【全国多地密集出台房地产新政，楼市回暖还要等多久？】2022年，房地产行业“暖风”频吹。

　　降首付、降低落户门槛、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放松限售限购……近期，国内各城市纷纷出台楼市“松绑”政策。据大众网·海报新闻记者不完全统计，截至目前，全国已有近150个城市发布了稳楼市政策，而山东省16市中绝大多数都出台了楼市新政。不少地方发文明确，既要满足刚性购房需求，也要对改善性购房需求予以支持。

　　我们该如何看待这波密集出台的房地产政策？政策对购房者和房地产市场将带来怎样的影响和利好？是尽快买房还是继续观望？今天的海报观察，让我们一起来聊聊最近的楼市新政。https://t.cn/A6XC8BeU

【全国多地密集出台房地产新政，楼市回暖还要等多久？】2022年，房地产行业“暖风”频吹。

　　降首付、降低落户门槛、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放松限售限购……近期，国内各城市纷纷出台楼市“松绑”政策。据大众网·海报新闻记者不完全统计，截至目前，全国已有近150个城市发布了稳楼市政策，而山东省16市中绝大多数都出台了楼市新政。不少地方发文明确，既要满足刚性购房需求，也要对改善性购房需求予以支持。

　　我们该如何看待这波密集出台的房地产政策？政策对购房者和房地产市场将带来怎样的影响和利好？是尽快买房还是继续观望？今天的海报观察，让我们一起来聊聊最近的楼市新政。https://t.cn/A6XC8BeU

#首套住房商业性个人住房贷款利率下调#
聊聊这个政策对于北京楼市的影响，先说结论，我觉得对于北京以及一线城市房市没有什么太大影响，趋势不变，今年下半年市场我依然看平或空。

再说下政策具体通知内容里面有四个关键词：房住不炒、支持刚需、最低下限和因城施策。

首先说‘’房住不炒‘’，证明路线依然不变，之前在群里我们讨论过二三四五线松绑的政策，就是对冲市场下行风险，并不是想刺激起飞，如果真要是刺激起飞，房住不炒的帽子早就拿掉了。而且让现在的市场起飞比继续下行产生的风险要大的多，08年和15年我们可以刺激，因为当时城市化率还有空间，吹的泡沫可以通过时间和农村人口进城来吸收，现在市场已经饱和，城市化率接近尾声，再吹泡沫…

第二说‘’支持刚需‘’，这个是在去年底的中央经济工作会议和今年初全国住房城乡建设工作会议上都一直提及的，现在算是从金融端落实支持一下。更重要的，前几天4月社融数据出来了，大家都看到了，贷款数据崩了，崩的最严重的是居民贷款，现在从刚需端降一下，肯定会有助于数据恢复，但是对于‘’刚需‘’的认定，不同的城市已经因城施策了…

第三说‘’最低下限‘’，政策里明确说了降20个点是最低下限，那么各城市银行可以降也可以不降，也可以只降10个点或5个点，但最多就是20个点。经历过上一轮涨幅刺激的同学都知道，从2015年到2016年初，央行总共降了125个点，并且北京最低打到了8折…现在还差的远呢，这个‘’最低下限‘’四个字，我觉得今年也难一出再出。虽然我们想降息，但是面临美国加息，持续降息也无异于饮鸩止渴…

第四说‘’因城施策‘’，说白点儿就是央妈让你自己掌握，觉得本城市有风险就贯彻政策到底，没风险就自己掌握，北京现在刚经历完上行市场，有啥风险呢…
#北京楼市#