后几经周折,孙嘉最终留在万科战投部,头衔为副总经理。整个过程颇具“伯乐识马”的意味。

就履历而言,孙嘉与万科董事会主席郁亮有很多相似之处,比如同样毕业于北大,学的都是经济专业,并且都曾担任过万科财务负责人。

2019年5月,负责财务工作的孙嘉“临危受命”,接替张纪文出任万科南方区域首席执行官。南方区域不仅是万科的大本营所在地,也一度是万科业务种类最多、战线最长的区域。

彼时,南方区域在万科几大区域事业部中逐渐掉队,地产业务销售成绩垫底,多元化业务战线过长。

孙嘉挂帅后,万科南方区域则开始聚焦在房地产开发“基本盘”。由于存在诸多客观因素,孙嘉着手调整的同时,万科南方区域在业绩上并没有出现明显好转,这也使外界颇多质疑。但万科管理层不止一次的表达了对孙嘉的信心。在去年9月举行的万科华南媒体交流会上,郁亮就曾笑着“点评”孙嘉称,“虽然做得还不够好,但已经非常努力了”。

“万科一直鼓励优秀的将领去前线带兵打仗,就孙嘉在南方区域的表现而言,整体上是可圈可点的。此次职务调整,或许并没有外界想象中的那么复杂。万科的南方区域与海外业务在一些层面存在交集,况且其海外业务体量并不大,由孙嘉兼顾或许更为合适。”一位不愿具名的业内分析师点评称。

张旭回归物流,海外业务暂无大动作

“工作地点的不同,或给张旭管理海外业务带来了诸多不便。卸任后,他会将全部精力投入到物流领域。”一位熟悉万科的人士表示。

中国房地产报记者注意到,张旭于2000年通过“海盗行动”加入万科,进入总部工作已有11年时间,万科的物流业务(万维物流)就是由他亲手孵化。2019年2月13日,张旭开始担任万科海外董事会主席。

近期以来,张旭数次出现在媒体视野里,但对外展示的身份大多是“万科集团高级副总裁兼万纬物流董事长”,其相关发言也均围绕着物流行业,并明确表达了对未来的乐观。他直言“疫情过后万科的物流有非常好的发展”。

就万科海外业务而言,业内评价褒贬不一。自2012年借壳上市以来,万科海外曾被抱有海外融资、国际化铺路期待。但就其业务层面本而言,至多数亿元的营收一直未能有较大改变。

2018年,万科海外曾迎来属于自己的高光时刻,期内实现6.77亿港元盈利,同比增长约336%,其中贡献最大的是应占联营公司业绩,其税前业绩为4.66亿港元,2017年仅为4.6万港元,这部分收入主要来自TW6有关的两家联营公司收益。

但梳理万科海外近年来的业绩表现可以看到,其表现并不稳定。2016年-2020年,万科海外营业收入分别为9124.4万元、9646万元、1.02亿元、2.51亿元和4.75亿元,同比增长分别为2.44%、5.72%、5.52%、147.08%和88.69%;净利润方面,同期分别为1.31亿元、1.55亿元、6.77亿元、1.33亿元和1.86亿元,同比增长分别为-18.79%、18.15%、336.25%、-80.30%和39.28%。

直至今年上半年,万科海外再度实现业绩大增390%,原因是集团相关盈利估计增加主要由于提供的资产管理服务产生纯利增加所致。

面对海外业务的争议,万科曾多次表态称:时机尚未成熟,需要更多时间思考发展策略。

此前,有业内分析人士在接受中国房地产报记者采访时表示,国际化是一条非常漫长的道路,虽然现在万科海外业绩不乐观,但是万科对国际化的认知已经得到了极大提升,变得更加务实,方向更加明确。

中国房地产报记者注意到,与孙嘉新职位公布的同时,万科海外公告拟收购香港深水埗物业。公告指出,此次涉及物业即香港深水埗医局街221-233号,占地面积合共约7420平方尺,用作住宅、商业用途。万科海外有意将此作为住宅为主的项目。预期销售于该物业兴建的住宅单位将于2024年下半年为该集团贡献收入。

对于孙嘉主导下的万科海外的未来,上述接近万科的人士表示,暂时不会有太大动作,整体上会延续过去。此外,有业内人士分析称,万科海外面临的最大难题是如何提升对国际市场的开发与把控能力,这需要一定规模和比例的国际业务量来作为基础,也需要提升国际化资源整合的综合能力。这些问题或许也是孙嘉未来需要思考的。#买房者说# #楼市杂谈# #万科# #王健林# #买房#

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【#一大学生确诊近2万师生不得离校#!#东莞本轮首例确诊感染来源查明#→】6月18日,广东东莞通报新增1例新冠肺炎确诊病例李某某,与同日深圳新增的其中一例确诊病例萧某,系夫妻关系。

6月20日,东莞市麻涌镇报告1例新冠肺炎本土确诊病例,系东莞市6月18日确诊病例李某某的密切接触者。

该病例贾某某,男,19岁,就读于广州新华学院东莞校区(地处麻涌镇),为该校住校学生。6月19日凌晨,贾某某被甄别为6月18日确诊病例李某某的密切接触者。

随后,市、镇两级疫情防控指挥部立即启动应急处置机制,对其实施管控措施,对该校实行封控管理。6月20日,贾某某核酸采样结果经复检呈阳性,即转定点收治医院隔离治疗,经专家会诊,判定为新冠肺炎确诊病例(普通型)。

目前,该病例流行病学调查、密切接触者追踪管理等工作正有序推进,相关居住场所和活动场所均已进行终末消毒。广州新华学院东莞校区已实行封闭管理。

经初步甄别,确诊病例涉及东莞市辖区内以下重点场所:

6月5日至11日,在校门口创客坊美食街吃饭,去华阳湖公园散步。
6月12日晚,到麻涌“DHair”理发、麻涌星河城商场“麦当劳餐厅”用餐。
6月14日晚,到麻涌星河城商场KKV超市、屈臣氏、创客坊“一点点”购物,后去华阳湖公园散步。
6月15日晚,到创客坊“易站便利店”购物并前往古梅路“兰州牛肉拉面”吃饭,后去华阳湖公园散步。
6月16日晚,去华阳湖公园散步。
6月17日,晚饭后分别前往麻涌镇星河城商场嘉荣超市和名创优品购物。
6月5日至6月18日,除到达上述地点外,其余时间均在校内活动。
6月19日凌晨,作为确诊病例李某某的密切接触者被送至校内学术交流中心隔离观察,后闭环转运至定点收治医院进行隔离治疗。
新华学院东莞校区只进不出

近2万师生不得离校

6月20日晚,东莞新增的新冠肺炎本土确诊病例贾某某是广州新华学院东莞校区的学生,目前,新华学院只进不出,停止一切线下教学,统一提供线上教学。在校学生全部回到宿舍,禁止学生之间串门聚集,校外的学生就地居家隔离。

广州新华学院东莞校区目前在校师生有近2万人,政府部门已派出工作组驻校,设现场指挥部,加强物资供应管理,成立物资供应小组,及时掌握师生基本生活需求,负责物资质量保障和价格监测工作。新华学院内部设有6个饭堂、1个大型物资分配中心,所需物资由嘉荣、京东等重点物资供应商进行供给,保障师生基本生活服务需求。

同时,政府部门和学校积极做好人文关怀工作。重视学生心理疏导,统计好学生中的重点人群,尤其是身体、心理健康存在特殊情况的高危人群,确保学生能平安度过。

东莞麻涌全镇只进不出

连夜开展大规模核酸筛查

据@广州日报 消息,即日起,整个麻涌镇定为封控区,全镇各出入口设施围闭,实行只进不出。6月20日晚6点开始,麻涌已开展第三轮全员核酸检测。

东莞麻涌这一确诊病例是6月18日东莞南城确诊病例李某某的密切接触者。6月18日起,麻涌已将信鸿嘉誉小区、麻四村、星河城市广场、新华学院作为封闭管理区,所有住户居家隔离。

6月18日凌晨至6月19日上午,麻涌已在全镇范围内开展了第二轮全员核酸检测。共设置97个采样点,投入380名医护人员,共采集232455人次。目前,麻涌正加紧排查密切接触者和次密切接触者,摸清人员底数。

随着麻涌全镇封控,麻涌区域内广大市民原则上不能离开封控区域范围,非必要不外出、不聚集。

下一步,东莞将对已纳入中风险地区的继续严格落实管控;根据莞城、东城、南城、万江、麻涌疫情实际情况,及时将有关区域纳入管控范围,并按要求采取封闭、封控、管控等三层防疫措施。

同时,为切实保障封控区域广大市民的日常生活保障,东莞市公安部门将保证物资保障车辆的出入,凭48小时内核酸检测阴性的二维码方可出入。

东莞本轮首例确诊感染来源查明

6月20日晚,东莞新闻发布会通报称:6月18日确诊的、家住百悦尚城小区的李某某的阳性标本,经省疾控中心样本二代基因测序结果显示:样本的覆盖度为99.99%,属于Delta株。李某是输入关联的本地病例。

东莞市疾控中心副主任罗东表示,李某某的基因组序列与其丈夫萧某的基因组序列高度一致。但李某某的基因组序列与本次广州疫情的基因组序列不在同一分支。

“李某某的基因组序列与本次广州疫情的基因组序列虽均属于Delta株,但与广州疫情基因组序列存在较大的差异,未发现广州本次疫情中后期所共有的变异位点,提示分别来自不同的传染来源。”罗东说。

罗东同时透露,东莞6月20日报告的一例确诊病例贾某为密切接触者甄别发现,贾某与李某某及萧某是否曾于同一时段在同一场所内活动,相关情况正在进一步调查核实中。

截至20日17时,初步判定贾某在东莞市密切接触者86人,次密切接触者5人,已全部实施集中隔离医学观察。6月19日晚,对贾某就读学校再次进行全员核酸检测,结果全部阴性。

Delta变异株多国流行

北京日报(ID:Beijing_Daily)注意到,尽管东莞李某的基因组序列与本次广州疫情的基因组序列不在同一分支,但皆与印度发现的Delta变异株不无关系。

6月11日,中国疾控中心研究员冯子健指出,此次广州疫情是由在印度肆虐的Delta变异株引起。现有研究数据显示,这个变异毒株传播能力是目前已经确定的新冠病毒变异株中传播能力最强的,比过去老的毒株传播能力提高了100%,比最早在英国流行的变异株Alpha株传播能力提高了40%以上。

6月19日晚,深圳市卫健委副主任常巨平通报,经新冠病毒基因测序,新增病例携带的病毒与CA868国际航班输入的阳性病例和6月14日报告的确诊病例姜某高度同源,均为Delta变异毒株。

截至6月19日,CA868国际航班报告阳性病例38例,其中确诊的患者30人,这里面包括了7例无症状感染者转为确诊病例,和无症状感染者8人。
值得警惕的是,最早在印度发现的Delta变异毒株,已悄然侵入不少国家。除了中国,在美国、英国、加拿大、德国、俄罗斯等国家,皆出现了Delta毒株的传播。

世卫组织首席科学家苏米娅·斯瓦米内森表示,在印度发现的Delta变异株因为传播能力显著增强,正在成为全球主要流行的新冠病毒变异株。@北京晚报 记者 张小英 #广东新增1例本土确诊#


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